二零二四年度物業(yè)管理代理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理代理本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所稱物業(yè)管理代理的含義第二條：物業(yè)管理代理范圍2.1物業(yè)管理代理的物業(yè)范圍2.2物業(yè)管理代理的服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理代理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條：合同期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條：合同費(fèi)用4.1物業(yè)管理代理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理代理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理代理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條：甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利5.2甲方的義務(wù)第六條：乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的權(quán)利6.2乙方的義務(wù)第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約的責(zé)任8.2乙方違約的責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時(shí)間限制第十條：合同的生效、無效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的無效條件10.3合同的終止條件第十一條：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的泄露責(zé)任第十二條：法律法規(guī)的適用12.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律第十三條：其他條款13.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)第十四條：合同的附件14.1附件一：物業(yè)清單14.2附件二：物業(yè)管理代理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求14.3附件三：費(fèi)用支付明細(xì)表14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3本合同所稱物業(yè)管理代理，是指乙方將其開發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目委托給甲方進(jìn)行物業(yè)管理，甲方按照本合同的約定向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的行為。第二條：物業(yè)管理代理范圍2.1物業(yè)管理代理的物業(yè)范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。具體物業(yè)項(xiàng)目清單見附件一。2.2物業(yè)管理代理的服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理、環(huán)境管理、消防安全管理、停車管理、公共秩序維護(hù)等。2.3物業(yè)管理代理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照附件二《物業(yè)管理代理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求》執(zhí)行。第三條：合同期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同期滿前6個(gè)月協(xié)商并簽訂新的合同。第四條：合同費(fèi)用4.1物業(yè)管理代理費(fèi)用按照物業(yè)項(xiàng)目的建筑面積、物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容等因素計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件三《費(fèi)用支付明細(xì)表》。4.2物業(yè)管理代理費(fèi)用采用月結(jié)方式支付，乙方應(yīng)在每月5日前將上月物業(yè)管理代理費(fèi)用支付給甲方。4.3物業(yè)管理代理費(fèi)用在合同期內(nèi)如有調(diào)整，需雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條：甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利1)對乙方物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，并按照約定收取物業(yè)管理代理費(fèi)用。2)有權(quán)要求乙方提供與物業(yè)管理相關(guān)的資料和信息。3)在合同期內(nèi)，對物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題向乙方提出改進(jìn)建議。5.2甲方的義務(wù)1)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適和整潔。2)遵守國家法律法規(guī)，確保物業(yè)管理活動的合法性。3)嚴(yán)格保密乙方提供的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。第六條：乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的權(quán)利1)監(jiān)督甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，并提出改進(jìn)意見。2)要求甲方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3)對甲方在物業(yè)管理過程中的不當(dāng)行為有權(quán)提出投訴。6.2乙方的義務(wù)1)按照約定向甲方支付物業(yè)管理代理費(fèi)用。2)提供與物業(yè)管理相關(guān)的資料和信息，并協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理。3)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)設(shè)施和公共利益。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更1)合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2)合同變更內(nèi)容包括但不限于服務(wù)范圍、費(fèi)用、期限等。7.2合同解除1)在合同期內(nèi)，如一方違約，對方有權(quán)解除合同。2)合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。3)合同解除后，甲方應(yīng)按照約定向乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約1)甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。2)甲方違反合同規(guī)定，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約1)乙方未按照約定支付物業(yè)管理代理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。2)乙方違反合同規(guī)定，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、無效和終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2一方當(dāng)事人如果認(rèn)為本合同無效，應(yīng)當(dāng)在該合同無效的情形出現(xiàn)之日起15日內(nèi)，向另一方當(dāng)事人送達(dá)書面通知。10.3本合同終止后，甲方應(yīng)按照約定向乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。第十一條：保密條款11.1保密信息是指本合同內(nèi)容及與物業(yè)管理相關(guān)的所有信息，包括但不限于客戶資料、經(jīng)營秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為泄露信息所造成的損失的兩倍。第十二條：法律法規(guī)的適用12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。第十三條：其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的附件14.1附件一：物業(yè)清單14.2附件二：物業(yè)管理代理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求14.3附件三：費(fèi)用支付明細(xì)表14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、維修方等。1.2第三方介入是指在甲方和乙方履行合同過程中，因業(yè)務(wù)需要或其他原因，邀請或接受第三方參與合同的履行。第二條：第三方介入的程序2.1甲方和乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍和期限。