2024年度房屋銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋銷售合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條銷售價(jià)格與支付方式2.1銷售價(jià)格2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5貸款事宜2.6尾款支付時(shí)間及方式第三條交付時(shí)間與條件3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付前的費(fèi)用承擔(dān)3.4交付后的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第四條房屋質(zhì)量與保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2保修范圍與期限4.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約金的計(jì)算方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條附加條款11.1裝修條款11.2家具家電清單11.3物業(yè)服務(wù)條款第十二條雙方聲明與承諾12.1賣方聲明12.2買方聲明12.3雙方承諾第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3房屋平面圖13.4其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋類型：_______（住宅/別墅/公寓等）1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______第二條銷售價(jià)格與支付方式2.1銷售價(jià)格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元2.2付款方式：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/貸款等）2.3定金：買方應(yīng)在簽署合同后七日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元整，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.4首付款：買方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付首付款人民幣_(tái)______元整，支付方式同定金。2.5貸款事宜：如買方選擇貸款方式支付，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所需的一切費(fèi)用。貸款批準(zhǔn)后，買方應(yīng)按貸款銀行的要求及時(shí)支付貸款所需的款項(xiàng)。2.6尾款支付時(shí)間及方式：買方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付尾款人民幣_(tái)______元整，支付方式同定金和首付款。第三條交付時(shí)間與條件3.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給買方。3.2交付條件：該房屋應(yīng)符合本合同約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，水、電、燃?xì)狻⒐┡裙苍O(shè)施應(yīng)正常使用，家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)按本合同附件約定的內(nèi)容交付。3.3交付前的費(fèi)用承擔(dān)：交付前的水、電、燃?xì)?、供暖等公共費(fèi)用由賣方承擔(dān)。3.4交付后的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：自交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量與保修4.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證該房屋符合國(guó)家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。4.2保修范圍與期限：賣方對(duì)房屋交付后的一年內(nèi)，如出現(xiàn)因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施故障或損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)保修或更換。4.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式：如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后_______個(gè)工作日內(nèi)派員查看，并根據(jù)實(shí)際情況采取修復(fù)、更換等措施。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。5.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。5.3過(guò)戶時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：如賣方未能按本合同約定交付房屋或未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付買方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付房款×違約天數(shù)×日違約金比例。6.2買方違約：如買方未能按本合同約定支付房款或未能按時(shí)履行合同義務(wù)，應(yīng)支付賣方違約金，違約金計(jì)算方式同上。6.3違約金的支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的_______個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得影響合同的履行和房屋的交付。8.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式：雙方應(yīng)通過(guò)書面形式或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行通知。9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：雙方應(yīng)在本合同中明確各自的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。任何通知、文件或法院文書等均應(yīng)按照雙方約定的送達(dá)地址進(jìn)行送達(dá)。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同終止的條件應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條附加條款11.1裝修條款：如房屋需要裝修，雙方可在本合同中約定裝修的標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及交付時(shí)間等事項(xiàng)。11.2家具家電清單：如房屋內(nèi)包含家具、家電等附屬設(shè)施，雙方可在本合同附件中列明家具、家電的名稱、數(shù)量和品牌等詳細(xì)信息。11.3物業(yè)服務(wù)條款：如房屋所在物業(yè)小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，雙方可在本合同中約定物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用、標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容等事項(xiàng)。第十二條雙方聲明與承諾12.1賣方聲明：賣方保證所述房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的情況。12.2買方聲明：買方確認(rèn)已充分了解并同意購(gòu)買該房屋，且買方具備購(gòu)房資格和支付房款的能力。12.3雙方承諾：雙方承諾按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，遵守法律法規(guī)，共同維護(hù)房屋交易秩序。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中應(yīng)包含買賣雙方身份證的復(fù)印件。13.3房屋平面圖：本合同附件中應(yīng)包含房屋的平面圖。13.4其他重要文件：本合同附件中可包含其他雙方認(rèn)為重要的文件。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在本合同之外的其他約定，可作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，需要參與或協(xié)助完成合同義務(wù)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易咨詢、貸款申請(qǐng)、物業(yè)交割、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成本合同約定的相關(guān)義務(wù)。2.2第三方介入的責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)因其服務(wù)導(dǎo)致的甲乙雙方損失承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供正規(guī)發(fā)票，甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)記錄和相關(guān)文件。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督4.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，選擇合適的第三方介入，并明確各方的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按約定履行義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)就其提供服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同或相關(guān)附件中明確。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更：如甲乙雙方同意變更第三方介入，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除：如甲乙雙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)或未能按時(shí)完成任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定或甲乙雙方與第三方協(xié)商確定的方式承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解或仲裁。8.2調(diào)解或仲裁：甲乙雙方與第三方可在本合同中約定選擇調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議。第九條第三方介入的法院訴訟9.1訴訟管轄法院：如甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議最終無(wú)法通過(guò)調(diào)解或仲裁解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。10.2第三方資質(zhì)證明：第三方應(yīng)向甲乙雙方提供其資質(zhì)證明文件。第十一條第三方介入的其他約定11.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，可作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋面積、房屋性質(zhì)等信息。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整地反映買賣雙方的身份信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求：應(yīng)準(zhǔn)確、清晰地展示房屋的布局和尺寸，包括各房間的大小、位置關(guān)系、門窗位置等。附件四：家具家電清單詳細(xì)要求：列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等詳細(xì)信息，并與實(shí)際交付的物品一致。附件五：物業(yè)服務(wù)條款詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，以及物業(yè)公司的聯(lián)系方式。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等事項(xiàng)，并由第三方簽字或蓋章確認(rèn)。附件七：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件，以證明其具備提供服務(wù)的資格。附件八：貸款銀行提供的貸款批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：包括貸款申請(qǐng)表格、貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等，證明買方貸款申請(qǐng)已獲批準(zhǔn)。附件九：過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明詳細(xì)要求：包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表、過(guò)戶受理單、過(guò)戶證明等，證明房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)已辦理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.買方未能按照約定時(shí)間支付房款或未能按時(shí)履行合同義務(wù)。3.第三方未能按照約定提供服務(wù)或未能按時(shí)完成任務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約