2024年度物業(yè)管理服務(wù)合約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理服務(wù)合約本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍1.2服務(wù)內(nèi)容1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二條合同期限2.1開(kāi)始日期2.2結(jié)束日期第三條雙方權(quán)益3.1甲方權(quán)益3.2乙方權(quán)益第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)4.2維修基金4.3其他費(fèi)用第五條費(fèi)用支付方式5.1支付周期5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條合同的履行與監(jiān)督6.1甲方監(jiān)督6.2乙方履行6.3違約責(zé)任第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更解除程序第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力處理第十一條合同的生效、終止與繼承11.1生效條件11.2終止條件11.3合同繼承第十二條附則12.1名詞解釋12.2合同附件12.3合同修改第十三條甲方（物業(yè)所有權(quán)人）信息13.1名稱(chēng)13.2地址13.3聯(lián)系人第十四條乙方（物業(yè)管理公司）信息14.1名稱(chēng)14.2地址14.3聯(lián)系人第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍本合同所涉及的物業(yè)范圍包括但不限于：住宅樓、商業(yè)樓、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)域等物業(yè)相關(guān)設(shè)施。1.2服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)設(shè)備設(shè)施的定期檢查和保養(yǎng)；（5）物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理；（6）協(xié)調(diào)解決業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾和問(wèn)題。1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同附件中詳細(xì)列明。第二條合同期限2.1開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同生效后，乙方應(yīng)按照合同約定開(kāi)始提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2結(jié)束日期本合同期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。除非合同提前終止或解除，否則合同將在期限屆滿(mǎn)時(shí)自動(dòng)續(xù)約一年。第三條雙方權(quán)益3.1甲方權(quán)益甲方有權(quán)按照合同約定獲得乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.2乙方權(quán)益乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)本合同所涉及的管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)公共區(qū)域的清潔綠化費(fèi)用等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同附件中詳細(xì)列明。4.2維修基金甲方應(yīng)按照約定的比例向乙方支付維修基金，用于物業(yè)設(shè)施的維修和更新。具體比例和金額由雙方在合同附件中詳細(xì)列明。4.3其他費(fèi)用除管理費(fèi)和維修基金外，如甲方需支付其他費(fèi)用，雙方應(yīng)在合同附件中明確約定。第五條費(fèi)用支付方式5.1支付周期甲方應(yīng)按照合同約定的周期向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.2支付方式5.3支付時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期屆滿(mǎn)前____個(gè)工作日內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1甲方監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方的服務(wù)不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。6.2乙方履行乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。6.3違約責(zé)任如乙方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方未按照約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由雙方在合同附件中詳細(xì)列明。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自雙方簽署本合同時(shí)起算，至合同終止或解除之日起____年止。9.3泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政策變動(dòng)等。10.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3不可抗力處理遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行計(jì)劃或采取其他補(bǔ)救措施。第十一條合同的生效、終止與繼承11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同期限屆滿(mǎn)；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3合同繼承本合同的終止不影響雙方在合同終止前的權(quán)利和義務(wù)。合同終止后，如甲方將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同對(duì)受讓人具有約束力。第十二條附則12.1名詞解釋本合同所用名詞應(yīng)具有相同的含義，如“甲方”、“乙方”等。12.2合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)說(shuō)明。12.3合同修改本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字蓋章后生效。第十三條甲方（物業(yè)所有權(quán)人）信息13.1名稱(chēng)甲方全稱(chēng)為：____________________。13.2地址甲方地址為：____________________。13.3聯(lián)系人甲方聯(lián)系人為：____________________，聯(lián)系電話(huà)為：____________________。第十四條乙方（物業(yè)管理公司）信息14.1名稱(chēng)乙方全稱(chēng)為：____________________。14.2地址乙方地址為：____________________。14.3聯(lián)系人乙方聯(lián)系人為：____________________，聯(lián)系電話(huà)為：____________________。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未簽署合同的另一方。