2.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入期間，甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方介入本合同，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。3.2第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并按照甲乙雙方的指示履行合同義務(wù)。3.3第三方對甲方和乙方提供的資料和信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給其他無關(guān)方。第四條：第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用，由提出介入的甲方或乙方承擔(dān)。4.2第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，由甲乙雙方協(xié)商一致，并在書面協(xié)議中明確。第五條：第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入本合同，應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方造成的損失，由第三方依法承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3甲方和乙方對第三方的行為不承擔(dān)任何責(zé)任，除非甲方和乙方明示或默示認(rèn)可第三方的行為。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對甲方和乙方承擔(dān)責(zé)任，不影響甲方和乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的期限屆滿，或甲方和乙方書面同意終止第三方介入。7.2第三方因違約或其他原因，被甲方和乙方解除合同。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：其他相關(guān)事項(xiàng)9.1本合同的第三方介入條款，可由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和補(bǔ)充。9.2本合同的第三方介入條款，不影響甲方和乙方根據(jù)本合同享有的其他權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)項(xiàng)目的名稱、地址、物業(yè)類型、建筑面積等信息。附件二：物業(yè)管理代理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出物業(yè)管理代理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等要求。附件三：費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理代理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式、支付時(shí)間等。附件四：其他相關(guān)文件包括與物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件、操作手冊等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理代理費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或違反保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理代理費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并有權(quán)解除合同。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并有權(quán)解除合同。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或違反保密義務(wù)的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。示例說明：例如，如果甲方未按照約定支付物業(yè)管理代理費(fèi)用，乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并有權(quán)解除合同。如果乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并有權(quán)解除合同。如果第三方未按照約定提供服務(wù)或違反保密義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。全文完。二零二四年度物業(yè)管理代理1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3合同所述物業(yè)的定義第二條合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條物業(yè)管理代理范圍3.1乙方代理的物業(yè)范圍3.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方的權(quán)利4.2乙方的義務(wù)第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利5.2甲方的義務(wù)第六條費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付的期限和方式第七條違約責(zé)任7.1乙方的違約行為7.2甲方的違約行為第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的時(shí)間限制第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限第十一條法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的地點(diǎn)第十二條其他條款12.1甲方和乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1.1甲方性質(zhì)：有限責(zé)任公司1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理代理有限公司1.2.1乙方性質(zhì)：有限責(zé)任公司1.3合同所述物業(yè)：位于××市××區(qū)××街道××號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條合同期限2.1合同的開始日期：2024年1月1日2.2合同的結(jié)束日期：2025年12月31日第三條物業(yè)管理代理范圍3.1乙方代理的物業(yè)范圍：根據(jù)本合同約定，乙方負(fù)責(zé)管理、維護(hù)和運(yùn)營甲方物業(yè)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。3.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容：3.2.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)：確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查和保養(yǎng)。3.2.2環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的清潔工作，包括道路、樓道、公共區(qū)域等。3.2.3安全管理：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏等。3.2.4綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的維護(hù)和保養(yǎng)工作。3.2.5客戶服務(wù)：解答業(yè)主的咨詢，處理業(yè)主的投訴和需求。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方的權(quán)利：4.1.1按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.1.2對物業(yè)進(jìn)行合理的管理和維護(hù)，確保物業(yè)的安全和良好狀態(tài)。4.2乙方的義務(wù)：4.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2.2遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理的合法性。4.2.3保護(hù)業(yè)主的隱私和財(cái)產(chǎn)安全。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利：5.1.1監(jiān)督乙方的工作，提出改進(jìn)意見和建議。5.1.2按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。5.2甲方的義務(wù)：5.2.1按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2.2遵守小區(qū)的管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。第六條費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)：按照建筑面積和物業(yè)公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。6.2費(fèi)用支付的期限和方式：甲方應(yīng)在每個(gè)季度的前一個(gè)月內(nèi)支付該季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。