2024年度物業(yè)管理合同物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地法院解決第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條不可抗力10.1不可抗力事件的定義10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二條通知機(jī)制12.1通知方式12.2通知時(shí)效第十三條協(xié)助與配合13.1雙方協(xié)助與配合事項(xiàng)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3物業(yè)定義：本合同所稱物業(yè)指×××小區(qū)內(nèi)的所有房屋、配套設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地和周邊環(huán)境。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：×××小區(qū)2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全等工作。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣××元/平方米·月4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：甲方應(yīng)于每月5日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付給乙方。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件：合同期滿，雙方未續(xù)簽合同；一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)終止合同；不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商終止合同。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切后果。甲方違反合同其他條款的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求甲方支付違約金。7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方違反合同其他條款的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2提交甲方所在地法院解決：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地人民法院解決。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十條不可抗力10.1不可抗力事件的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改條件：合同履行過程中，如需修改合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除條件：合同期滿；一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同；不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。第十二條通知機(jī)制12.1通知方式：雙方通過書面形式或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行通知。12.2通知時(shí)效：通知送達(dá)對(duì)方后，即視為對(duì)方已收到。第十三條協(xié)助與配合13.1雙方協(xié)助與配合事項(xiàng)：雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。甲方應(yīng)及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方應(yīng)及時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的任何個(gè)人、企事業(yè)單位或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、咨詢顧問、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入程序2.1第三方介入申請(qǐng)：當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入理由、范圍和期限。2.2第三方選擇：雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，若無法達(dá)成一致，可提交甲方所在地法院指定。2.3第三方介入?yún)f(xié)議：雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保合同順利履行。若第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過甲方或乙方實(shí)際損失的金額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方履行義務(wù)，甲方不得直接向第三方提出權(quán)利要求。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方履行義務(wù)，乙方不得直接向第三方提出權(quán)利要求。第五條第三方介入費(fèi)用5.1第三方介入費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。5.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于第三方報(bào)酬、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。第六條第三方違約處理6.1第三方未按介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正，并有權(quán)要求第三方支付違約金。6.2第三方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方資料保密7.1第三方應(yīng)保守合同及甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。7.2第三方保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第八條第三方合規(guī)性8.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)。8.2若第三方因違法違規(guī)行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方保險(xiǎn)9.1第三方應(yīng)辦理相關(guān)保險(xiǎn)，確保在履行合同過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)得到妥善處理。9.2第三方保險(xiǎn)范圍包括但不限于第三方人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等。第十條第三方退出10.1第三方提前退出合同，應(yīng)書面通知甲方和乙方。10.2第三方退出后，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定處理后續(xù)事宜。第十一條第三方評(píng)價(jià)與監(jiān)督11.1甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方履行合同情況進(jìn)行評(píng)價(jià)與監(jiān)督。11.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供履行合同的證明文件、資料等。第十二條第三方權(quán)益保護(hù)12.1第三方享有按照介入?yún)f(xié)議約定獲得的權(quán)益。12.2甲方和乙方不得侵犯第三方的合法權(quán)益。第十三條第三方與其他方的劃分說明13.1第三方與甲方、乙方的劃分：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任，甲方和乙方不承擔(dān)第三方債務(wù)。13.2第三方與政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的劃分：第三方應(yīng)遵守政府監(jiān)管規(guī)定，政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)第三方進(jìn)行的處罰、處罰款項(xiàng)等，由第三方承擔(dān)。第十四條補(bǔ)充條款14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的修改、解除、終止等，應(yīng)按照本合同第十一條、第十二條、第十三條等條款約定辦理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全等方面的要求。附件二：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求：本附件明確了第三方介入合同的條款，包括第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)。附件三：《第三方評(píng)價(jià)與監(jiān)督辦法》詳細(xì)要求：本附件規(guī)定了甲方和乙方對(duì)第三方履行合同情況進(jìn)行評(píng)價(jià)與監(jiān)督的具體辦法。附件四：《第三方保險(xiǎn)條款》詳細(xì)要求：本附件明確了第三方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)范圍等內(nèi)容。附件五：《合同履行證明文件》詳細(xì)要求：第三方應(yīng)向甲方和乙方提供的合同履行證明文件，包括工作報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切后果。甲方應(yīng)按照約定的金額和時(shí)間支付違約金。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有