2024年度成都市存量房買賣及物業(yè)更名合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市存量房買賣及物業(yè)更名合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4土地使用權(quán)證號(hào)第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)3.2付款方式及期限3.3定金金額及支付時(shí)間3.4貸款事宜第四條物業(yè)更名4.1物業(yè)更名時(shí)間4.2更名費(fèi)用承擔(dān)4.3更名過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)第五條交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式及期限第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋買賣合同復(fù)印件11.4其他重要文件第十二條其他約定12.1房屋過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)12.2物業(yè)更名相關(guān)手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)12.3房屋交付后產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)第十三條雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋使用情況第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間及流程4.3交付及過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用第五條物業(yè)更名5.1物業(yè)更名時(shí)間5.2更名費(fèi)用承擔(dān)5.3物業(yè)相關(guān)費(fèi)用交接第六條合同的履行和違約責(zé)任6.1合同履行期限6.2違約責(zé)任及賠償方式第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件及后果第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間第十條雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證10.2買受人陳述與保證第十一條附加條款11.1房屋維修責(zé)任11.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任11.3鄰里關(guān)系處理第十二條合同的附件12.1房屋買賣合同附件12.2物業(yè)更名申請(qǐng)表附件12.3其他相關(guān)附件第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號(hào)：51010719700101001X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：1381.1.4出賣人住址：成都市武侯區(qū)路號(hào)1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號(hào)：51010719850305003X1.2.3買受人聯(lián)系方式：13956781.2.4買受人住址：成都市錦江區(qū)路號(hào)1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息1.3.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.3.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：915101001.3.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：1.3.4經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：13787651.3.5經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)地址：成都市青羊區(qū)路號(hào)第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：成都市武侯區(qū)路號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：川（2019）成都市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)2.4土地使用權(quán)證號(hào)：川（2019）成都市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)：人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式及期限：買受人支付定金人民幣萬(wàn)元整，剩余房款通過(guò)商業(yè)貸款方式支付，貸款額度為人民幣萬(wàn)元整，貸款期限為年。3.3定金金額及支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣萬(wàn)元整。3.4貸款事宜：買受人應(yīng)按照經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的貸款方案，自行辦理貸款事宜。貸款審批通過(guò)后，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求及時(shí)支付貸款所需費(fèi)用。第四條物業(yè)更名4.1物業(yè)更名時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成物業(yè)更名手續(xù)。4.2更名費(fèi)用承擔(dān)：物業(yè)更名所需費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。4.3更名過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)：物業(yè)更名過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。第五條交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。5.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)完成所有交付手續(xù)，包括但不限于物業(yè)更名、水電燃?xì)膺^(guò)戶等。5.3驗(yàn)收方式及期限：買受人應(yīng)在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。如買受人認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在本合同約定的驗(yàn)收期限內(nèi)書面通知出賣人，并提供相關(guān)證據(jù)。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響房屋使用的安全隱患。6.2保修范圍及期限：房屋保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的故障或損壞，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：違約金=合同總價(jià)×違約比例。7.2買受人違約責(zé)任：買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：違約金=合同總價(jià)×違約比例。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：成都市區(qū)街道號(hào)房產(chǎn)出賣人1.1.2出賣人證件號(hào)碼：1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人證件號(hào)碼：1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息1.3.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.3.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：1.3.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：成都市區(qū)街道號(hào)2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：住宅建筑面積為平方米，住宅結(jié)構(gòu)為2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2房屋權(quán)屬情況2.2.1出賣人所擁有的房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，共有情況為2.2.2房屋目前抵押情況：無(wú)抵押2.2.3房屋是否為違章建筑：不是2.3房屋使用情況2.3.1房屋目前使用人為：2.3.2房屋使用性質(zhì)：住宅2.3.3房屋空置情況：已空置個(gè)月第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)為人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.1.2成交價(jià)格包含家具、家電及裝飾裝修價(jià)值3.2付款方式及時(shí)間3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將首付款元整支付至出賣人指定的賬戶3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，將剩余房款元整支付至出賣人指定的賬戶3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)3.3.1買受人應(yīng)承擔(dān)本次房屋買賣產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅等交易稅費(fèi)3.3.2出賣人應(yīng)承擔(dān)本次房屋買賣產(chǎn)生的土地增值稅等交易稅費(fèi)第