2024年度北京市住建委存量房屋買賣合同審批要點

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市住建委存量房屋買賣合同審批要點本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3北京市住建委第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式4.3付款時間第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶手續(xù)辦理5.3過戶費用承擔(dān)第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準6.2保修范圍與期限第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同專用章第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指北京市住建委存量房屋的所有人，依法擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)處置該房屋。1.2買受人：指與出賣人簽訂本合同，購買北京市住建委存量房屋的自然人、法人或其他組織。1.3北京市住建委：指北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，是本合同的監(jiān)管機構(gòu)，負責(zé)對北京市存量房屋買賣合同的審批和監(jiān)管。第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落：指出賣人擁有的北京市住建委存量房屋的具體地址，詳細到門牌號碼。2.2房屋結(jié)構(gòu)：指房屋的的建筑形式，如平房、樓房、別墅等。2.3房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.4房屋所有權(quán)證號：指出賣人擁有的北京市住建委存量房屋的所有權(quán)證書編號。第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)，確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。3.1.2出賣人應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于建筑安全、環(huán)保等方面的規(guī)定。3.1.3出賣人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋的交付和過戶手續(xù)。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的價格，及時支付房屋購買款項。3.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的時間，接受房屋的交付。3.2.3買受人應(yīng)協(xié)助出賣人完成房屋的過戶手續(xù)。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格：指雙方約定的房屋買賣的最終價格，以人民幣元為單位。4.2付款方式：指買受人支付房屋購買款項的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.3付款時間：指買受人按照合同約定支付房屋購買款項的具體時間。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：指出賣人按照合同約定，將房屋交付給買受人的具體時間。5.2過戶手續(xù)辦理：指雙方按照法律規(guī)定，將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移至買受人名下的手續(xù)。5.3過戶費用承擔(dān)：指雙方按照法律規(guī)定，承擔(dān)房屋過戶所需的費用。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準：指房屋應(yīng)符合國家關(guān)于建筑質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準和要求。6.2保修范圍與期限：指出賣人對房屋在交付后一定期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修范圍和期限由雙方在合同中約定。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件：指合同在履行過程中，因不可抗力或其他雙方同意的原因，需要對合同內(nèi)容進行修改或補充的條件。7.2合同解除條件：指合同在履行過程中，因不可抗力或其他雙方同意的原因，需要解除合同的條件。合同解除應(yīng)按照雙方約定或法律規(guī)定的方式進行。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付合同總金額一定比例的違約金。8.1.2出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的時間，向買受人支付房屋租賃費用。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按照合同約定支付購房款項的，應(yīng)向出賣人支付合同總金額一定比例的違約金。8.2.2買受人未按照合同約定接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以申請第三方進行調(diào)解。調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。9.3訴訟解決：如果調(diào)解不成，任何一方都可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成，本合同終止。10.3合同失效條件：合同解除或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，本合同失效。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定：如合同未涉及的事項，雙方可以另行協(xié)商，并以書面形式作為本合同的附件。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2房屋買賣合同專用章：合同專用章用于雙方在合同上蓋章確認。第十三條：合同簽訂日期雙方在本合同上簽字或蓋章的日期，為本合同的簽訂日期。第十四條：合同簽訂地點本合同簽訂地點為北京市住建委指定的合同簽訂地點。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如遇雙方無法獨立解決的問題，需要第三方介入的情況，包括但不限于房屋評估、過戶手續(xù)辦理等。2.2第三方介入的方式：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助，并按照約定的時間和方式完成任務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供真實、準確、完整的服務(wù)或信息。3.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或信息承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方之間的約定確定，但不應(yīng)超過第三方收取的費用。4.2如果甲乙雙方與第三方?jīng)]有約定責(zé)任限額，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為其收取費用的兩倍。第五條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方僅負責(zé)提供約定的服務(wù)或協(xié)助，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)，甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)不受第三方介入的影響。5.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛解決：如第三方與甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方都可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款：如甲乙雙方與第三方另有約定的，應(yīng)為本合同的附件，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認。6.2第三方介入的說明：本合同履行過程中，如第三方介入，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方提供的服務(wù)或協(xié)助，履行各自的義務(wù)。第七條：合同的變更、解除與失效7.1合同變更：如甲乙雙方因第三方介入需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。7.2合同解除：如甲乙雙方因第三方介入需要解除合同的，應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。7.3合同失效：如甲乙雙方因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，本合同失效。第八條：附件8.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。第九條：合同簽訂日期雙方在本合同上簽字或蓋章的日期，為本合同的簽訂日期。第十條：合同簽訂地點本合同簽訂地點為北京市住建委指定的合同簽訂地點。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同專用章附件三：房屋評估報告附件四：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求：出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，確保復(fù)印件與原件一致。附件的說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件用于驗證出賣人的房屋所有權(quán)，買受人應(yīng)妥善保管。附件二：房屋買賣合同專用章詳細要求：合同專用章用于雙方在合同上蓋章確認，確保章的真實性和合法性。附件的說明：合同專用章是合同生效的必要條件，用于證明合同的合法性和有效性。附件三：房屋評估報告詳細要求：出賣人應(yīng)提供房屋評估報告，評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。附件四：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件詳細要求：雙方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件的說明：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件用于完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，確保房屋所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。附件的說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間約定的服務(wù)內(nèi)容和條件的書面表現(xiàn)，用于規(guī)范第三方介入的行為。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋。2.買受人未按照合同約定支付購房款項。3.第三方未按照甲乙雙方的要求和合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。違約的責(zé)任認定標(biāo)準：1.出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的時間，向買受人支付房屋租賃費用。示例說明：如果出賣人延遲交付房屋超過30天，買受人可以要求