二零二四年度上海特色餐飲店租賃及特色經(jīng)營(yíng)協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海特色餐飲店租賃及特色經(jīng)營(yíng)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2承租方信息1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同生效日期2.租賃標(biāo)的2.1餐飲店名稱(chēng)2.2餐飲店地址2.3餐飲店面積2.4餐飲店裝修情況3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限延長(zhǎng)條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3預(yù)付租金4.4租金調(diào)整機(jī)制5.租金押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還流程6.保證金6.1保證金金額6.2保證金用途6.3保證金退還條件6.4保證金退還流程7.經(jīng)營(yíng)管理7.1經(jīng)營(yíng)范圍7.2經(jīng)營(yíng)規(guī)范7.3經(jīng)營(yíng)許可7.4經(jīng)營(yíng)責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同解釋13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員14.4簽署手續(xù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1全稱(chēng)：上海特色餐飲管理有限公司1.1.2簡(jiǎn)稱(chēng)：特色餐飲1.1.3地址：上海市區(qū)路號(hào)1.1.4聯(lián)系人：1.1.5聯(lián)系電話(huà)：138000000001.2承租方信息1.2.1全稱(chēng)：上海美食文化傳播有限公司1.2.2簡(jiǎn)稱(chēng)：美食傳播1.2.3地址：上海市區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系人：1.2.5聯(lián)系電話(huà)：139000000001.3合同簽訂時(shí)間：2024年1月1日1.4合同生效日期：合同簽訂之日起第二條租賃標(biāo)的2.1餐飲店名稱(chēng)：特色餐廳2.2餐飲店地址：上海市區(qū)路號(hào)2.3餐飲店面積：100平方米2.4餐飲店裝修情況：已裝修完畢，具備經(jīng)營(yíng)條件第三條租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月2日3.2租賃結(jié)束日期：2027年1月1日3.3租賃期限延長(zhǎng)條件：在租賃期滿(mǎn)前30日，雙方協(xié)商一致可延長(zhǎng)租賃期限第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣叁萬(wàn)元整（￥30,000.00）4.2租金支付方式：每月末前五日內(nèi)支付下一個(gè)月租金4.3預(yù)付租金：合同簽訂時(shí)支付第一個(gè)月租金人民幣叁萬(wàn)元整（￥30,000.00）4.4租金調(diào)整機(jī)制：每三年根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整一次租金，調(diào)整幅度不超過(guò)10%第五條租金押金5.1押金金額：人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）5.2押金退還條件：合同期滿(mǎn)且承租方無(wú)違約行為5.3押金退還流程：合同期滿(mǎn)后，承租方需將租賃店恢復(fù)原狀，并結(jié)清所有費(fèi)用后，押金在15個(gè)工作日內(nèi)退還第六條保證金6.1保證金金額：人民幣伍千元整（￥5,000.00）6.2保證金用途：用于保證承租方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)6.3保證金退還條件：合同期滿(mǎn)且承租方無(wú)違約行為6.4保證金退還流程：合同期滿(mǎn)后，承租方需將租賃店恢復(fù)原狀，并結(jié)清所有費(fèi)用后，保證金在15個(gè)工作日內(nèi)退還第七條經(jīng)營(yíng)管理7.1經(jīng)營(yíng)范圍：中式餐飲、茶飲、咖啡等7.2經(jīng)營(yíng)規(guī)范：遵守國(guó)家法律法規(guī)，執(zhí)行相關(guān)行業(yè)規(guī)范，保證食品安全和服務(wù)質(zhì)量7.3經(jīng)營(yíng)許可：取得相關(guān)餐飲經(jīng)營(yíng)許可證7.4經(jīng)營(yíng)責(zé)任：承租方對(duì)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的食品安全、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等承擔(dān)全部責(zé)任第八部分：合同如下：第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致8.1.2出現(xiàn)不可抗力情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.1.3承租方嚴(yán)重違約，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿(mǎn)8.2.2合同解除后8.2.3其他法律法規(guī)規(guī)定的合同終止情形8.3解除或終止后的處理8.3.1租賃店恢復(fù)原狀，返還租賃方8.3.2結(jié)清雙方債務(wù)，包括未付租金、押金、保證金等8.3.3雙方互不追究對(duì)方的違約責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1未按時(shí)支付租金9.1.2違反合同約定的經(jīng)營(yíng)規(guī)范9.1.3未經(jīng)許可擅自改變租賃店用途9.1.4嚴(yán)重?fù)p害租賃店的設(shè)施設(shè)備9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任9.2.2違反經(jīng)營(yíng)規(guī)范，賠償由此造成的損失9.2.3擅自改變用途，賠償租賃方因此遭受的損失9.2.4損壞設(shè)施設(shè)備，賠償損失并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用9.3違約金計(jì)算9.3.1違約金按未履行部分租金的10%計(jì)算9.3.2違約金最高不超過(guò)合同總金額的10%第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決10.1.2爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決，提交仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1上海市仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)10.3.2仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)第十一項(xiàng)法律適用與管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律11.2管轄法院11.2.1合同爭(zhēng)議由上海市區(qū)人民法院管轄第十二項(xiàng)其他約定12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任12.