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間為年月日4.1.2交付地點(diǎn)為：成都市區(qū)街道號(hào)4.2過(guò)戶時(shí)間及流程4.2.1雙方應(yīng)于年月日前，共同前往成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)4.2.2過(guò)戶流程為：提交材料、審核、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書4.3交付及過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用4.3.1交付費(fèi)用包含：水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi)等4.3.2過(guò)戶費(fèi)用包含：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等第五條物業(yè)更名5.1物業(yè)更名時(shí)間5.1.1物業(yè)更名時(shí)間為年月日5.1.2更名地點(diǎn)為：成都市區(qū)街道號(hào)物業(yè)管理處5.2更名費(fèi)用承擔(dān)5.2.1更名費(fèi)用為人民幣元整，由買受人承擔(dān)5.2.2更名費(fèi)用支付時(shí)間為：物業(yè)更名前日5.3物業(yè)相關(guān)費(fèi)用交接5.3.1買受人應(yīng)接收并支付自物業(yè)更名之日起的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用第六條合同的履行和違約責(zé)任6.1合同履行期限6.1.1本合同自簽訂之日起日內(nèi)，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)6.1.2買受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋6.2違約責(zé)任及賠償方式6.2.1買受人逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期金額的%支付違約金6.2.2出賣人逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)的%支付違約金6.2.3雙方因違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按照合同總價(jià)款的%支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向成都市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，自調(diào)解失敗之日起日內(nèi)任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決：雙方也可以選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為成都市，仲裁機(jī)構(gòu)為成都市仲裁委員會(huì)。8.4法律途徑：如上述解決方式均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)采取法律途徑解決。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，書面簽署解除協(xié)議。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起個(gè)工作日內(nèi)生效。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件一11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：附件二11.3房屋買賣合同復(fù)印件：附件三11.4其他重要文件：附件四第十二條其他約定12.1房屋過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意按照法律規(guī)定各自承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。12.2物業(yè)更名相關(guān)手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)：物業(yè)更名相關(guān)手續(xù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。12.3房屋交付后產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)：房屋交付后產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。第十三條雙方簽字13.1出賣人簽字：13.2買受人簽字：13.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字：第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：2024年1月1日第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定8.2合同解除條件及后果8.2.1合同解除的條件如下：a)雙方協(xié)商一致解除合同b)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)8.2.3合同解除不影響雙方依法追究對(duì)方的責(zé)任第九條合同的生效9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)9.2合同生效時(shí)間9.2.1合同生效時(shí)間為年月日第十條雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證10.1.1出賣人保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整10.1.2出賣人保證房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律問(wèn)題10.2買受人陳述與保證10.2.1買受人保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整10.2.2買受人保證按照約定時(shí)間支付房款，并配合出賣人完成房屋交付及過(guò)戶手續(xù)第十一條附加條款11.1房屋維修責(zé)任11.1.1出賣人應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的使用條件11.1.2房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)日常維護(hù)、維修及保養(yǎng)11.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任11.2.1出賣人應(yīng)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單證交給買受人11.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用11.3鄰里關(guān)系處理11.3.1雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持鄰里關(guān)系和諧11.3.2雙方應(yīng)相互尊重、諒解，共同維護(hù)小區(qū)安寧第十二條合同的附件12.1房屋買賣合同附件12.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.1.2房屋共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件12.1.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件12.2物業(yè)更名申請(qǐng)表附件12.2.1物業(yè)更名申請(qǐng)表12.2.2物業(yè)更名所需相關(guān)材料清單12.3其他相關(guān)附件12.3.1房屋現(xiàn)狀照片12.3.2家具、家電清單第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.1.1雙方各執(zhí)一份13.1.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)一份13.2合同副本份數(shù)13.2.1雙方各執(zhí)一份13.2.2留存于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一份第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)14.1.1雙方約定在合同簽訂后日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)14.1.2雙方約定房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)保證房屋的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用14.1.3雙方約定在合同履行過(guò)程中，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)管理公司、擔(dān)保公司等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和本合同的約定履行各自職責(zé)，確保本合同的順利履行。3.2第三方如因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取相關(guān)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合，以便第三方更好地履行其職責(zé)。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)信履行合同義務(wù)，保障甲乙方的合法權(quán)益。5.2第三方應(yīng)按照甲乙方的合理要求，提供必要的服務(wù)和協(xié)助。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)于甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。