2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)與購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)與購房合同本合同目錄一覽第一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布1.2客源信息收集與匹配1.3實(shí)地看房安排與陪同1.4交易流程咨詢與指導(dǎo)1.5購房貸款咨詢與協(xié)助1.6合同簽訂與交易保障第二條購房合同內(nèi)容2.1房屋基本信息2.2購房款項(xiàng)支付方式與時(shí)間2.3房屋交付時(shí)間與條件2.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理2.5房屋質(zhì)量與維修責(zé)任2.6違約責(zé)任與爭議解決第三條服務(wù)費(fèi)用與支付3.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)與支付方式3.2購房合同價(jià)款與支付方式3.3稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)4.2購房者的權(quán)利與義務(wù)4.3開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)第五條合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件與時(shí)間5.2合同變更的條件與程序5.3合同解除的條件與后果第六條保密條款6.1雙方信息的保密與保護(hù)6.2信息泄露的責(zé)任與賠償?shù)谄邨l爭議解決方式7.1爭議解決的途徑7.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第八條法律適用與解釋8.1合同適用的法律法規(guī)8.2合同解釋的依據(jù)與原則第九條其他條款9.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議9.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十條合同的簽署與生效10.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)10.2合同的生效時(shí)間與條件第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的界定與責(zé)任11.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第十二條合同的終止與解除12.1合同終止的條件與程序12.2合同解除的后果與處理第十三條房屋交付與驗(yàn)收13.1房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)與程序13.2房屋驗(yàn)收的方式與時(shí)間第十四條售后服務(wù)與保修14.1售后服務(wù)的范圍與時(shí)間14.2保修的條件與處理程序第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布甲方（購房者）委托乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）收集并發(fā)布房源信息，包括房屋的位置、面積、戶型、價(jià)格等，以便甲方能夠及時(shí)了解市場行情并選擇合適的房源。1.2客源信息收集與匹配乙方負(fù)責(zé)收集客源信息，并根據(jù)甲方的購房需求，匹配合適的房源。乙方應(yīng)盡力提供符合甲方需求的房源，但不對房源的實(shí)際情況承擔(dān)責(zé)任。1.3實(shí)地看房安排與陪同乙方負(fù)責(zé)安排甲方實(shí)地看房，并提供專業(yè)的陪同服務(wù)。乙方應(yīng)確?？捶窟^程的安全與順利，并協(xié)助甲方了解房源的具體情況。1.4交易流程咨詢與指導(dǎo)乙方為甲方提供房地產(chǎn)交易流程的咨詢服務(wù)，并指導(dǎo)甲方完成購房過程中的各項(xiàng)手續(xù)。乙方應(yīng)確保甲方了解并正確履行交易流程。1.5購房貸款咨詢與協(xié)助乙方為甲方提供購房貸款的咨詢服務(wù)，并協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。乙方應(yīng)盡力幫助甲方獲得合適的貸款方案，但不對貸款結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。1.6合同簽訂與交易保障乙方協(xié)助甲方與開發(fā)商簽訂購房合同，并確保合同內(nèi)容的公平與合理。乙方應(yīng)提供交易過程中的保障，包括但不限于資金安全、合同履行等。第二條購房合同內(nèi)容2.1房屋基本信息購房合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的基本信息，包括房屋的位置、面積、戶型、價(jià)格等。2.2購房款項(xiàng)支付方式與時(shí)間購房款項(xiàng)的支付方式與時(shí)間應(yīng)在合同中明確規(guī)定，包括但不限于首付金額、付款時(shí)間、付款方式等。2.3房屋交付時(shí)間與條件合同中應(yīng)明確房屋的交付時(shí)間與條件，包括但不限于交付的標(biāo)準(zhǔn)、交付前的查驗(yàn)程序等。2.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理甲方委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)確保過戶過程的順利進(jìn)行，并協(xié)助甲方取得房屋所有權(quán)證書。2.5房屋質(zhì)量與維修責(zé)任購房合同中應(yīng)明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與維修責(zé)任，包括但不限于質(zhì)量問題的處理程序、維修責(zé)任的承擔(dān)等。2.6違約責(zé)任與爭議解決合同中應(yīng)明確規(guī)定違約責(zé)任與爭議解決的方式，包括但不限于違約行為的界定、違約賠償?shù)挠?jì)算等。第三條服務(wù)費(fèi)用與支付3.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)與支付方式經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)與支付方式應(yīng)在合同中明確規(guī)定，包括但不限于費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、支付時(shí)間等。3.2購房合同價(jià)款與支付方式購房合同價(jià)款及其支付方式應(yīng)在合同中明確規(guī)定，包括但不限于首付金額、付款時(shí)間、付款方式等。3.3稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)合同中應(yīng)明確規(guī)定稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式，包括但不限于稅費(fèi)的計(jì)算、支付責(zé)任等。