2024年度北京商品房買賣合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京商品房買賣合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房結(jié)構(gòu)2.3商品房面積2.4商品房用途第三條：商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房?jī)r(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付標(biāo)準(zhǔn)第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期限第六條：權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條：其他約定10.1配套設(shè)施10.2物業(yè)管理第十一條：合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條：合同的終止12.1終止條件12.2終止時(shí)間第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房信息第二條：商品房的買賣2.1商品房的種類與數(shù)量2.2商品房的價(jià)款2.3商品房的交付第三條：付款方式及時(shí)間3.1付款方式3.2付款時(shí)間第四條：交付及驗(yàn)收4.1商品房的交付時(shí)間4.2商品房的驗(yàn)收第五條：質(zhì)量保證5.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題的處理第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)的范圍6.2售后服務(wù)的時(shí)間第七條：合同的變更和解除7.1合同的變更7.2合同的解除第八條：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1商品房買賣合同附件第十三條：合同的份數(shù)13.1合同的份數(shù)及保存第十四條：合同的簽訂日期14.1合同的簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：北京市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2買受人信息1.2.1名稱：（買受人名稱）1.2.2住所：（買受人住所）1.2.3法定代表人：（買受人法定代表人）1.2.4聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1項(xiàng)目名稱：北京花園2.1.2幢號(hào)：幢2.1.3層號(hào)：層2.1.4房號(hào)：室2.2商品房結(jié)構(gòu)2.2.1結(jié)構(gòu)類型：住宅2.2.2戶型：三室兩廳兩衛(wèi)2.3商品房面積2.3.1建筑面積：平方米2.3.2套內(nèi)面積：平方米2.4商品房用途2.4.1規(guī)劃用途：住宅2.4.2裝修情況：精裝修第三條：商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房?jī)r(jià)格3.1.1總價(jià)：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）3.1.2單價(jià)：人民幣元/平方米3.2付款方式3.2.1支付方式：銀行按揭/全款支付3.2.2首付款比例：不低于30%3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)3.3.2按揭款支付時(shí)間：按照銀行審批的貸款額度及期限執(zhí)行第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.1.1約定交付時(shí)間：2025年12月31日4.1.2實(shí)際交付時(shí)間：以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日為準(zhǔn)4.2交付標(biāo)準(zhǔn)4.2.1交付標(biāo)準(zhǔn)：按照《北京市住宅質(zhì)量保證書》和《北京市住宅使用說明書》的約定執(zhí)行第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.1.1出賣人保證出賣的商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)5.1.2出賣人承擔(dān)商品房質(zhì)量問題的維修責(zé)任，按照《北京市住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行5.2質(zhì)量保修期限5.2.1保修期限：自房屋交付之日起算，共計(jì)五年第六條：權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.1.1買受人按照合同約定支付全部房?jī)r(jià)款后，出賣人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起五日內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人6.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移6.2.1買受人自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起，取得該房屋的使用權(quán)第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議7.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)7.2合同解除條件7.2.1合同解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議7.2.2合同解除的條件符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，或者因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致合同無法履行第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房信息商品房項(xiàng)目名稱：北京小區(qū)，位于北京市區(qū)路號(hào)。房屋規(guī)劃用途：住宅。房屋坐落：北京市區(qū)路號(hào)。房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。房屋建筑規(guī)模：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為平方米。房屋規(guī)劃許可證號(hào)：。房屋預(yù)售許可證號(hào)：。第二條：商品房的買賣2.1商品房的種類與數(shù)量買受人同意購買出賣人開發(fā)的位于北京市區(qū)路號(hào)的北京小區(qū)商品房，房屋具體位置、面積、戶型等詳見附件一。2.2商品房的價(jià)款商品房總價(jià)款為人民幣元整（大寫：人民幣元整），上述房?jī)r(jià)為固定總價(jià)，包含商品房買賣合同附件約定的內(nèi)容。2.3商品房的交付出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式向買受人交付商品房。買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接收商品房。第三條：付款方式及時(shí)間3.1付款方式（1）合同簽訂后3日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)的30%作為預(yù)付款；（2）商品房交付前，支付房?jī)r(jià)的30%；（3）剩余的40%房?jī)r(jià)，買受人應(yīng)按照出賣人發(fā)出的貸款銀行貸款審批通過通知指定的時(shí)間、方式支付。3.2付款時(shí)間（1）預(yù)付款：合同簽訂后3日內(nèi)支付；（2）首付款：商品房交付前支付；（3）尾款：貸款銀行貸款審批通過后，按照出賣人指定的時(shí)間支付。第四條：交付及驗(yàn)收4.1商品房的交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將商品房交付給買受人。4.2商品房的驗(yàn)收買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如買受人認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向出賣人提出，并書面說明具體質(zhì)量問題及具體位置。第五條：質(zhì)量保證5.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量問題的處理如買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收合格后30日內(nèi)書面向出賣人提出，出賣人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)采取修復(fù)等措施，確保商品房質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取措施修復(fù)質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求降低房?jī)r(jià)或者解除合同。