2024年度二手房屋購買合同格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房屋購買合同格式本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6土地使用權(quán)類型1.7土地使用權(quán)剩余年限第二條：購房款項2.1購房總價2.2定金2.3首付款2.4貸款金額2.5貸款利率2.6付款方式及時間第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶時間3.4過戶費用第四條：房屋現(xiàn)狀及維修責(zé)任4.1房屋現(xiàn)狀4.2維修責(zé)任4.3維修費用承擔(dān)第五條：房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵責(zé)任5.1房屋產(chǎn)權(quán)證明5.2房屋瑕疵責(zé)任5.3產(chǎn)權(quán)糾紛解決方式第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約金計算方式第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2仲裁地點7.3仲裁費用第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序第九條：合同的生效9.1合同生效條件9.2生效時間第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費結(jié)算第十一條：雙方義務(wù)及責(zé)任11.1賣方義務(wù)11.2買方義務(wù)11.3責(zé)任承擔(dān)方式第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三條：附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2房屋買賣合同13.3其他相關(guān)文件第十四條：其他約定14.1雙方簽字蓋章14.2合同副本數(shù)量14.3合同保管方式第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號棟單元號，具體位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體布局以實際為準(zhǔn)。1.4房屋樓層：房屋位于層，共層。1.5建造年份：房屋建造年份為年。1.6土地使用權(quán)類型：土地使用權(quán)類型為出讓。1.7土地使用權(quán)剩余年限：土地使用權(quán)剩余年限為年，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計算。第二條：購房款項2.1購房總價：房屋交易總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整），其中包括房屋價款、裝修價款、附屬設(shè)施價款等。2.2定金：買方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整），定金在房屋過戶完成后退還給買方。2.3首付款：買方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾捌萬元整）。2.4貸款金額：買方申請貸款金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣柒拾柒萬元整）。2.5貸款利率：貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，具體利率以銀行最終審批為準(zhǔn)。2.6付款方式及時間：買方應(yīng)按本合同約定的付款方式和時間支付購房款項，逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間：房屋交付時間為年月日。3.3過戶時間：房屋過戶時間為年月日。3.4過戶費用：過戶費用包括契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)，由買方承擔(dān)。第四條：房屋現(xiàn)狀及維修責(zé)任4.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修情況等，具體以實地查看為準(zhǔn)。4.2維修責(zé)任：賣方保證房屋在交付時符合約定的交付條件，若房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.3維修費用承擔(dān)：維修費用由賣方承擔(dān)，但買方使用不當(dāng)造成的損壞除外。第五條：房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵責(zé)任5.1房屋產(chǎn)權(quán)證明：賣方應(yīng)向買方提供合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。5.2房屋瑕疵責(zé)任：賣方應(yīng)對房屋的瑕疵承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修情況等。5.3產(chǎn)權(quán)糾紛解決方式：如因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約：賣方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房總價×逾期付款天數(shù)×日利率。6.2買方違約：買方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房總價×逾期付款天數(shù)×日利率。6.3違約金計算方式：日利率為同期貸款利率的百分之一。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條：合同的生效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2生效時間：本合同自簽字或蓋章之日起生效。第十條：其他約定10.1戶口遷移：買方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。10.2家具家電歸屬：家具家電的歸屬詳見附件《家具家電清單》。10.3物業(yè)管理費結(jié)算：物業(yè)管理費的結(jié)算按照物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定辦理。第十一條：雙方義務(wù)及責(zé)任11.1賣方義務(wù)：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛，按照約定時間交付房屋，并承擔(dān)房屋瑕疵責(zé)任。11.2買方義務(wù)：買方應(yīng)按照約定時間支付購房款項，按照約定時間接收房屋，并承擔(dān)買方違約責(zé)任。11.3責(zé)任承擔(dān)方式：雙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件：合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到對方的書面同意。第十三條：附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.2房屋買賣合同：本合同。13.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋交接單、物業(yè)費結(jié)算單等。第十四條：其他約定14.1雙方簽字蓋章：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同副本數(shù)量：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.3合同保管方式：雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同丟失、損壞等情況，應(yīng)立即通知對方，并共同辦理補簽手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：第三方介入應(yīng)遵循合同約定和我國法律法規(guī)的規(guī)定，按照雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和我國法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自職責(zé)，保證房屋交易順利進(jìn)行。2.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定和我國法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的費用。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照我國法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定執(zhí)行。3.2第三方責(zé)任限制：第三方對甲乙方的責(zé)任限制，不應(yīng)超過其收取的費用總額。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。4.2違約金計算：違約金計算方式為：違約金=第三方收取的費用×逾期履行天數(shù)×日利率。4.3日利率：日利率為同期貸款利率的百分之一。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯第三方的權(quán)益。5.2第三方權(quán)益受損：第三方權(quán)益受損的，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方是獨立的法律主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系。6.2第三方獨立承擔(dān)責(zé)任：第三方獨立承擔(dān)其履行過程中的責(zé)任和風(fēng)險，不影響甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。第七條：第三方介入的合同修正7.1第三方介入的合同修正：如本合同履行過程中，需要第三方介入的，甲乙方應(yīng)簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入?yún)f(xié)議：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括第三方的主要權(quán)利義務(wù)、介入程序、責(zé)任限額等內(nèi)容。第八條：第三方信息披露8.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙方披露其真實信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等。8.2第三方信息變更：第三方信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時通知甲乙方。第九條：第三方退出9.1第三方退出：第三方在履行完合同約定的義務(wù)后，有權(quán)退出合同。9.2退出程序：第三方退出合同的程序，按照合同約定和我國法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條：爭議解決10.1爭議解決：如本合同履行過程中，發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同修改：本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除：本合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條：附件12.1第三方介入?yún)f(xié)議：包括第三方的主要權(quán)利義務(wù)、介入程序、責(zé)任限額等內(nèi)容。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明1.1房產(chǎn)證1.2土地使用權(quán)證1.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件二：家具家電清單2.1家具清單2.2家電清單附件三：房屋現(xiàn)狀說明書3.1房屋結(jié)構(gòu)3.2設(shè)備設(shè)施3.3裝修情況附件四：物業(yè)管理費結(jié)算單4.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費結(jié)算明細(xì)附件五：房屋交接單5.1房屋交接單附件六：貸款銀行相關(guān)文件6.1貸款合同6.2貸款申請審批表附件七：過戶機(jī)構(gòu)相關(guān)文件7.1過戶申請表7.2過戶費用明細(xì)附件八：中介服務(wù)合同8.1中介服務(wù)合同附件九：物業(yè)服務(wù)合同9.1物業(yè)服務(wù)合同附件十：其他相關(guān)文件10.1維修記錄10.2費用支付憑證說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間支付購房款項。2.甲方未按照合同約定接收房屋。3.甲方未按照合同約定履行義務(wù)。4.乙方未按照合同約定時間交付房屋。5.乙方未按照合同約定履行義務(wù)。6.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。違約