2024年度物業(yè)租賃合同租金保函

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)租賃合同租金保函本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租金1.1物業(yè)描述1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整條款2.租金保函2.1保函金額2.2保函有效期限2.3保函提交與退還3.租賃期限3.1租賃開始與結(jié)束日期3.2租賃續(xù)約條款4.雙方權利與義務4.1出租人的權利與義務4.2承租人的權利與義務5.維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責任5.2承租人的保養(yǎng)責任6.保險6.1承租人的保險責任6.2保險證明的提交7.變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件8.違約責任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.適用法律10.1合同簽訂與履行適用法律11.其他條款11.1合同的附件11.2通知與送達11.3保密條款12.合同的簽訂與生效12.1簽訂地點與日期12.2合同的生效條件13.附件13.1物業(yè)清單13.2租金保函格式13.3租賃物業(yè)照片14.簽字頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租金1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)位于_______（地址），總建筑面積為_______平方米。1.1.2物業(yè)類型為_______（如商業(yè)、辦公、住宅等），共有_______個房間。1.1.3物業(yè)現(xiàn)狀應符合雙方約定的標準，且出租人應保證物業(yè)在租賃期間符合我國相關法律法規(guī)及行業(yè)標準的安全、衛(wèi)生等要求。1.2租金金額與支付方式1.2.1租金為每月人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。1.2.2承租人應在每個租賃期的開始日前，支付當期租金。1.2.3承租人支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：_______賬號：_______開戶行：_______1.3租金調(diào)整條款1.3.1租金調(diào)整機制如下：（詳細租金調(diào)整機制，如根據(jù)市場行情、物價指數(shù)等因素進行調(diào)整）1.3.2雙方應于每滿一年時，根據(jù)上述調(diào)整機制重新確定下一年度的租金金額。第二條租金保函2.1保函金額2.1.1保函金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.1.2保函由承租人向出租人提供，作為支付租金的擔保。2.2保函有效期限2.2.1保函的有效期限為自保函出具之日起至租賃期滿之日止。2.2.2保函在租賃期間內(nèi)保持有效，如承租人按約履行支付租金的義務，出租人應于租賃期滿后_______個工作日內(nèi)退還保函。2.3保函提交與退還2.3.1承租人應在租賃開始日前，向出租人提交租金保函。2.3.2出租人在租賃期滿后，應按照本合同約定退還保函。第三條租賃期限3.1租賃開始與結(jié)束日期3.1.1租賃期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.1.2如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的租賃期限。3.2租賃續(xù)約條款3.2.1如承租人需續(xù)約，應于租賃期滿前_______個月內(nèi)向出租人提出書面續(xù)約申請。3.2.2出租人應在收到續(xù)約申請后_______個工作日內(nèi)回復承租人。3.2.3如出租人同意續(xù)約，雙方應就續(xù)約后的租金、租賃期限等事項進行協(xié)商，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條雙方權利與義務4.1出租人的權利與義務4.1.1出租人應保證物業(yè)在租賃期間符合我國相關法律法規(guī)及行業(yè)標準的安全、衛(wèi)生等要求。4.1.2出租人應負責物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)和管理，并承擔相應的費用。4.1.3出租人不得干涉承租人的正常使用和經(jīng)營活動。4.2承租人的權利與義務4.2.1承租人應按約定支付租金，并遵守我國相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。4.2.2承租人應合理使用物業(yè)，并負責物業(yè)的內(nèi)部裝修和設施設備的維護。4.2.3承租人在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押物業(yè)。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責任5.1.1出租人應負責物業(yè)共用部位及設施設備的維修與保養(yǎng)。5.1.2出租人應在接到承租人報修通知后_______個工作日內(nèi)予以修復。5.2承租人的保養(yǎng)責任5.2.1承租人應負責自用部位及設施設備的日常保養(yǎng)與維修。5.2.2承租人不得擅自改動物業(yè)共用部位及設施設備，確需改動的，應事先征得出租人同意。第六條保險6.1承租人的保險責任6.1.1承租人應為其經(jīng)營活動購買相應的商業(yè)保險，并提交保險證明。6.1.2保險期間應涵蓋整個租賃期。6.2保險證明的提交6.2.1第八條變更與終止8.1合同變更條件8.1.1任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。8.1.2雙方同意續(xù)約的，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的租賃期限、租金等事項。8.2合同終止條件8.2.1租賃期滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的，本合同自動終止。