房屋買賣合同范本填寫說明

合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施和裝修情況如下：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，買方應(yīng)于_______年______月______日前，以銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金方式支付給賣方。2.4買方未按照約定時間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的_______%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。買方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢后支付給賣方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對房屋的ownership權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。如因賣方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的，由賣方承擔(dān)全部法律責(zé)任。4.2買方應(yīng)按約定時間支付房款，并配合辦理過戶手續(xù)。如買方未按照約定時間支付房款或拒絕配合辦理過戶手續(xù)的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的_______%。4.3雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)。如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、用途、權(quán)屬情況等。（2）買方支付定金后，如需退款的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（3）買方應(yīng)按照約定時間支付房款，否則可能面臨違約金的風(fēng)險。（4）雙方在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)提供真實、有效的身份證明和相關(guān)資料，如有虛假陳述或隱瞞重要事實的，可能導(dǎo)致合同解除或承擔(dān)違約責(zé)任。（5）賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同解除的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.解決辦法：（1）雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指權(quán)利人對不動產(chǎn)或動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買方為保證合同履行，預(yù)先支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。5.附屬設(shè)施：指房屋及其土地上的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、裝置、園林綠化等。6.裝修情況：指房屋內(nèi)部的裝修狀況，包括墻面、地面、天花板的裝修，以及家具、家電等配置情況。7.權(quán)屬糾紛：指不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等發(fā)生的爭議。8.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方出國定居，需要盡快完成房屋交易。補充條款：雙方協(xié)商確定一個具體的過戶時間表，以滿足賣方出國定居的時間要求。賣方應(yīng)協(xié)助買方盡快完成過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。2.特殊應(yīng)用場合：買方為首次購房，對過戶流程不熟悉。補充條款：賣方應(yīng)提供必要的幫助和指導(dǎo)，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。賣方應(yīng)告知買方過戶所需的相關(guān)文件和材料，并協(xié)助買方準備齊全。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃合同，買方需承接租賃合同。補充條款：買方同意承接并履行房屋的租賃合同，包括但不限于支付租金和履行租賃合同中的其他義務(wù)。賣方應(yīng)將租賃合同及相關(guān)文件交給買方，并協(xié)助買方與租戶溝通交接事宜。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押，賣方需解除抵押。補充條款：賣方應(yīng)在合同簽訂前解除房屋的抵押，并將解除抵押的證明文件交給買方。如賣方未能在合同簽訂前解除抵押，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。附件列表：1.房屋所