04版房地產(chǎn)買賣合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地產(chǎn)買賣合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金支付3.3房款支付3.4支付時(shí)間及方式第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決第五條：權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過戶時(shí)間第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條：合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除第十條：附加條款10.1物業(yè)管理10.2公共設(shè)施10.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3寵物歸屬第十二條：合同附件12.1房地產(chǎn)證照12.2房屋平面圖12.3其他重要文件第十三條：合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂方式13.2補(bǔ)充內(nèi)容第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指_______（出賣人名稱），身份證號(hào)碼為_______，地址為_______。1.2買受人：指_______（買受人名稱），身份證號(hào)碼為_______，地址為_______。1.3房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：本合同簽訂后，買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置：位于_______（具體地址），宗地編號(hào)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)_______。2.2房地產(chǎn)面積：該房地產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：該房地產(chǎn)目前處于_______（使用性質(zhì)，如：住宅、商業(yè)等）狀態(tài)，現(xiàn)狀為_______（房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等）。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：本房地產(chǎn)的買賣交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。3.2定金支付：買受人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。3.3房款支付：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及方式，向出賣人支付剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。3.4支付時(shí)間及方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及方式支付房款，具體支付時(shí)間及方式如下：3.4.1買受人應(yīng)于本合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；3.4.2買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前支付剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后_______日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給買受人。4.2交付條件：該房地產(chǎn)的交付條件如下：4.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成；4.2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀符合本合同約定的現(xiàn)狀；4.2.3出賣人按照本合同約定，將房地產(chǎn)相關(guān)證照、鑰匙等交付給買受人。4.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決：買受人應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定不符的情況，買受人應(yīng)自交付之日起_______日內(nèi)向出賣人提出，并按照本合同約定解決爭(zhēng)議。第五條：權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需支付的費(fèi)用，具體費(fèi)用按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.3過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1出賣人義務(wù)：6.1.1按照本合同約定，向買受人交付符合本合同約定的房地產(chǎn)；6.1.2協(xié)助買受人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；6.1.3按照本合同約定，履行其他合同義務(wù)。6.2買受人義務(wù)：6.2.1按照本合同約定，支付房款；6.2.2按照本合同約定，協(xié)助出賣人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；6.2.3按照本合同約定，履行其他合同義務(wù)。6.3違約責(zé)任：如出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：6.3.1未按照本合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付房款總價(jià)款的_______%作為違約金；6.3.2未按照本合同約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此所支付的額外費(fèi)用；6.3.3未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。7.2合同解除：如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。合同第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止：本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。9.3合同解除：在合同有效期內(nèi)，除非法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面解除合同。第十條：附加條款10.1物業(yè)管理：買受人同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的繳納。10.2公共設(shè)施：買受人認(rèn)可并同意使用房地產(chǎn)附近的公共設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等。10.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：雙方應(yīng)遵守與房地產(chǎn)買賣有關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。第十一條：其他約定11.1戶口遷移：買受人應(yīng)自行負(fù)責(zé)將戶口遷移至新購房地產(chǎn)，出賣人不負(fù)責(zé)辦理戶口遷移事宜。11.2家具家電歸屬：出賣人應(yīng)將房地產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等物品清單列明，并在合同附件中注明歸屬。11.3寵物歸屬：買受人應(yīng)自行負(fù)責(zé)寵物的飼養(yǎng)及管理，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。第十二條：合同附件12.1房地產(chǎn)證照：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。12.2房屋平面圖：明確標(biāo)示房屋的布局、結(jié)構(gòu)及面積等。12.3其他重要文件：包括但不限于物業(yè)合同、公共設(shè)施使用協(xié)議等。第十三條：合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂方式：本合同的修訂應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.2補(bǔ)充內(nèi)容：如雙方在合同履行過程中有新的約定，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等效力。第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間：本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：_______（簽署地點(diǎn)）。14.3簽署人：出賣人（簽字/蓋章）：_________買受人（簽字/蓋章）：_________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入的約定2.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)如實(shí)提供房地產(chǎn)相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙方完成交易。如中介方提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)，造成甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2評(píng)估方責(zé)任：評(píng)估方應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。如評(píng)估方提供虛假評(píng)估報(bào)告，造成甲乙方損失的，評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3擔(dān)保方責(zé)任：擔(dān)保方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供擔(dān)保服務(wù)。如擔(dān)保方未履行擔(dān)保義務(wù)，造成甲乙方損失的，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4物業(yè)管理公司責(zé)任：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。如物業(yè)管理公司未履行義務(wù)，造成甲乙方損失的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方介入的額外條款及說明3.1中介方介入：本合同的簽訂和履行過程中，中介方應(yīng)如實(shí)履行其職責(zé)，包括但不限于提供房地產(chǎn)交易信息、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。中介方未履行或未正確履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2評(píng)估方介入：本合同的簽訂和履行過程中，評(píng)估方應(yīng)按照甲乙方的要求，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。如評(píng)估方提供虛假評(píng)估報(bào)告的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3擔(dān)保方介入：本合同的簽訂和履行過程中，擔(dān)保方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供擔(dān)保服務(wù)。如擔(dān)保方未履行或未正確履行其擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4物業(yè)管理公司介入：本合同的簽訂和履行過程中，物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。如物業(yè)管理公司未履行或未正確履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任限制：第三方僅對(duì)其履行合同過程中的違約行為承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于甲乙方之間的糾紛不承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方責(zé)任期限：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任承擔(dān)期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日止。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立履行其合同義務(wù)，甲乙方不免除對(duì)方的履行義務(wù)。5.2第三方與中介方：中介方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其合同義務(wù)，第三方不免除中介方的履行義務(wù)。5.3第三方與評(píng)估方：評(píng)估方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其合同義務(wù)，第三方不免除評(píng)估方的履行義務(wù)。5.4第三方與擔(dān)保方：擔(dān)保方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其合同義務(wù)，第三方不免除擔(dān)保方的履行義務(wù)。5.5第三方與物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其合同義務(wù)，第三方不免除物業(yè)管理公司的履行義務(wù)。第六條：第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方與中介方、評(píng)估方、擔(dān)保方、物業(yè)管理公司之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入的合同修訂與補(bǔ)充7.1第三方與甲乙方之間的合同修訂與補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。7.2第三方與中介方、評(píng)估方、擔(dān)保方、物業(yè)管理公司之間的合同修訂與補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)證照房地產(chǎn)所有權(quán)證土地使用權(quán)證房屋平面圖其他相關(guān)證照2.附件二：家具家電清單家具清單家電清單家具家電歸屬確認(rèn)書3.附件三：物業(yè)合同物業(yè)管理服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納證明4.附件四：公共設(shè)施使用協(xié)議供水協(xié)議供電協(xié)議供氣協(xié)議供暖協(xié)議5.附件五：評(píng)估報(bào)告房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.附件六：擔(dān)保合同擔(dān)保服務(wù)合同7.附件七：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容說明物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.附件八：中介服務(wù)合同中介服務(wù)合同9.附件九：其他重要文件包括但不限于與房地產(chǎn)交易相關(guān)的其他重要文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按照合同約定交付房地產(chǎn)：出賣人應(yīng)支付房款總價(jià)款的_______%作為違約金。未按照合同約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：出賣人承擔(dān)買受人因此所支付的額外費(fèi)用。其他違約行為：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按照合同約定支付房款：買受人應(yīng)支付逾期付款的利息，并承擔(dān)出賣人因此所支付