2024年度滁州市商鋪出租合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度滁州市商鋪出租合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀及使用要求第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶(hù)第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1出租人費(fèi)用4.2承租人費(fèi)用第五條合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件第六條違約責(zé)任6.1出租人違約6.2承租人違約第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租人保險(xiǎn)7.2出租人保險(xiǎn)第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓通知第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律訴訟第十條法律法規(guī)10.1適用法律10.2法規(guī)沖突第十一條其他條款11.1商鋪維修責(zé)任11.2商鋪保養(yǎng)責(zé)任第十二條合同的簽署與生效12.1簽署日期12.2生效日期第十三條附件13.1商鋪照片13.2租賃物清單第十四條雙方聲明14.1出租人聲明14.2承租人聲明第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1商鋪位置與面積商鋪位于滁州市繁華商業(yè)街區(qū)，具體地址為街道號(hào)，商鋪建筑面積為X平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀及使用要求商鋪目前處于正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，內(nèi)部裝修符合相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)用途的要求。承租人租賃商鋪時(shí)，應(yīng)按照商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行使用，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月人民幣X元。3.2租金支付周期租金每三個(gè)月支付一次，承租人應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付當(dāng)季度的租金。3.3租金支付賬戶(hù)賬戶(hù)名稱(chēng)：X賬號(hào)：X開(kāi)戶(hù)行：銀行滁州分行第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1出租人費(fèi)用出租人負(fù)責(zé)支付商鋪的水、電、物業(yè)管理等公共費(fèi)用。4.2承租人費(fèi)用承租人負(fù)責(zé)支付商鋪的營(yíng)業(yè)稅、增值稅、個(gè)人所得稅等經(jīng)營(yíng)相關(guān)的稅費(fèi)。第五條合同的變更和解除5.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2解除條件合同的解除需提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六條違約責(zé)任6.1出租人違約出租人未按約定提供商鋪或延遲提供商鋪的，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為租金的10%。6.2承租人違約承租人未按約定支付租金或延遲支付租金的，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為租金的10%。本部分內(nèi)容共計(jì)513字。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件任何一方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。8.2轉(zhuǎn)讓通知轉(zhuǎn)讓通知應(yīng)書(shū)面送達(dá)對(duì)方，并在通知中明確轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利義務(wù)由受讓方承擔(dān)。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向滁州市工商行政管理局申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律訴訟調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向滁州市人民法院提起訴訟。第十條法律法規(guī)10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法規(guī)沖突如本合同與國(guó)家法律、法規(guī)相沖突，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條其他條款11.1商鋪維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪的結(jié)構(gòu)性維修和安全檢查，承租人負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。11.2商鋪保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)按照商鋪的使用性質(zhì)，進(jìn)行合理的保養(yǎng)和維護(hù)，確保商鋪的正常使用。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期本合同的生效日期為2024年X月X日。第十三條附件13.1商鋪照片13.2租賃物清單附件中列明商鋪內(nèi)的家具、設(shè)備等租賃物的詳細(xì)清單。第十四條雙方聲明14.1出租人聲明出租人聲明對(duì)本合同所述商鋪的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，并保證商鋪符合承租人的經(jīng)營(yíng)需求。14.2承租人聲明承租人聲明對(duì)本合同所述租賃期限、租金支付等內(nèi)容的準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)，并保證合法經(jīng)營(yíng)，遵守法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方的合同履行過(guò)程中，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙雙方同意，當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議或需要專(zhuān)業(yè)服務(wù)時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并明確介入的職責(zé)和權(quán)限。2.3第三方介入的方式可以是調(diào)解、評(píng)估、審計(jì)等，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保持中立，公正地履行介入職責(zé)，不得偏袒任何一方。3.3第三方介入的過(guò)程中，其行為和決定不得違反本合同的約定，也不得超出甲乙雙方的授權(quán)范圍。3.4第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)，具體費(fèi)用在第三方介入前由甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)。第四條第三方介入的結(jié)果和執(zhí)行4.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的結(jié)果，協(xié)商確定后續(xù)的合同履行方案。4.3甲乙雙方對(duì)第三方介入的結(jié)果有異議的，可以協(xié)商解決，或按照本合同爭(zhēng)議解決的約定處理。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。5.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)配合第三方的要求，提供必要的資料和信息。5.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的介入保密，未經(jīng)第三方同意，不得向外界披露。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方介入的行為和決定，甲乙雙方應(yīng)予以尊重，但甲乙雙方對(duì)第三方的行為和決定有異議的，可以協(xié)商解決。6.2第三方介入的過(guò)程中，如因第三方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，但甲乙雙方對(duì)第三方的費(fèi)用有異議的，可以協(xié)商解決。本部分內(nèi)容共計(jì)913字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪照片詳細(xì)要求：包含商鋪的外觀、內(nèi)部布局、主要設(shè)施等照片，共計(jì)不少于五張。附件二：租賃物清單詳細(xì)要求：列明商鋪內(nèi)的家具、設(shè)備等租賃物的詳細(xì)清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件三：商鋪現(xiàn)狀說(shuō)明詳細(xì)要求：詳細(xì)描述商鋪的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況。附件四：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求：列明租金支付的周期、金額、支付日期等信息。附件五：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)要求：列明出租人和承租人各自需要承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目。附件六：維修保養(yǎng)責(zé)任說(shuō)明詳細(xì)要求：明確商鋪的維修保養(yǎng)責(zé)任分配，包括維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、費(fèi)用等。附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：當(dāng)合同需要變更時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和影響。附件八：爭(zhēng)議解決書(shū)面協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、法律訴訟等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定提供商鋪或延遲提供商鋪。2.承租人未按約定支付租金或延遲支付租金。3.出租人未按約定承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任。4.承租人未按約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞或損失。5.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同租金的10%。2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)