2024年度存量房買(mǎi)賣(mài)合同（含戶口遷移條款）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房買(mǎi)賣(mài)合同（含戶口遷移條款）本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.2出賣(mài)人信息1.2.1出賣(mài)人姓名1.2.2出賣(mài)人聯(lián)系方式1.2.3出賣(mài)人身份證號(hào)碼1.3買(mǎi)受人信息1.3.1買(mǎi)受人姓名1.3.2買(mǎi)受人聯(lián)系方式1.3.3買(mǎi)受人身份證號(hào)碼1.4房?jī)r(jià)及支付方式1.4.1房屋成交價(jià)格1.4.2付款方式1.4.3付款時(shí)間1.5房屋交付時(shí)間及條件1.5.1房屋交付時(shí)間1.5.2房屋交付條件2.戶口遷移條款2.1出賣(mài)人承諾2.1.1戶口遷出時(shí)間2.1.2戶口遷出后買(mǎi)受人權(quán)益保障2.2買(mǎi)受人承諾2.2.1配合出賣(mài)人完成戶口遷移2.2.2戶口遷移相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)3.房屋維修及保修3.1房屋保修范圍及期限3.2房屋維修責(zé)任主體3.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式4.交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)主體4.2稅費(fèi)計(jì)算及支付方式5.違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約責(zé)任5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決方式7.合同的成立、生效與終止7.1合同成立條件7.2合同生效時(shí)間7.3合同終止條件8.其他約定8.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)支付8.2水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用承擔(dān)8.3房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)支付9.合同的變更與解除10.保密條款11.適用法律12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2出賣(mài)人身份證復(fù)印件12.3買(mǎi)受人身份證復(fù)印件13.簽字蓋章頁(yè)14.日期第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路號(hào)單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京號(hào)1.2出賣(mài)人信息1.2.1出賣(mài)人姓名：1.2.3出賣(mài)人身份證號(hào)碼：1.3買(mǎi)受人信息1.3.1買(mǎi)受人姓名：1.3.3買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：1.4房?jī)r(jià)及支付方式1.4.1房屋成交價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾捌萬(wàn)元整）1.4.2付款方式：首付人民幣萬(wàn)元整，剩余款項(xiàng)貸款支付1.4.3付款時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，并按貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。1.5房屋交付時(shí)間及條件1.5.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付日期之前將房屋交付給買(mǎi)受人。1.5.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買(mǎi)受人支付首付款及貸款手續(xù)辦理完畢。第二條戶口遷移條款2.1出賣(mài)人承諾2.1.1戶口遷出時(shí)間：在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)將其戶口從合同涉及的房屋地址遷出。2.1.2戶口遷出后買(mǎi)受人權(quán)益保障：出賣(mài)人承諾在戶口遷出后，如因原戶口未遷出導(dǎo)致買(mǎi)受人及家庭成員無(wú)法正常入住、辦理相關(guān)手續(xù)等，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2買(mǎi)受人承諾2.2.1配合出賣(mài)人完成戶口遷移：買(mǎi)受人應(yīng)積極協(xié)助出賣(mài)人辦理戶口遷移相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明材料。2.2.2戶口遷移相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)：買(mǎi)受人承擔(dān)戶口遷移所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第三條房屋維修及保修3.1房屋保修范圍及期限出賣(mài)人承諾對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（詳見(jiàn)附件）進(jìn)行保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為年。3.2房屋維修責(zé)任主體房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，出賣(mài)人承擔(dān)維修責(zé)任。3.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。如因買(mǎi)受人使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第四條交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)主體買(mǎi)受人承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。4.2稅費(fèi)計(jì)算及支付方式買(mǎi)受人應(yīng)按照稅法規(guī)定和稅務(wù)部門(mén)的要求計(jì)算并支付相關(guān)稅費(fèi)。買(mǎi)受人支付稅費(fèi)的方式可以采取自行支付或者委托出賣(mài)人代為支付。第五條違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例。5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例。第六條爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的成立、生效與終止7.1合同成立條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。7.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3合同終止條件本合同在下列條件第八條其他約定8.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)支付買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司要求，支付房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)。8.2水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用承擔(dān)買(mǎi)受人自房屋交付之日起，承擔(dān)水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用。8.3房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)支付買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司要求，支付房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同的解除合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他約定情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及簽訂過(guò)程中的涉及的商業(yè)秘密和隱私信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十一條適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同附件本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、出賣(mài)人身份證復(fù)印件、買(mǎi)受人身份證復(fù)印件等。