2024年度南京房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立合同本合同目錄一覽第一條抵押權(quán)設(shè)立的目的和依據(jù)1.1確定抵押權(quán)的設(shè)立目的1.2明確抵押權(quán)設(shè)立的法律依據(jù)第二條抵押物的描述2.1抵押物的位置2.2抵押物的面積2.3抵押物的所有權(quán)歸屬第三條抵押物的權(quán)利與限制3.1抵押物的使用權(quán)3.2抵押物的轉(zhuǎn)讓限制3.3抵押物的其他權(quán)利和義務(wù)第四條抵押權(quán)的范圍和期限4.1抵押權(quán)的范圍4.2抵押權(quán)的期限第五條抵押權(quán)設(shè)立的方式和程序5.1抵押權(quán)設(shè)立的方式5.2抵押權(quán)設(shè)立的程序第六條抵押人的義務(wù)6.1抵押人的還款義務(wù)6.2抵押人的配合義務(wù)第七條債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)7.1債權(quán)人的權(quán)利7.2債權(quán)人的義務(wù)第八條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件和方式8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式第九條抵押權(quán)的中止、解除和終止9.1抵押權(quán)中止的條件9.2抵押權(quán)解除的條件9.3抵押權(quán)終止的條件第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.3向人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件11.3合同的解除條件第十二條合同的履行和監(jiān)督12.1合同的履行12.2合同的監(jiān)督第十三條違約責(zé)任13.1抵押人的違約責(zé)任13.2債權(quán)人的違約責(zé)任第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條抵押權(quán)設(shè)立的目的和依據(jù)1.1確定抵押權(quán)的設(shè)立目的1.2明確抵押權(quán)設(shè)立的法律依據(jù)本抵押權(quán)設(shè)立遵循《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條抵押物的描述2.1抵押物的位置抵押物位于南京市區(qū)路號(hào)，具體位置和界限以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記為準(zhǔn)。2.2抵押物的面積抵押物的面積為平方米，具體面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記為準(zhǔn)。2.3抵押物的所有權(quán)歸屬抵押物的所有權(quán)歸債務(wù)人所有，債務(wù)人保證抵押物不存在任何權(quán)利糾紛和法律瑕疵。第三條抵押物的權(quán)利與限制3.1抵押物的使用權(quán)債務(wù)人繼續(xù)享有抵押物的使用權(quán)，但在抵押期間不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或者其他影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為。3.2抵押物的轉(zhuǎn)讓限制抵押期間，未經(jīng)債權(quán)人同意，債務(wù)人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方。3.3抵押物的其他權(quán)利和義務(wù)債務(wù)人應(yīng)履行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上注明的其他權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于繳納物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等。第四條抵押權(quán)的范圍和期限4.1抵押權(quán)的范圍抵押權(quán)的范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。4.2抵押權(quán)的期限抵押權(quán)的期限為借款期限加上借款到期后延長(zhǎng)的一年，即自借款發(fā)放之日起至債務(wù)人履行完還款義務(wù)之日止。第五條抵押權(quán)設(shè)立的方式和程序5.1抵押權(quán)設(shè)立的方式抵押權(quán)設(shè)立的方式為債務(wù)人將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，并辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)。5.2抵押權(quán)設(shè)立的程序抵押權(quán)設(shè)立的程序包括：1）債務(wù)人向債權(quán)人提交抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的書(shū)面申請(qǐng)；2）債權(quán)人同意債務(wù)人的申請(qǐng)，并與債務(wù)人簽訂抵押合同；3）債務(wù)人與債權(quán)人共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)；4）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理抵押登記，發(fā)放抵押登記證明。第六條抵押人的義務(wù)6.1抵押人的還款義務(wù)債務(wù)人應(yīng)按借款合同約定的期限和方式償還借款本金和利息。6.2抵押人的配合義務(wù)債務(wù)人應(yīng)積極配合債權(quán)人的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，包括但不限于提供抵押物的相關(guān)文件、資料，協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)等。第八條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件和方式8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件在債務(wù)人未按借款合同約定履行還款義務(wù)的情況下，債權(quán)人可以依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的前提條件是：1）債務(wù)人逾期未償還借款本金；2）債務(wù)人未按約定支付利息；3）債務(wù)人未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式包括：1）債務(wù)人自愿履行還款義務(wù)，解除抵押權(quán)；2）債權(quán)人通過(guò)司法程序申請(qǐng)拍賣(mài)或者變賣(mài)抵押物，優(yōu)先受償債權(quán)；3）債權(quán)人依法與債務(wù)人協(xié)商其他實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式。第九條抵押權(quán)的中止、解除和終止9.1抵押權(quán)中止的條件抵押權(quán)中止的條件包括：1）債務(wù)人履行了還款義務(wù)，抵押權(quán)不再存在；2）債務(wù)人與債權(quán)人協(xié)商一致，中止抵押權(quán)；3）法律規(guī)定的中止抵押權(quán)的情形。9.2抵押權(quán)解除的條件抵押權(quán)解除的條件包括：1）債務(wù)人按期履行還款義務(wù)，抵押權(quán)解除；2）債務(wù)人與債權(quán)人協(xié)商一致，解除抵押權(quán)；3）法律規(guī)定解除抵押權(quán)的情形。9.3抵押權(quán)終止的條件抵押權(quán)終止的條件包括：1）債務(wù)人履行還款義務(wù)，抵押權(quán)期限屆滿；2）債務(wù)人與債權(quán)人協(xié)商一致，終止抵押權(quán)；3）法律規(guī)定終止抵押權(quán)的情形。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決債務(wù)人與債權(quán)人應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.3合同的解除條件合同的解除必須符合合同約定或者法律規(guī)定的情形。