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等12.2合同附件12.2.1本合同附件包括租賃店平面圖、裝修清單、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等12.3合同解釋12.3.1本合同條款如出現(xiàn)歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)第十三項(xiàng)合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同簽訂手續(xù)齊全13.2合同生效日期13.2.1合同簽訂之日起生效第十四項(xiàng)合同簽署14.1簽署時(shí)間：2024年1月1日14.2簽署地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)14.3簽署人員：租賃方代表：；承租方代表：趙六14.4簽署手續(xù)：雙方代表簽字蓋章，見(jiàn)證人簽字第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同關(guān)系的外部主體，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：2.1.1合同簽訂、履行過(guò)程中的咨詢(xún)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、評(píng)估等工作；2.1.2合同爭(zhēng)議的調(diào)解、仲裁等；2.1.3合同履行過(guò)程中的技術(shù)支持、項(xiàng)目管理等。第三條第三方職責(zé)3.1.1客觀、公正地提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；3.1.2協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)；3.1.3對(duì)合同履行過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)、解決；3.1.4對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估。第四條第三方權(quán)利4.1.1根據(jù)合同約定或雙方委托，獲取必要的信息和資料；4.1.2要求合同雙方提供必要的協(xié)助和支持；4.1.3對(duì)合同履行過(guò)程中的問(wèn)題提出意見(jiàn)和建議；4.1.4在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。第五條第三方義務(wù)5.1.1保守合同雙方的商業(yè)秘密；5.1.2按照合同約定或雙方委托，按時(shí)、按質(zhì)完成工作任務(wù)；5.1.3對(duì)合同履行過(guò)程中的問(wèn)題，及時(shí)向合同雙方報(bào)告；5.1.4對(duì)因自身原因造成合同雙方損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任，對(duì)合同雙方的最高賠償限額。6.2第三方責(zé)任限額的確定：6.2.1在合同中明確約定第三方責(zé)任限額；6.2.2第三方責(zé)任限額不得低于合同金額的5%；6.2.3第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與合同雙方的關(guān)系：7.1.1第三方與合同雙方是委托與被委托關(guān)系；7.1.2第三方應(yīng)尊重合同雙方的權(quán)利和利益；7.1.3第三方不得利用合同關(guān)系損害合同雙方的利益。第八條第三方介入的程序8.1第三方介入的程序如下：8.1.1合同雙方協(xié)商一致，確定第三方介入；8.1.2簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入范圍、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；8.1.3第三方按照協(xié)議履行職責(zé)；8.1.4合同雙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件：9.1.1合同履行完畢；9.1.2第三方職責(zé)履行完畢；9.1.3合同雙方協(xié)商一致終止第三方介入。第十條第三方介入的費(fèi)用10.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；10.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于咨詢(xún)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)督費(fèi)等。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決；11.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第十二條本合同中“第三方”的概念及適用12.1本合同中“第三方”的概念包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、評(píng)估機(jī)構(gòu)等；12.2本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定適用于所有第三方介入的情形。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃店平面圖要求：清晰標(biāo)注租賃店內(nèi)的布局、房間名稱(chēng)、尺寸等信息。說(shuō)明：用于確定租賃店的面積和使用范圍。2.裝修清單要求：詳細(xì)列出裝修項(xiàng)目的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、品牌、價(jià)格等信息。說(shuō)明：用于確認(rèn)裝修完成情況和費(fèi)用結(jié)算。3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供承租方的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，需加蓋公章。說(shuō)明：用于證明承租方的經(jīng)營(yíng)資格。4.餐飲經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件要求：提供餐飲經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件，需加蓋公章。