04版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與銷(xiāo)售承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與銷(xiāo)售承包合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義1.4術(shù)語(yǔ)定義2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.2承包范圍與內(nèi)容2.3銷(xiāo)售目標(biāo)與任務(wù)3.合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款4.合同價(jià)格與支付4.1銷(xiāo)售價(jià)格與調(diào)整4.2支付方式與時(shí)間4.3價(jià)款支付條件4.4違約金計(jì)算方式5.經(jīng)紀(jì)與銷(xiāo)售服務(wù)5.1甲方責(zé)任與義務(wù)5.2乙方責(zé)任與義務(wù)5.3丙方責(zé)任與義務(wù)6.合同的履行與監(jiān)督6.1履行合同的方式與步驟6.2合同履行的監(jiān)督與檢查6.3合同變更與解除7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為與責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式7.3法律適用與管轄8.合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除與終止后的處理9.保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密信息的保密義務(wù)與期限9.3違反保密條款的責(zé)任10.合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的解除11.合同的附件11.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料11.2附件二：銷(xiāo)售代理協(xié)議11.3附件三：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)辦法12.其他約定12.1甲方與乙方、丙方的其他約定12.2合同的傳遞與份數(shù)12.3合同的修訂與保存13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同的附錄14.1附錄一：房地產(chǎn)項(xiàng)目位置示意圖14.2附錄二：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證14.3附錄三：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售許可證第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義1.4術(shù)語(yǔ)定義（2）承包范圍：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理工作，包括商品房的銷(xiāo)售、推廣及客戶服務(wù)等。（3）銷(xiāo)售目標(biāo)：乙方需在合同約定的期限內(nèi)完成甲方設(shè)定的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)。第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于市區(qū)路，占地面積平方米，總建筑面積平方米，共計(jì)棟樓，包含套住宅及配套商業(yè)設(shè)施。2.2承包范圍與內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理工作，包括：（1）制定銷(xiāo)售策略與推廣方案；（2）組織銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行商品房銷(xiāo)售；（3）提供客戶咨詢服務(wù)，解答客戶疑問(wèn)；（4）協(xié)助甲方辦理購(gòu)房合同簽訂、貸款辦理等相關(guān)事宜。2.3銷(xiāo)售目標(biāo)與任務(wù)乙方需在合同約定的期限內(nèi)完成甲方設(shè)定的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)，具體業(yè)績(jī)指標(biāo)詳見(jiàn)附件一。第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同開(kāi)始日期為年月日。3.2合同結(jié)束日期本合同有效期為個(gè)月，合同結(jié)束日期為年月日。3.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前個(gè)工作日，簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第四條合同價(jià)格與支付4.1銷(xiāo)售價(jià)格與調(diào)整商品房銷(xiāo)售價(jià)格按照甲方制定的價(jià)格表執(zhí)行。如市場(chǎng)行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格，并提前通知乙方。4.2支付方式與時(shí)間乙方按實(shí)際銷(xiāo)售金額的%作為傭金，傭金支付方式為每月底支付上一月度的傭金。4.3價(jià)款支付條件（1）客戶支付購(gòu)房定金后，乙方提交銷(xiāo)售憑證；（2）客戶完成購(gòu)房款項(xiàng)支付后，乙方提交全款憑證；（3）甲方按照本合同約定支付乙方傭金。4.4違約金計(jì)算方式如有違約行為，違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同總價(jià)款的%作為違約金。第五條經(jīng)紀(jì)與銷(xiāo)售服務(wù)5.1甲方責(zé)任與義務(wù)（1）提供合法的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料，確保項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求；（2）按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)提供銷(xiāo)售所需的宣傳資料、展板等；（3）協(xié)助乙方開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)，提供必要的支持與配合。5.2乙方責(zé)任與義務(wù)（1）全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售與推廣工作，按時(shí)完成銷(xiāo)售任務(wù)；（2）提供專業(yè)的客戶咨詢服務(wù)，確?？蛻魴?quán)益；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，維護(hù)甲方形象。