04版標(biāo)準(zhǔn)土地買賣合同細(xì)節(jié)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版標(biāo)準(zhǔn)土地買賣合同細(xì)節(jié)本合同目錄一覽1.土地買賣合同概述1.1合同主體1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.2土地信息1.2.1土地位置1.2.2土地面積1.2.3土地用途1.3合同金額與支付方式1.3.1合同金額1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間2.土地交付與過戶2.1土地交付2.1.1交付時(shí)間2.1.2交付條件2.2土地過戶2.2.1過戶時(shí)間2.2.2過戶費(fèi)用2.2.3過戶手續(xù)3.合同的履行與保障3.1出賣人義務(wù)3.1.1土地權(quán)屬保證3.1.2土地交付保證3.1.3配合過戶保證3.2買受人義務(wù)3.2.1支付合同金額3.2.2配合土地交付3.2.3配合過戶手續(xù)3.3違約責(zé)任3.3.1出賣人違約3.3.2買受人違約4.合同的變更與解除4.1合同變更4.1.1變更條件4.1.2變更程序4.2合同解除4.2.1解除條件4.2.2解除程序5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決6.合同的生效、終止與失效6.1合同生效6.2合同終止6.3合同失效7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約泄露責(zé)任8.合同的附則8.1合同的解釋8.2合同的修訂8.3合同的附件9.其他約定9.1土地使用限制9.2土地開發(fā)條件9.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)10.簽字蓋章10.1出賣人簽字蓋章10.2買受人簽字蓋章10.3見證人簽字蓋章11.合同簽訂日期12.合同附件12.1土地權(quán)屬證明12.2土地使用權(quán)證12.3其他相關(guān)文件13.合同正本與副本13.1合同正本13.2合同副本14.合同的送達(dá)與生效14.1送達(dá)地址14.2送達(dá)方式14.3生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條土地買賣合同概述1.1合同主體1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.2土地信息1.2.1土地位置該土地位于（具體位置），占地面積約為（平方米）。1.2.2土地面積該土地的總面積為（平方米），土地使用權(quán)證號(hào)為（土地使用權(quán)證號(hào)）。1.2.3土地用途該土地規(guī)劃用途為（用途），如住宅、商業(yè)、工業(yè)等。第二條合同金額與支付方式1.合同金額雙方確認(rèn)，乙方應(yīng)支付甲方土地買賣合同金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.支付方式乙方支付合同金額的方式為：（方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分（期數(shù)）次支付合同金額，具體支付時(shí)間及金額如下：（詳細(xì)支付時(shí)間及金額）第三條土地交付與過戶1.土地交付1.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后（時(shí)間）內(nèi)，將土地交付給乙方。1.2交付條件甲方應(yīng)在土地交付時(shí)，將土地現(xiàn)狀符合本合同約定的用途，且無任何權(quán)屬爭議。2.土地過戶2.1過戶時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后（時(shí)間）內(nèi)，完成土地過戶手續(xù)。2.2過戶費(fèi)用土地過戶所需費(fèi)用由（甲方/乙方）承擔(dān)。2.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同配合完成土地過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。第四條合同的履行與保障1.出賣人義務(wù)1.1土地權(quán)屬保證甲方保證其對(duì)出售的土地享有完整的所有權(quán)，土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明合法有效。1.2土地交付保證甲方保證按照本合同約定的時(shí)間、條件將土地交付給乙方。1.3配合過戶保證甲方保證在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成土地過戶手續(xù)。2.買受人義務(wù)2.1支付合同金額乙方按照本合同約定的時(shí)間和方式，支付合同金額。2.2配合土地交付乙方應(yīng)按照甲方的要求，接收土地交付。2.3配合過戶手續(xù)乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合完成土地過戶手續(xù)。3.違約責(zé)任3.1出賣人違約甲方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.2買受人違約乙方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第五條合同的變更與解除1.合同變更1.1變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同的部分內(nèi)容進(jìn)行變更。1.2變更程序合同變更應(yīng)書面簽訂，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。2.合同解除2.1解除條件在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除合同的情形，雙方可以解除本合同。2.2解除程序合同解除應(yīng)書面簽訂，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第六條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的仲裁或訴訟方式解決。第七條合同的生效、終止與失效1.合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.合同終止本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后失效。3.合同失效本合同因一方違約等原因解除后，失效。第八條保密條款7.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。7.2保密期限雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容保密至本合同終止之日起（期限）。7.3違約泄露責(zé)任一方違反本條規(guī)定，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第九條合同的附則8.1合同的解釋本合同未盡事宜，應(yīng)依照有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和國際慣例執(zhí)行。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。8.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方書面簽訂，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.3合同的附件本合同附件包括（附件名稱），為本合同的有效組成部分。