2024年度北京市二手房買賣合同(專業(yè)版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房買賣合同(專業(yè)版)本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方1.2買方第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條：買賣價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：過戶及交付4.1過戶時間4.2交付時間4.3交付條件第五條：房屋質量及瑕疵5.1質量保證5.2瑕疵說明第六條：交易費用6.1交易稅費6.2其它費用第七條：違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效10.1生效條件10.2生效時間第十一條：雙方聲明11.1真實性聲明11.2合法性聲明第十二條：附加條款12.1特別約定12.2其它補充第十三條：合同附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3其它重要文件第十四條：合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方1.1.1賣方名稱：北京市X區(qū)YYY小區(qū)ZZZ號樓X室1.1.2賣方住所：北京市X區(qū)YYY小區(qū)ZZZ號樓X室1.1.4賣方證件信息：身份證號：，營業(yè)執(zhí)照號：1.2買方1.2.1買方名稱：1.2.2買方住所：1.2.4買方證件信息：身份證號：第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落：北京市X區(qū)YYY小區(qū)ZZZ號樓X室2.2房屋結構：____室____廳____衛(wèi)，____平方米2.3房屋面積：____平方米2.4房屋所有權證號：____第三條：買賣價格3.1成交價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元3.2付款方式：3.2.1買方應于本合同簽訂之日起____日內，向賣方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，買方應按雙方約定的期限和方式支付剩余房款。（1）自本合同簽訂之日起____日內支付人民幣____元；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內支付人民幣____元。3.3付款時間：（1）定金支付時間：本合同簽訂之日起____日內；（2）剩余房款支付時間：1）自本合同簽訂之日起____日內支付人民幣____元；2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內支付人民幣____元。第四條：過戶及交付4.1過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起____日內，共同向不動產登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.2交付時間：自不動產登記機構出具房屋所有權轉移登記證明之日起____日內，賣方應將房屋交付給買方。4.3交付條件：（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等權利限制；（2）房屋及附屬設施設備齊全、功能正常；（3）房屋內部整潔，不影響正常居住。4.3.2如因賣方原因導致房屋不能按約定時間交付，賣方應按照本合同約定承擔違約責任。第五條：房屋質量及瑕疵5.1質量保證：賣方保證房屋及附屬設施設備在交付時，能夠正常使用，無重大質量問題。5.2瑕疵說明：如買方在驗收房屋時發(fā)現任何瑕疵，買方應自驗收完畢之日起____日內，將瑕疵情況以書面形式通知賣方。賣方收到通知后，應按照本合同約定承擔瑕疵修復責任。第六條：交易費用6.1交易稅費：雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的交易稅費。6.2其它費用：雙方同意，除本合同約定的費用外，與本次房屋買賣交易相關的其它費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定或雙方約定承擔。第七條：違約責任7.1賣方違約：7.1.1賣方未按照本合同約定履行過戶義務的，應向買方支付人民幣____元作為違約金；7.1.2賣方未按照本合同約定交付房屋的，應按照買方實際損失向買方支付賠償金；7.1.3賣方未按照本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。7.2買方違約：7.2.1買方未按照本合同約定支付房款的，應向賣方支付人民幣____元作為違約金；7.2.2買方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應承擔相應的違約責任。第八條：爭議解決8.1協商解決：雙方應通過友好協商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議；8.2調解解決：如協商不成，任何一方均可向北京市房地產仲裁委員會申請調解；8.3法律途徑：如調解不成，雙方同意任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件：本合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議；9.2解除條件：本合同的解除需經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十條：合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2生效時間：本合同自簽字（或蓋章）之日起____日內生效。第十一條：雙方聲明11.1真實性聲明：雙方聲明所提供的全部信息和文件真實、準確、有效，沒有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏；11.2合法性聲明：雙方聲明已充分了解并同意遵守本合同的條款，本合同的簽訂和履行符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條：附加條款12.1特別約定：12.1.1雙方同意，本合同的任何修改、補充均應以書面形式作出，經雙方簽字（或蓋章）后生效；12.1.2雙方同意，本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2其它補充：12.2.1雙方同意，本合同的履行過程中，如發(fā)生法律法規(guī)變化，導致本合同約定不合法的，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定予以調整；12.2.2雙方同意，本合同的履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導致無法履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除其責任。