2024年度物業(yè)租賃合同及管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)租賃合同及管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)金額4.2物業(yè)管理費(fèi)支付周期4.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任第六條保險責(zé)任6.1承租人保險責(zé)任6.2出租人保險責(zé)任第七條合同終止7.1提前終止合同的情形7.2合同終止后的物業(yè)交接第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條通知11.1通知方式11.2通知時限第十二條合同的修改和補(bǔ)充12.1合同修改方式12.2合同補(bǔ)充方式第十三條合同的生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間第十四條其他條款14.1租賃押金14.2物業(yè)移交清單14.3合同解除或終止后的物業(yè)狀況確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于【具體地址】，包括但不限于建筑物、土地及其附屬設(shè)施。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為【面積數(shù)值】平方米，具體房間分配和面積劃分以附件為準(zhǔn)。1.3物業(yè)用途承租人租賃物業(yè)主要用于【用途描述】，包括但不限于辦公、經(jīng)營、展示等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自【開始日期】起生效。2.2租賃結(jié)束日期租賃合同至【結(jié)束日期】止。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月【金額】元，租金標(biāo)準(zhǔn)及支付周期以附件為準(zhǔn)。3.2租金支付周期租金每【周期】支付一次，具體支付日期以附件為準(zhǔn)。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)金額物業(yè)管理費(fèi)為每月【金額】元，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付周期以附件為準(zhǔn)。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付周期物業(yè)管理費(fèi)每【周期】支付一次，具體支付日期以附件為準(zhǔn)。4.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式物業(yè)管理費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至物業(yè)管理公司指定的賬戶。第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的總體維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)符合約定的使用條件。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，不包括物業(yè)結(jié)構(gòu)和設(shè)備的維修。第六條保險責(zé)任6.1承租人保險責(zé)任承租人應(yīng)按約定辦理物業(yè)保險，并將保險單副本交出租人備案。6.2出租人保險責(zé)任出租人應(yīng)辦理責(zé)任保險，保障承租人和第三方的權(quán)益。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任出租人未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租人因此遭受的損失。8.2承租人違約責(zé)任承租人未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出租人因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為【法院名稱】。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條通知11.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。11.2通知的送達(dá)時間為通知發(fā)出之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)。第十二條合同的修改和補(bǔ)充12.1合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1租賃押金承租人應(yīng)向出租人支付租賃押金【金額】元，租賃期滿或合同提前終止后，押金按約定退還。14.2物業(yè)移交清單物業(yè)移交時，雙方應(yīng)共同簽署物業(yè)移交清單，明確物業(yè)的現(xiàn)狀。14.3合同解除或終止后的物業(yè)狀況確認(rèn)合同解除或終止后，雙方應(yīng)共同確認(rèn)物業(yè)的狀況，并在確認(rèn)文件上簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正20.1第三方定義第三方指非本合同甲乙雙方約定的人員或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等。20.2第三方介入情形當(dāng)本合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、維修、保險理賠等，甲乙雙方應(yīng)提前協(xié)商并書面確認(rèn)第三方的介入。20.3第三方責(zé)任第三方介入后，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：20.3.1按照甲乙雙方的約定履行相應(yīng)的義務(wù)；20.3.2承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失和費(fèi)用；20.3.3不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。20.4第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于：20.4.1第三方在履行合同義務(wù)過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；20.4.2第三方在履行合同義務(wù)過程中因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，且甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付額外的違約金；20.4.3第三方在履行合同義務(wù)過程中侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.5第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方介入后，甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：20.5.1甲乙雙方有義務(wù)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行合同義務(wù)；20.5.2第三方有義務(wù)按照甲乙雙方的約定履行合同義務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失和費(fèi)用；20.5.3甲乙雙方有義務(wù)支付第三方按照約定應(yīng)得的費(fèi)用；20.5.4第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。21.1第三方介入的書面確認(rèn)當(dāng)本合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)提前協(xié)商并書面確認(rèn)第三方的介入，書面確認(rèn)應(yīng)包括第三方的基本信息、介入事項、責(zé)任限額等內(nèi)容。21.2第三方介入的變更甲乙雙方如需要變更第三方介入的事項、責(zé)任限額等，應(yīng)提前協(xié)商并書面確認(rèn)。21.3第三方介入的終止甲乙雙方如需要終止第三方介入，應(yīng)提前協(xié)商并書面確認(rèn)。22.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在第三方介入事項發(fā)生前，向?qū)Ψ礁嬷谌降幕拘畔ⅰ⒔槿胧马?、?zé)任限額等內(nèi)容。22.2第三方介入的告知變更甲乙雙方如需要變更第三方介入的事項、責(zé)任限額等，應(yīng)向?qū)Ψ礁嬷兏鼉?nèi)容。22.3第三方介入的告知終止甲乙雙方如需要終止第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ礁嬷K止事項。23.1第三方介入的違約處理當(dāng)?shù)谌轿窗凑占滓译p方的約定履行合同義務(wù)，或違反本合同的約定時，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。23.2第三方介入的違約金甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付額外的違約金，違約金的計算方式和金額應(yīng)在書面確認(rèn)中明確。24.1第三方介入的爭議解決當(dāng)甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。24.2第三方介入的爭議解決地點本合同爭議的解決地點為【法院名稱】。25.1第三方介入的法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述清單詳細(xì)列明物業(yè)的具體位置、面積、設(shè)施等信息。附件二：租金支付明細(xì)表列明租金的支付周期、金額以及支付方式。附件三：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)表列明物業(yè)管理費(fèi)的支付周期、金額以及支付方式。附件四：維修責(zé)任確認(rèn)書明確出租人和承租人的維修責(zé)任范圍。附件五：保險購買證明提供承租人購買的物業(yè)保險單副本。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方服務(wù)的范圍、責(zé)任限額以及違約處理方式。附件七：物業(yè)移交清單列明物業(yè)移交時的現(xiàn)狀，由雙方共同簽署。附件八：合同終止后的物業(yè)狀況確認(rèn)合同終止后，由雙方共同確認(rèn)物業(yè)的狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1出租人違約行為未能提供符合約定的物業(yè)；未能按時交付物業(yè)；未能履行維修責(zé)任。2.2承租人違約行為未能按時支付租金；未能履行保險責(zé)任；未能按照約定使用物業(yè)。2.3第三方違約行為未能按照約定提供服務(wù)；未能履行維修或保養(yǎng)責(zé)任；侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1出租人違約責(zé)任未能提供符合約定的物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；未能按時交付物業(yè)，應(yīng)支付遲延交付的違約金；未能履行維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.2承租人違約責(zé)任未能按時支付租金，應(yīng)支付遲延支付的違約金；未能履行保險責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；未能按照約定使用物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方違約責(zé)任未能按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；未能履行維修或保養(yǎng)責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如果出租人未能提供符合約定的物業(yè)，導(dǎo)致承租人無法正常使用，承租人可以要求出租人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，由于物