6.2如無(wú)約定或者約定不明確的，第三方對(duì)于甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照第三方介入事項(xiàng)的性質(zhì)和損失程度合理確定。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的債務(wù)。7.2甲乙方之間的事務(wù)，第三方無(wú)權(quán)干涉，但第三方因履行本合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，甲乙方應(yīng)予以尊重。第八條第三方介入的程序8.1第三方介入應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。8.2甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向第三方支付費(fèi)用。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入終止的條件：a)本合同約定的第三方服務(wù)事項(xiàng)完成；b)甲乙方與第三方協(xié)商一致終止；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)文件和資料交給甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1第三方如未按照法律法規(guī)和本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲乙方如未按照法律法規(guī)和本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方對(duì)于本合同的解釋或者履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和解除12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的變更和解除，按照本合同第九條的約定辦理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買賣合同復(fù)印件附件四：其他重要文件1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件一為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼、房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)及面積等信息。附件一需由房屋所有權(quán)人提供，并確保與原件一致。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：附件二為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼、土地使用權(quán)證號(hào)、土地坐落、土地面積等信息。附件二需由土地使用權(quán)人提供，并確保與原件一致。3.房屋買賣合同復(fù)印件：附件三為房屋買賣合同的復(fù)印件，應(yīng)包含房屋買賣合同的主要條款，如房屋坐落、面積、成交價(jià)格、付款方式等。附件三需由買賣雙方共同提供，并確保與原件一致。4.其他重要文件：附件四包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、貸款合同、物業(yè)更名相關(guān)文件等。附件四需由相關(guān)方提供，并確保與原件一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金支付責(zé)任。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，則應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金支付責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方如未按照法律法規(guī)和本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：如果貸款銀行未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)批準(zhǔn)貸款，導(dǎo)致買受人無(wú)法支付房款，則貸款銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利履行，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行明確。第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他主體，包括但不限于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、銀行、物業(yè)公司等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：a)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及物業(yè)更名手續(xù)b)不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)c)銀行負(fù)責(zé)辦理房屋貸款及還款手續(xù)d)物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)更名及管理服務(wù)第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得故意拖延、損害甲乙方的利益。3.3第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入后的合同修正4.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體事宜，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。4.2甲乙方應(yīng)確保與第三方之間的溝通暢通，及時(shí)了解合同履行進(jìn)度，確保合同順利履行。4.3甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。5.2甲乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，并在合同中予以約定。5.3第三方在履行合同過(guò)程中，如超出約定的責(zé)任限額，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等其他各方，應(yīng)分別獨(dú)立承擔(dān)各自的責(zé)任。6.2第三方不得將其責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等其他各方。6.3甲乙方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等其他各方，不得要求第三方承擔(dān)不屬于其責(zé)任范圍的責(zé)任。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同附件8.1甲乙方應(yīng)將與第三方簽訂的協(xié)議、合同等文件，作為本合同的附件。8.2甲乙方應(yīng)保證附件的真實(shí)性、合法性，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。第九條第三方介入后的合同生效9.1本合同及其附件自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效后，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十條雙方陳述與保證10.1甲乙方陳述與保證10.1.1甲乙方保證其提供的個(gè)人信息、房屋信息等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。10.1.2甲乙方保證按照約定時(shí)間支付房款，并配合第三方完成房屋交付及過(guò)戶手續(xù)。10.2第三方陳述與保證10.2.1第三方保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得故意拖延、損害甲乙方的利益。10.2.2第三方保證按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)。第十一條附加條款11.1第三方服務(wù)費(fèi)用11.1.1甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，具體金額及支付時(shí)間在附件中明確。11.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付后，不再另行支付其他費(fèi)用，除非雙方另有約定。11.2第三方服務(wù)內(nèi)容11.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。11.2.2第三方服務(wù)內(nèi)容的具體條款，在附件中詳細(xì)列舉。第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.1.1甲乙方各執(zhí)一份12.1.2第三方執(zhí)一份12.1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)一份12.2合同副本份數(shù)12.2.1甲乙方各執(zhí)一份12.2.2第三方執(zhí)一份12.2.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)一份第十三條其他約定13.1甲乙方與第三方就本合同的履行，如有其他約定，應(yīng)在附件中明確第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：物業(yè)更名申請(qǐng)表附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件四：房屋共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件附件五：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件附件六：物業(yè)更名所需相關(guān)材料清單附件七：家具、家電清單附件八：房屋現(xiàn)狀照片附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：物業(yè)服務(wù)合同附件十