第七條違約責(zé)任7.1乙方的違約行為：7.1.1乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。7.1.2乙方未按照合同約定導(dǎo)致甲方物業(yè)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2甲方的違約行為：7.2.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。7.2.2甲方未按照合同約定導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決的方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時(shí)間限制：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，如果超過該期限未能解決，則可依法向法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.2合同終止的條件：合同終止需雙方協(xié)商一致，并書面簽署。合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)交還給甲方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條保密條款10.1保密信息的定義：保密信息是指在合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。10.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息的保護(hù)期限為合同終止后5年。第十一條其他條款11.1甲方和乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：11.1.1雙方應(yīng)遵守的國家法律法規(guī)。11.1.2雙方在合同履行過程中的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制。11.1.3雙方在合同履行過程中的信息安全保障措施。第十二條附件12.1附件一：物業(yè)清單12.1.1物業(yè)清單包括但不限于物業(yè)的名稱、面積、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)信息。12.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求12.2.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求包括但不限于清潔、安保、綠化等方面的具體標(biāo)準(zhǔn)。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：13.2乙方簽字蓋章：13.3簽字蓋章日期：第十四條合同生效14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和條件1.1第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，涉及到的除甲乙雙方以外的其他單位或個(gè)人。1.2第三方介入的條件包括但不限于：1.2.1甲方或乙方在履行合同過程中需要依賴的供應(yīng)商、分包商或其他服務(wù)提供者。1.2.2因合同履行需要，甲方或乙方與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來，第三方成為合同的間接受益人。1.2.3甲方或乙方與第三方之間的法律關(guān)系，不影響本合同的履行和效力。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理2.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，確保合同的正常履行。2.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，并采取相應(yīng)的預(yù)防措施。2.3甲乙雙方應(yīng)對第三方介入的具體事宜進(jìn)行明確，包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。第三條第三方介入的責(zé)任限制3.1第三方介入并不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.2第三方介入的事宜由甲乙雙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和解決，第三方不承擔(dān)合同義務(wù)。3.3甲乙雙方應(yīng)就第三方介入可能產(chǎn)生的損失進(jìn)行限制，并明確第三方的責(zé)任限額。第四條第三方介入的權(quán)益保護(hù)4.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。4.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜與第三方達(dá)成一致，并保障第三方的權(quán)益。第五條第三方介入的合同修改5.1若合同履行過程中需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)就合同的相關(guān)條款進(jìn)行修改，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)等。5.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1若第三方違反本合同或補(bǔ)充協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的違約事宜與第三方協(xié)商解決，必要時(shí)可依法采取措施。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的其他事宜8.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行保密，未經(jīng)第三方同意，不得向他人披露。8.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行記錄和歸檔，以備查驗(yàn)。第九條簽字蓋章9.1甲方簽字蓋章：9.2乙方簽字蓋章：9.3簽字蓋章日期：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單1.1物業(yè)清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、面積、設(shè)施設(shè)備等信息，包括但不限于：住宅樓建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備型號及數(shù)量公共區(qū)域設(shè)施分布圖綠化區(qū)域面積及植物種類物業(yè)管理制度及服務(wù)流程附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求應(yīng)具體明確清潔、安保、綠化等方面的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：清潔服務(wù)頻次及標(biāo)準(zhǔn)安保人員配置及職責(zé)綠化養(yǎng)護(hù)周期及質(zhì)量要求客戶服務(wù)響應(yīng)時(shí)間及處理流程附件三：費(fèi)用明細(xì)表1.3費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)維修基金公共能耗費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用附件四：第三方服務(wù)提供商清單1.4第三方服務(wù)提供商清單應(yīng)列明所有與甲方或乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來的第三方單位或個(gè)人，包括但不限于：供應(yīng)商分包商專業(yè)服務(wù)提供商附件五：合同變更協(xié)議1.5合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同變更的條件、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于：變更事項(xiàng)變更后的條款雙方簽字蓋章確認(rèn)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.3乙方未按照合同約定導(dǎo)致甲方物業(yè)損失。2.4甲方未按照合同約定導(dǎo)致乙方損失。2.5第三方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.6違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同金額的一定比例計(jì)算。2.7違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.8第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：2.9若甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金及滯納金。2.10若乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。全文完。二零二四年度物業(yè)管理代理2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方委托的物業(yè)管理范圍和內(nèi)容第二條：合同期限2.1合同的有效期為2024年度2.2合同的開始日期和結(jié)束日期第三條：乙方的義務(wù)和責(zé)任3.