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性，提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并按約定履行合同義務(wù)。4.2購房者的權(quán)利與義務(wù)購房者有權(quán)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并按約定履行合同義務(wù)。4.3開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)開發(fā)商應(yīng)保證房屋的質(zhì)量與交付時(shí)間，履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)合同約定的責(zé)任。第五條合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件與時(shí)間合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并以書面形式訂立。5.2合同變更的條件與程序合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立。5.3合同解除的條件與后果合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并依法履行解除手續(xù)。合同解除后，雙方應(yīng)按約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第六條保密條款6.1雙方信息的保密與保護(hù)雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。6.2信息泄露的責(zé)任與賠償如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條法律適用與解釋8.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2合同解釋的依據(jù)與原則本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容，遵循合同的字面含義，遵循合同的目的和誠實(shí)信用原則。第九條其他條款9.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括雙方簽署的附件一《房源信息確認(rèn)表》和附件二《購房需求確認(rèn)表》。補(bǔ)充協(xié)議如需修改或補(bǔ)充本合同的任何內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立，具有同等法律效力。9.2雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于雙方在合同履行過程中的溝通方式、協(xié)調(diào)機(jī)制等。第十條合同的簽署與生效10.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）由雙方簽字（或蓋章）生效。10.2合同的生效時(shí)間與條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并以書面形式訂立。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的界定與責(zé)任11.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式及支付時(shí)間由合同相關(guān)條款規(guī)定。第十二條合同的終止與解除12.1合同終止的條件與程序合同終止的條件與程序由合同相關(guān)條款規(guī)定。12.2合同解除的后果與處理合同解除后，雙方應(yīng)按約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于返還已收取的款項(xiàng)、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。第十三條房屋交付與驗(yàn)收13.1房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)與程序房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)與程序由合同相關(guān)條款規(guī)定。13.2房屋驗(yàn)收的方式與時(shí)間房屋驗(yàn)收的方式與時(shí)間由合同相關(guān)條款規(guī)定。第十四條售后服務(wù)與保修14.1售后服務(wù)的范圍與時(shí)間售后服務(wù)的范圍與時(shí)間由合同相關(guān)條款規(guī)定。14.2保修的條件與處理程序保修的條件與處理程序由合同相關(guān)條款規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，參與或可能參與房地產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于開發(fā)商、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、擔(dān)保公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款辦理、售后服務(wù)等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，按約定時(shí)間完成相關(guān)工作等。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對其在合同履行過程中的行為負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通3.1第三方協(xié)調(diào)與溝通的義務(wù)第三方有義務(wù)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行協(xié)調(diào)與溝通，確保合同的順利履行。3.2第三方協(xié)調(diào)與溝通的方式第三方應(yīng)通過書面的方式，及時(shí)將合同履行情況通知甲方和乙方，并聽取甲方和乙方的意見和要求。第四條第三方介入的變更與解除4.1第三方變更與解除的條件如第三方因特殊情況無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，第三方應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方，并按照合同約定的程序進(jìn)行變更或解除。4.2第三方變更與解除的后果第三方變更或解除合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方對因其違約行為所導(dǎo)致的損失承擔(dān)的最高賠償金額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由合同相關(guān)條款規(guī)定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙雙方的共同協(xié)商進(jìn)行調(diào)整，并以書面形式訂立。