2024年度房地產(chǎn)買賣合同及附加條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同及附加條款本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4附加條款定義第二條房地產(chǎn)買賣2.1買賣標的2.2買賣價格2.3付款方式2.4交付時間與條件第三條房屋交付3.1交付標準3.2交付手續(xù)3.3交付后責任第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)4.2過戶費用4.3過戶時間第五條稅費承擔5.1稅費種類5.2稅費承擔方5.3稅費支付方式第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3法律適用第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條附加條款9.1特殊約定9.2附加條款的效力9.3附加條款的補充第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3通知生效時間第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效后義務第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約披露后果第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力處理第十四條其他約定14.1雙方其他協(xié)議14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：_______注冊地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號：_______注冊地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.3房地產(chǎn)描述1.4附加條款定義本合同附件二中的附加條款是對本合同的補充，雙方確認附加條款與本合同具有同等法律效力。第二條房地產(chǎn)買賣2.1買賣標的本合同的買賣標的為甲方所有的該房屋，乙方同意購買該房屋，并向甲方支付購房款。2.2買賣價格雙方確認，該房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.3付款方式（1）一次性付款：乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付全部購房款。（2）分期付款：乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款，剩余款項按照雙方約定的還款計劃分_______期支付。2.4交付時間與條件（1）權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。（2）符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準。（3）水、電、燃氣、供暖等公共設施正常使用。第三條房屋交付3.1交付標準甲方應當按照本合同附件三約定的交付標準，將該房屋交付給乙方。3.2交付手續(xù)雙方應在交付日期的前一日，共同前往該房屋進行交付手續(xù)。交付時，甲方應向乙方提供該房屋的權(quán)屬證明、質(zhì)量保證書等相關文件。3.3交付后責任自該房屋交付之日起，甲方不再承擔該房屋的一切費用。如因甲方原因?qū)е略摲课轃o法正常使用，甲方應承擔相應的賠償責任。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)雙方應按照本合同附件四約定的程序，共同辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2過戶費用雙方約定，過戶費用為人民幣_______元整（大寫：_______元整），由乙方承擔。4.3過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第五條稅費承擔5.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。5.2稅費承擔方雙方約定，乙方承擔本合同涉及的稅費。如法律法規(guī)另有規(guī)定，從其規(guī)定。5.3稅費支付方式乙方應按照雙方約定的時間和方式，向相關稅費部門支付稅費。第六條違約責任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致乙方不能按照約定取得該房屋的所有權(quán)，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的購房款總額的_______%。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致甲方不能按照約定交付該房屋，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的購房款總額的_______%。6.3違約賠償方式除本合同另有約定外，違約方應按照法律規(guī)定和雙方約定，承擔違約賠償責任。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方均可在本合同履行期間，提出書面變更請求。變更請求應明確具體，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應以書面形式簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2解除條件雙方同意，在本合同履行期間，除非發(fā)生不可抗力等法定解除事由外，任何一方不得單方面解除本合同。8.3變更與解除的程序（1）提出方應以書面形式向另一方提出變更或解除合同的請求。（2）另一方收到請求后，應在_______日內(nèi)給予答復。（3）雙方就變更或解除事宜達成一致后，應簽署書面協(xié)議，并報原合同登記機關備案。第九條附加條款9.1特殊約定本合同附件五中的附加條款是對本合同的補充，雙方確認附加條款與本合同具有同等法律效力。9.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，如附加條款與本合同有沖突，以附加條款為準。9.3附加條款的補充本合同簽訂后，雙方還可以根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂附加條款，補充本合同未盡事宜。第十條通知與送達10.1通知方式雙方同意，本合同項下的通知、聲明、同意、異議等事項，可以通過書面、電話、電子郵件等方式進行。10.2送達地址甲方地址：_______乙方地址：_______10.3通知生效時間雙方同意，本合同項下的通知，自通知到達對方時生效。第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。11.2終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）依法應當終止的其他情形。11.3失效后義務本合同終止或失效后，雙方應按照法律法規(guī)和本合同的約定，承擔相應的后續(xù)義務。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。12.2保密期限雙方同意，本條款的保密期限為本合同終止或失效后_______年。12.3違約披露后果雙方同意，如一方違反本保密條款，導致對方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及其他無法預見、無法避免且無法克服的客觀事件。13.2不可抗力后果因不可抗力事件導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應立即協(xié)商解決。13.3不可抗力處理雙方同意，遭受不可抗力事件的一方應盡快向另一方通報情況，并提供相關證明材料。如雙方認為必要，可以協(xié)商延長本合同的履行期限或變更履行方式。第十四條其他約定14.1雙方其他協(xié)議本合同以外的其他協(xié)議，應以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。14.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，雙方簽訂《2024年度房地產(chǎn)買賣合同及附加條款》。