第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)的范圍出賣人應(yīng)按照合同約定和國家關(guān)于售后服務(wù)的規(guī)定，向買受人提供售后服務(wù)。6.2售后服務(wù)的時(shí)間售后服務(wù)的時(shí)間自商品房交付之日起計(jì)算，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起終止。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的2%向買受人支付違約金8.1.2出賣人未能按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者按照購房款總額的2%向買受人支付違約金8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的2%向出賣人支付違約金8.2.2買受人未能按照約定條件接受商品房交付的，應(yīng)當(dāng)按照購房款總額的2%向出賣人支付違約金第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為北京市區(qū)人民法院第十條：其他約定10.1配套設(shè)施10.1.1出賣人承諾在交付商品房時(shí)，提供完整的配套設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、綠化等10.2物業(yè)管理10.2.1買受人接受物業(yè)管理公司的管理與服務(wù)，物業(yè)管理費(fèi)用按照物業(yè)管理公司制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行第十一條：合同的生效11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效11.1.2本合同的生效不得違反國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)11.2生效時(shí)間11.2.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效第十二條：合同的終止12.1終止條件12.1.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，合同自行終止12.1.2合同終止后，出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)12.2終止時(shí)間12.2.1合同終止時(shí)間按照雙方約定的時(shí)間執(zhí)行第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件13.1.1附件一：《北京市住宅質(zhì)量保證書》13.1.2附件二：《北京市住宅使用說明書》13.1.3附件三：商品房平面圖第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方同意本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第八條：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任出賣人未按照合同約定的時(shí)間、方式交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分的房?jī)r(jià)款向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)款×同期貸款利率。出賣人未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，買受人有權(quán)要求出賣人按照約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者降低房?jī)r(jià)款。如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取措施修復(fù)質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求解除合同。出賣人未按照合同約定提供售后服務(wù)的，應(yīng)按照售后服務(wù)范圍內(nèi)的人民幣元整（大寫：人民幣元整）向買受人支付違約金。8.2買受人的違約責(zé)任買受人未按照合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分房?jī)r(jià)款×同期貸款利率。買受人未按照合同約定的時(shí)間接收商品房的，應(yīng)按照逾期接收部分房?jī)r(jià)款向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期接收部分房?jī)r(jià)款×同期貸款利率。買受人未按照合同約定使用、維護(hù)、管理商品房的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣元整（大寫：人民幣元整）。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間爭(zhēng)議解決的時(shí)間自一方提出協(xié)商解決之日起計(jì)算，至爭(zhēng)議解決之日止。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3合同的解除條件合同解除的條件如下：（1）出賣人未按照合同約定的時(shí)間、方式交付商品房，買受人要求解除合同的；（2）出賣人未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，買受人要求解除合同的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定雙方在合同簽訂過程中另有約定的，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1商品房買賣合同附件附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件二：商品房交付確認(rèn)書附件三：商品房質(zhì)量保證書附件四：售后服務(wù)承諾書第十三條：合同的份數(shù)13.1合同的份數(shù)及保存本合同一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十四條：合同的簽訂日期14.1合同的簽訂日期本合同于年月日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和界定1.1第三方是指本合同之外的具有獨(dú)立法律地位的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方、貸款銀行等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，由于合同約定或者法律規(guī)定，第三方參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或協(xié)助等事項(xiàng)。第二條：第三方的責(zé)任限額2.1第三方介入本合同后，其責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定。責(zé)任限額可以采用固定金額、比例或者根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)進(jìn)行限定。2.2第三方介入事項(xiàng)的責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)在合同中詳細(xì)列明，包括第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍、責(zé)任限額計(jì)算方式、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方介入本合同后，享有合同約定的權(quán)利，并應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供介入服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用介入機(jī)會(huì)謀取不正當(dāng)利益。第四條：第三方介入的具體事項(xiàng)4.1中介方介入事項(xiàng)中介方負(fù)責(zé)為買受人提供房源信息、協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等服務(wù)。中介方的責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。4.2監(jiān)理方介入事項(xiàng)監(jiān)理方負(fù)責(zé)對(duì)商品房的建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)理方的責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。4.3驗(yàn)收方介入事項(xiàng)驗(yàn)收方負(fù)責(zé)對(duì)商品房的交付進(jìn)行驗(yàn)收，確保商品房符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收方的責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。