2024年度成都市二手房產買賣合同標準文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手房產買賣合同標準文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3房產1.4二手房產第二條：房產買賣的基本條款2.1房產的描述2.2買賣價格2.3付款方式及時間2.4交付及過戶時間第三條：房產權利及瑕疵3.1房產權利證明3.2瑕疵披露3.3產權糾紛解決方式第四條：交易費用及稅費4.1交易費用4.2稅費第五條：違約責任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約金計算方式第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2第三方調解6.3法律途徑第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：通知與送達8.1通知方式8.2送達地址第九條：適用法律及爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決第十條：其他約定10.1房屋裝修及附屬設施10.2物業(yè)費用10.3戶口遷移第十一條：附件11.1房產證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3付款憑證復印件第十二條：合同簽署日期及地點12.1簽署日期12.2簽署地點第十三條：合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：指在本合同中出售房產的當事人，即房產的所有權人。1.2買方：指在本合同中購買房產的當事人。1.3房產：指位于成都市區(qū)街道號房屋，房屋產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.4二手房產：指已發(fā)生過一次或多次產權轉移的房產。第二條：房產買賣的基本條款2.1房產的描述：房產的具體位置、面積、戶型、建筑結構、配套設施等，詳見附件一《房產證復印件》。2.3付款方式及時間：買方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，將成交價格的百分之二十作為定金支付給賣方；剩余款項在房產過戶完成后七個工作日內支付給賣方。2.4交付及過戶時間：賣方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，將房產證及相關材料提交給買方，以便買方辦理過戶手續(xù)。過戶完成后，賣方應將房產交付給買方。第三條：房產權利及瑕疵3.1房產權利證明：賣方應向買方出示房產證，證明房產的所有權歸賣方所有，且產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。3.2瑕疵披露：賣方應在合同簽訂前，向買方披露房產的已知瑕疵，包括但不限于房屋結構、設備設施、土地用途等。3.3產權糾紛解決方式：如在過戶過程中出現(xiàn)產權糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權采取法律手段解決。第四條：交易費用及稅費4.1交易費用：包括房產交易稅費、中介費等，具體費用雙方可根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定協(xié)商確定。4.2稅費：包括契稅、個人所得稅等，具體稅費雙方可根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定協(xié)商確定。第五條：違約責任5.1賣方違約：如賣方在合同約定的交付及過戶時間前，未能將房產證及相關材料提交給買方，或未能將房產交付給買方，應向買方支付違約金，違約金計算方式為：成交價格的千分之五乘以延遲天數(shù)。5.2買方違約：如買方未能在合同約定的時間內支付定金或剩余款項，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為：成交價格的千分之五乘以延遲天數(shù)。第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議或糾紛。6.2第三方調解：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3法律途徑：如任何一方違反本合同的任何條款，對方均有權采取法律手段追究其法律責任。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更：任何一方提出變更合同條款的，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除：如因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方均有權解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。第八條：通知與送達8.1通知方式：雙方同意采用書面形式進行通知，通知應以郵寄、傳真或電子郵件方式發(fā)送。8.2送達地址：雙方應在本合同簽訂時確認各自的送達地址，并確保該地址在合同履行期間有效。第九條：適用法律及爭議解決9.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1房屋裝修及附屬設施：房屋內的裝修及附屬設施，除合同另有約定外，均包含在成交價格內。10.2物業(yè)費用：物業(yè)費、公共維修基金等費用，自房產交付之日起由買方承擔。10.3戶口遷移：賣方應在本合同簽訂之日起一個月內，將房屋內的戶口遷移至其他住所。第十一條：附件11.1房產證復印件：為本合同附件一，作為合同組成部分。11.2買賣雙方身份證明復印件：為本合同附件二，作為合同組成部分。