房屋買賣合同協(xié)議書的撰寫要點

合同編號：__________房屋買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋位于_______（省/市/縣）_______（街道/小區(qū)/大廈）_______號_______單元_______層_______號，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋面積_______平方米，房屋所有權(quán)證號_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3該房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況包括但不限于：_______。第二條房屋成交價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋價款、附屬設(shè)施設(shè)備價款、裝修價款等。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）；a）_______年_______月_______日前，甲方將房屋交付給乙方；b）自房屋交付之日起，甲方向乙方支付房款，支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及家具等完好，并辦理移交給乙方；（3）甲方結(jié)清該房屋的水、電、燃氣、通訊、物業(yè)管理等各項費用。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔。具體承擔方式如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對該房屋享有獨立產(chǎn)權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，符合居住、使用條件。4.3甲方應(yīng)按本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付房款。4.4甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.5甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房價款。5.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔該房屋的水、電、燃氣、通訊、物業(yè)管理等各項費用。5.3乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的時間接收該房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價格的_______%。6.2甲方未按本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付房款的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房價款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______注意事項：1.確保合同雙方主體合法，具有完全民事行為能力。2.核實房屋權(quán)屬情況，避免存在抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.明確房屋交付時間、條件及過戶手續(xù)，確保交付的房屋符合居住、使用條件。4.注意約定房價款的支付方式、時間，避免逾期支付。5.明確約定違約責任，確保違約行為有明確的法律后果。6.發(fā)生爭議時，優(yōu)先選擇友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的通過訴訟途徑解決。解決辦法：1.合同糾紛：合同違約、履行不符合約定的，可依法要求對方承擔違約責任，支付違約金。2.房屋權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)利瑕疵，可依法要求甲方承擔相應(yīng)的法律責任。3.房屋質(zhì)量糾紛：交付的房屋不符合使用條件，可要求甲方承擔修復(fù)責任或賠償責任。4.過戶糾紛：如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，可要求甲方承擔相應(yīng)責任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新的所有權(quán)人名下的登記手續(xù)。3.定金：為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.訴訟途徑：通過人民法院解決糾紛的方式，包括一審、二審和再審等程序。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方在此特委托中華人民共和國境內(nèi)的一家具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)的公司作為其代理人，辦理房屋買賣的相關(guān)事宜。2.應(yīng)用場合：房屋存在抵押，賣方需先解除抵押。補充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方出示房屋解除抵押的證明文件。如甲方未能按時解除抵押，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。3.應(yīng)用場合：買方為首次購房，希望得到賣方一定的優(yōu)惠。補充條款：乙方鑒于首次購房，甲方同意在本協(xié)議約定的房價基礎(chǔ)上給予乙方_______%的優(yōu)惠。4.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，涉及家具、家電等附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓。補充條款：甲乙雙方同意，房屋附屬設(shè)施（包括但不限于家具、家電等）轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整。5.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，買方需要賣方提供房屋裝修費用。補充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