2024年度物業(yè)服務合同(含安保與維護)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務合同(含安保與維護)本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積1.4乙方提供的服務內(nèi)容1.5合同期限2.服務內(nèi)容與標準2.1物業(yè)安保服務2.1.1乙方應提供的安保人員數(shù)量及資質(zhì)2.1.2乙方應制定的安保措施及應急預案2.1.3甲方應配合乙方進行安保工作的義務2.2物業(yè)維護服務2.2.1乙方應負責的物業(yè)設施維護項目2.2.2乙方應制定的維護計劃及執(zhí)行情況2.2.3甲方應配合乙方進行維護工作的義務3.服務費用3.1物業(yè)服務費用3.1.1服務費用的計算方式3.1.2服務費用的支付方式和時間3.1.3費用調(diào)整機制4.雙方的權(quán)利和義務4.1甲方的權(quán)利和義務4.1.1甲方對物業(yè)的合法使用權(quán)利4.1.2甲方應遵守的物業(yè)管理規(guī)定4.1.3甲方對乙方服務的監(jiān)督和評價權(quán)4.2乙方的權(quán)利和義務4.2.1乙方按合同提供服務的義務4.2.2乙方對甲方物業(yè)的維護和管理義務4.2.3乙方對甲方個人信息的保護義務5.違約責任5.1甲方違約責任5.2乙方違約責任5.3違約責任的認定和處理6.爭議解決6.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序8.合同的終止8.1合同終止的條件8.2合同終止后的處理事項9.保密條款9.1雙方應對合同內(nèi)容和相關(guān)資料保密9.2保密期限10.合同的生效、履行和終止10.1合同的生效條件10.2合同的履行地點和方式10.3合同終止后的權(quán)利和義務處理11.其他約定11.1雙方認為需要約定的其他事項12.合同的附件12.1附件一：物業(yè)安保服務具體措施12.2附件二：物業(yè)維護服務具體計劃13.合同的修訂歷史13.1修訂日期13.2修訂人13.3修訂內(nèi)容摘要14.簽字蓋章頁14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）14.3簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：×××公司，住所地為：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：×××物業(yè)管理公司，住所地為：××省××市××區(qū)××路××號。1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積甲方擁有的物業(yè)地址為：××省××市××區(qū)××路××號，物業(yè)面積為：××平方米。1.4乙方提供的服務內(nèi)容乙方提供的服務內(nèi)容包括：物業(yè)安保服務、物業(yè)維護服務。1.5合同期限本合同期限為一年，自××年××月××日至××年××月××日。第二條服務內(nèi)容與標準2.1物業(yè)安保服務2.1.1乙方應提供的安保人員數(shù)量及資質(zhì)乙方應提供不少于××名的安保人員，所有安保人員均應具備相關(guān)工作經(jīng)驗和職業(yè)資質(zhì)。2.1.2乙方應制定的安保措施及應急預案乙方應制定全面的安全保衛(wèi)措施和應急預案，包括但不限于：門禁管理、巡邏檢查、消防安全管理等。2.1.3甲方應配合乙方進行安保工作的義務甲方應配合乙方進行安保工作，包括但不限于：提供必要的物業(yè)管理資料、協(xié)助乙方開展安全宣傳教育等。第三條物業(yè)維護服務3.1乙方應負責的物業(yè)設施維護項目乙方應負責的物業(yè)設施維護項目包括但不限于：電梯、消防設施、供水供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。3.2乙方應制定的維護計劃及執(zhí)行情況乙方應制定詳細的維護計劃，并按照計劃執(zhí)行，確保各項設施的正常運行。3.3甲方應配合乙方進行維護工作的義務甲方應配合乙方進行維護工作，包括但不限于：提供維護所需的相關(guān)資料、協(xié)助乙方進行設備檢查等。第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用4.1.1服務費用的計算方式物業(yè)服務費用根據(jù)物業(yè)面積、服務內(nèi)容等因素計算，具體計算方式為：物業(yè)服務費用=物業(yè)面積×單價。4.1.2服務費用的支付方式和時間甲方應按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務費用，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.1.3費用調(diào)整機制物業(yè)服務費用的調(diào)整應遵循市場化、合理的原則，乙方應提前一個月通知甲方。