2024年度民用房租賃合同意向書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度民用房租賃合同意向書本合同目錄一覽第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋裝修情況第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還方式及時(shí)間第五條房屋使用及維護(hù)5.1租戶使用要求5.2房屋維護(hù)責(zé)任第六條維修基金6.1維修基金金額6.2維修基金使用規(guī)定第七條合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序第八條合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序第九條違約責(zé)任9.1租戶違約責(zé)任9.2房東違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽程序第十二條雙方權(quán)利和義務(wù)12.1租戶權(quán)利和義務(wù)12.2房東權(quán)利和義務(wù)第十三條特殊情況處理13.1特殊情況定義13.2特殊情況處理方式第十四條其他約定14.1附加條款14.2附件列表第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.2房屋面積：80平方米1.3房屋戶型：兩室一廳1.4房屋裝修情況：房屋內(nèi)裝修為新中式風(fēng)格，家具家電齊全，具備拎包入住條件。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：2024年4月1日2.2租賃結(jié)束日期：2025年3月31日第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣5000元3.2租金支付周期：每月支付一次3.3租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬戶信息如下：賬戶名稱：X賬號(hào)：X開戶行：銀行分行支行第四條押金4.1押金金額：人民幣10000元4.2押金退還方式及時(shí)間：合同到期或提前解除合同時(shí)，租戶按照房東要求將房屋及附屬設(shè)施交還完整無(wú)損，房東應(yīng)在驗(yàn)收無(wú)誤后三個(gè)工作日內(nèi)退還押金。第五條房屋使用及維護(hù)5.1租戶使用要求：租戶應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照房屋裝修情況及家具家電的使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。5.2房屋維護(hù)責(zé)任：租戶在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)日常的房屋維護(hù)，包括但不限于家電的正常使用、衛(wèi)生清潔等；房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，租戶應(yīng)及時(shí)通知房東，房東應(yīng)在接到通知后三個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。第六條維修基金6.1維修基金金額：人民幣5000元6.2維修基金使用規(guī)定：維修基金用于房屋及附屬設(shè)施的大修、更換等費(fèi)用支出，使用時(shí)需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在合同中明確支出事項(xiàng)。第七條合同變更7.1合同變更條件：合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。7.2合同變更程序：變更事項(xiàng)需以書面形式提出，并由雙方簽字確認(rèn)，作為合同附件與合同具有同等法律效力。第八條合同解除8.1合同解除條件：1)租戶未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；2)租戶違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害房東利益的；3)房屋因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法使用的；4)房東因國(guó)家政策需要收回房屋的。8.2合同解除程序：1)提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；2)雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜，包括但不限于押金退還、物品交還等；3)雙方簽訂解除合同協(xié)議，并按照協(xié)議約定履行相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1租戶違約責(zé)任：1)未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%；2)未按約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3)提前解除合同的，應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。9.2房東違約責(zé)任：1)未按約定提供房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%；2)未按約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3)提前解除合同的，應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過該期限的，雙方均有權(quán)向法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：本合同到期，或者雙方協(xié)商一致提前解除合同。11.3合同續(xù)簽程序：合同到期前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽合同的條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并以書面形式簽訂。第十二條雙方權(quán)利和義務(wù)12.1租戶權(quán)利和義務(wù)：1)按照約定使用房屋及附屬設(shè)施；2)按時(shí)支付租金；3)妥善保管房屋及附屬設(shè)施；4)不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。12.2房東權(quán)利和義務(wù)：1)按照約定提供房屋及附屬設(shè)施；2)按時(shí)接收租金；3)維護(hù)房屋及附屬設(shè)施；4)協(xié)助租戶解決房屋使用中的問題。第十三條特殊情況處理13.1特殊情況定義：本合同所稱特殊情況，是指不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行變得不合理的情況。13.2特殊情況處理方式：雙方應(yīng)立即協(xié)商處理特殊情況，并根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整合同履行期限或者合同內(nèi)容。第十四條其他約定14.1附加條款：本合同附件一《房屋及附屬設(shè)施清單》為本合同的一部分，具有同等法律效力。