第十三條：合同附件13.1房屋所有權證復印件：13.2買賣雙方身份證復印件：13.3其它重要文件：第十四條：合同簽署14.1簽署日期：本合同于____年__月__日簽署；14.2簽署地點：____（具體地址）；14.3簽字蓋章：出賣人（賣方）：買受人（買方）：（簽字）（簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于房地產經紀機構、貸款機構、評估機構、擔保機構、稅務機關、不動產登記機構等，在房屋買賣過程中提供服務或實施管理的單位或個人。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲方和乙方提供專業(yè)服務，并確保其服務行為的合法性、合規(guī)性。第二條：第三方介入情形及義務2.1房地產經紀機構：在甲方和乙方簽訂本合同前，應進行房屋核驗、市場行情調研等，并向甲方和乙方提供真實、準確的房屋信息。2.2貸款機構：在甲方和乙方選擇貸款方式時，應向甲方和乙方解釋不同貸款方案的優(yōu)缺點，并根據甲方和乙方的實際情況推薦合適的貸款方案。2.3評估機構：應根據法律法規(guī)的規(guī)定，對房屋進行評估，并出具評估報告。2.4擔保機構：在甲方和乙方選擇擔保服務時，應明確擔保范圍、擔保費用等，并按照約定提供擔保服務。2.5稅務機關：應依法對房屋交易過程中的稅費進行征收管理。2.6不動產登記機構：應依法為甲方和乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對其提供服務的行為承擔相應的法律責任。3.2甲方和乙方的損失賠償：如因第三方的原因導致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權向第三方追償。3.3第三方對甲方和乙方的承諾：第三方應在提供服務前，向甲方和乙方明確其服務內容、服務標準、責任限額等，并承諾按照約定履行義務。第四條：第三方服務費用的承擔4.1第三方服務費用的確定：第三方提供服務所需的費用，由甲方和乙方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范承擔。4.2服務費用支付時間：甲方和乙方應按照第三方提供的收費標準及支付方式，按時支付服務費用。第五條：甲方和乙方的權利義務5.1甲方和乙方應按照本合同的約定，向第三方支付服務費用，并配合第三方完成相關服務。5.2甲方和乙方應如實提供與房屋交易相關的個人信息及證件，并按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行相關義務。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協商解決；6.2如協商不成，任何一方均有權向北京市房地產仲裁委員會申請調解；6.3如調解不成，雙方同意任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：附加條款7.1雙方同意，本合同的任何修改、補充均應以書面形式作出，經雙方簽字（或蓋章）后生效；7.2雙方同意，本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第八條：其他補充8.1雙方同意，本合同的履行過程中，如發(fā)生法律法規(guī)變化，導致本合同約定不合法的，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定予以調整；8.2雙方同意，本合同的履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導致無法履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除其責任。第二部分：第三方介入后的修正結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：買賣雙方身份證復印件附件三：房屋買賣合同草稿附件四：房屋驗收報告附件五：貸款申請表附件六：評估報告附件七：擔保協議附件八：稅務發(fā)票附件九：不動產登記證明附件十：其他重要文件附件一：房屋所有權證復印件詳細要求：房屋所有權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等現象。附件二：買賣雙方身份證復印件詳細要求：買賣雙方身份證復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等現象。附件三：房屋買賣合同草稿詳細要求：房屋買賣合同草稿應包含本合同所有的條款和內容，并由雙方簽字確認。附件四：房屋驗收報告詳細要求：房屋驗收報告應詳細記錄房屋的現狀，包括房屋結構、設施設備等情況。附件五：貸款申請表詳細要求：貸款申請表應填寫完整，并由貸款機構蓋章確認。附件六：評估報告詳細要求：評估報告應由具有資質的評估機構出具，并對房屋的價值進行評估。附件七：擔保協議詳細要求：擔保協議應明確擔保范圍、擔保費用等內容，并由擔保機構蓋章確認。附件八：稅務發(fā)票詳細要求：稅務發(fā)票應由稅務機關出具，并記錄房屋交易過程中的稅費。附件九：不動產登記證明詳細要求：不動產登記證明應由不動產登記機構出具，證明房屋所有權轉移登記的完成。附件十：其他重要文件詳細要求：其他重要文件應包含本合同履行過程中產生的所有重要文件，如郵件、短信等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定履行過戶義務；2.賣方未按照本合同約定交付房屋；3.買方未按照本合同約定支付房款；4.買方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)；5.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務；6.甲方和乙方未按照本合同約定向第三方支付服務費用；7.甲方和乙方未按照本合同約定提供個人信息及證件；8.第三方未按照約定履行擔保義務；9.因不可抗力導致無法履行本合同。違約責任認定標準：1.賣方未按照本合同約定履行過戶義務的，應向買方支付人民幣____元作為違約金；2.賣方未按照本合同約定交付房屋的，應按照買方實際損失向買方支付賠償金；3.買方未