2024年度二手房產(chǎn)投資購(gòu)買(mǎi)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房產(chǎn)投資購(gòu)買(mǎi)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1買(mǎi)方信息1.2賣(mài)方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)類(lèi)型2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.1房產(chǎn)成交價(jià)格3.2支付方式3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及支付時(shí)間3.5尾款金額及支付時(shí)間第四條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件第六條房產(chǎn)維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修費(fèi)用承擔(dān)第七條房產(chǎn)保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約8.2賣(mài)方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止時(shí)間第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱(chēng)：X有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2賣(mài)方信息賣(mài)方全稱(chēng)：X個(gè)體戶(hù)戶(hù)籍地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：市區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)類(lèi)型：住宅2.3房產(chǎn)面積：平方米2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.1房產(chǎn)成交價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3首付款金額及支付時(shí)間：首付款為房產(chǎn)成交價(jià)格的30%，買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣X萬(wàn)元整，支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。3.4貸款金額及支付時(shí)間：買(mǎi)方如需貸款，貸款金額不得高于房產(chǎn)成交價(jià)格的70%，貸款申請(qǐng)由買(mǎi)方自行辦理，貸款批準(zhǔn)后，買(mǎi)方應(yīng)將貸款金額人民幣X萬(wàn)元整，支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。3.5尾款金額及支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將尾款人民幣X萬(wàn)元整，支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。第四條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由買(mǎi)方承擔(dān)。4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，雙方應(yīng)配合完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)完成后，賣(mài)方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證交付給買(mǎi)方。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間：過(guò)戶(hù)完成后個(gè)工作日內(nèi)，賣(mài)方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。第六條房產(chǎn)維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體：賣(mài)方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，保證房產(chǎn)符合正常居住條件。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)維修保養(yǎng)的費(fèi)用。如因買(mǎi)方使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞的，維修費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第七條房產(chǎn)保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：買(mǎi)方應(yīng)自交付之日起，購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)、盜竊等基本險(xiǎn)種，并將保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件交賣(mài)方留存。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約如果買(mǎi)方未能按照本合同約定的期限支付首付款、貸款金額或尾款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。如果買(mǎi)方未能按照本合同約定的期限完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。8.2賣(mài)方違約如果賣(mài)方未能按照本合同約定的期限交付房產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。如果賣(mài)方未能保證房產(chǎn)符合本合同約定的交付條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方都可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：除非法律另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。如雙方經(jīng)協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條合同的生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字或蓋章之日起X個(gè)工作日內(nèi)生效。第十二條合同的終止12.2合同終止時(shí)間：本合同在終止條件滿(mǎn)足之日起終止。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。13.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起X年。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶(hù)中心、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。15.3第三方介入的權(quán)利：第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)按照約定收取費(fèi)用。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2第三方的不當(dāng)行為：第三方如存在惡意欺詐、隱瞞重要信息等不當(dāng)行為，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方承擔(dān)的最大賠償責(zé)任。17.2限額確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、提供的服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。17.3限額賠償：如第三方因履行本合同導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在本合同履行過(guò)程中，僅為甲乙方的服務(wù)提供者，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有；甲乙雙方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)益，歸甲乙方所有。第十九條第三方介入的變更19.1變更條件：如甲乙方同意，第三方可以變更其提供的服務(wù)內(nèi)容或方式。19.2變更程序：第三方變更服務(wù)內(nèi)容或方式，需提前X個(gè)工作日通知甲乙方，并征得甲乙方同意。19.3變更后的第三方責(zé)任：變更后的第三方應(yīng)按照本合同及變更協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十條第三方介入的終止20.1終止條件：本合同履行完畢后，第三方介入終止。20.2終止程序：第三方介入終止前，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題，確保合同順利終止。20.3終止后的第三方責(zé)任：第三方在合同終止后，不再承擔(dān)本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件三：首付款支付憑證說(shuō)明：作為合同附件，證明首付款的支付時(shí)間和金額。附件四：貸款批準(zhǔn)證明及貸款合同說(shuō)明：作為合同附件，證明貸款的批準(zhǔn)情況和貸款合同的約定。附件五：尾款支付憑證說(shuō)明：作為合同附件，證明尾款的支付時(shí)間和金額。附件六：過(guò)戶(hù)手續(xù)完成證明說(shuō)明：作為合同附件，證明過(guò)戶(hù)手續(xù)的完成。附件七：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：作為合同附件，確認(rèn)房產(chǎn)交付的時(shí)間和條件。附件八：房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄說(shuō)明：作為合同附件，記錄房產(chǎn)的維修保養(yǎng)情況。附件九：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件說(shuō)明：作為合同附件，證明房產(chǎn)保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和有效期限。附件十：違約金支付憑證說(shuō)明：作為合同附件，證明違約金的支付情況和金額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付首付款、貸款金額或尾款。2.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。4.賣(mài)方未能保證房產(chǎn)符合約定的交付條件。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或存在不當(dāng)行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買(mǎi)方違約：違約金為本合同成