權(quán)威房產(chǎn)合同指南

合同編號：__________權(quán)威房產(chǎn)合同指南甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方所擁有的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2房產(chǎn)為_______（住宅/商業(yè)/辦公）性質(zhì)，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（空置/出租/占用）。如占用，甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)解決占用方搬離事宜。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買甲方所擁有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款一次性支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)出具合法的收款憑證。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費由_______方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的完好交接。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所出售房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)規(guī)定，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題。4.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的資料和證明文件。4.3乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4乙方自房產(chǎn)過戶完成后，享有房產(chǎn)的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理、維修等費用。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未能按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)支付給乙方違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。5.3乙方如未能按照約定時間支付購房款，應(yīng)支付給甲方違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款、辦理過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)規(guī)定，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題。（4）乙方在房產(chǎn)過戶完成后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理、維修等費用。2.解決辦法：（1）如甲方未能按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)支付給乙方違約金。（2）如乙方未能按照約定時間支付購房款，應(yīng)支付給甲方違約金。（3）如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一部法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律，包括房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等環(huán)節(jié)。3.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施、附屬土地，包括住宅、商業(yè)、辦公等各種性質(zhì)的房產(chǎn)。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.物業(yè)管理：是指對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全保護(hù)等服務(wù)的行為。7.維修費用：是指對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)所產(chǎn)生的費用。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并出具同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。若共有權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)在合同簽訂時已出租，甲方應(yīng)保證與租賃合同相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。乙方在購買房產(chǎn)后，有權(quán)要求承租人按照原租賃合同的約定繼續(xù)履行租賃合同。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費用補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費用（如稅費、手續(xù)費等），甲乙雙方應(yīng)按照實際情況分擔(dān)。若甲方承擔(dān)，應(yīng)提前告知乙方。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交付時存在瑕疵補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付時保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損。如交付時存在瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費用。5.應(yīng)用場合：合同簽訂后，房價上漲補(bǔ)充條款：如合同簽訂后，房價上漲導(dǎo)致乙方利益受損，乙方有權(quán)要求甲方按照漲幅比例支付賠償金。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及