8.2.2提前終止：8.2.2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。8.2.2.2承租人有嚴重違約行為，出租人提前終止本合同的，應書面通知承租人。8.2.2.3出租人有嚴重違約行為，承租人提前終止本合同的，應書面通知出租人。第九條違約責任9.1出租人的違約行為9.1.1出租人未按約定提供物業(yè)的，應承擔相應的違約責任。9.1.2出租人未按約定履行維修、保養(yǎng)義務的，應承擔相應的違約責任。9.2承租人的違約行為9.2.1承租人未按約定支付租金的，應承擔相應的違約責任。9.2.2承租人未按約定使用和保管物業(yè)的，應承擔相應的違約責任。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2調(diào)解解決10.2.1如雙方同意，可以請求第三方進行調(diào)解。10.2.2調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3法律途徑10.3.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款11.1合同的附件11.1.1本合同的附件包括物業(yè)清單、租金保函格式、租賃物業(yè)照片等。11.1.2附件與本合同具有同等法律效力。11.2通知與送達11.2.1任何一方發(fā)出的通知，均應以書面形式送達對方。11.2.2通知的有效送達時間為對方收到通知的時間。11.3保密條款11.3.1雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密。11.3.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露本合同的內(nèi)容。第十二條合同的簽訂與生效12.1簽訂地點與日期12.1.1本合同于_______年_______月_______日在_______（地點）簽訂。12.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同的生效條件12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2.2本合同的生效不受承租人提供的租金保函有效期的限制。第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2租金保函格式13.3租賃物業(yè)照片第十四條簽字頁14.1出租人簽字：14.2承租人簽字：14.3見證人簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關聯(lián)但未直接簽訂合同的個體或機構。1.2第三方包括但不限于中介方、維修服務方、保險公司、法院、調(diào)解機構等。第二條第三方介入的條件與方式2.1甲乙方在履行本合同過程中，如有需要第三方介入的事項，應書面通知對方。2.2第三方介入需得到甲乙雙方的同意，并簽訂書面協(xié)議。2.3第三方介入的方式包括但不限于提供專業(yè)咨詢、協(xié)調(diào)解決爭議、提供保險服務、進行維修保養(yǎng)等。第三條第三方的主要責任與義務3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務。3.2第三方應保證其提供的服務符合我國相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.3第三方應在其服務范圍內(nèi)，對甲乙方承擔相應的責任。第四條第三方責任限額4.1第三方應對其提供的服務承擔相應的責任，但甲乙雙方的損失超出第三方責任限額的，超出部分由甲乙雙方自行承擔。4.2第三方責任限額的具體金額應在甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中明確。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方均為獨立的主體，第三方對甲乙雙方不承擔任何合同義務。5.2甲乙方與第三方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。第六條第三方介入的變更與終止6.1甲乙雙方同意變更第三方服務的，應簽訂書面變更協(xié)議。6.2甲乙雙方同意終止第三方服務的，應書面通知第三方。第七條第三方違約處理7.1第三方未按約定提供服務的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方未按約定履行義務的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的法律責任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同的附件中應包含甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議。9.2甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應視為本合同的一部分。第十條簽字頁10.1甲乙雙方簽字：10.2第三方簽字：10.3見證人簽字：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列出物業(yè)的名稱、位置、面積、用途等信息，以及物業(yè)的現(xiàn)狀和符合的標準要求。附件二：租金保函格式提供租金保函的標準格式，包括保函的金額、有效期限、開具銀行等信息。附件三：租賃物業(yè)照片提供物業(yè)的照片，直觀展示物業(yè)的實際情況。附件四：中介服務協(xié)議如涉及中介服務，提供中介服務協(xié)議，詳細列出中介服務的范圍、費用、責任等內(nèi)容。附件五：維修服務協(xié)議詳細列出維修服務的范圍、內(nèi)容、期限、費用等信息。附件六：保險單據(jù)提供保險單據(jù)，證明承租人已購買相應的商業(yè)保險。附件七：第三方服務協(xié)議如涉及第三方服務，提供第三方服務協(xié)議，詳細列出服務的范圍、內(nèi)容、責任、費用等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.未按約定時間支付租金。2.未按約定使用和保管物業(yè)。3.未按約定進行維修、保養(yǎng)。4.擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