2024年度南京土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格第二條轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)金額2.2支付方式及期限第三條土地使用權(quán)的過戶3.1過戶手續(xù)及期限3.2過戶費(fèi)用承擔(dān)第四條合同的履行4.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.2受讓方的義務(wù)第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限及違約責(zé)任第十條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬10.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施第十一條不可抗力11.1不可抗力事件的認(rèn)定11.2不可抗力事件的后果處理第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的生效條件第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍為南京市區(qū)街道號地塊，地塊面積為平方米，土地用途為住宅用地。具體地塊位置、界址線及面積以南京市土地管理部門出具的土地使用權(quán)證書為準(zhǔn)。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式本合同采取公開招標(biāo)方式進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。受讓方應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求，提交投標(biāo)文件，并通過公開評標(biāo)程序確定中標(biāo)方。中標(biāo)方與轉(zhuǎn)讓方簽訂本合同，并按照合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為本地塊評估價值的90%，評估價值由南京市土地管理部門認(rèn)可的具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具。轉(zhuǎn)讓價格總額為人民幣元整（大寫：人民幣玖億玖仟玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。第二條轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)金額轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)總額為人民幣元整（大寫：人民幣玖億玖仟玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。2.2支付方式及期限轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)分三期支付，具體支付方式及期限如下：第一期款項(xiàng)為人民幣元整（大寫：人民幣壹億玖仟玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），自本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付；第二期款項(xiàng)為人民幣元整（大寫：人民幣壹億玖仟玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），自第二期款項(xiàng)支付之日起5個工作日內(nèi)支付；第三期款項(xiàng)為人民幣元整（大寫：人民幣壹億玖仟玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），自第三期款項(xiàng)支付之日起5個工作日內(nèi)支付。第三條土地使用權(quán)的過戶3.1過戶手續(xù)及期限本合同簽訂后，受讓方應(yīng)按照南京市土地管理部門的要求，提交土地使用權(quán)過戶所需的全部文件和資料。過戶手續(xù)自雙方提交完整資料之日起，期限為X個工作日。3.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)、公告費(fèi)等，由受讓方承擔(dān)。具體費(fèi)用按照南京市土地管理部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條合同的履行4.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對土地使用權(quán)的所有權(quán)和處置權(quán)，確保土地使用權(quán)可以合法、有效地轉(zhuǎn)讓給受讓方。4.2受讓方的義務(wù)受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限支付轉(zhuǎn)讓價款，并按照南京市土地管理部門的要求辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償因此給受讓方造成的其他損失。6.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因此給轉(zhuǎn)讓方造成的其他損失。第七條爭議解決7.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律本合同爭議的解決地點(diǎn)為南京市，適用法律為中華人民共和國法律。第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同終止的條件如下：（一）雙方按照約定履行完畢合同全部義務(wù)；（二）雙方協(xié)商一致終止；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方無法克服或彌補(bǔ)；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同解除條件本合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（三）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條保密條款9.1保密信息范圍本合同涉及的保密信息范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限及違約責(zé)任雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的其他損失。第十條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬本合同涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有。10.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施雙方應(yīng)共同努力保護(hù)轉(zhuǎn)讓方的知識產(chǎn)權(quán)，防止第三方侵犯。如發(fā)生侵權(quán)行為，雙方應(yīng)協(xié)商處理。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件的認(rèn)定不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或變更合同內(nèi)容。第十二條合同的附件12.1附件清單本合同附件包括：（一）土地使用權(quán)證書；（二）土地評估報告；（三）其他雙方約定的文件。12.2附件的生效條件附件自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)根據(jù)雙方需要確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同具有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等，以及可能參與本合同履行過程的其他各方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，第三方介入應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，通過招投標(biāo)、協(xié)商或其他合法方式確定。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（一）具備相關(guān)資質(zhì)和能力；（二）符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求；（三）甲乙雙方同意第三方介入。第三條第三方介入后的合同變更3.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、理由及各方權(quán)利義務(wù)。3.2第三方介入的合同變更程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并在第三方確認(rèn)后，按照本合同約定的程序進(jìn)行合同變更。第四條第三方介入的費(fèi)用與責(zé)任4.1第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)、融資費(fèi)用等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2第三方介入責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約處理第三方如違反本合同或甲乙雙方的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.2第三方違約與甲乙雙方的責(zé)任甲乙雙方應(yīng)盡力維護(hù)本合同的履行，防止第三方違約。如因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌竭`約，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同，不得損害第三方合法權(quán)益。6.2第三方權(quán)益爭議解決如甲乙雙方與第三方發(fā)生權(quán)益爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除條件第三方介入的合同解除條件如下：（一）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（二）第三方嚴(yán)重違反本合同或甲乙雙方的約定；（三）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。7.2第三方介入的合同解除程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并在第三方確認(rèn)后，按照本合同約定的程序解除合同。第八條第三方介入的違約責(zé)任限制8.1第三方違約責(zé)任限制第三方違約責(zé)任限額應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定確定。如無明確約定，第三方違約責(zé)任限額不應(yīng)超過第三方介入費(fèi)用的兩倍。8.2第三方違約責(zé)任限制的適用甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方違約責(zé)任限制的適用條件和比例。第三方違約時，甲乙雙方應(yīng)按照約定執(zhí)行。第九條第三方介入的權(quán)益保障措施9.1第三方權(quán)益保障措施甲乙雙方應(yīng)采取措施保障第三方的合法權(quán)益，包括但不限于提供必要的文件、資料、協(xié)助第三方辦理相關(guān)手續(xù)等。9.2第三方權(quán)益保障措施的履行甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，履行第三方權(quán)益保障措施。第十條第三方介入的合同效力10.1第三方介入的合同效力第三方介入的合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，并對甲乙雙方及第三方具有同等法律效力。10.2第三方介入的合同終止第三方介入的合同終止條件如下：（一）第三方履行完畢合同義務(wù)；（二）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（三）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條第三方介入的合同解除11.1第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除條件如下：（一）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（二）第三方嚴(yán)重違反本合同或甲乙雙方的約定；（三）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證書附件二：土地評估報告附件三：中標(biāo)通知書附件四：轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付憑證附件五：過戶手續(xù)辦理資料清單附件六：融資協(xié)議附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件八：評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件九：過戶機(jī)構(gòu)授權(quán)書附件十：其他雙方約定的文件附件一：土地使用權(quán)證書本證書由南京市土地管理部門出具，用于證明受讓方對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的合法擁有。附件二：土地評估報告由具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具，用于證明轉(zhuǎn)讓土地的價值及評估依據(jù)。附件三：中標(biāo)通知書由南京市土地管理部門出具，用于通知受讓方中標(biāo)結(jié)果。附件四：轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付憑證用于證明受讓方已按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。附件五：過戶手續(xù)辦理資料清單列明辦理土地使用權(quán)過戶所需的所有資料和文件。附件六：融資協(xié)議如受讓方需要融資，與此協(xié)議相關(guān)的文件。附件七：中介服務(wù)協(xié)議如中介方參與本合同，與此協(xié)議相關(guān)的文件。附件八：評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明證明評估機(jī)構(gòu)具有相應(yīng)資質(zhì)的文件。附件九：過戶機(jī)構(gòu)授權(quán)書證明過戶機(jī)構(gòu)有權(quán)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的文件。附件十：其他雙方約定的文件包括雙方在合同履行過程中可能需要的其他文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定提供土地使用權(quán)證書或其他相關(guān)文件。2.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時提供土地使用權(quán)、提供土地使用權(quán)不符合約定等。3.受讓方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。4.受讓方未按照合同約定完成過