拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

合同編號(hào)：__________拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：名稱(chēng)（個(gè)人/公司）：____________________地址：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________買(mǎi)方：名稱(chēng)（個(gè)人/公司）：____________________地址：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________鑒于賣(mài)方是拆遷安置房的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給買(mǎi)方；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方擁有的拆遷安置房，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.4房屋性質(zhì)：拆遷安置房第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。第三條房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條附加條款4.1房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備正常使用條件。4.2買(mǎi)方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)合同義務(wù)。4.3房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，雙方應(yīng)依法納稅，支付相關(guān)稅費(fèi)。4.4房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。4.5雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋及履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。出賣(mài)人（甲方）：____________________買(mǎi)受人（乙方）：____________________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣(mài)人應(yīng)具備拆遷安置房所有權(quán)，買(mǎi)受人應(yīng)具備購(gòu)房資格。2.合同中房屋信息、價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款應(yīng)詳細(xì)明確，避免出現(xiàn)模糊不清的情況。3.注意房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理，確保雙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成登記，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。4.關(guān)注稅費(fèi)問(wèn)題，了解房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所需繳納的稅費(fèi)，避免出現(xiàn)因稅費(fèi)問(wèn)題導(dǎo)致的合同無(wú)法履行。5.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議解決：本合同的解釋及履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。3.不可抗力因素：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.拆遷安置房：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等需要拆遷原有房屋，由政府安排給予拆遷戶(hù)的替代住房。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)人將其擁有的房屋所有權(quán)通過(guò)法定程序轉(zhuǎn)移給他人的行為，包括登記、頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)等。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)因違約行為給對(duì)方造成的損失。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，不可抗力事件可以免除違約責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣(mài)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于賣(mài)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助賣(mài)方辦理相關(guān)涉外手續(xù)，包括但不限于外匯轉(zhuǎn)移、稅務(wù)備案等。雙方應(yīng)互相配合，確保合同順利履行。2.特殊情況：買(mǎi)方為首次購(gòu)房者補(bǔ)充條款：鑒于買(mǎi)方為首次購(gòu)房者，賣(mài)方應(yīng)提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)，包括貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)計(jì)算等。賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方了解購(gòu)房流程，確保買(mǎi)方順利完成購(gòu)房手續(xù)。3.特殊情況：房屋存在瑕疵或維修問(wèn)題補(bǔ)充條款：如房屋存在瑕疵或維修問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在合同中明確承諾在交付前解決這些問(wèn)題。若賣(mài)方未能履行承諾，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)維修費(fèi)用或扣除相應(yīng)金額的違約金。4.特殊情況：房屋交付時(shí)間延期補(bǔ)充條款：若賣(mài)方因特殊情況導(dǎo)致房屋交付時(shí)間延期，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的___