工業(yè)地產(chǎn)租賃合同的撰寫技巧

合同編號(hào)：__________工業(yè)地產(chǎn)租賃合同甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________第一條租賃物及租賃期限1.1甲方將其位于_______（地址）的工業(yè)地產(chǎn)_______平方米租賃給乙方使用。具體地塊、面積、坐標(biāo)等詳見附件一。1.2租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第二條租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/平方米/月。租金按月支付，每季度支付一次。2.2乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月支付當(dāng)季度的租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：__________賬號(hào)：__________開戶行：__________2.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第三條租賃用途及維修3.1乙方須按照甲方提供的工業(yè)地產(chǎn)用途進(jìn)行使用，不得擅自改變用途。如乙方需改變用途，應(yīng)提前一個(gè)月書面征得甲方同意。3.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，并妥善保管。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。3.3租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃物的整體維修和養(yǎng)護(hù)，確保租賃物符合約定的使用條件。第四條保險(xiǎn)4.1乙方應(yīng)在租賃開始之日起十日內(nèi)向甲方提供財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保單，保險(xiǎn)金額不得低于租賃物的評(píng)估價(jià)值。4.2乙方應(yīng)將甲方列為保險(xiǎn)合同的共保人，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能正常使用租賃物的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：租賃物地理位置及面積示意圖附件二：租賃物現(xiàn)狀照片附件三：保險(xiǎn)保單復(fù)印件注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保租賃物的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。（2）乙方應(yīng)合理使用租賃物，按照約定的用途進(jìn)行使用，不得擅自改變用途。（3）租金支付方面，乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，避免逾期產(chǎn)生滯納金。（4）乙方應(yīng)按照甲方要求購買保險(xiǎn)，并將甲方列為共保人。（5）雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，妥善處理可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：指擁有房地產(chǎn)權(quán)益，并將該房地產(chǎn)出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。3.租賃物：指出租人出租的房地產(chǎn)，包括房屋、土地及附屬設(shè)施等。4.租金：指承租人為使用租賃物支付給出租人的費(fèi)用。5.租賃期限：指承租人使用租賃物的期限。6.滯納金：指逾期支付租金的一方應(yīng)支付給另一方的違約金。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。8.保險(xiǎn)：指保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)合同的約定，對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的承擔(dān)賠償責(zé)任的一種商業(yè)保險(xiǎn)行為。9.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為企業(yè)，需在租賃土地上搭建生產(chǎn)設(shè)施。補(bǔ)充條款：乙方在租賃土地上搭建的生產(chǎn)設(shè)施，所有權(quán)歸乙方所有，但需符合當(dāng)?shù)匕踩a(chǎn)規(guī)定，且不得影響土地的整體規(guī)劃。生產(chǎn)設(shè)施拆除后，場(chǎng)地應(yīng)恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。2.場(chǎng)合：甲方提供水電等基礎(chǔ)設(shè)施，乙方需接入使用。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證提供的水電等基礎(chǔ)設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方正常生產(chǎn)和生活需要。如因甲方原因?qū)е滤姷然A(chǔ)設(shè)施損壞，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.場(chǎng)合：乙方需進(jìn)行夜間生產(chǎn)，對(duì)周邊環(huán)境有一定影響。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)盡量降低夜間生產(chǎn)對(duì)周邊環(huán)境的影響，如噪音、照明等。如乙方無法避免對(duì)周邊環(huán)境造成影響，應(yīng)提前通知甲方，并采取相應(yīng)措施減輕影響。4.場(chǎng)合：乙方租賃用途為倉儲(chǔ)，需存儲(chǔ)易燃易爆物品。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)，做好易燃易爆物品的儲(chǔ)存和管理，確保倉儲(chǔ)安全。如乙方發(fā)生火災(zāi)、爆炸等安全事故，應(yīng)立即通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.