二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議范本

合同編號：__________二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（監(jiān)管方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于_______的二手房，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2乙方對甲方所出售的房屋情況充分了解并予以認(rèn)可。1.3甲方應(yīng)保證房屋在過戶過程中符合轉(zhuǎn)讓條件，承擔(dān)因房屋不符合轉(zhuǎn)讓條件而產(chǎn)生的全部責(zé)任。二、交易價格及支付方式2.1雙方約定房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向丙方支付交易資金。2.3乙方支付交易資金后，丙方應(yīng)出具資金監(jiān)管證明，確保交易資金在監(jiān)管期間專款專用。三、資金監(jiān)管3.1丙方作為第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對乙方支付的交易資金進(jìn)行監(jiān)管。3.2監(jiān)管期限自乙方支付交易資金之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。3.3監(jiān)管期間，丙方不得挪用乙方支付的交易資金，未經(jīng)乙方同意，不得提前解除監(jiān)管。3.4若因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)辦理完畢，丙方應(yīng)延長監(jiān)管期限，直至房屋過戶手續(xù)辦理完畢。四、房屋過戶及交付4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程中涉及的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等由甲方承擔(dān)。4.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施按照約定交付給乙方。4.3交付房屋時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合交付條件，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。六、爭議解決6.1各方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（監(jiān)管方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同各方主體資格合法，具有買賣房屋的資格。2.房屋產(chǎn)權(quán)需清晰，無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.明確房屋過戶手續(xù)辦理的時間節(jié)點(diǎn)，確保甲方按時完成過戶。4.監(jiān)管資金的支付方式和金額要明確，確保資金安全。5.各方在簽訂合同時，認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，確保了解各自的權(quán)利和義務(wù)。6.合同簽訂后，各方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行合同，確保交易順利進(jìn)行。解決辦法：1.違約責(zé)任：當(dāng)一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.爭議解決：各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、登記等方面的規(guī)定。3.第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：是指獨(dú)立于買賣雙方的金融機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。4.違約金：是指當(dāng)一方違反合同約定時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.管轄權(quán)：是指法院對特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力，根據(jù)我國法律規(guī)定，合同糾紛一般由被告所在地或合同履行地法院管轄。特殊應(yīng)用場合：1.外籍人士購房：涉及外籍人士的購房，需要考慮外匯管制政策及身份證明等特殊因素。2.首次購房者：首次購房可能對過戶流程和資金監(jiān)管不熟悉，需要額外解釋和指導(dǎo)。3.離婚析產(chǎn)：離婚析產(chǎn)的房屋買賣，需確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán)和過戶給前夫或前妻的部分。4.繼承房產(chǎn)：繼承房產(chǎn)的買賣，需提供繼承證明和房產(chǎn)證變更手續(xù)。5.共有房產(chǎn)：共有房產(chǎn)的買賣，需所有共有人同意并辦理共有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.預(yù)售新房：預(yù)售新房的買賣，需明確交房時間、配套設(shè)施及開發(fā)商承諾等。7.二手房翻新：二手房翻新后的買賣，需明確翻新費(fèi)用、質(zhì)量保證等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.繼承證明或遺產(chǎn)分配文件4.外籍人士身份證明和外匯購買證明5.房屋過戶所需