2024年度房地產(chǎn)買賣合同：商業(yè)地產(chǎn)交易

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同：商業(yè)地產(chǎn)交易本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商業(yè)地產(chǎn)定義第二條：商業(yè)地產(chǎn)描述2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1雙方其他約定第十一條：附件11.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2附件二：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀圖片第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三條：日期13.1合同簽訂日期第十四條：合同正本與副本14.1合同正本一份14.2合同副本份數(shù)及分發(fā)情況第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表：X注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人全稱：X企業(yè)有限公司法人代表：X注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：1.3商業(yè)地產(chǎn)定義商業(yè)地產(chǎn)指位于城市繁華商業(yè)區(qū)域或者具有商業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ牡貕K，包括購(gòu)物中心、寫字樓、酒店、餐館等建筑物及其附屬設(shè)施。第二條：商業(yè)地產(chǎn)描述2.1地產(chǎn)位置商業(yè)地產(chǎn)位于市區(qū)路號(hào)，地處城市中心區(qū)域，交通便利，鄰近地鐵站、公交站。2.2地產(chǎn)面積商業(yè)地產(chǎn)總面積為平方米，包括地上層，地下層。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀商業(yè)地產(chǎn)目前處于經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，擁有穩(wěn)定的租戶和收入來源。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格商業(yè)地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣萬元整。3.2支付方式買受人支付首付款人民幣萬元整，剩余款項(xiàng)通過銀行貸款支付。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。第四條：交付及過戶4.1交付時(shí)間商業(yè)地產(chǎn)的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)。4.2交付條件出賣人應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，具備正常使用條件。4.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理過戶手續(xù)。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)出賣人應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。在合同有效期內(nèi)，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)和過戶手續(xù)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定的金額和時(shí)間支付款項(xiàng)。在合同有效期內(nèi)，買受人應(yīng)妥善使用和管理商業(yè)地產(chǎn)，并遵守國(guó)家法律法規(guī)。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條至第十四條內(nèi)容因篇幅限制，將在后續(xù)回答中補(bǔ)充。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為市區(qū)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至該地區(qū)人民法院解決。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方按照約定履行完畢所有合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止。9.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。第十條：其他約定10.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：附件11.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2附件二：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀圖片11.3附件三：商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及租戶信息第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章：日期：____年____月____日12.2買受人簽字蓋章：日期：____年____月____日第十三條：日期13.1合同簽訂日期：____年____月____日。第十四條：合同正本與副本14.1合同正本一份，由雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)及分發(fā)情況：（1）出賣人保留一份；（2）買受人保留一份；（3）送至相關(guān)部門備案一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指本合同以外，參與或涉及本合同履行過程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助出賣人、買受人完成商業(yè)地產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)；（2）對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)的機(jī)構(gòu)；（3）提供貸款服務(wù)的銀行及金融機(jī)構(gòu)；（4）協(xié)助辦理過戶手續(xù)的行政機(jī)關(guān)及相關(guān)部門。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)。雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方機(jī)構(gòu)，并確保第三方機(jī)構(gòu)的合法性、專業(yè)性及信譽(yù)度。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額當(dāng)?shù)谌揭蚵男衅渎氊?zé)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在選擇第三方時(shí)協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第三條：第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等。甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方費(fèi)用的承擔(dān)方式。3.2第三方費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用。買受人支付的費(fèi)用應(yīng)包含在交易價(jià)格中。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約處理當(dāng)?shù)谌轿窗凑占s定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法正常履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。如第三方違約造成甲乙雙方損失，雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任第三方未按照約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方獨(dú)立簽訂合同，第三方對(duì)甲乙雙方不負(fù)有任何直接的法律責(zé)任。第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的溝通甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方了解甲乙雙方的需求，并及時(shí)解決履行過程中出現(xiàn)的問題。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方變更甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2第三方解除甲乙雙方如需解除第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解除第三方后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第七條：第三方介入的書面協(xié)議7.1甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。（1）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方責(zé)任限額；（3）第三方費(fèi)用及支付方式；（4）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。第八條至第十四條內(nèi)容因篇幅限制，將在后續(xù)回答中補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、租賃合同等，以證明出賣人對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。附件二：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀圖片詳細(xì)要求：提供商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀圖片，展示商業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)外部狀況，包括但不限于建筑外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。附件三：商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及租戶信息詳細(xì)要求：提供商業(yè)地產(chǎn)的租賃合同及其相關(guān)信息，包括但不限于租戶名稱、租賃面積、租賃期限、租金支付方式等。附件四：商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供商業(yè)地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，包括但不限于評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等。附件五：商業(yè)地產(chǎn)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：提供商業(yè)地產(chǎn)的審計(jì)報(bào)告，包括但不限于審計(jì)結(jié)論、審計(jì)依據(jù)、審計(jì)日期等。附件六：貸款銀行提供的貸款協(xié)議詳細(xì)要求：提供貸款銀行提供的貸款協(xié)議，包括但不限于貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等。附件七：過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)提供的過戶證明詳細(xì)要求：提供過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)提供的過戶證明，證明商業(yè)地產(chǎn)已辦理過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：（1）出賣人未按約定時(shí)間交付商業(yè)地產(chǎn)；（2）買受人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；（3）第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)；（4）出賣人提供的商業(yè)地產(chǎn)實(shí)際情況與承諾不符；（5）買受人未按約定使用和管理商業(yè)地產(chǎn)；（6）雙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)本合同約定，違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)解除合同；（3