二零二四年度租賃期滿物業(yè)回收協(xié)議

二零二四年度租賃期滿物業(yè)回收協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及回收范圍1.1物業(yè)描述1.2租賃期限1.3回收物業(yè)范圍第二條回收時間及方式2.1回收時間2.2回收方式第三條回收前的準(zhǔn)備工作3.1租賃方責(zé)任3.2物業(yè)管理方責(zé)任第四條回收過程中的協(xié)調(diào)與配合4.1雙方溝通協(xié)調(diào)機(jī)制4.2回收過程中的問題處理第五條回收后的物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.2物業(yè)管理責(zé)任第六條回收后物業(yè)的處置6.1物業(yè)處置方式6.2處置過程中的費(fèi)用承擔(dān)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2物業(yè)方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的有效性第十三條合同的簽署13.1簽署時間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署主體第十四條其他約定14.1其他條款14.2附錄內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及回收范圍1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)地址：北京市某區(qū)某街道某號1.1.2物業(yè)類型：商業(yè)辦公大廈1.1.3建筑面積：共計平方米1.1.4物業(yè)內(nèi)設(shè)施：包含電梯、空調(diào)、會議室、辦公桌椅等基本辦公設(shè)施1.2租賃期限1.2.1租賃起始日期：2020年1月1日1.2.2租賃終止日期：2024年12月31日1.2.3租賃期滿：租賃期滿后，租賃方需按照本合同約定將物業(yè)回收給物業(yè)方1.3回收物業(yè)范圍1.3.1辦公設(shè)備：包括電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等1.3.2辦公家具：包括辦公桌椅、文件柜等1.3.3其它物品：包括裝飾品、植物等第二條回收時間及方式2.1回收時間2.1.1租賃期滿后，租賃方應(yīng)在15個工作日內(nèi)將物業(yè)內(nèi)所有物品清空2.1.2租賃方未能按約定時間完成物品清空的，應(yīng)向物業(yè)方支付逾期費(fèi)用，具體費(fèi)用按照物業(yè)方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2.2回收方式2.2.1租賃方應(yīng)按照物業(yè)方的要求，將物品分類打包，方便物業(yè)方進(jìn)行清點(diǎn)驗(yàn)收2.2.2物業(yè)方對租賃方交回的物品進(jìn)行清點(diǎn)驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后，雙方簽署《物業(yè)回收確認(rèn)單》第三條回收前的準(zhǔn)備工作3.1租賃方責(zé)任3.1.1租賃方應(yīng)提前一個月向物業(yè)方提出回收申請，并提供物品清單3.1.2租賃方應(yīng)按照物業(yè)方的要求，提前完成物品打包工作3.2物業(yè)管理方責(zé)任3.2.1物業(yè)方應(yīng)根據(jù)租賃方的申請，安排人員進(jìn)行物業(yè)回收工作3.2.2物業(yè)方應(yīng)提供必要的倉儲空間，協(xié)助租賃方進(jìn)行物品存放第四條回收過程中的協(xié)調(diào)與配合4.1雙方溝通協(xié)調(diào)機(jī)制4.1.1雙方應(yīng)設(shè)立專門的溝通協(xié)調(diào)人員，負(fù)責(zé)回收過程中的問題處理4.2回收過程中的問題處理4.2.1如在回收過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決4.2.2如協(xié)商無果，雙方可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解4.2.3如調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第五條回收后的物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.1.1租賃方在回收后應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)維護(hù)責(zé)任，直至物業(yè)交付給下一承租方5.1.2租賃方未能履行維護(hù)責(zé)任的，應(yīng)向物業(yè)方支付相應(yīng)的維修費(fèi)用5.2物業(yè)管理責(zé)任5.2.1物業(yè)方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)安全、衛(wèi)生保潔等5.2.2物業(yè)方應(yīng)按照約定向租賃方收取物業(yè)管理費(fèi)第六條回收后物業(yè)的處置6.1物業(yè)處置方式6.1.1物業(yè)方有權(quán)根據(jù)市場需求，對回收后的物業(yè)進(jìn)行重新出租或自用6.1.2物業(yè)方在處置物業(yè)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)的合法權(quán)益6.2處置過程中的費(fèi)用承擔(dān)6.2.1物業(yè)方在處置物業(yè)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等，由物業(yè)方自行承擔(dān)6.2.2如因租賃方原因?qū)е挛飿I(yè)處置產(chǎn)生額外費(fèi)用的，由租賃方承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.1.1租賃方未按照本合同約定時間完成物品清空的，應(yīng)向物業(yè)方支付逾期費(fèi)用，具體費(fèi)用按照物業(yè)方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行8.1.2租