2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的：物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)費(fèi)用

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的：物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)費(fèi)用本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類型1.3物業(yè)管理面積第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)2.2安全防范管理2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4綠化養(yǎng)護(hù)管理2.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)第三條服務(wù)質(zhì)量3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2安全防范管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3環(huán)境衛(wèi)生管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.4綠化養(yǎng)護(hù)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付時間4.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條服務(wù)期限5.1合同生效日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)約條款第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3爭議解決時效第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條其他約定12.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)第十三條信息保密13.1保密信息范圍13.2保密義務(wù)及期限第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)路號1.2物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.3物業(yè)管理面積：總計(jì)平方米第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)的外墻、屋頂、公共部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。2.2安全防范管理：乙方負(fù)責(zé)制定物業(yè)的安全管理制度，并配備專業(yè)的安全管理人員，保障物業(yè)的安全。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔。2.4綠化養(yǎng)護(hù)管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化植物的種植、養(yǎng)護(hù)和修剪工作，保持綠化環(huán)境的美觀和健康。2.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)備等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。第三條服務(wù)質(zhì)量3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用壽命。3.2安全防范管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：建立健全的安全管理制度，實(shí)現(xiàn)24小時值班監(jiān)控，及時處理安全事件。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，提供舒適的居住環(huán)境。3.4綠化養(yǎng)護(hù)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保持綠化植物的生長健康和美觀。3.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全使用。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修保養(yǎng)費(fèi)用等因素計(jì)算。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付時間：甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上個月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修保養(yǎng)費(fèi)用等成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第五條服務(wù)期限5.1合同生效日期：本合同自雙方簽字之日起生效。5.2合同終止日期：合同到期，雙方未續(xù)約的情況下，合同自然終止。5.3合同續(xù)約條款：合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)約。如甲方擬續(xù)約，應(yīng)在合同到期前一個月書面通知乙方。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，提出改進(jìn)意見和建議。（2）按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。6.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）遵守物業(yè)管理制度，維護(hù)物業(yè)的安全和環(huán)境衛(wèi)生。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。7.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）遵守國家和行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。（3）保障甲方及居民的隱私和財(cái)產(chǎn)安全。（4）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方監(jiān)督。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：（1）在合同有效期內(nèi)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。（2）合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。8.2合同解除條件：（1）在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前一個月書面通知對方。（2）合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)移交手續(xù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和管理。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延付款的違約金。（2）甲方違反物業(yè)管理制度，造成物業(yè)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付遲延提供服務(wù)的違約金。（2）乙方違反國家和行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)，造成甲方及居民損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。10.3爭議解決時效：自一方提起訴訟之日起，三個月內(nèi)結(jié)束爭議。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。11.2合同終止條件：合同到期，雙方未續(xù)約的情況下，合同自然終止。11.3合同解除條件：雙方協(xié)商一致，提前解除合同，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條其他約定12.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條信息保密13.1保密信息范圍：本合同的簽訂、履行過程中涉及的商業(yè)秘密、甲方居民個人信息等。13.2保密義務(wù)及期限：乙方應(yīng)對保密信息保密，不得泄露給第三方，保密期限自合同終止之日起兩年。第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指非甲方、乙方之外的參與本合同履行過程的個體或組織。15.2第三方介入的情形：第三方介入可能包括但不僅限于中介方、評估方、維修方等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方書面同意的范圍內(nèi)履行相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額：如第三方因履行合同造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任的上限不得超過合同金額的10%。第十七條第三方選擇與指定17.1第三方選擇：甲方或乙方可以根據(jù)合同履行需要選擇第三方。17.2第三方指定：甲方或乙方應(yīng)書面通知對方已選定的第三方，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。第十八條第三方協(xié)調(diào)與管理18.2甲乙雙方應(yīng)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。第十九條第三方費(fèi)用19.1第三方費(fèi)用：第三方所需的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用應(yīng)在合同中明確。19.2第三方費(fèi)用的支付：甲方或乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后按約定時間支付相關(guān)費(fèi)用。第二十條第三方違約處理20.1第三方違約：如第三方未按照合同約定履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約處理：甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方支付違約金或賠償損失。第二十一條第三方與甲方、乙方的關(guān)系21.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的合同主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。21.2第三方與其他各方的劃分：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方書面同意的范圍內(nèi)履行相關(guān)職責(zé)，不得干涉甲乙雙方的其他合同關(guān)系。第二十二條第三方介入的合同變更22.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。第二十三條第三方介入的合同解除23.1第三方介入導(dǎo)致的合同解除：如第三方介入導(dǎo)致合同解除，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和管理。第二十四條第三方介入的爭議解決24.1第三方介入導(dǎo)致的爭議解決：如第三方介入導(dǎo)致爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十五條第三方介入的法律適用與爭議解決25.1第三方介入的法律適用：第三方介入引起的合同簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。25.2第三方介入的爭議解決方式：如第三方介入導(dǎo)致爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度詳細(xì)描述物業(yè)內(nèi)部的管理制度，包括物業(yè)人員的職責(zé)分工、物業(yè)服務(wù)的操作流程、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)規(guī)程等。附件二：安全防范管理制度詳細(xì)描述物業(yè)內(nèi)部的安全防范制度，包括消防安全、人員出入管理、監(jiān)控系統(tǒng)使用等。附件三：環(huán)境衛(wèi)生管理制度詳細(xì)描述物業(yè)內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，包括清潔周期、垃圾處理、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件四：綠化養(yǎng)護(hù)管理制度詳細(xì)描述物業(yè)內(nèi)部的綠化養(yǎng)護(hù)管理制度，包括植物品種、養(yǎng)護(hù)周期、修剪標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理制度詳細(xì)描述物業(yè)內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理制度，包括設(shè)備檢查周期、維修流程、備品備件管理等。附件六：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括人員工資、公共能耗、維修費(fèi)用等。附件七：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議如有特殊服務(wù)需求或費(fèi)用變更，可在此附件中詳細(xì)說明，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的。2.甲方違反物業(yè)管理制度，造成物業(yè)損失的。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。4.乙方違反國家和行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)，造成甲方及居民損失的。5.第三方未按照合同約定或甲乙雙方書面同意的范圍內(nèi)履行相關(guān)職責(zé)的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為逾期金額的千分之五。如甲方違反物業(yè)管理制度，造成物業(yè)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付遲延提供服務(wù)的違約金，違約金計(jì)算方式為逾期服務(wù)天數(shù)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的千分之五。如乙方違反國家和行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)，造成甲方及居民損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任