1.2第三方類(lèi)型第三方包括但不限于：業(yè)主、供應(yīng)商、維修服務(wù)商、中介機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入情形2.1介入情形第三方介入的情形包括但不限于：物業(yè)設(shè)施維修、保養(yǎng)、采購(gòu)、銷(xiāo)售等。2.2通知義務(wù)乙方應(yīng)在第三方介入前通知甲方，并征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自讓第三方介入。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任。如第三方行為導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除非本合同有另外約定，第三方對(duì)甲方或乙方的賠償責(zé)任限額為第三方從乙方處獲得的服務(wù)費(fèi)用。第四條甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系4.1甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第三方如違反本合同，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方與甲方、乙方之間的溝通第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持與甲方、乙方的良好溝通，確保合同的順利履行。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1協(xié)調(diào)義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系，確保各方權(quán)益的平衡和合同的順利履行。5.2管理義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方的行為符合本合同的約定。第六條甲方、乙方的權(quán)益保護(hù)6.1甲方權(quán)益保護(hù)甲方在本合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)要求乙方對(duì)第三方行為進(jìn)行規(guī)范和約束。6.2乙方權(quán)益保護(hù)乙方在本合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲方對(duì)第三方行為進(jìn)行規(guī)范和約束。第七條第三方介入的終止7.1終止條件（1）合同約定的服務(wù)或義務(wù)履行完畢；（2）甲方、乙方或第三方單方面解除合同；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.2終止程序第三方介入的終止應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。未經(jīng)甲方、乙方同意，任何一方不得擅自終止第三方介入。第八條違約責(zé)任8.1第三方違約如第三方違反本合同或與甲方、乙方的約定，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方、乙方違約如甲方、乙方違反本合同或與第三方的約定，第三方有權(quán)要求甲方、乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決如甲方、乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與繼承10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同期限屆滿(mǎn)；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同繼承本合同的終止不影響雙方在合同終止前的權(quán)利和義務(wù)。合同終止后，如甲方將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同對(duì)受讓人具有約束力。第十一條附則11.1名詞解釋本合同所用名詞應(yīng)具有相同的含義，如“甲方”、“乙方”等。11.2合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)說(shuō)明。11.3合同修改本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字蓋章后生效。第十二條甲方（物業(yè)所有權(quán)人）信息12.1名稱(chēng)甲方全稱(chēng)為：____________________。12.2地址甲方地址為：____________________。12.3聯(lián)系人甲方聯(lián)系人為：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)列明物業(yè)的具體范圍，包括物業(yè)設(shè)施的種類(lèi)、數(shù)量、位置等信息。附件二：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)描述乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、公共區(qū)域的清潔綠化、安全保衛(wèi)工作等。附件三：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)列出乙方提供服務(wù)所需支付的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，包括管理費(fèi)、維修基金以及其他費(fèi)用的計(jì)算方式。附件四：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)規(guī)定乙方提供服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)效等方面的要求。附件五：第三方介入情形詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)描述第三方介入的情形，包括第三方介入的類(lèi)型、介入的條件和程序等。附件六：第三方責(zé)任詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)界定第三方的責(zé)任，包括第三方的義務(wù)、違約責(zé)任以及責(zé)任限額等。附件七：甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系，包括各方的權(quán)利義務(wù)和溝通機(jī)制等。附件八：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)描述乙方在第三方介入過(guò)程中的協(xié)調(diào)和管理義務(wù)，包括協(xié)調(diào)機(jī)制、管理措施等。附件九：甲方、乙方的權(quán)益保護(hù)詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明甲方、乙方在第三方介入過(guò)程中的權(quán)益保護(hù)措施，包括權(quán)益保護(hù)的方式和程序等。附件十：第三方介入的終止詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)規(guī)定第三方介入的終止條件、程序以及終止后的相關(guān)事項(xiàng)。附件十一：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)列舉合同履行過(guò)程中的違約行為，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未按照合同約定支付費(fèi)用，視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由雙方在附件十中詳細(xì)約定。示例：甲方未能在支付周期屆滿(mǎn)前支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件