2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的為住宅小區(qū)開發(fā)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的為住宅小區(qū)開發(fā)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條標(biāo)的物描述2.1標(biāo)的物概述2.2位置與面積2.3規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.4配套設(shè)施第三條買賣方式與價(jià)格3.1買賣方式3.2價(jià)格與支付3.3付款方式與時(shí)間第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍與期限第六條所有權(quán)轉(zhuǎn)移與過(guò)戶6.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2過(guò)戶手續(xù)6.3過(guò)戶費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2管轄法院第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條附則11.1合同的生效11.2合同的附件第十二條特殊約定12.1裝修標(biāo)準(zhǔn)12.2物業(yè)服務(wù)第十三條其他條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2裝修交付第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所地：市區(qū)路號(hào)1.1.3法人代表：X1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：X1.2.2住所地：市區(qū)路號(hào)1.2.3法人代表（或公民身份號(hào)碼）：X第二條標(biāo)的物描述2.1標(biāo)的物概述2.1.1標(biāo)的物名稱：住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目2.1.2標(biāo)的物數(shù)量：共計(jì)套住宅房屋2.2位置與面積2.2.1位置：位于市區(qū)路號(hào)2.2.2面積：每套住宅房屋建筑面積為平方米2.3規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.3.1規(guī)劃：住宅小區(qū)規(guī)劃占地面積為平方米，包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等2.3.2設(shè)計(jì)：住宅小區(qū)設(shè)計(jì)為棟樓，包括層住宅和地下層停車庫(kù)2.4配套設(shè)施2.4.1綠化：住宅小區(qū)綠化率為%，設(shè)有平方米的公園和綠地2.4.2交通：住宅小區(qū)周邊設(shè)有公交車站和地鐵站，交通便利2.4.3教育：住宅小區(qū)周邊有小學(xué)、中學(xué)和大學(xué)等教育資源2.4.4醫(yī)療：住宅小區(qū)周邊有醫(yī)院和診所，就醫(yī)方便2.4.5商業(yè)：住宅小區(qū)設(shè)有超市、藥店、餐飲店等商業(yè)設(shè)施第三條買賣方式與價(jià)格3.1買賣方式3.1.1本合同采取現(xiàn)房買賣方式，即買受人購(gòu)買的住宅房屋為已竣工并具備交付條件的房屋3.2價(jià)格與支付3.2.1住宅房屋的交易價(jià)格為每平方米元，總價(jià)款為元（大寫：人民幣元整）3.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式與時(shí)間，向出賣人支付住宅房屋總價(jià)款3.3付款方式與時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付住宅房屋總價(jià)款的%作為定金3.3.2買受人應(yīng)于房屋交付之日起日內(nèi)，向出賣人支付剩余的%房款第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，向買受人交付住宅房屋4.1.2住宅房屋的交付時(shí)間為年月日4.2交付條件4.2.1住宅房屋已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)完成建設(shè)，并通過(guò)相關(guān)政府部門驗(yàn)收合格4.2.2住宅房屋已取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證4.2.3住宅房屋的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施已接入，可正常使用4.3交付手續(xù)4.3.1出賣人應(yīng)向買受人提供住宅房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件4.3.2買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付剩余房款4.3.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)第五條質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1住宅房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范5.1.2住宅房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等應(yīng)完好，不存在影響使用安全的缺陷5.2保修范圍與期限5.2.1住宅房屋的保修范圍包括結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施5.2.2住宅房屋的保修期限為年，自交付之日起計(jì)算第六條所有權(quán)轉(zhuǎn)移與過(guò)戶6.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.1.1住宅房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間為本合同約定的交付時(shí)間6.2過(guò)戶手續(xù)6.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，向出賣人提出辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的申請(qǐng)6.2.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)6.3過(guò)戶費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房?jī)r(jià)款向買受人支付違約金8.1.2出賣人未按照本合同約定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)住宅小區(qū)的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的損失8.2買受人違約8.2.1買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房?jī)r(jià)款向出賣人支付違約金8.2.2買受人未按照本合同約定的條件接受住宅房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)因此所遭受的損失第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國(guó)家利益和社會(huì)公共利益9.2解除條件9.2.1合同解除需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議9.2.2合同解除的原因應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國(guó)家利益和社會(huì)公共利益第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1出賣人和買受人應(yīng)以書面形式相互通知合同事項(xiàng)10.1.2出賣人和買受人同意采用電子郵件、短信、快遞等方式進(jìn)行通知10.2送達(dá)地址10.2.1出賣人和買受人的送達(dá)地址為合同中約定的住所地10.2.2如合同中未約定送達(dá)地址，應(yīng)以雙方確認(rèn)的地址為準(zhǔn)第十一條附則11.1合同的生效11.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效11.1.2本合同的生效不得違反國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定11.2合同的附件11.2.1本合同的附件包括住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、房屋結(jié)構(gòu)圖、設(shè)施設(shè)備清單等11.2.2附件應(yīng)為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力第十二條特殊約定12.1裝修標(biāo)準(zhǔn)12.1.1住宅房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本合同約定的設(shè)計(jì)要求12.1.2裝修材料的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并有合格證明12.2物業(yè)服務(wù)12.2.1住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)應(yīng)由出賣人或者其指定的物業(yè)公司提供12.2.2物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并有服務(wù)合同約定第十三條其他條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.1.1本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、過(guò)戶費(fèi)等，由買受人承擔(dān)13.