第十條其他約定9.1土地使用限制乙方在使用土地時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得改變土地用途，不得違法占用土地。9.2土地開發(fā)條件乙方在土地過戶后，應(yīng)按照規(guī)劃用途進(jìn)行開發(fā)，符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。9.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)本合同項(xiàng)下土地買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。第十一條簽字蓋章10.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）簽字（蓋章）：10.2買受人簽字蓋章乙方（買受人）簽字（蓋章）：10.3見證人簽字蓋章見證人簽字：第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為（年）年（月）月（日）日。第十三條合同附件本合同附件包括（附件名稱），為本合同的有效組成部分。第十四條合同的送達(dá)與生效14.1送達(dá)地址雙方約定的合同送達(dá)地址為（地址）。14.2送達(dá)方式合同送達(dá)方式為（方式，如郵寄、電子郵件等）。14.3生效時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供土地價(jià)值評(píng)估服務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（2）提供土地交易咨詢服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)土地過戶手續(xù)的政府部門或機(jī)構(gòu)；（4）提供融資服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（5）其他參與土地買賣過程的相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，并通過甲方和乙方協(xié)商一致。2.2第三方介入條件（1）第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和條件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等；（2）第三方與甲方和乙方無利益沖突；（3）第三方介入不會(huì)損害甲方和乙方的合法權(quán)益；（4）甲方和乙方同意第三方介入。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。除非第三方故意或重大過失，否則不承擔(dān)超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，享有合法權(quán)利，包括但不限于獲得服務(wù)費(fèi)用、保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。第四條甲方和乙方的義務(wù)4.1選擇第三方甲方和乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，確保第三方具備合法資質(zhì)和條件，并符合本合同約定的介入條件。4.2協(xié)助第三方甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合調(diào)查等。4.3監(jiān)督第三方甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)，并及時(shí)解決第三方工作中的問題。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2第三方糾紛解決第三方與甲方或乙方發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的仲裁或訴訟方式解決。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照本合同及法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，不應(yīng)影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與甲方、乙方的權(quán)益保護(hù)第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重甲方和乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方和乙方的權(quán)益。第七條附加條款7.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方介入本合同所需服務(wù)費(fèi)用，由甲方和乙方按照公平合理的原則共同承擔(dān)。7.2第三方信息披露第三方應(yīng)向甲方和乙方披露其服務(wù)過程中的重要信息，包括但不限于評(píng)估結(jié)果、過戶進(jìn)度等。7.3第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，保密期限至本合同終止之日起（期限）。7.4第三方合規(guī)性第三方應(yīng)確保其服務(wù)行為符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，不得存在違法違規(guī)行為。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地權(quán)屬證明土地使用權(quán)證土地所有權(quán)證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明土地抵押權(quán)證明2.土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證原件土地使用權(quán)證復(fù)印件3.土地開發(fā)規(guī)劃文件土地開發(fā)規(guī)劃許可證土地開發(fā)規(guī)劃說明書4.土地交易合同及相關(guān)協(xié)議土地買賣合同土地租賃合同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同5.付款憑證銀行轉(zhuǎn)賬憑證現(xiàn)金支付憑證支票支付憑證6.評(píng)估報(bào)告土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告土地開發(fā)前景評(píng)估報(bào)告7.過戶手續(xù)文件土地過戶申請(qǐng)書土地過戶審批文件土地過戶登記證明8.其他相關(guān)文件土地使用限制證明土地開發(fā)條件說明相關(guān)稅費(fèi)支付證明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間交付土地交付的土地不符合約定條件未按約定配合過戶手續(xù)未按約定支付合同金額2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間支付合同金額未按約定接收土地交付未按約定配合過戶手續(xù)未按約定履行開發(fā)義務(wù)3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供服務(wù)服務(wù)質(zhì)量和效果不符合約定未按約定完成過戶手續(xù)未按約定保密甲方和乙方信息4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違