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方爭議解決的途徑如第三方介入引起的爭議無法通過協(xié)商解決的，甲乙雙方可以采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.2第三方爭議解決的地點(diǎn)與法院第三方爭議解決的地點(diǎn)與法院由合同相關(guān)條款規(guī)定。第七條第三方介入的告知義務(wù)7.1第三方告知義務(wù)的履行第三方應(yīng)將其與甲方或乙方之間的任何事項(xiàng)及時(shí)告知甲方和乙方。7.2第三方告知義務(wù)的例外法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定不需要告知的事項(xiàng)除外。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方保密義務(wù)的履行第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。8.2第三方保密義務(wù)的例外法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定不需要保密的事項(xiàng)除外。第九條第三方介入的其他義務(wù)9.1第三方其他義務(wù)的履行第三方還應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。9.2第三方其他義務(wù)的變更與解除第三方其他義務(wù)的變更與解除應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。第十條第三方介入的權(quán)益保護(hù)10.1第三方權(quán)益保護(hù)的依據(jù)第三方介入的權(quán)益保護(hù)應(yīng)依據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定。10.2第三方權(quán)益保護(hù)的措施甲方和乙方應(yīng)采取必要的措施，保護(hù)第三方的合法權(quán)益。第十一條第三方介入的違約處理11.1第三方違約的處理第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2第三方違約的賠償?shù)谌綉?yīng)賠償因其違約行為給甲方和乙方造成的損失。第十二條第三方介入的合同解除12.1第三方合同解除的條件第三方合同解除的條件由合同相關(guān)條款規(guī)定。12.2第三方合同解除的后果第三方合同解除后，應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十三條第三方介入的強(qiáng)制執(zhí)行13.1第三方介入的強(qiáng)制執(zhí)行如第三方不履行合同義務(wù)，甲方和乙方可以依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。13.2第三方介入的強(qiáng)制執(zhí)行程序第三方介入的強(qiáng)制執(zhí)行程序按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第十四條第三方介入的附加條款14.1第三方介入的附加條款甲方和乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在合同中增加第三方介入的附加條款。14.2第三方介入的附加條款的修改與解除第三方介入的附加條款的修改與解除應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房源信息確認(rèn)表》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)記錄房源的基本信息，包括但不限于房屋的位置、面積、戶型、價(jià)格等。甲方應(yīng)對房源信息進(jìn)行核實(shí)，并在確認(rèn)無誤后簽字確認(rèn)。附件二：《購房需求確認(rèn)表》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)記錄甲方的購房需求，包括但不限于購房款項(xiàng)支付方式、房屋交付時(shí)間與條件等。甲方應(yīng)對購房需求進(jìn)行核實(shí)，并在確認(rèn)無誤后簽字確認(rèn)。附件三：《房屋交付驗(yàn)收記錄》詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄房屋交付時(shí)的具體情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備狀況等。甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)。附件四：《產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理記錄》詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理情況，包括但不限于過戶的時(shí)間、辦理的部門等。甲方和乙方應(yīng)共同參與產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理，并在辦理記錄上簽字確認(rèn)。附件五：《售后服務(wù)保修手冊》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出售后服務(wù)的范圍與時(shí)間、保修的條件與處理程序等信息。甲方和乙方應(yīng)按照手冊的內(nèi)容享受售后服務(wù)。附件六：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)與責(zé)任、違約責(zé)任等方面的具體約定。甲方、乙方和第三方應(yīng)共同遵守協(xié)議的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)不符合約定。示例說明：甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)低于約定的首付款項(xiàng)金額。2.乙方未按照約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定。示例說明：乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房源信息，或提供的房源信息與實(shí)際情況不符。3.開發(fā)商未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：開發(fā)商未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，或交付的房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。4.貸款機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間審批貸款申請，或批準(zhǔn)的貸款額度不符合約定。示例說明：貸款機(jī)構(gòu)未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)審批貸款申請，或批準(zhǔn)的貸款額度低于約定的貸款金額。