第五條雙方的權(quán)利和義務5.1甲方的權(quán)利和義務5.1.1甲方對物業(yè)的合法使用權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，并享受乙方提供的物業(yè)服務。5.1.2甲方應遵守的物業(yè)管理規(guī)定甲方應遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，包括但不限于：遵守物業(yè)管理條例、遵守公共秩序等。5.1.3甲方對乙方服務的監(jiān)督和評價權(quán)甲方有權(quán)對乙方提供的服務進行監(jiān)督和評價，并提出合理化建議。5.2乙方的權(quán)利和義務5.2.1乙方按合同提供服務的義務乙方應當按照合同約定提供物業(yè)服務，并保證服務質(zhì)量。5.2.2乙方對甲方物業(yè)的維護和管理義務乙方應負責物業(yè)的維護和管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常運行。5.2.3乙方對甲方個人信息的保護義務乙方應對甲方提供的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。第六條違約責任6.1甲方違約責任如甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用，應支付違約金，違約金為應付服務費用的1%。6.2乙方違約責任如乙方未能按照合同約定提供服務，應支付違約金，違約金為應付服務費用的1%。6.3違約責任的認定和處理雙方對于違約行為的認定和處理，應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進行。第八條爭議解決6.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟如雙方通過友好協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方未按照合同約定支付服務費用；（3）乙方未能按照合同約定提供服務。第十條合同的終止8.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）依法應當終止的其他情形。8.2合同終止后的處理事項合同終止后，乙方應將物業(yè)管理資料、財務報表等相關(guān)資料移交給甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十一條保密條款9.1雙方應對合同內(nèi)容和相關(guān)資料保密雙方應對合同內(nèi)容和相關(guān)資料保密，不得泄露給第三方。9.2保密期限保密期限為合同終止后三年。第十二條合同的生效、履行和終止10.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的履行地點和方式合同的履行地點為甲方物業(yè)所在地，履行方式為乙方提供服務。10.3合同終止后的權(quán)利和義務處理合同終止后，雙方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理權(quán)利和義務。第十三條合同的附件11.1附件一：物業(yè)安保服務具體措施附件一應詳細描述物業(yè)安保服務的具體措施，包括但不限于：門禁管理、巡邏檢查、消防安全管理等。11.2附件二：物業(yè)維護服務具體計劃附件二應詳細描述物業(yè)維護服務的具體計劃，包括但不限于：設施維護項目、維護周期、維護標準等。第十四條簽字蓋章頁12.1甲方簽字（蓋章）甲方由法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章。12.2乙方簽字（蓋章）乙方由法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章。12.3簽訂日期合同簽訂日期為：××年××月××日。第二部分：第三方介入后的修正13.1第三方介入的情形本合同涉及的第三方介入情形包括但不限于：中介服務、評估鑒定、維修施工等。13.2第三方介入的程序當合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方，并在合同中明確第三方的職責和權(quán)利。13.3第三方介入的責任界定第三方介入的責任界定如下：（1）第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行職責；（2）第三方對甲方和乙方負有保密義務，不得泄露雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方的工作成果應符合合同約定的質(zhì)量標準；（4）第三方應承擔因自身原因?qū)е碌呢熑?，但不應承擔甲方和乙方的違約責任。14.1第三方選擇的標準（1）第三方的資質(zhì)和能力；（2）第三方的信譽和聲譽；（3）第三方的服務價格；（4）甲方和乙方的利益。14.2第三方服務的監(jiān)督和評價甲方和乙方應對第三方提供的服務進行監(jiān)督和評價，并有權(quán)提出改進意見和建議。