第十二條合同的履行和監(jiān)督12.1合同的履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。12.2合同的監(jiān)督雙方應(yīng)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到落實(shí)。第十三條違約責(zé)任13.1抵押人的違約責(zé)任抵押人未按合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、損害賠償金等。13.2債權(quán)人的違約責(zé)任債權(quán)人未按合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、損害賠償金等。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并作出補(bǔ)充約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的自然人、法人和其他組織參與合同的履行、監(jiān)督或者協(xié)助甲乙方實(shí)現(xiàn)合同權(quán)利義務(wù)的行為。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)、法院、仲裁機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件1）甲乙方同意第三方的介入；2）第三方具備介入所需的資質(zhì)和能力；3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。2.2第三方介入的程序1）甲乙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；2）甲乙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；3）第三方按照協(xié)議約定介入合同履行。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)信履行合同義務(wù)；3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不偏袒任何一方，公正公平地協(xié)助甲乙方履行合同；3.3第三方應(yīng)保密合同履行過(guò)程中獲取的信息，不得泄露給無(wú)關(guān)方；3.4第三方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式完成介入事項(xiàng)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方獨(dú)立簽訂協(xié)議，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任；4.2第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；4.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的文件和資料。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況、第三方表現(xiàn)等因素，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。5.3第三方責(zé)任限額的支付第三方責(zé)任限額支付方式如下：1）第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償金額不超過(guò)責(zé)任限額；2）第三方因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商變更第三方介入的事項(xiàng)和范圍。6.2第三方介入的解除甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商解除第三方介入。解除第三方介入的，甲乙方應(yīng)支付第三方已履行部分的費(fèi)用，并賠償因此給第三方造成的損失。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；7.3仲裁不成的，任何一方有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響8.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力；8.2本合同其他條款對(duì)第三方具有約束力，第三方應(yīng)遵守本合同的約定。第九條附則9.1本合同未盡事宜，由甲乙方協(xié)商補(bǔ)充；9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；9.3本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：不動(dòng)產(chǎn)登記證明附件二：借款合同附件三：抵押合同附件四：抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：拍賣(mài)公告附件八：法院判決書(shū)或仲裁裁決書(shū)附件九：其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：1.不動(dòng)產(chǎn)登記證明：證明抵押物已辦理抵押登記，抵押權(quán)設(shè)立。2.借款合同：明確債務(wù)人與債權(quán)人的借款金額、期限、利率等條款。3.抵押合同：明確債務(wù)人將抵押物設(shè)立抵押權(quán)，以擔(dān)保借款合同的履行。4.抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明：證明抵押物的所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給債權(quán)人。5.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限、費(fèi)用等。6.評(píng)估報(bào)告：對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，作為確定抵押權(quán)范圍和限額的依據(jù)。7.拍賣(mài)公告：如債務(wù)人違約，公告拍賣(mài)抵押物以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。8.法院判決書(shū)或仲裁裁決書(shū)：如發(fā)生爭(zhēng)議，作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。9.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料：包括但不限于還款計(jì)劃、貸款用途證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.債務(wù)人違約行為：逾期未償還借款本金；未按約定支付利息；未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)違約金、損害賠償金等責(zé)任；債權(quán)人可以依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)商解除合同或變更合同條款。示例說(shuō)明：若債務(wù)人逾期未償還借款本金，視為違約行為。根據(jù)借款合同約定，債務(wù)人應(yīng)支付逾期利息和違約金。若債務(wù)人未按約定支付利息，視為違約行為。根據(jù)借款合同約定，債務(wù)人應(yīng)支付未付利息和違約金。2.債權(quán)人違約行為：未按約定履行借款合同義務(wù)；未按約定履行抵押合同義務(wù)；未按約定履行第三方介入?yún)f(xié)議義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：債權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約金、損害賠償金等責(zé)任；債務(wù)人可以與債權(quán)人協(xié)商解除合同或變更合同條款；債務(wù)人可以依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。示例說(shuō)明：若債權(quán)人未按約定提供借款，視為違約行為。根據(jù)借款合同約定，債權(quán)人應(yīng)支付違約金和賠償金。若債權(quán)人未按約定履行抵押合同義務(wù)，視為違約行為。根據(jù)抵押合同約定，債權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方違約行為：未按約定履行第三方介入?yún)f(xié)議義務(wù)