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，并提供必要的文件和資料13.2裝修交付13.2.1住宅房屋的裝修交付應(yīng)符合本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)13.2.2出賣人應(yīng)保證裝修質(zhì)量，并承擔(dān)裝修過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)責(zé)任第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字本合同一式三份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，見(jiàn)證人執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除出賣人和買受人之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行各自職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.2.2第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1出賣人和買受人同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.1.2第三方介入前，應(yīng)向出賣人和買受人提交資質(zhì)證明和相關(guān)文件，以證明其具備介入資格。2.2第三方介入條件2.2.2第三方介入應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同變更內(nèi)容3.1.1第三方介入后，合同當(dāng)事人應(yīng)與第三方協(xié)商一致，對(duì)本合同的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行變更，以滿足第三方的要求。3.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由合同當(dāng)事人簽字或者蓋章確認(rèn)。3.2合同變更程序3.2.1合同當(dāng)事人應(yīng)向第三方提交合同變更申請(qǐng)，并說(shuō)明變更的依據(jù)和理由。3.2.2第三方應(yīng)在收到合同變更申請(qǐng)后日內(nèi)回復(fù)，同意或不同意變更，并說(shuō)明理由。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義4.1.1第三方責(zé)任限額，是指第三方因其履行合同義務(wù)不當(dāng)，導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失的賠償上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定4.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、業(yè)績(jī)等因素確定。4.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方與合同當(dāng)事人簽訂的書面協(xié)議中明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整4.3.1第三方責(zé)任限額的調(diào)整，應(yīng)由第三方與合同當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第五條第三方違約處理5.1第三方違約5.1.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2第三方違約導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2第三方違約處理程序5.2.1合同當(dāng)事人認(rèn)為第三方違約的，應(yīng)書面通知第三方，說(shuō)明違約事實(shí)和理由。5.2.2第三方應(yīng)在收到違約通知后日內(nèi)回復(fù)，說(shuō)明情況和提出解決方案。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件6.1.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，經(jīng)合同當(dāng)事人催告后仍未改正的。6.1.2第三方喪失繼續(xù)履行合同的能力，或者出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為的。6.2第三方退出程序6.2.1合同當(dāng)事人應(yīng)書面通知第三方退出，并說(shuō)明退出理由。6.2.2第三方應(yīng)在收到退出通知后日內(nèi)辦理退出手續(xù)，并承擔(dān)因其退出產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第七條第三方與合同當(dāng)事人的關(guān)系7.1第三方與合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)按照本合同及第三方與合同當(dāng)事人簽訂的書面協(xié)議確定。7.2第三方與合同當(dāng)事人之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的附加條款8.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或者產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。8.2第三方應(yīng)按照合同當(dāng)事人的要求，提供相關(guān)服務(wù)或者產(chǎn)品，并履行相應(yīng)的義務(wù)。第九條第三方與合同當(dāng)事人的溝通與協(xié)作9.2第三方應(yīng)按照合同當(dāng)事人的要求，提供必要的信息和資料，并協(xié)助合同當(dāng)事人辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入的額外條款10.1第三方應(yīng)按照本合同及第三方與合同當(dāng)事人簽訂的書面協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。本附加條款第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1.1規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括小區(qū)的整體布局、建筑風(fēng)格、綠化率、公共設(shè)施等。1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅小區(qū)規(guī)劃的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.3規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審批，并取得規(guī)劃設(shè)計(jì)許可證。附件二：房屋結(jié)構(gòu)圖2.1房屋結(jié)構(gòu)圖應(yīng)包括房屋的平面布局、立面圖、剖面圖、細(xì)部構(gòu)造等。2.2房屋結(jié)構(gòu)圖應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的設(shè)計(jì)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3房屋結(jié)構(gòu)圖應(yīng)經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審核，并取得設(shè)計(jì)合格證。附件三：設(shè)施設(shè)備清單3.1設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)包括住宅小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、品牌等。3.2設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定。3.3設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收，并取得合格證明。附件四：裝修標(biāo)準(zhǔn)4.1裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括住宅房屋的裝修風(fēng)格、材料要求、施工工藝等。4.2裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅裝修的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審核，并取得裝修合格證。附件五：物業(yè)服務(wù)合同5.1物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。5.2物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的備案，并取得備案證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：逾期交付1.1出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付住宅房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房?jī)r(jià)款向買受人支付違約金。1.2示例說(shuō)明：若出賣人未能在2024年6月30日前交付住宅房屋，則應(yīng)向買受人支付違約金元。違約行為二：不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)2.1出賣人未按照本合同約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)住宅小區(qū)的，應(yīng)承擔(dān)買受人