11.3付款憑證復印件：為本合同附件三，作為合同組成部分。第十二條：合同簽署日期及地點12.1簽署日期：本合同于年月日簽署。12.2簽署地點：市區(qū)路號。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本：本合同副本不具備同等法律效力，僅作為備案使用。第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字：14.2買方簽字：14.3見證人簽字（如有）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任：第三方應按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保合同的順利履行。如因第三方原因導致合同無法履行，第三方應承擔相應的法律責任。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方負責協(xié)助甲乙方達成交易，提供房產信息，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介方的服務費用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評估機構介入：評估機構對房產進行評估，提供評估報告。評估費用由甲乙方協(xié)商確定。2.3過戶機構介入：過戶機構負責辦理房產過戶手續(xù)。過戶費用由甲乙方協(xié)商確定。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方應對其履行職責過程中的行為承擔法律責任。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲乙方的損失承擔的責任限額不超過其收取的費用。3.2第三方責任限制：第三方不承擔因其無法控制的原因導致的合同無法履行責任，包括但不限于自然災害、社會事件等。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系：第三方與甲乙方是獨立的法律主體，彼此之間的法律關系不由本合同調整。4.2第三方與甲乙方的權益劃分：第三方在履行合同過程中產生的權益歸第三方所有，甲乙方彼此之間的權益劃分由本合同調整。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定履行其職責，導致合同無法履行或造成甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約責任：第三方應按照甲乙方的損失金額承擔違約責任。如損失金額難以確定，第三方應承擔不低于其收取費用的違約金。第六條：第三方權益保護6.1第三方權益保護：甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得損害第三方的權益。6.2第三方權益維護：如甲乙方損害第三方權益，第三方有權要求甲乙方承擔侵權責任。第七條：第三方變更7.1第三方變更：如甲方或乙方因客觀原因需要變更第三方，應書面通知對方，并經對方同意后，簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方變更責任：變更第三方不影響本合同的履行，甲乙方應繼續(xù)履行本合同的約定。第八條：第三方退出8.1第三方退出：如第三方因客觀原因無法繼續(xù)履行其職責，第三方有權退出。8.2第三方退出后的處理：第三方退出后，甲乙方應繼續(xù)履行本合同的約定，如有必要，甲乙方應重新選擇第三方。第九條：第三方資料保密9.1第三方資料保密：第三方應對在履行本合同過程中獲取的甲乙方資料保密，不得泄露給第三方。9.2第三方資料保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十條：第三方法律訴訟10.1第三方法律訴訟：如第三方因履行本合同發(fā)生法律糾紛，第三方應自行解決。10.2第三方法律訴訟不影響本合同履行：第三方法律訴訟不影響本合同的履行，甲乙方應繼續(xù)履行本合同的約定。第十一條：附件11.1第三方名單：為本合同附件四，列明本合同涉及的第三方名單及其職責。第十二條：合同簽署日期及地點12.1簽署日期：本合同于年月日簽署。12.2簽署地點：市區(qū)路號。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本：本合同副本不具備同等法律效力，僅作為備案使用。第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字：14.2買方簽字：14.3見證人簽字（如有）：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件內容：房產證的原件作為合同附件，用以證明房產的所有權和產權情況。要求：房產證復印件應清晰、完整，不得有任何涂改、損壞。附件二：買賣雙方身份證明復印件內容：買賣雙方的有效身份證明的原件作為合同附件，用以證明雙方的身份。要求：身份證明復印件應清晰、完整，不得有任何涂改、損壞。附件三：付款憑證復印件內容：買方支付定金及剩余款項的憑證的原件作為合同附件，用以證明付款情況。要求：付款憑證復印件應清晰、完整，不得有任何涂改、損壞。附件四：第三方名單內容：列明本合同涉及的第三方及其職責。要求：第三方名單應詳細列出各第三方的名稱、職責及聯(lián)系方式。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能在約定時間內提交房產證及相關材料。2.賣方未能在約定時間內將房產交付給買方。3.買方未能在約定時間內支付定金或剩余款項。4.第三方未能按照合同約定履行其職責。責任認定標準：1.違約金計算方式：違約金為成交價格的千分之五乘以延遲天數(shù)。2.損失金額計算方式：損失金額根據(jù)實際損失情況確定。3.第三方責