說(shuō)明：用于證明承租方具備餐飲經(jīng)營(yíng)資格。5.合同簽訂確認(rèn)書(shū)要求：雙方代表簽字蓋章，確認(rèn)合同內(nèi)容無(wú)誤。說(shuō)明：用于證明合同已簽訂并生效。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的地位和作用。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說(shuō)明：用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。8.附件清單要求：羅列所有附件的名稱(chēng)、編號(hào)、頁(yè)數(shù)等信息。說(shuō)明：用于確保合同附件的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若每月租金為人民幣叁萬(wàn)元整，未按時(shí)支付，每日滯納金為人民幣壹千元整。2.違反經(jīng)營(yíng)規(guī)范責(zé)任認(rèn)定：承租方違反合同約定的經(jīng)營(yíng)規(guī)范，賠償由此造成的損失。示例：若因經(jīng)營(yíng)不規(guī)范導(dǎo)致顧客投訴，需賠償顧客損失并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.擅自改變用途責(zé)任認(rèn)定：未經(jīng)許可擅自改變租賃店用途，賠償租賃方因此遭受的損失。示例：若將餐飲店改為娛樂(lè)場(chǎng)所，需賠償租賃方裝修損失和租金損失。4.嚴(yán)重?fù)p害設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定：承租方損壞租賃店的設(shè)施設(shè)備，賠償損失并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。示例：若損壞空調(diào)，需賠償空調(diào)購(gòu)置費(fèi)用及維修費(fèi)用。5.未能履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：承租方未能履行合同約定的其他義務(wù)，根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若未按時(shí)提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)報(bào)表，需支付違約金并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方未能履行合同約定的義務(wù)，根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若第三方未能按時(shí)完成裝修工作，需賠償租賃方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度上海特色餐飲店租賃及特色經(jīng)營(yíng)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃標(biāo)的物2.1.餐飲店基本情況2.2.餐飲店設(shè)施設(shè)備3.租賃期限3.1.租賃起止時(shí)間3.2.租賃期限延長(zhǎng)及縮短4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金支付時(shí)間5.特色經(jīng)營(yíng)內(nèi)容5.1.餐飲特色定位5.2.經(jīng)營(yíng)范圍5.3.特色產(chǎn)品及服務(wù)6.經(jīng)營(yíng)管理6.1.經(jīng)營(yíng)資質(zhì)及許可6.2.食品安全及衛(wèi)生6.3.餐飲服務(wù)規(guī)范7.合同違約責(zé)任7.1.違約情形及處理7.2.違約金及賠償8.不可抗力及免責(zé)8.1.不可抗力定義8.2.不可抗力事件處理8.3.免責(zé)條款9.合同解除9.1.合同解除條件9.2.合同解除程序10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.其他約定11.1.合同附件11.2.合同修改及補(bǔ)充12.合同生效13.合同份數(shù)14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱(chēng)：餐飲管理有限公司1.1.2.出租方地址：上海市區(qū)路號(hào)1.1.3.出租方法定代表人：1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱(chēng)：特色餐飲店經(jīng)營(yíng)有限公司1.2.2.承租方地址：上海市區(qū)路號(hào)1.2.3.承租方法定代表人：2.租賃標(biāo)的物2.1.餐飲店基本情況2.1.1.餐飲店名稱(chēng)：特色餐飲店2.1.2.餐飲店地址：上海市區(qū)路號(hào)2.1.3.餐飲店面積：100平方米2.1.4.餐飲店裝修情況：全新裝修，風(fēng)格為現(xiàn)代中式2.2.餐飲店設(shè)施設(shè)備2.2.1.廚房設(shè)施：冷藏柜、冷凍柜、微波爐、烤箱等2.2.2.餐廳設(shè)施：餐桌、椅子、餐具等2.2.3.休息區(qū)設(shè)施：沙發(fā)、茶幾、電視等2.2.4.衛(wèi)生間設(shè)施：洗手池、馬桶、洗手液等3.租賃期限3.1.租賃起止時(shí)間3.1.1.租賃起始時(shí)間：2024年1月1日3.1.2.租賃終止時(shí)間：2027年12月31日3.2.租賃期限延長(zhǎng)及縮短3.2.1.租賃期限可延長(zhǎng)，但需提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方3.2.2.租賃期限不可縮短4.租金及支付方式4.1.租金金額4.1.1.每月租金：人民幣10,000元整4.1.2.年租金總額：人民幣120,000元整4.2.租金支付方式4.2.1.每月租金于每月5日前支付4.2.2.年租金于每年1月5日前一次性支付4.3.租金支付時(shí)間4.3.1.租金支付地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)餐飲管理有限公司5.特色經(jīng)營(yíng)內(nèi)容5.1.餐飲特色定位5.1.1.定位：提供上海本地特色美食及文化體驗(yàn)5.2.經(jīng)營(yíng)范圍5.2.1.提供正餐、小吃、飲品等餐飲服務(wù)5.2.2.開(kāi)展餐飲文化推廣活動(dòng)5.3.特色產(chǎn)品及服務(wù)5.3.1.特色菜品：上海紅燒肉、生煎包、小籠包等5.3.2.特色服務(wù)：餐飲預(yù)訂、商務(wù)宴請(qǐng)、團(tuán)隊(duì)聚餐等6.經(jīng)營(yíng)管理6.1.經(jīng)營(yíng)資質(zhì)及許可6.1.1.承租方須取得相關(guān)餐飲經(jīng)營(yíng)許可證6.1.2.出租方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)6.2.食品安全及衛(wèi)生6.2.1.承租方負(fù)責(zé)店內(nèi)食品衛(wèi)生及安全6.2.2.出租方對(duì)店內(nèi)食品衛(wèi)生及安全進(jìn)行監(jiān)督6.3.