5.3丙方責(zé)任與義務(wù)（1）按照合同約定購(gòu)買(mǎi)商品房，并按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）提供真實(shí)有效的購(gòu)房資料，配合辦理相關(guān)手續(xù)；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)和諧環(huán)境。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1履行合同的方式與步驟（1）甲方提供項(xiàng)目宣傳資料，乙方進(jìn)行銷(xiāo)售推廣；（2）乙方組織銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，開(kāi)展客戶接待與咨詢工作；（3）丙方選房、簽約、付款，辦理相關(guān)手續(xù)；（4）甲方與乙方按約定時(shí)間支付傭金。6.2合同履行的監(jiān)督與檢查雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同條款的履行。如發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)及時(shí)溝通解決。6.3合同變更與解除如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為與責(zé)任（1）甲方未按約定時(shí)間提供銷(xiāo)售宣傳資料、展板等，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）乙方未按約定完成銷(xiāo)售任務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）丙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或提供虛假購(gòu)房資料的，乙方有權(quán)拒絕辦理購(gòu)房手續(xù)。8.2爭(zhēng)議解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律適用與管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同的解除與終止9.1合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違約嚴(yán)重，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.2合同終止的條件（1）合同約定的銷(xiāo)售任務(wù)完成；（2）合同到期，雙方未續(xù)約；（3）一方破產(chǎn)、清算或喪失履約能力。9.3合同解除與終止后的處理（1）解除或終止合同后，乙方應(yīng)立即停止銷(xiāo)售活動(dòng)，交還甲方提供的宣傳資料等；（2）甲方應(yīng)按照約定支付乙方已產(chǎn)生的傭金；（3）雙方應(yīng)對(duì)保密信息進(jìn)行清理，不得泄露給第三方。第十條保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括：甲方提供的項(xiàng)目資料、銷(xiāo)售策略、客戶名單等；乙方提供的銷(xiāo)售計(jì)劃、推廣方案、客戶資料等。10.2保密信息的保密義務(wù)與期限乙方、丙方應(yīng)對(duì)保密信息保密，保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起個(gè)月。10.3違反保密條款的責(zé)任如乙方、丙方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為泄露信息所涉及金額的倍。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方簽訂書(shū)面修改協(xié)議。11.3合同的解除合同的解除應(yīng)遵循本合同第八條、第九條的約定。第十二條合同的附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料12.2附件二：銷(xiāo)售代理協(xié)議12.3附件三：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)辦法第十三條其他約定13.1甲方與乙方、丙方的其他約定（1）甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性，確保不存在法律法規(guī)禁止銷(xiāo)售的情形；（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的銷(xiāo)售策略進(jìn)行銷(xiāo)售，不得擅自更改；（3）丙方應(yīng)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)商品房，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。13.2合同的傳遞與份數(shù)本合同一式肆份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。13.3合同的修訂與保存合同的修訂應(yīng)由雙方簽訂書(shū)面修訂協(xié)議，并保存于雙方檔案中。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路簽署。14.3簽署人甲方代表：（簽字/蓋章）乙方代表：（簽字/蓋章）丙方代表：（簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方、丙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)體或單位。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括：（1）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目推廣的合作伙伴；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)的合作單位；（3）為丙方提供貸款、保險(xiǎn)等金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（4）對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督和檢查的監(jiān)管機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；（2）第三方與甲方、乙方、丙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照約定事項(xiàng)和范圍，參與合同履行過(guò)程；（4）合同履行完畢后，第三方退出合同關(guān)系。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力；（2）第三方愿意承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，并承諾按照約定履行義務(wù)；（3）第三方與甲方、乙方、丙方不存在利益沖突。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定事項(xiàng)和范圍，履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，維護(hù)甲方、乙方、丙方的合法權(quán)益。