14.3第三方服務的變更和解除當需要變更或解除第三方服務時，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。14.4第三方服務的費用第三方服務的費用應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定，并由甲乙雙方共同承擔。15.1第三方責任限額的確定第三方責任限額的確定如下：（1）第三方對甲方和乙方造成的損失，應承擔相應的賠償責任；（2）第三方的賠償責任不應超過其收費金額的××倍；（3）甲方和乙方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定向第三方追償。15.2第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額的調(diào)整應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。16.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系如下：（1）第三方應獨立承擔責任，不涉及甲方和乙方之間的糾紛；（2）第三方對甲方和乙方負有保密義務，不得泄露雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方的工作成果應符合合同約定的質(zhì)量標準。16.2第三方與其他各方的劃分說明第三方與其他各方的劃分說明如下：（1）第三方與甲方、乙方之間不存在隸屬或委托關(guān)系；（2）第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行職責；（3）第三方對甲方和乙方負有保密義務，不得泄露雙方的商業(yè)秘密。17.1甲方、乙方對第三方的追償權(quán)當?shù)谌轿窗凑蘸贤s定履行義務，導致甲方或乙方損失時，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。17.2第三方對甲方、乙方的賠償責任第三方對甲方、乙方造成的損失，應承擔相應的賠償責任，賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定。18.1甲方、乙方對第三方的監(jiān)督權(quán)甲方、乙方有權(quán)對第三方提供的服務進行監(jiān)督，并提出改進意見和建議。18.2第三方對甲方、乙方的報告義務第三方應向甲方、乙方定期報告服務進展情況，并及時通報服務過程中出現(xiàn)的問題。19.1甲方、乙方對第三方的選擇權(quán)甲方、乙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況選擇合適的第三方提供服務。19.2第三方對甲方、乙方的保密義務第三方應對甲方、乙方的商業(yè)秘密和個人信息保密，不得泄露給第三方。20.1合同的繼續(xù)履行即使第三方介入，甲乙雙方仍應按照合同約定繼續(xù)履行合同義務。20.2第三方介入不影響甲方、乙方之間的權(quán)利和義務第三方介入不影響甲方、乙方之間的權(quán)利和義務，甲乙雙方應按照合同約定履行各自的責任。21.1合同的解除和終止即使第三方介入，合同的解除和終止條件仍按照合同約定執(zhí)行第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)安保服務具體措施附件一應詳細描述物業(yè)安保服務的具體措施，包括但不限于：門禁管理：包括但不限于門禁系統(tǒng)的類型、安裝位置、使用規(guī)則等。巡邏檢查：包括但不限于巡邏頻率、巡邏路線、巡邏人員職責等。消防安全管理：包括但不限于消防設施的類型、分布、使用方法、維護周期等。附件二：物業(yè)維護服務具體計劃附件二應詳細描述物業(yè)維護服務的具體計劃，包括但不限于：設施維護項目：包括但不限于電梯、消防設施、供水供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。維護周期：包括但不限于各類設施的定期檢查、保養(yǎng)、維修的時間周期。維護標準：包括但不限于各類設施維護的質(zhì)量標準、驗收標準等。附件三：物業(yè)服務費用明細表附件三應詳細列出物業(yè)服務費用的各項明細，包括但不限于：安保服務費用維護服務費用其他服務費用（如清潔、綠化等）附件四：第三方服務供應商名單及資質(zhì)附件四應列出甲乙雙方選擇的第三方服務供應商名單，并附上其資質(zhì)證明文件。附件五：物業(yè)管理制度和規(guī)定附件五應包含物業(yè)管理制度和規(guī)定，包括但不限于：物業(yè)使用規(guī)定訪客管理規(guī)則寵物管理規(guī)則說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付服務費用。2.乙方未能按照合同約定提供服務。3.第三方未按照合同約定履行義務。違約責任認定標準：1.甲方未按照合同約定支付服務費用，應支付違約金，違約金為應付服務費用的1%。2.乙方未能按照合同約定提供服務，應支付違約金，違約金為應付服務費用的1%。3.第三