二零二四年文化旅游景區(qū)開發(fā)與運(yùn)營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年文化旅游景區(qū)開發(fā)與運(yùn)營合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1文化旅游景區(qū)1.2開發(fā)與運(yùn)營1.3合同雙方1.4景區(qū)所有權(quán)與使用權(quán)1.5項(xiàng)目公司1.6投資金額1.7開發(fā)期限1.8運(yùn)營期限1.9收益分配1.10違約責(zé)任1.11爭議解決1.12法律適用1.13合同的生效、變更與終止1.14其他術(shù)語定義第二條景區(qū)開發(fā)2.1開發(fā)內(nèi)容2.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)2.3開發(fā)進(jìn)度2.4開發(fā)過程中的合作2.5開發(fā)成果的驗(yàn)收第三條景區(qū)運(yùn)營3.1運(yùn)營管理3.2運(yùn)營策略3.3運(yùn)營收益3.4運(yùn)營成本3.5運(yùn)營監(jiān)督與評估第四條投資與資金管理4.1投資金額的確定4.2投資款的支付4.3資金監(jiān)管4.4投資回報(bào)第五條景區(qū)所有權(quán)與使用權(quán)5.1景區(qū)所有權(quán)的界定5.2景區(qū)使用權(quán)的授予5.3使用權(quán)范圍內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)第六條項(xiàng)目公司的設(shè)立與運(yùn)營6.1項(xiàng)目公司的設(shè)立6.2項(xiàng)目公司的管理結(jié)構(gòu)6.3項(xiàng)目公司的經(jīng)營范圍6.4項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)報(bào)表第七條收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配比例7.3收益分配時(shí)間7.4收益分配的支付方式第八條違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的處理8.3違約金的計(jì)算8.4違約與索賠程序第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3仲裁地點(diǎn)9.4仲裁語言第十條法律適用10.1合同適用的法律10.2法律變更的影響10.3法律解釋的機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的終止條件11.4合同終止后的義務(wù)履行第十二條其他條款12.1保密協(xié)議12.2廣告與宣傳12.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.4環(huán)境保護(hù)與安全第十三條合同的附件13.1附件列表13.2附件的生效條件13.3附件的修改與補(bǔ)充第十四條合同的簽署14.1簽署程序14.2簽署地點(diǎn)與時(shí)間14.3簽署代表的授權(quán)14.4合同正本與副本14.5合同的保管第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1文化旅游景區(qū)文化旅游景區(qū)是指由甲方擁有或控制的所有用于旅游目的地的土地、建筑物、設(shè)施和資源，包括但不限于歷史文化遺址、自然景觀、主題公園、游樂設(shè)施、酒店、餐飲、購物等。1.2開發(fā)與運(yùn)營開發(fā)是指甲方根據(jù)本合同的約定，對文化旅游景區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和旅游產(chǎn)品開發(fā)的過程。運(yùn)營是指甲方在本合同約定的運(yùn)營期限內(nèi)，對文化旅游景區(qū)進(jìn)行日常經(jīng)營管理活動，包括游客接待、服務(wù)提供、設(shè)施維護(hù)、市場營銷等。1.3合同雙方甲方：擁有文化旅游景區(qū)所有權(quán)和使用權(quán)的主體，負(fù)責(zé)景區(qū)的開發(fā)和運(yùn)營。乙方：根據(jù)本合同約定，參與文化旅游景區(qū)開發(fā)與運(yùn)營的合作伙伴。1.4景區(qū)所有權(quán)與使用權(quán)甲方保持對文化旅游景區(qū)的所有權(quán)，但根據(jù)本合同約定，甲方授予乙方景區(qū)使用權(quán)，以便乙方參與景區(qū)的開發(fā)與運(yùn)營。1.5項(xiàng)目公司為履行本合同，雙方同意共同設(shè)立一家項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)文化旅游景區(qū)的具體開發(fā)與運(yùn)營工作。項(xiàng)目公司的注冊資本、股權(quán)結(jié)構(gòu)、管理機(jī)制等事項(xiàng)由雙方另行商定。1.6投資金額本合同項(xiàng)下的投資金額為人民幣【】（大寫：【】元整），用于文化旅游景區(qū)的開發(fā)與運(yùn)營。1.7開發(fā)期限本合同項(xiàng)下的開發(fā)期限為【】年，自項(xiàng)目公司成立之日起計(jì)算。1.8運(yùn)營期限本合同項(xiàng)下的運(yùn)營期限為【】年，自文化旅游景區(qū)開業(yè)之日起計(jì)算。1.9收益分配甲方和乙方的收益分配按照雙方另行商定的比例進(jìn)行，具體分配方式、時(shí)間和比例由雙方在本合同附件一中約定。1.10違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的范圍包括但不限于賠償對方因此所遭受的損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任由雙方在本合同附件二中約定。1.11爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【】仲裁委員會按照申請仲裁時(shí)該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。1.12法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.13合同的生效、變更與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更和終止必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1.14其他術(shù)語定義本合同其他術(shù)語的定義和解釋詳見本合同附件三。第二條景區(qū)開發(fā)2.1開發(fā)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)對文化旅游景區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和旅游產(chǎn)品開發(fā)，包括但不限于交通設(shè)施、游覽設(shè)施、住宿設(shè)施、餐飲設(shè)施、購物設(shè)施、娛樂設(shè)施等。