4.4貸款銀行介入事項(xiàng)貸款銀行負(fù)責(zé)為買受人提供貸款服務(wù)，包括貸款審批、發(fā)放貸款等。貸款銀行的責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。第五條：第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方未按照合同約定提供介入服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。5.2第三方違反國家法律法規(guī)，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條：第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1如第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間自一方提出協(xié)商解決之日起計(jì)算，至爭(zhēng)議解決之日止。第七條：合同的效力本合同的修正條款自雙方簽字或者蓋章之日起生效，與原合同具有同等法律效力。第八條：合同的份數(shù)本合同的修正條款一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第九條：合同的簽訂日期本合同的修正條款于年月日簽訂。第十條：其他約定雙方在合同簽訂過程中另有約定的，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義1.1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍1.2.1第三方范圍包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.1.2第三方介入的條件應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入的方式包括但不限于提供專業(yè)咨詢、監(jiān)督、檢驗(yàn)、評(píng)估等服務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露與本合同有關(guān)的信息。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任，并按約定向甲乙方承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在其提供服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙方在介入?yún)f(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過其提供服務(wù)的收費(fèi)總額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系是服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。5.2第三方不參與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，也不對(duì)甲乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。5.3甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，第三方提供的服務(wù)不得影響甲乙方之間的合同履行。第六條：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議和本合同的約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)。6.2第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3第三方介入后，甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，并提供必要的資料和便利。第七條：第三方違約的處理7.1第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。7.3第三方違約的，不影響甲乙方之間合同的履行，甲乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第八條：第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂和變更8.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙方和第三方共同簽訂，并作為本合同的附件。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3第三方介入?yún)f(xié)議的變更不得影響本合同的履行。第九條：第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件由甲乙方在介入?yún)f(xié)議中約定。9.2第三方介入的終止應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。9.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)將其提供的所有服務(wù)資料和信息交還甲乙方，并不得再行使用。第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定11.1雙方同意本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2本合同的終止和解除按照本合同第九條和第十條的約定執(zhí)行。第十三條：合同的份數(shù)13.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件用于補(bǔ)充合同中未涉及的事項(xiàng)，包括但不限于商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、交付時(shí)間等。附件二：商品房交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件用于確認(rèn)商品房的交付時(shí)間、交付狀態(tài)以及買受人對(duì)商品房的驗(yàn)收情況。附件三：商品房質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：本附件用于明確出賣人對(duì)商品房質(zhì)量的保證范圍和保證期限。附件四：售后服務(wù)承諾書詳細(xì)要求和說明：本附件用于明確出賣人對(duì)買受人的售后服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和服務(wù)質(zhì)量承諾。附件五：貸款銀行貸款審批通過通知詳細(xì)要求和說明：本附件用于證明買受人的貸款申請(qǐng)已獲得貸款銀行的審批通過，以及貸款的具體條款和條件。附件六：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)要求和說明：本附件用于證明商品房的所有權(quán)已從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人。附件七：合同簽訂地人民法院管轄權(quán)確認(rèn)文件詳細(xì)要求和說明：本附件用于確認(rèn)合同簽訂地人民法院對(duì)本合同爭(zhēng)議的管轄權(quán)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定的時(shí)間、方式交付商品房。示例說明：如果出賣人延遲交付商品房，且未在合同約定的寬限期內(nèi)交付，則構(gòu)成違約。2.出賣人未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。示例說明：如果出賣人交付的商品房存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人無法正常使用，則構(gòu)成違約。3.買受人未按照合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。示例說明：如果買受人延遲支付房?jī)r(jià)款，且未在合同約定的寬限期內(nèi)支付，則構(gòu)成違約。4.買受人未按照合同約定的時(shí)間接收商品房。示例說明：如果買受人延遲接收商品房，且未在合同約定的寬限期內(nèi)接收，則構(gòu)成違約。5.雙方協(xié)商一致解除合同。示例說明：如果雙方在合同履行過程中達(dá)成一致，決定解除合同，則雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算方式：違約金計(jì)算方式為：逾期履行部分房?jī)r(jià)款×同期貸款利率。2.違約責(zé)任的免除：如果違約行為是由于不可抗力導(dǎo)致的，且出賣人和買受人均無法預(yù)見、避免和克服該不可抗力事件，則出賣人和買受人互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任的履行：違約方應(yīng)按照合同約定和國家法律規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《北京市住宅質(zhì)量保證書》1.1附件內(nèi)容：住宅質(zhì)量保證書是出賣人對(duì)所售住宅質(zhì)量作出保證的書面文件，內(nèi)容包括住宅的建