賃方未能履行物業(yè)維護(hù)責(zé)任的，應(yīng)向物業(yè)方支付相應(yīng)的維修費(fèi)用8.2物業(yè)方違約責(zé)任8.2.1物業(yè)方未按照本合同約定時間完成物業(yè)回收工作的，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×租金總額的千分之一8.2.2物業(yè)方未按照約定向租賃方收取物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向租賃方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延履行期間應(yīng)收取的物業(yè)管理費(fèi)總額的千分之一第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議9.1.2如協(xié)商無果，雙方可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解9.2調(diào)解解決9.2.1雙方同意將爭議提交給位于北京市的調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解9.2.2調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.3.2雙方同意將爭議提交給北京市仲裁委員會進(jìn)行仲裁9.3.3仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力9.4法律途徑9.4.1如上述爭議解決方式均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.4.2訴訟應(yīng)在爭議產(chǎn)生之日起六個月內(nèi)提起第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定10.2合同變更條件10.2.1合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出10.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定10.3合同終止條件10.3.1租賃期滿，本合同自行終止10.3.2如雙方協(xié)商一致提前終止本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密11.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或雙方同意公開的信息11.2保密期限11.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同生效之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止11.3泄密責(zé)任11.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.1.1附件一：《物業(yè)描述清單》12.1.2附件二：《物品清空時間表》12.1.3附件三：《物業(yè)維護(hù)與管理規(guī)定》12.2附件的有效性12.2.1附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力12.2.2附件的修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出第十三條合同的簽署13.1簽署時間13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同于北京市某區(qū)某街道某號簽署13.3簽署主體13.3.1甲方（物業(yè)方）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司13.3.2乙方（租賃方）：業(yè)有限公司第十四條其他約定14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議14.1.2本合同的修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出14.2附錄內(nèi)容第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入1.1.1本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評估方、調(diào)解方、仲裁方、訴訟方等，凡是通過合法程序介入本合同執(zhí)行過程的機(jī)構(gòu)或個人均視為第三方1.1.2第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同同意，且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)評估、租金調(diào)整、爭議調(diào)解、仲裁裁決、法律訴訟等1.2.2第三方介入應(yīng)在甲乙雙方的約定范圍內(nèi)進(jìn)行，且不得違反本合同的實(shí)質(zhì)性條款第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序2.1.1甲乙雙方在合同中約定第三方介入的程序，包括但不限于選擇第三方的方式、時間、地點(diǎn)等2.1.2甲乙雙方應(yīng)共同參與第三方的選擇，若雙方無法達(dá)成一致，可協(xié)商決定通過公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)等方式確定第三方2.2第三方介入的條件2.2.1第三方介入的條件應(yīng)在本合同中明確，包括但不限于第三方的資質(zhì)要求、專業(yè)領(lǐng)域、信譽(yù)度等2.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立公正地履行介入職責(zé)第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方介入后的責(zé)任分配3.1.1第三方介入后，其職責(zé)范圍應(yīng)在本合同中明確，第三方僅對介入范圍內(nèi)的事項(xiàng)負(fù)責(zé)3.1.