2.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)確保文化旅游景區(qū)的開發(fā)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方政策，并努力打造高品質(zhì)的旅游目的地。2.3開發(fā)進(jìn)度甲方應(yīng)按照本合同約定的開發(fā)期限完成文化旅游景區(qū)的開發(fā)。具體開發(fā)進(jìn)度和里程碑由雙方在本合同附件四中約定。2.4開發(fā)過程中的合作雙方在開發(fā)過程中應(yīng)保持密切合作，共同解決開發(fā)過程中的問題。甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持、管理支持和市場支持。2.5開發(fā)成果的驗(yàn)收開發(fā)完成后，甲方應(yīng)組織對文化旅游景區(qū)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付投資款和收益分配。第三條景區(qū)運(yùn)營3.1運(yùn)營管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)文化旅游景區(qū)的日常經(jīng)營管理，確保景區(qū)的正常運(yùn)營和游客的滿意度。3.2運(yùn)營策略甲方應(yīng)根據(jù)市場需求和景區(qū)特點(diǎn)制定運(yùn)營策略，包括但不限于價(jià)格策略、市場營銷策略、客戶服務(wù)策略等。3.3運(yùn)營收益文化旅游景區(qū)的運(yùn)營收益包括門票收入、住宿收入、餐飲收入、購物收入、娛樂收入等。具體的收益分配按照本合同附件一約定。3.4運(yùn)營成本甲方應(yīng)合理控制文化旅游景區(qū)的運(yùn)營成本，確保景區(qū)的盈利能力。運(yùn)營成本包括但不限于人員工資、設(shè)施維護(hù)、物料采購、市場營銷等。3.5運(yùn)營監(jiān)督與評估甲方應(yīng)定期對文化旅游景區(qū)的運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督和評估，及時(shí)調(diào)整運(yùn)營策略。乙方有權(quán)對運(yùn)營情況進(jìn)行查閱和監(jiān)督。第四條投資與資金管理4.1投資金額的確定本合同項(xiàng)下的投資金額為人民幣【】（大寫：【】元第八條違約責(zé)任8.1違約行為的界定甲乙雙方違反本合同的任何條款，均視為違約行為。違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間完成開發(fā)或運(yùn)營任務(wù)、未達(dá)到約定的開發(fā)或運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)、未經(jīng)對方同意單方面變更合同內(nèi)容等。8.2違約責(zé)任的處理違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的損失賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失、違約金等。8.3違約金的計(jì)算違約金的計(jì)算按照雙方在本合同附件五中約定的計(jì)算方式進(jìn)行。8.4違約與索賠程序一方認(rèn)為對方違約時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并提供違約行為的詳細(xì)證據(jù)。雙方應(yīng)協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)依照本合同爭議解決條款提起訴訟或仲裁。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【】仲裁委員會按照申請仲裁時(shí)該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意選擇【】仲裁委員會作為爭議解決的仲裁機(jī)構(gòu)。9.3仲裁地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)設(shè)在本合同簽訂地。9.4仲裁語言仲裁語言為中文。第十條法律適用10.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律變更的影響如果本合同簽訂之后適用的法律發(fā)生變更，影響本合同的效力，雙方應(yīng)協(xié)商修改本合同，以符合新的法律規(guī)定。10.3法律解釋的機(jī)構(gòu)對本合同條款的解釋，除非雙方另有約定，否則應(yīng)依照中華人民共和國法律的解釋規(guī)則進(jìn)行。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更程序合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.3合同的終止條件本合同在下列情況下終止：（1）開發(fā)和運(yùn)營期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）一方違約嚴(yán)重，另一方依據(jù)違約責(zé)任條款解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.4合同終止后的義務(wù)履行合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行后合同義務(wù)，包括但不限于辦理相關(guān)交接手續(xù)、支付未付的款項(xiàng)、承擔(dān)違約責(zé)任等。第十二條其他條款12.1保密協(xié)議雙方同意簽訂保密協(xié)議，約定在合同履行過程中的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。12.2廣告與宣傳雙方同意按照本合同約定進(jìn)行廣告與宣傳，宣傳材料需經(jīng)雙方確認(rèn)。12.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方同意在本合同約定的范圍內(nèi)保護(hù)對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。12.4環(huán)境保護(hù)與安全雙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保文化旅游景區(qū)的開發(fā)與運(yùn)營符合環(huán)境保護(hù)和安全要求。第十三條合同的附件13.1附件列表本合同附件包括：附件一：收益分配比例與計(jì)算方式附件二：違約金計(jì)算方式附件三：景區(qū)開發(fā)計(jì)劃與里程碑附件四：景區(qū)運(yùn)營策略與營銷計(jì)劃附件五：投資款支付時(shí)間表13.2附件的生效條件附件一、二、三、四、五自本合同生效之日起生效。13.3附件的修改與補(bǔ)充附件的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條合同的簽署14.1簽署程序本合同的簽署應(yīng)由雙方的授權(quán)代表進(jìn)行，并加蓋公章。