14.2附件列表：附件一：《房屋及附屬設(shè)施清單》第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、物業(yè)管理部門、政府部門等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定或甲乙雙方的合理要求，履行相應(yīng)的合同義務(wù)。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方權(quán)益保護(hù)4.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故損害第三方利益。4.2甲乙雙方在處理與第三方的合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則。第五條第三方介入程序5.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件、程序及方式。5.2甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同條款符合本合同的約定。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其違約行為承擔(dān)不超過其收取費(fèi)用總額的賠償責(zé)任。6.2如第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照甲方要求履行合同義務(wù)，如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照乙方要求履行合同義務(wù)，如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方違約處理8.1第三方違約處理：第三方未按約定履行合同義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約導(dǎo)致?lián)p失賠償：第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方信息披露9.1甲乙雙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與合同有關(guān)的信息，確保第三方能夠準(zhǔn)確了解合同內(nèi)容及其權(quán)利義務(wù)。9.2甲乙雙方應(yīng)保證第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求。第十條第三方退出機(jī)制10.1第三方退出條件：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方可協(xié)商一致解除與第三方的合同關(guān)系。10.2第三方退出程序：甲乙雙方與第三方協(xié)商確定退出事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、責(zé)任承擔(dān)等。第十一條第三方替代11.1第三方替代情形：如第三方未能按約定履行合同義務(wù)，甲乙雙方可協(xié)商一致選擇其他符合要求的第三方替代。11.2第三方替代程序：甲乙雙方與原第三方解除合同關(guān)系，與新第三方簽訂合同，并確保合同內(nèi)容符合本合同的約定。第十二條第三方介入對(duì)甲乙雙方的影響12.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。12.2第三方介入不影響本合同的解除、終止和續(xù)簽等事項(xiàng)。第十三條第三方稅收及費(fèi)用13.1第三方應(yīng)依法繳納稅收及有關(guān)費(fèi)用，如因第三方未繳納稅收及費(fèi)用導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條第三方保密義務(wù)14.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。14.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。第十五條第三方合規(guī)審查15.1甲乙雙方應(yīng)審查第三方的合規(guī)性，包括但不限于第三方是否具備相關(guān)資質(zhì)、是否符合法律法規(guī)要求等。15.2甲乙雙方應(yīng)確保與第三方簽訂的合同符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求。第十六條第三方風(fēng)險(xiǎn)防范16.1甲乙雙方應(yīng)關(guān)注第三方風(fēng)險(xiǎn)，采取有效措施防范和降低風(fēng)險(xiǎn)。16.2甲乙雙方應(yīng)建立健全合同管理制度，確保合同履行過程中的合規(guī)性。第十七條合同的補(bǔ)充與修改17.1本第三方介入條款為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。17.2如本合同其他條款與第三方介入有關(guān)，甲乙雙方可協(xié)商一致進(jìn)行補(bǔ)充和修改。第十八條合同的生效、終止和續(xù)簽18.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋及附屬設(shè)施清單》詳細(xì)列出房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等詳細(xì)信息。附件二：《租金支付證明》提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付的收據(jù)。附件三：《押金收據(jù)》提供押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付的收據(jù)。附件四：《房屋使用維護(hù)手冊(cè)》詳細(xì)說(shuō)明房屋及附屬設(shè)施的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)要點(diǎn)等。附件五：《合同變更協(xié)議》用于記錄合同變更的事項(xiàng)、日期、雙方簽字等。附件六：《合同解除協(xié)議》用于記錄合同解除的事項(xiàng)、日期、雙方簽字等。附件七：《違約金計(jì)算公式》詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式及依據(jù)。附件八：《第三方服務(wù)協(xié)議》與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。附件九：《第三方資質(zhì)證明》提供第三方的資質(zhì)證書、許可證等證明文件。附件十：《保密協(xié)議》用于保護(hù)甲乙雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私的保密協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付租金或押金。2.未按約定使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞或損失。3.提前解除合同，未按約定支付違約金。4.第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失。5.泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件七《違約金計(jì)算公式》確定違約金金額。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金