餐飲服務(wù)規(guī)范6.3.1.承租方須遵守國(guó)家餐飲服務(wù)規(guī)范6.3.2.出租方對(duì)承租方服務(wù)規(guī)范進(jìn)行監(jiān)督8.合同違約責(zé)任8.1.違約情形及處理8.1.1.承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。8.1.2.承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變租賃用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。8.1.3.出租方未按時(shí)提供符合約定的租賃物，承租方有權(quán)要求減少租金或解除合同，并要求賠償損失。8.2.違約金及賠償8.2.1.違約金應(yīng)按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)三個(gè)月的租金總額。8.2.2.因違約造成的損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、信譽(yù)損失等。9.不可抗力及免責(zé)9.1.不可抗力定義9.1.1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2.不可抗力事件處理9.2.1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡力減輕損失。9.2.2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均免除履行合同的責(zé)任。9.3.免責(zé)條款9.3.1.因不可抗力事件導(dǎo)致的合同不能履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。9.3.2.因不可抗力事件導(dǎo)致的合同解除，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2.協(xié)商不成，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：上海市區(qū)仲裁委員會(huì)11.其他約定11.1.合同附件11.1.1.本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付憑證等。11.2.合同修改及補(bǔ)充11.2.1.本合同的修改及補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.合同生效12.1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.合同份數(shù)13.1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.合同簽訂日期14.1.本合同簽訂日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方概念15.1.1.第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢(xún)方等。15.2.第三方責(zé)任15.2.1.第三方根據(jù)其專(zhuān)業(yè)能力和服務(wù)內(nèi)容，對(duì)甲乙雙方提供相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。15.2.2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.第三方權(quán)利15.3.1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便其履行職責(zé)。15.3.2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際需要，提出合理化建議。16.第三方介入程序16.1.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意第三方的介入。16.2.第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.甲乙方額外條款及說(shuō)明17.1.1.第三方介入的必要性及目的；17.1.2.第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)限；17.1.3.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)及支付方式。17.2.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的履約情況，確保合同履行。18.第三方責(zé)任限額18.1.第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成損失的最高賠償額度。18.2.第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)獨(dú)立的責(zé)任。19.2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及甲乙雙方的爭(zhēng)議，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，協(xié)助雙方解決爭(zhēng)議。19.3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反合同約定或法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.第三方變更及退出20.1.第三方如需變更或退出，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意。20.2.第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行合同。21.第三方保密義務(wù)21.1.第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。21.2.第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)要求：列明租賃物的名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量、品牌、新舊程度等信息。說(shuō)明：作為租賃物交付和接收的依據(jù)。2.租賃合同簽訂證明詳細(xì)要求：包含合同簽訂日期、雙方簽字蓋章等信息。說(shuō)明：作為合同生效的證明文件。3.餐飲經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供有效的餐飲經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件。說(shuō)明：作為承租方經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的證明。4.食品安全衛(wèi)生管理制度詳細(xì)要求：制定并執(zhí)行食品安全衛(wèi)生管理制度。說(shuō)明：保障食品安全和消費(fèi)者健康。5.餐飲服務(wù)規(guī)范手冊(cè)詳細(xì)要求：制定并執(zhí)行餐飲服務(wù)規(guī)范。