14.2簽署地點(diǎn)與時(shí)間本合同于【】年【】月【】日在【】簽署。14.3簽署代表的授權(quán)簽署代表應(yīng)提交授權(quán)文件，證明其有權(quán)代表甲方和乙方簽署本合同。14.4合同正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本用于履行通知和證據(jù)保全等用途。14.5合同的保管本合同的正本和副本應(yīng)由雙方分別保管，并確保其安全性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、技術(shù)供應(yīng)商、運(yùn)營商、政府機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入情形（1）第三方提供技術(shù)支持、咨詢服務(wù)或?qū)I(yè)意見；（2）第三方參與文化旅游景區(qū)的開發(fā)、建設(shè)或運(yùn)營活動；（3）第三方參與合同的履行、監(jiān)督或評估；（4）其他雙方約定的第三方介入情形。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。第三方的責(zé)任限于其知情范圍和控制范圍，且不得超出其職責(zé)和權(quán)限。2.2第三方責(zé)任的限制第三方不對甲乙雙方的損失承擔(dān)超出其職責(zé)和權(quán)限范圍的責(zé)任。甲乙雙方不得要求第三方承擔(dān)因其違約、過失或惡意行為導(dǎo)致的損失。2.3第三方責(zé)任的免除（1）第三方按照甲乙雙方的指示行事，且無過錯(cuò)；（2）第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)；（3）第三方在合同中明確排除的責(zé)任事項(xiàng)。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)、產(chǎn)品或技術(shù)符合合同要求。3.2第三方責(zé)任第三方對其提供的服務(wù)、產(chǎn)品或技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保其不侵犯他人的合法權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、肖像權(quán)、隱私權(quán)等。3.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系由雙方另行商定。第三方對甲方或乙方的任何承諾、保證或陳述，均視為對甲乙雙方的承諾、保證或陳述。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行其職責(zé)。4.2第三方管理甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，要求第三方提供必要的工作報(bào)告和相關(guān)信息。4.3第三方調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，共同決定是否需要調(diào)整第三方的職責(zé)范圍或更換第三方。第五條第三方與合同其他方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方應(yīng)遵守本合同的約定，尊重甲方和乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方和乙方的利益。5.2第三方與其他合同方的關(guān)系第三方在與其他合同方的合作中，應(yīng)保持公正、公平的態(tài)度，不得偏袒任何一方。第六條第三方介入的合同修改與補(bǔ)充6.1第三方介入的修改如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變動，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。6.2第三方介入的補(bǔ)充甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約的處理第三方如違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約的索賠甲乙雙方有權(quán)向第三方提出索賠，要求第三方賠償因其違約導(dǎo)致的損失。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方爭議的解決第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【】仲裁委員會按照申請仲裁時(shí)該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.2第三方爭議的管轄第三方爭議的仲裁地點(diǎn)設(shè)在本合同簽訂地。第九條第三方介入的法律適用9.1第三方介入的法律適用本合同項(xiàng)下的第三方介入，適用中華人民共和國法律。9.2法律變更的影響如果本合同簽訂之后適用的法律發(fā)生變更，影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商修改本合同，以符合新的法律規(guī)定。第十條第三方介入的合同終止10.1第三方介入的終止條件本合同項(xiàng)下的第三方介入，在下列情況下終止：（1）第三方與甲方、乙方的合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（3）第三方違約嚴(yán)重，甲乙雙方依據(jù)違約責(zé)任條款解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.2第三方介入終止后的義務(wù)履行第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照本合同約定履行后合同義務(wù)，包括但不限于辦理相關(guān)交接手續(xù)、支付未付的款項(xiàng)、承擔(dān)違約責(zé)任等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：景區(qū)開發(fā)計(jì)劃與里程碑附件二：景區(qū)運(yùn)營策略與營銷計(jì)劃附件三：景區(qū)設(shè)計(jì)方案與效果圖附件四：景區(qū)投資款支付時(shí)間表附件五：收益分配比例與計(jì)算方式附件六：違約金計(jì)算方式附件七：景區(qū)開發(fā)與運(yùn)營的監(jiān)管與評估機(jī)制附件八：景區(qū)安全保障措施附件九：景區(qū)環(huán)境保護(hù)措施附件十：景區(qū)知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施附件十一：景區(qū)合作方的資質(zhì)要求附件十二：景區(qū)合作協(xié)議附件十三：景區(qū)商業(yè)運(yùn)營合同附件十四：景區(qū)采購與供應(yīng)合同附件十五：景區(qū)員工管理手冊附件十六：景區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與流程附件十七：景區(qū)應(yīng)急預(yù)案附件十八