（2）2024年1月_______日，雙方簽訂《合同附件一：房地產(chǎn)描述》。（3）2024年1月_______日，雙方簽訂《合同附件二：附加條款》。（4）2024年1月_______日，雙方簽訂《合同附件三：交付標準》。（5）2024年1月_______日，雙方簽訂《合同附件四：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)》。（6）2024年1月_______日，雙方簽訂《合同附件五：附加條款》。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、政府部門等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行各自的職責，確保本合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，享有法律法規(guī)和本合同賦予的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、建議權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。第二條第三方介入程序2.1中介機構(gòu)介入（1）提供真實、準確的房地產(chǎn)信息。（2）協(xié)助雙方進行合同談判和簽訂。（3）協(xié)助雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等相關手續(xù)。2.2評估機構(gòu)介入（1）對房地產(chǎn)進行評估，提供評估報告。（2）協(xié)助雙方確定買賣價格。2.3監(jiān)理機構(gòu)介入（1）監(jiān)督房地產(chǎn)的交付過程。（2）確認房地產(chǎn)的交付標準。2.4政府部門介入（1）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）收取相關稅費。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定雙方同意，第三方的責任限額應根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定確定。3.2第三方責任限額的表述（1）第三方應承擔的責任，以第三方提供的服務合同為準。（2）第三方未按約定履行義務，導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方、乙方的關系第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務，應在本合同及第三方提供的服務合同中約定。4.2第三方之間的關系第三方之間的權(quán)利義務，應由第三方之間的協(xié)議確定。如第三方之間無協(xié)議，應依照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范處理。第五條第三方介入后的合同變更5.1變更條件當甲方或乙方因第三方介入而需要變更本合同時，應向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱蟆?.2變更程序雙方就變更事宜達成一致后，應簽署書面變更協(xié)議，并報原合同登記機關備案。第六條第三方介入后的合同解除6.1解除條件當甲方或乙方因第三方介入而需要解除本合同時，應向?qū)Ψ教岢鰰娼獬埱蟆?.2解除程序雙方就解除事宜達成一致后，應簽署書面解除協(xié)議，并報原合同登記機關備案。第七條第三方介入后的違約責任7.1第三方違約第三方未按本合同及第三方提供的服務合同約定履行義務，導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。7.2甲方、乙方違約甲方或乙方未按本合同約定履行義務，導致第三方損失的，甲方或乙方應承擔相應的賠償責任。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式雙方同意，本合同項下的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)雙方同意，本合同項下的爭議，可以向_______有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的法律適用本合同及第三方提供的服務合同，適用_______法律法規(guī)。第十條第三方介入后的其他約定10.1雙方其他協(xié)議本合同以外的其他協(xié)議，應以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。10.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.3合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，雙方簽訂《2024年度房地產(chǎn)買賣合同及附加條款》。（2）2024年1月_______日，雙方簽訂《合同附件六：中介機構(gòu)服務合同》。（3）2024年1月_______日，雙方簽訂《合同附件七：評估機構(gòu)服務合同》。（4）2024年1月_______第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)描述詳細描述該房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設施等。附件二：附加條款包括但不限于特殊約定、補充條款、變更條款等。附件三：交付標準明確該房屋的交付標準，包括裝修、家具、設備等。附件四：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)詳細說明辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的材料、程序、時間等。附件五：附加條款包括但不限于特殊約定、補充條款、變更條款等。附件六：中介機構(gòu)服務合同詳細約定中介機構(gòu)的服務內(nèi)容、責任、權(quán)利等。附件七：評估機構(gòu)服務合同詳細約定評估機構(gòu)的服務內(nèi)容、責任、權(quán)利等。附件八：監(jiān)理機構(gòu)服務合同詳細約定監(jiān)理機構(gòu)的服務內(nèi)容、責任、權(quán)利等。附件九：政府部門服務合同詳細約定政府部門的服務內(nèi)容、責任、權(quán)利等。附件十：其他相關文件包括但不限于購房款支付證明、交付確認書、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定（1）未按約定交付房屋：甲方未按本合同約定的時間、地點、條件交付房屋，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。（2）提供虛假信息：甲方未向乙方提供真實、準確的房屋信息，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并承擔因此造成的損失。（3）擅自變更房屋：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、裝修等，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并承擔因此造成的損失。2.買受人違約行為及責任認定（1）未按時支付購房款：乙方未按本合同約定的時間、方式支付購房款，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。（2）提供虛假信息：乙方未向甲方提供真實、準確的身份信息、支付能力等，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并承擔因此造成的損失。（3）擅自變更房屋：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、裝修等，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并承擔因此造成的損失。3.中介機構(gòu)違約行為及責任認定（1）未提供真實信息：中介機構(gòu)未向甲方或乙方提供真實、準確的房地產(chǎn)信息，應承擔違約責任，向甲方或乙方支付違約金，并承擔因此造成的損失。（2）未履行協(xié)助義務：中介機構(gòu)未按本合同約定履行協(xié)助義務，應承擔違約責任，向甲方或乙方支付違約金，并承擔因此造成的損失。4.評估機構(gòu)違約行為及責任認定（1）未提供真實評