說(shuō)明：提高服務(wù)質(zhì)量，提升消費(fèi)者滿(mǎn)意度。6.餐飲特色產(chǎn)品及服務(wù)介紹詳細(xì)要求：詳細(xì)介紹餐飲特色產(chǎn)品及服務(wù)。說(shuō)明：幫助消費(fèi)者了解餐飲店的特色和優(yōu)勢(shì)。7.租金支付憑證詳細(xì)要求：提供租金支付的相關(guān)憑證。說(shuō)明：作為租金支付的有效證明。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)和責(zé)任。說(shuō)明：規(guī)范第三方介入行為，保障合同履行。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)。說(shuō)明：解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.合同修改及補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的書(shū)面協(xié)議。說(shuō)明：確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。示例說(shuō)明：承租方未在每月5日前支付租金，逾期3天，應(yīng)支付相當(dāng)于租金3%的違約金。2.未經(jīng)同意改變租賃用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。示例說(shuō)明：承租方未經(jīng)出租方同意，將租賃用于非餐飲用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償因改變用途造成的損失。3.未按時(shí)提供符合約定的租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方有權(quán)要求減少租金或解除合同，并要求賠償損失。示例說(shuō)明：出租方未按時(shí)提供符合約定的租賃物，承租方有權(quán)要求減少租金，并要求出租方賠償因此造成的損失。4.食品安全及衛(wèi)生問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方負(fù)責(zé)店內(nèi)食品衛(wèi)生及安全，如因承租方原因造成食品安全事故，承租方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。示例說(shuō)明：因承租方未嚴(yán)格執(zhí)行食品安全制度，導(dǎo)致消費(fèi)者食物中毒，承租方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決程序未遵守責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反爭(zhēng)議解決程序，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：一方未按約定時(shí)間參加爭(zhēng)議解決會(huì)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度上海特色餐飲店租賃及特色經(jīng)營(yíng)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.租賃方信息1.2.承租方信息2.租賃物信息2.1.租賃物名稱(chēng)2.2.租賃物規(guī)格2.3.租賃物數(shù)量3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付周期4.3.支付方式5.保證金5.1.保證金金額5.2.保證金繳納方式5.3.保證金退還條件6.經(jīng)營(yíng)范圍與要求6.1.經(jīng)營(yíng)范圍6.2.經(jīng)營(yíng)要求6.3.特色經(jīng)營(yíng)要求7.不可抗力7.1.不可抗力定義7.2.不可抗力發(fā)生時(shí)的處理方式8.違約責(zé)任8.1.違約行為8.2.違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與解除10.1.合同生效條件10.2.合同解除條件11.合同附件11.1.附件一：租賃物清單11.2.附件二：經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)12.其他約定12.1.雙方權(quán)利與義務(wù)12.2.合同變更與解除12.3.合同通知與送達(dá)13.合同簽訂日期13.1.簽訂日期14.合同簽署14.1.雙方簽字蓋章14.2.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.租賃方信息租賃方名稱(chēng)：上海市餐飲管理有限公司法定代表人：住所地：上海市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話(huà)：X1.2.承租方信息承租方名稱(chēng)：餐飲店法定代表人：住所地：上海市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話(huà)：X2.租賃物信息2.1.租賃物名稱(chēng)租賃物名稱(chēng)：餐飲店經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所2.2.租賃物規(guī)格租賃物規(guī)格：面積平方米，層高米，可容納人用餐2.3.租賃物數(shù)量租賃物數(shù)量：1套3.租賃期限3.1.租賃起始日期租賃起始日期：2024年1月1日3.2.租賃終止日期租賃終止日期：2027年12月31日4.租金及支付方式4.1.租金金額租金金額：人民幣萬(wàn)元/年4.2.租金支付周期租金支付周期：每半年支付一次4.3.支付方式支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.保證金5.1.保證金金額保證金金額：人民幣萬(wàn)元5.2.保證金繳納方式保證金繳納方式：在簽訂合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付5.3.保證金退還條件保證金退還條件：合同期滿(mǎn)且承租方無(wú)違約行為，租賃物無(wú)損壞，退還保證金6.經(jīng)營(yíng)范圍與要求6.1.經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)范圍：中式正餐、快餐、飲品等6.2.經(jīng)營(yíng)要求經(jīng)營(yíng)要求：遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)6.3.特色經(jīng)營(yíng)要求特色經(jīng)營(yíng)要求：根據(jù)上海特色，提供具有地方特色的中式餐飲服務(wù)，打造特色餐飲品牌7.不可抗力7.1.不可抗力定義不可抗力定義：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難，當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況7.2.