二手房購買合同注意事項

合同編號：__________二手房購買合同甲方（賣方）：_______身份證號：_______地址：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______地址：_______鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑面積為_______平方米，房屋附屬設施及家具、家電等詳見附件。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，將剩余房款_______元支付給甲方。2.3乙方支付房款后，甲方應向乙方交付房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋及附屬設施、家具、家電等交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條合同的履行及違約責任4.1甲方應保證該房屋及附屬設施、家具、家電等符合約定的質量條件，如存在質量問題，甲方應負責修復或賠償。4.2乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，應按照逾期金額的_______%支付違約金。4.3如甲方逾期交付房屋，應按照逾期交付的每一天，向乙方支付房屋總價款的_______%作為違約金。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實賣方身份及房屋所有權：在簽訂合同前，買方應核實賣方的身份證明及房屋所有權證明，確保賣方為房屋的合法所有權人。2.房屋實地查看：買方應實地查看房屋，了解房屋的結構、設施、裝修等情況，確保房屋符合自己的需求。3.明確合同條款：雙方應仔細閱讀合同條款，特別是關于房屋價格、支付方式、交付時間等關鍵內容，確保合同條款明確、清晰。4.注意違約責任：買方和賣方都應了解違約責任的相關規(guī)定，確保按照合同約定履行各自義務。5.附件清單：合同中應附上房屋附屬設施、家具、家電等清單，明確雙方的權利和義務。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.法律途徑：如果協(xié)商不成，雙方可以根據合同約定向人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。法律名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋所有權人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用權人依法對土地享有占有、使用和收益的權利。3.定金：指買方為了保證合同的履行，按照約定向賣方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指當合同一方未履行合同義務時，按照合同約定向對方支付的違約賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方的手續(xù)。6.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.賣方出國留學，希望盡快完成交易：補充條款：賣方承諾在收到定金后，優(yōu)先處理相關手續(xù)，確保房屋過戶順利進行。2.買方計劃年內結婚，希望入住新房：補充條款：賣方應在合同簽訂后_______日內，配合買方完成房屋交接及過戶手續(xù)，確保買方能在預定時間內入住。3.房屋存在少量漏水問題，雙方約定維修：補充條款：甲方應在過戶前完成房屋漏水修復，并將修復情況告知乙方。如修復不符合約定，乙方有權要求甲方重新修復或扣除相應違約金。4.賣方承諾房屋內家具、家電齊全，買方擔心損壞或缺失：補充條款：甲方保證房屋附屬設施、家具、家電等物品在交付時完好無損。如有損壞或缺失，甲方應按照市場價格予以賠償。5.買方為首次購房，對過戶手續(xù)流程不熟悉：補充條款：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的資料和指導。過戶費用由乙方