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同承擔(dān)的各自責(zé)任和法律義務(wù)3.2第三方介入的責(zé)任限額3.2.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)在本合同中明確3.2.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的介入結(jié)果，承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和責(zé)任第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.1.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)，并在合同中明確費(fèi)用的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)4.1.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在甲乙雙方的預(yù)算范圍內(nèi)，且不得影響本合同的履行4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式4.2.1甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式支付第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于預(yù)付款、進(jìn)度款、尾款等4.2.2支付第三方介入費(fèi)用時，甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供合法的發(fā)票或收據(jù)第五條第三方介入的結(jié)果處理5.1第三方介入結(jié)果的效力5.1.1第三方介入的結(jié)果對甲乙雙方具有法律約束力，甲乙雙方應(yīng)按照第三方的介入結(jié)果履行合同義務(wù)5.1.2甲乙雙方不得以第三方介入結(jié)果為由，免除或變更本合同約定的權(quán)利和義務(wù)5.2第三方介入結(jié)果的爭議處理5.2.1如甲乙雙方對第三方介入結(jié)果有爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決5.2.2如協(xié)商無果，甲乙雙方可按照本合同約定的爭議解決方式處理，包括但不限于調(diào)解、仲裁、訴訟等第六條第三方介入的終止條件6.1第三方介入的終止條件6.1.1第三方介入的終止條件應(yīng)在本合同中明確，包括但不限于合同履行完畢、合同解除、第三方失去介入資格等6.1.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)6.2第三方介入終止后的處理6.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理與第三方介入相關(guān)的事宜，包括但不限于支付費(fèi)用、處理遺留問題等6.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方不得因第三方介入的終止而免除或變更本合同約定的權(quán)利和義務(wù)第七條第三方介入的書面協(xié)議7.1第三方介入的書面協(xié)議7.1.1甲乙雙方與第三方進(jìn)行的介入事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1.2書面協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章，具有法律效力7.2書面協(xié)議的補(bǔ)充和修改7.2.1書面協(xié)議的補(bǔ)充和修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出7.2.2補(bǔ)充和修改的書面協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力第八條第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)描述清單》1.1物業(yè)地址：北京市某區(qū)某街道某號1.2物業(yè)類型：商業(yè)辦公大廈1.3建筑面積：共計平方米1.4物業(yè)內(nèi)設(shè)施：包含電梯、空調(diào)、會議室、辦公桌椅等基本辦公設(shè)施附件二：《物品清空時間表》2.1物品清空時間表應(yīng)詳細(xì)列出租賃方需清空的物品清單及清空時間節(jié)點(diǎn)附件三：《物業(yè)維護(hù)與管理規(guī)定》3.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任：租賃方在回收后應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)維護(hù)責(zé)任，直至物業(yè)交付給下一承租方3.2物業(yè)管理責(zé)任：物業(yè)方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)安全、衛(wèi)生保潔等附件四：《第三方介入?yún)f(xié)議》4.1第三方介入的定義和范圍：包括但不限于中介方、評估方、調(diào)解方、仲裁方、訴訟方等4.2第三方介入的程序和條件：甲乙雙方在合同中約定第三方介入的程序，包括但不限于選擇第三方的方式、時間、地點(diǎn)等4.3第三方介入后的責(zé)任分配：第三方介入后，其職責(zé)范圍應(yīng)在本合同中明確，第三方僅對介入范圍內(nèi)的事項(xiàng)負(fù)責(zé)4.4第三方介入的費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式支付第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于預(yù)付款、進(jìn)度款、尾款等4.5第三方介入的結(jié)果處理：第三方介入的結(jié)果對甲乙雙方具有法律約束力，甲乙雙方應(yīng)按照第三方的介入結(jié)果履行合同義務(wù)附件五：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》5.1租賃方違約行為：包括但不限于未按約定時間完成物品清空、未履行物業(yè)維