存量房買賣協(xié)議書樣例

合同編號(hào)：__________存量房買賣協(xié)議書姓名（名稱）：____身份證號(hào)碼（注冊號(hào)）：____地址：____聯(lián)系電話：____姓名（名稱）：____身份證號(hào)碼（注冊號(hào)）：____地址：____聯(lián)系電話：____第一條標(biāo)的房屋1.2標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問題。1.3標(biāo)的房屋的具體情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：____（2）房屋建筑面積：____平方米（3）房屋結(jié)構(gòu)：____（4）房屋用途：____（5）其他特殊情況：____第二條買賣價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），作為履行本協(xié)議的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余購房款人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）由乙方于____年____月____日前，以____方式支付給甲方。2.4甲方收到乙方支付的定金和剩余購房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過戶（1）房屋及附屬設(shè)施完好，無質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單已列明，并辦理交接手續(xù)；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于物業(yè)、水電、燃?xì)獾冉唤邮掷m(xù)。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方支付購房款。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款。4.4乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定向甲方支付過戶費(fèi)用。4.5雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)標(biāo)的房屋的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金。5.2甲方如未按照本協(xié)議約定時(shí)間、金額交付購房款，應(yīng)按延遲交付部分購房款的____%支付違約金。5.3乙方如未按照本協(xié)議約定時(shí)間、方式支付購房款，應(yīng)按延遲支付部分購房款的____%支付違約金。5.4如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房屋過戶手續(xù)未能在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，甲方應(yīng)按延遲過戶部分購房款的____%支付違約金。5.5如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的房屋過戶手續(xù)未能在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，乙方應(yīng)按延遲過戶部分購房款的____%支付違約金。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____乙方（簽字/蓋章）：____簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同雙方的合法權(quán)益，要求出賣人和買受人具備相應(yīng)的民事行為能力。（2）核實(shí)標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)情況，避免存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等問題。（3）注意合同約定的時(shí)間、金額等信息是否明確、合理，避免出現(xiàn)模糊不清的條款。（4）雙方在簽訂協(xié)議前，應(yīng)充分了解并同意本協(xié)議的所有條款，特別是違約責(zé)任條款。（5）確保合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方按照約定履行各自的義務(wù)。2.解決辦法：（1）如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金。（2）如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致協(xié)議無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。（3）如因雙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢，違約方應(yīng)按延遲部分購房款的相應(yīng)比例支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指房屋所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給他人的一方。2.買受人：指愿意購買出賣人房屋的一方。3.標(biāo)的房屋：指本協(xié)議項(xiàng)下的房屋，即出賣人同意出售給買受人的房屋。4.定金：指買受人向出賣人支付的一定金額的錢款，作為履行本協(xié)議的誠意金。5.成交價(jià)格：指雙方協(xié)商確定的標(biāo)的房屋的買賣價(jià)格。6.過戶手續(xù)：指將標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至買受人名下的相關(guān)手續(xù)。7.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的金錢賠償，用于彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。2.應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需辦理外籍人士購房手續(xù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)按照中國法律法規(guī)及地方政策，辦理外籍人士購房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供有效護(hù)照、簽證等。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.應(yīng)用場合：買賣雙方為親朋好友，希望以友情價(jià)成交。補(bǔ)充條款：雙方同意本協(xié)議簽訂后，標(biāo)的房屋的買賣價(jià)格不對(duì)外公開，包括但不限于雙方親朋好友、鄰居等。4.應(yīng)用場合：買方希望對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造。補(bǔ)充條款：乙方在取得標(biāo)的房屋所有權(quán)后，如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)公司要求辦理相關(guān)手續(xù)。5.應(yīng)用場合：房屋存在違章建筑，需在合同中明確處理方式。補(bǔ)充條款：標(biāo)的房屋存在違章建筑，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將違章建筑拆除并恢復(fù)原狀，