二零二四年度物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3合同所述物業(yè)的定義第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2維護(hù)服務(wù)2.3服務(wù)時(shí)間與頻率第三條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2維護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條服務(wù)期限5.1合同的開始日期5.2合同的結(jié)束日期5.3續(xù)約條款第六條乙方的義務(wù)與責(zé)任6.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)6.2乙方應(yīng)遵守的規(guī)定6.3乙方對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)的保護(hù)第七條甲方的義務(wù)與責(zé)任7.1甲方應(yīng)提供的服務(wù)7.2甲方應(yīng)遵守的規(guī)定7.3甲方對(duì)乙方人員的保障第八條違約責(zé)任8.1乙方違約的情形與責(zé)任8.2甲方違約的情形與責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件第十一條保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密11.2雙方對(duì)商業(yè)秘密的保密第十二條法律適用與管轄12.1適用法律12.2爭(zhēng)議管轄法院第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）合同主題：二零二四年度物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)合同第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)包括：物業(yè)的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.2維護(hù)服務(wù)包括：物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)、水電設(shè)施的維護(hù)、消防設(shè)施的檢查等。2.3服務(wù)時(shí)間與頻率：乙方應(yīng)按照甲方要求，提供24小時(shí)服務(wù)，并按照合同約定頻次進(jìn)行各項(xiàng)服務(wù)。第三條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，保證物業(yè)管理的質(zhì)量，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適。3.2維護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)保證維護(hù)服務(wù)的質(zhì)量，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)響應(yīng)各類維修需求。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式：甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式與時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)服務(wù)周期結(jié)束后的10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)期的服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化，乙方有權(quán)在合同履行期間提出費(fèi)用調(diào)整，需雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第五條服務(wù)期限5.1合同開始日期：2024年1月1日。5.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日。5.3續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前3個(gè)月，簽訂新的合同。第六條乙方的義務(wù)與責(zé)任6.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)。6.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。6.3乙方應(yīng)對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)進(jìn)行妥善保護(hù)，防止損失和損害。第七條甲方的義務(wù)與責(zé)任7.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。7.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施，維護(hù)乙方提供的服務(wù)。7.3甲方應(yīng)對(duì)乙方人員提供必要的工作條件和安全保障。第八條違約責(zé)任8.1乙方違約的情形與責(zé)任8.1.1如乙方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。8.1.2如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失或損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.3如乙方擅自終止合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。8.2甲方違約的情形與責(zé)任8.2.1如甲方未能按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。8.2.2如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失或損害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.3如甲方擅自終止合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.1.1任何一方要求變更合同，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得影響乙方的合法權(quán)益。10.2合同終止10.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽，合同自然終止。10.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。10.2.3乙方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)提前終止合同。10.2.4甲方未能按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)提前終止合同。第十一條保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條法律適用與管轄12.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2雙方同意，本合同簽訂地人民法院為合同爭(zhēng)議的管轄法院。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）：14.2乙方簽字（蓋章）：日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、維修方等。第二條第三方介入的條件與程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前以書面形式通知對(duì)方，并說明介入的第三方類型、理由、時(shí)間等。2.2雙方應(yīng)在接到通知后10個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商一致，確認(rèn)第三方的介入。2.3第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔?、資質(zhì)證明等文件。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，甲方和乙方不承擔(dān)第三方服務(wù)的直接責(zé)任。3.3第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用由提出介入的甲方或乙方承擔(dān)。4.2甲方或乙方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的費(fèi)用支付方式，向第三方支付費(fèi)用。4.3甲方或乙方未按照約定支付第三方費(fèi)用，第三方有權(quán)停止提供服務(wù)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲方或乙方的任何承諾、保證，均視為第三方對(duì)甲乙方的承諾、保證，甲方和乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、服務(wù)范圍等。6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入前，由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并以書面形式約定。6.3甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，以確保其履行合同義務(wù)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.3訴訟費(fèi)用按照約定或法律規(guī)定承擔(dān)。第八條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)8.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，提供必要的條件和資料。8.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方介入過程中獲得的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第九條第三方退出9.1第三方如欲退出，應(yīng)提前以書面形式通知甲方和乙方。9.2甲方和乙方應(yīng)在接到第三方退出通知后10個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)商確定后續(xù)處理方案。9.3第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同剩余條款。第十條附加條款10.1本合同的第三方介入相關(guān)條款，如有未盡事宜，可由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并以書面形式補(bǔ)充。10.2本合同的第三方介入相關(guān)條款，不影響本合同其他條款的效力。第十一條簽字蓋章11.1甲方簽字（蓋章）：11.2乙方簽字（蓋章）：11.3第三方簽字（蓋章）：日期：2024年1月1日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理有限公司資質(zhì)證明附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)附件三：維護(hù)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)附件四：服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表附件五：第三方介入確認(rèn)書附件六：第三方服務(wù)范圍與責(zé)任限額確認(rèn)書附件七：保密協(xié)議附件八：合同變更協(xié)議附件九：合同終止協(xié)議附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件一：物業(yè)管理有限公司資質(zhì)證明詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供合法有效的資質(zhì)證明文件，證明其具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資格。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，以及各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件三：維護(hù)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的維護(hù)服務(wù)內(nèi)容，以及各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件四：服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列舉服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式、支付時(shí)間等信息。附件五：第三方介入確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)第三方的介入，包括第三方類型、介入時(shí)間、服務(wù)范圍等信息。附件六：第三方服務(wù)范圍與責(zé)任限額確認(rèn)書詳細(xì)要求：明確第三方的服務(wù)范圍與責(zé)任限額，以及甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求：約定雙方對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)秘密的保密義務(wù)。附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：約定合同變更的條件、程序以及相關(guān)事項(xiàng)。附件九：合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：約定合同終止的條件、程序以及相關(guān)事項(xiàng)。附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭(zhēng)議解決的途徑、程序以及相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未能按照合同約定提供服務(wù)、未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用、擅自終止合同等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.未能按照合同約定提供服務(wù)或支付服務(wù)費(fèi)用的，違約方應(yīng)向守約方