不可抗力發(fā)生時(shí)的處理方式不可抗力發(fā)生時(shí)的處理方式：雙方應(yīng)立即協(xié)商，盡力采取措施減輕損失，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)責(zé)任8.違約責(zé)任8.1.違約行為違約行為：（1）租賃方未按時(shí)交付租賃物的；（2）承租方未按約定支付租金的；（3）承租方擅自改變租賃物用途或損壞租賃物的；（4）雙方約定的其他違約行為。8.2.違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)：（1）租賃方未按時(shí)交付租賃物的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%；（2）承租方未按約定支付租金的，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%；（3）承租方擅自改變租賃物用途或損壞租賃物的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失；（4）雙方約定的其他違約行為，按照約定的方式承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交上海市區(qū)人民法院訴訟解決。9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：上海市區(qū)人民法院10.合同生效與解除10.1.合同生效條件合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.合同解除條件合同解除條件：（1）租賃期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同的；（2）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.合同附件11.1.附件一：租賃物清單附件一：租賃物清單（1）餐飲店經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（2）相關(guān)設(shè)備清單11.2.附件二：經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)附件二：經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)（1）經(jīng)營(yíng)理念（2）經(jīng)營(yíng)目標(biāo)（3）經(jīng)營(yíng)策略12.其他約定12.1.雙方權(quán)利與義務(wù)雙方權(quán)利與義務(wù)：（1）租賃方享有租賃物的使用權(quán)，并負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)；（2）承租方享有租賃物的經(jīng)營(yíng)權(quán)，并負(fù)責(zé)租賃物的合理使用和愛(ài)護(hù)。12.2.合同變更與解除合同變更與解除：（1）合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）合同解除需按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。12.3.合同通知與送達(dá)合同通知與送達(dá)：（1）通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)雙方約定的聯(lián)系方式送達(dá)；（2）送達(dá)日期以通知實(shí)際送達(dá)對(duì)方為準(zhǔn)。13.合同簽訂日期13.1.簽訂日期簽訂日期：2023年11月1日14.合同簽署14.1.雙方簽字蓋章租賃方（蓋章）：上海市餐飲管理有限公司承租方（蓋章）：餐飲店14.2.合同份數(shù)及保管合同份數(shù)及保管：（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）雙方應(yīng)妥善保管合同原件，不得擅自涂改、偽造或銷(xiāo)毀。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1.第三方定義第三方是指在租賃及特色經(jīng)營(yíng)協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方達(dá)成協(xié)議、履行協(xié)議或解決爭(zhēng)議而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2.第三方介入范圍（1）中介方：在租賃交易中提供信息、撮合交易、提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)租賃物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)分析等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（3）法律顧問(wèn)：提供法律咨詢(xún)、代理訴訟等法律服務(wù)的律師或律師事務(wù)所；（4）其他第三方：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，需要介入的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.第三方責(zé)任限額16.1.第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指在第三方介入本合同時(shí)，因其違約或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償金額。16.2.第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)內(nèi)容和預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。17.第三方介入的程序與條件17.1.第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方根據(jù)協(xié)議約定，履行其職責(zé)。17.2.第三方介入條件（1）第三方具有合法資質(zhì)，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任；（2）第三方介入事項(xiàng)符合法律法規(guī)及本合同約定；（3）第三方介入不會(huì)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1.第三方權(quán)利（1）根據(jù)協(xié)議約定，獲得報(bào)酬；（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，享有相應(yīng)的知情權(quán)和參與權(quán)；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，如遇到困難或爭(zhēng)議，有權(quán)向甲乙雙方提出建議或解決方案。18.2.第三方義務(wù)（1）嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和本合同約定，履行其職責(zé)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，確保不