第十三條簽字蓋章頁(yè)本合同一式兩份，雙方簽字（或蓋章）后生效。出賣(mài)人（蓋章）：買(mǎi)受人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第十四條日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)要求，履行其職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，提供相關(guān)信息服務(wù)，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入如甲乙方選擇貸款支付方式，擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方，提供擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.4貸款銀行介入貸款銀行作為第三方，為甲乙方提供貸款服務(wù)。甲乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償限額。第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方類(lèi)型的不同，分別確定。3.2中介方責(zé)任限額中介方責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的兩倍。如中介方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但賠償總額不得超過(guò)責(zé)任限額。3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的兩倍。如評(píng)估機(jī)構(gòu)未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但賠償總額不得超過(guò)責(zé)任限額。3.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)責(zé)任限額擔(dān)保機(jī)構(gòu)責(zé)任限額為擔(dān)保費(fèi)用的兩倍。如擔(dān)保機(jī)構(gòu)未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但賠償總額不得超過(guò)責(zé)任限額。3.5貸款銀行責(zé)任限額貸款銀行責(zé)任限額為貸款金額的1%。如貸款銀行未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但賠償總額不得超過(guò)責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守本合同約定，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與中介方中介方作為第三方，應(yīng)協(xié)助甲乙方選擇合適的評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)和貸款銀行。中介方應(yīng)向甲乙方介紹第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任限額。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)客觀、公正地對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方提供評(píng)估報(bào)告，并解釋評(píng)估結(jié)果。4.4第三方與擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)要求，提供擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方解釋擔(dān)保費(fèi)用及擔(dān)保責(zé)任。4.5第三方與貸款銀行貸款銀行作為第三方，應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)要求，提供貸款服務(wù)。貸款銀行應(yīng)向甲乙方解釋貸款條件、利率、還款方式及相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入后的通知義務(wù)甲乙方應(yīng)在第三方介入后五個(gè)工作日內(nèi)，將第三方名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任限額等信息通知對(duì)方。5.2第三方介入后的協(xié)商義務(wù)甲乙方應(yīng)在第三方介入后十個(gè)工作日內(nèi)，就第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任限額等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.3第三方介入后的變更義務(wù)如甲乙方擬變更第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任限額等事項(xiàng)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商一致。5.4第三方介入后的解除義務(wù)甲乙方均有權(quán)在第三方介入后，提前書(shū)面通知對(duì)方解除第三方介入。解除第三方介入后，甲乙方應(yīng)自行處理相關(guān)事項(xiàng)。第六條第三方責(zé)任糾紛解決如甲乙方與第三方發(fā)生責(zé)任糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的生效與終止7.1第三方介入的生效第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：出賣(mài)人身份證復(fù)印件附件3：買(mǎi)受人身份證復(fù)印件附件4：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件6：擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保協(xié)議附件7：貸款銀行貸款合同附件8：物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)合同附件9：水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用繳納憑證附件10：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件11：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件12：交易稅費(fèi)繳納憑證附件13：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件14：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.買(mǎi)受人未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付房?jī)r(jià)、未按約定完成貸款手續(xù)等。3.中介方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息、未協(xié)助完成房屋交易等。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告等。5.擔(dān)保機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未提供擔(dān)保服務(wù)、未按約定處理貸款擔(dān)保事宜等。6.貸款銀行未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未提供貸款服務(wù)、未按約定處理貸款事宜等。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的百分之一。示例：出賣(mài)人未按時(shí)交付房屋，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付房款總額的百分之一作為違約金。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的百分之一。示例：買(mǎi)受人未按時(shí)支付房?jī)r(jià)，出賣(mài)人可要求買(mǎi)受人支付房款總額的百分之一作為違約金。3.中介方違約責(zé)任：中介方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為服務(wù)費(fèi)用的兩倍。示例：中介方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，甲乙方可要求中介方支付服務(wù)費(fèi)用的兩倍作為違約金。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方