第三方不得泄露合同雙方的保密信息。3.3第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方、丙方為合同關(guān)系，第三方對(duì)甲方、乙方、丙方承擔(dān)合同責(zé)任。第三方與甲方、乙方、丙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方承擔(dān)的合同責(zé)任金額；（2）第三方承擔(dān)的違約責(zé)任金額；（3）第三方對(duì)甲方、乙方、丙方造成的損失賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額的約定甲方、乙方、丙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并寫(xiě)明計(jì)算方式和支付途徑。第五條第三方介入對(duì)合同其他各方的影響5.1第三方介入不影響甲方、乙方、丙方之間的合同關(guān)系。甲方、乙方、丙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入不影響本合同的履行。第三方應(yīng)按照約定事項(xiàng)和范圍，履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方介入不影響本合同的解除和終止。合同的解除和終止條件、程序和后果，仍按照本合同第八條、第九條的約定執(zhí)行。第六條第三方介入后的合同修訂6.1第三方介入后的合同修訂如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方、乙方、丙方應(yīng)簽訂書(shū)面修訂協(xié)議，明確修訂內(nèi)容。6.2第三方介入后的合同生效修訂后的合同自甲方、乙方、丙方簽字或蓋章之日起生效。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入后的法律適用與管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第八條第三方介入后的保密條款8.1第三方保密信息的范圍與內(nèi)容第三方保密信息包括：甲方、乙方、丙方提供的項(xiàng)目資料、銷(xiāo)售策略、客戶名單等。8.2第三方保密信息的保密義務(wù)與期限第三方應(yīng)對(duì)保密信息保密，保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起個(gè)月。8.3第三方違反保密條款的責(zé)任如第三方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為泄露信息所涉及金額的倍。第九條第三方介入后的合同解除與終止9.1第三方介入后的合同解除合同的解除條件、程序和后果，仍按照本合同第八條的約定執(zhí)行。9.2第三方介入后的合同終止合同的終止條件、程序和后果，仍按照本合同第九條的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料說(shuō)明：包括項(xiàng)目介紹、戶型圖、效果圖等宣傳資料，用于項(xiàng)目推廣和銷(xiāo)售。要求：宣傳資料需真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有虛假宣傳。數(shù)量：根據(jù)項(xiàng)目需求，提供適量宣傳資料。2.附件二：銷(xiāo)售代理協(xié)議說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定乙方作為銷(xiāo)售代理的具體職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。要求：銷(xiāo)售代理協(xié)議需明確雙方的合作期限、銷(xiāo)售目標(biāo)、傭金比例等關(guān)鍵條款。數(shù)量：一份，由甲方和乙方簽訂。3.附件三：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)辦法說(shuō)明：規(guī)定乙方完成銷(xiāo)售任務(wù)后，可獲得的獎(jiǎng)勵(lì)和激勵(lì)措施。要求：獎(jiǎng)勵(lì)辦法需公平、合理，符合市場(chǎng)行情。數(shù)量：一份，由甲方制定。4.附件四：商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本要求：合同文本需符合國(guó)家法律法規(guī)，保護(hù)雙方合法權(quán)益。數(shù)量：根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售情況提供。5.附件五：付款方式及期限說(shuō)明：規(guī)定丙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式和時(shí)間。要求：付款方式需明確，確?？铐?xiàng)安全、及時(shí)到賬。數(shù)量：一份，由甲方制定。6.附件六：物業(yè)管理規(guī)定說(shuō)明：甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，丙方在購(gòu)房后需遵守。要求：物業(yè)管理規(guī)定需公平、合理，維護(hù)小區(qū)和諧環(huán)境。數(shù)量：一份，由甲方制定。7.附件七：客戶資料登記表說(shuō)明：乙方用于登記客戶基本信息、購(gòu)房需求等資料的表格。要求：客戶資料登記表需包含必要信息，便于銷(xiāo)售管理和客戶服務(wù)。數(shù)量：根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售情況提供。8.附件八：銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)表說(shuō)明：乙方用于統(tǒng)計(jì)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)、銷(xiāo)售情況的表格。要求：銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)表需真實(shí)、準(zhǔn)確，便于甲方了解銷(xiāo)售情況。數(shù)量：根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售情況提供。9.附件九：銷(xiāo)售進(jìn)度計(jì)劃表說(shuō)明：乙方制定的銷(xiāo)售進(jìn)度計(jì)劃，包括銷(xiāo)售時(shí)間節(jié)點(diǎn)、銷(xiāo)售目標(biāo)等。要求：銷(xiāo)售進(jìn)度計(jì)劃表需明確、可行，便于雙方監(jiān)督和執(zhí)行。數(shù)量：一份，由乙方制定。10.附件十：合同解除或終止協(xié)議說(shuō)明：如合同解除或終止，雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議。要求：協(xié)議需明確解除或終止的原因、責(zé)任歸屬及后續(xù)處理事宜。數(shù)量：根據(jù)實(shí)際情況提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按約