2024年度民間房產(chǎn)抵押合同范本

2024年度通用民間房產(chǎn)抵押合同范本本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房產(chǎn)抵押1.2借款人1.3貸款人1.4抵押權(quán)1.5債務(wù)第二條抵押房產(chǎn)2.1房產(chǎn)描述2.2房產(chǎn)權(quán)利2.3房產(chǎn)價(jià)值第三條貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途第四條貸款期限4.1貸款期限4.2還款方式第五條利率與費(fèi)用5.1利率5.2相關(guān)費(fèi)用第六條還款責(zé)任6.1還款義務(wù)6.2逾期還款第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式第八條合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第九條違約責(zé)任9.1借款人違約9.2貸款人違約第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2法律適用第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條保密條款12.1保密義務(wù)12.2例外情況第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)13.2強(qiáng)制性規(guī)定適用第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款14.2附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保物，轉(zhuǎn)移給貸款人占有，以確保貸款人債權(quán)得到實(shí)現(xiàn)的法律行為。1.2借款人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，向貸款人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款并承擔(dān)還款義務(wù)的人。1.3貸款人：指向借款人提供房產(chǎn)抵押貸款，并享有抵押權(quán)的人。1.4抵押權(quán)：指貸款人依法對(duì)抵押房產(chǎn)擁有的優(yōu)先受償權(quán)。1.5債務(wù)：指借款人因借款而產(chǎn)生的還款義務(wù)。第二條抵押房產(chǎn)2.2房產(chǎn)權(quán)利：借款人保證抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，并具備合法的房產(chǎn)證照。2.3房產(chǎn)價(jià)值：抵押房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為【】元人民幣，貸款金額不得超出抵押房產(chǎn)價(jià)值的【】%。第三條貸款金額與用途3.1貸款金額：貸款人同意向借款人提供最高貸款金額為【】元人民幣。3.2貸款用途：借款人應(yīng)按貸款人的要求說(shuō)明貸款用途，并保證貸款用于合法經(jīng)營(yíng)或消費(fèi)。第四條貸款期限4.1貸款期限：貸款期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.2還款方式：借款人應(yīng)按月還款，每月還款金額為【】元人民幣，共【】個(gè)月。第五條利率與費(fèi)用5.1利率：貸款年利率為【】%。5.2相關(guān)費(fèi)用：貸款人收取借款人的貸款手續(xù)費(fèi)為貸款金額的【】%，共【】元人民幣。第六條還款責(zé)任6.1還款義務(wù)：借款人應(yīng)按約定的還款方式和期限還本付息。6.2逾期還款：借款人逾期還款的，應(yīng)支付逾期期間的利息，利息按逾期本金金額的【】%計(jì)算。逾期超過(guò)【】天的，貸款人有權(quán)提前收回貸款本金及利息，并按逾期本金金額的【】%支付違約金。第八條合同的變更與終止8.1合同變更：合同簽訂后，如借款人和貸款人同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同終止：合同約定的貸款期限屆滿(mǎn)，借款人已按約定還清全部貸款本金及利息的，本合同自動(dòng)終止。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約：借款人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)貸款人因此遭受的損失。9.2貸款人違約：貸款人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償借款人因此遭受的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效11.1合同生效條件：本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字或者蓋章之日起【】日內(nèi)生效。第十二條保密條款12.1保密義務(wù)：借款人和貸款人在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。12.2例外情況：法律、法規(guī)、規(guī)章或者有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露的，或者為履行合同必要披露的，不適用保密義務(wù)。第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)：雙方在簽訂和履行合同時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益。13.2強(qiáng)制性規(guī)定適用：如果本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定予以調(diào)整，但不影響其他條款的效力。第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說(shuō)明：本合同附件包括房產(chǎn)證、貸款申請(qǐng)表、還款計(jì)劃表等，附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助完成某項(xiàng)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情況及責(zé)任2.1中介方介入：如甲乙方選擇中介方協(xié)助完成房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)手續(xù)，中介方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3擔(dān)保公司介入：甲乙方同意，貸款人可要求借款人提供擔(dān)保公司擔(dān)保，擔(dān)保公司應(yīng)具備合法的擔(dān)保資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。2.4其他第三方介入：如甲乙方在履行合同過(guò)程中需要其他第三方的協(xié)助，雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和義務(wù)，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供必要的協(xié)助和服務(wù)。