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)3.2乙方對物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量保證3.3乙方對物業(yè)管理的安全保障第四條：費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間及方式4.3甲方支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)第五條：甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方對物業(yè)管理的監(jiān)督權(quán)5.2甲方對乙方服務(wù)不滿意時(shí)的解除合同權(quán)利5.3甲方應(yīng)遵守的合同規(guī)定第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七條：違約責(zé)任7.1雙方違反合同的違約責(zé)任7.2乙方未能履行合同義務(wù)的賠償責(zé)任第八條：爭議解決8.1雙方因合同產(chǎn)生的爭議解決方式8.2爭議解決的適用法律第九條：保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容和商務(wù)談判的保密義務(wù)第十條：合同的生效、失效及續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同的失效條件10.3合同續(xù)約的條件和程序第十一條：其他約定11.1雙方的其他補(bǔ)充約定第十二條：附件12.1物業(yè)管理的詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容和要求12.2物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算和支付說明第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條：合同的副本14.1甲方和乙方各執(zhí)一份合同正本，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理代理有限公司，地址：××省××市××區(qū)××路××號。1.3甲方委托的物業(yè)管理范圍和內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理、停車管理等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一。第二條：合同期限2.1合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2合同的開始日期為2024年1月1日，結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條：乙方的義務(wù)和責(zé)任3.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)按照附件一《物業(yè)管理的詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容和要求》執(zhí)行。3.2乙方對物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量保證：乙方應(yīng)確保提供的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，保證服務(wù)質(zhì)量。3.3乙方對物業(yè)管理的安全保障：乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全，防止安全事故的發(fā)生。第四條：費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：按照附件二《物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算和支付說明》計(jì)算。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間及方式：甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后的15日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。4.3甲方支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)：甲方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用千分之二的滯納金。第五條：甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方對物業(yè)管理的監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。5.2甲方對乙方服務(wù)不滿意時(shí)的解除合同權(quán)利：如乙方連續(xù)三個(gè)月未能達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，甲方有權(quán)解除本合同。5.3甲方應(yīng)遵守的合同規(guī)定：甲方應(yīng)遵守本合同的約定，不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和程序：合同解除需符合本合同第五條第5.2項(xiàng)的規(guī)定，并按照附件三《合同解除協(xié)議》的程序進(jìn)行。第八條：爭議解決8.1雙方因合同產(chǎn)生的爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九條：保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容和商務(wù)談判的保密義務(wù)：除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供外，雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和商務(wù)談判的情況予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十條：合同的生效、失效及續(xù)約10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的失效條件：本合同有效期屆滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同失效。10.3合同續(xù)約的條件和程序：合同有效期屆滿前六個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方均可提出續(xù)約意向，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條：其他約定11.1雙方的其他補(bǔ)充約定：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1物業(yè)管理的詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容和要求：詳見附件一。12.2物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算和支付說明：詳見附件二。12.3合同解除協(xié)議：詳見附件三。第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：13.2乙方簽字蓋章：第十四條：合同的副本14.1甲方和乙方各執(zhí)一份合同正本，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指非甲方、乙方之外的參與本合同執(zhí)行的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介方、評估方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：甲方、乙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入的條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：根據(jù)本合同及書面協(xié)議的約定，第三方有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用和報(bào)酬。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量，不得損害甲方、乙方的利益。第四條：第三方介入后的合同變更4.1甲方、乙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)，并作為本合同的附件。4.2第三方介入導(dǎo)致的合同變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額：第三方對甲方、乙方造成的損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，不超過人民幣萬元。5.2第三方責(zé)任限額的約定：甲方、乙方與第三方可以在書面協(xié)議中約定責(zé)任限額，但不得低于本條第5.1項(xiàng)的限額。第六條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方介入的，不代表甲方、乙方放棄對第三方的權(quán)利主張。6.2第三方與甲方、乙方的劃分說明：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，甲方、乙方不承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：第三方未能按照約定提供服務(wù)，或者嚴(yán)重違反本合同及書面協(xié)議的，甲方、乙方可以解除與第三方的協(xié)