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，確保服務(wù)或協(xié)助的合法性和有效性。3.3第三方有權(quán)根據(jù)其提供服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)和范圍，收取相應(yīng)的費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失。4.2第三方對(duì)甲乙方的損失賠償額不得超過(guò)第三方從甲乙方獲得的報(bào)酬總額。4.3如果第三方為專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，如評(píng)估機(jī)構(gòu)或擔(dān)保公司，其責(zé)任限額應(yīng)按照行業(yè)規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間建立的是委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和要求履行合同義務(wù)。5.2第三方與貸款人之間建立的是服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照貸款人的要求提供相應(yīng)的服務(wù)。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。6.2貸款人應(yīng)審核第三方的合法資質(zhì)，確保第三方的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)的要求。6.3甲乙方應(yīng)按照合同約定和第三方的要求，提供必要的文件和信息。第七條第三方介入的變更和終止7.1如有必要變更第三方，甲乙方應(yīng)提前書(shū)面通知貸款人，并經(jīng)貸款人同意。7.2如第三方不能履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2貸款人與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，貸款人可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的適用法律9.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的規(guī)定，適用中華人民共和國(guó)法律。9.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條附件說(shuō)明10.1本合同附件包括第三方提供的服務(wù)協(xié)議、資質(zhì)證明等相關(guān)文件，附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：借款人身份證復(fù)印件附件三：貸款申請(qǐng)表附件四：還款計(jì)劃表附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：擔(dān)保協(xié)議附件七：服務(wù)協(xié)議附件八：第三方資質(zhì)證明附件一：房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)合法有效，載明抵押房產(chǎn)的位置、面積、用途等信息。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明抵押房產(chǎn)權(quán)屬的重要文件，用于確認(rèn)抵押房產(chǎn)的價(jià)值和權(quán)屬情況。附件二：借款人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人身份證復(fù)印件應(yīng)清晰，并與原件一致。附件說(shuō)明：借款人身份證復(fù)印件用于確認(rèn)借款人的身份信息。附件三：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表應(yīng)填寫(xiě)完整，包括借款金額、用途等信息。附件說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表是記錄借款人申請(qǐng)貸款相關(guān)信息的重要文件。附件四：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：還款計(jì)劃表應(yīng)明確還款金額、還款時(shí)間等信息。附件說(shuō)明：還款計(jì)劃表是雙方約定還款方式和期限的重要依據(jù)。附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，載明抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。附件六：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保責(zé)任等信息。附件說(shuō)明：擔(dān)保協(xié)議是擔(dān)保公司為借款人提供擔(dān)保的重要文件。附件七：服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方或第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件說(shuō)明：服務(wù)協(xié)議是記錄第三方提供服務(wù)的重要文件。附件八：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方資質(zhì)證明應(yīng)合法有效，證明第三方具有提供服務(wù)的資質(zhì)。附件說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明用于確認(rèn)第三方提供服務(wù)的合法性和專(zhuān)業(yè)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人逾期還款2.借款人提供虛假信息3.貸款人未按約定發(fā)放貸款4.貸款人未按約定收取利息5.中介方未按約定提供服務(wù)6.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告7.擔(dān)保公司未按約定提供擔(dān)保違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期還款：借款人應(yīng)支付逾期期間的利息，利息按逾期本金金額的【】%計(jì)算。逾期超過(guò)【】天的，貸款人有權(quán)提前收回貸款本金及利息，并按逾期本金金額的【】%支付違約金。2.提供虛假信息：借款人應(yīng)承擔(dān)提供虛假信息所造成的損失。3.未按約定發(fā)放貸款：貸款人應(yīng)承擔(dān)未按約定發(fā)放貸款的責(zé)任。4.未按約定收取利息：貸款人應(yīng)承擔(dān)未按約定收取利息的責(zé)任。5.未按約定提供服務(wù)：中介方應(yīng)承擔(dān)未按約定提供服務(wù)的責(zé)任。6.提供虛假評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)提