2024年度城市規(guī)劃區(qū)安置房交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市規(guī)劃區(qū)安置房交易協(xié)議本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.安置房及交易范圍2.1安置房基本情況2.2交易范圍3.交易雙方3.1出賣方3.2買受方4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.交易流程5.1簽約5.2辦理手續(xù)5.3交付安置房6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶6.2登記手續(xù)7.稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)7.2費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1出賣方違約8.2買受方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更和解除10.1變更10.2解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果12.合同的生效、終止和失效12.1生效條件12.2終止條件12.3失效條件13.其他條款13.1配套設(shè)施13.2物業(yè)管理13.3環(huán)境保護(hù)14.附則14.1附件14.2簽字蓋章14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本合同所用術(shù)語，如無特殊說明，均按照本合同所述含義理解。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條安置房及交易范圍2.1安置房基本情況（1）房屋結(jié)構(gòu)：平方米，室廳衛(wèi)；（2）房屋所有權(quán)證號(hào)：；（3）土地使用權(quán)證號(hào)：。2.2交易范圍本合同的交易范圍包括該房屋及其附屬設(shè)施。第三條交易雙方3.1出賣方甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出售。3.2買受方乙方為具備購房資格的合法自然人（或單位），愿意購買該房屋。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給甲方。第五條交易流程5.1簽約雙方于本合同簽訂日期達(dá)成一致，簽署本合同。5.2辦理手續(xù)乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理購房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3交付安置房甲方應(yīng)在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)且乙方支付完交易價(jià)格后，將該房屋交付給乙方。第六條產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。6.2登記手續(xù)乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋登記手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第八條稅費(fèi)及費(fèi)用8.1稅費(fèi)雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。8.2費(fèi)用除稅費(fèi)外，房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于房屋評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1出賣方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。9.2買受方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4訴訟解決仲裁不成或者不適用仲裁的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，任何一方不得擅自解除。如確需解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并報(bào)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。第十二條其他條款12.1配套設(shè)施甲方承諾，該房屋交付時(shí)，公共設(shè)施設(shè)備應(yīng)達(dá)到我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。12.2物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。12.3環(huán)境保護(hù)甲方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，確保該房屋及其周邊環(huán)境的衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)。第十三條附則13.1附件本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。13.2簽字蓋章本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、政府部門等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或履行相關(guān)職責(zé)的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同及我國相關(guān)法律法規(guī)，收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方、乙方履行合同約定的義務(wù)。第二條第三方介入的附加條款2.1中介方介入中介方作為交易雙方的橋梁，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、推動(dòng)交易進(jìn)程。中介方的責(zé)任限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并按照約定收取中介費(fèi)用。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于提供客觀、公正的評(píng)估結(jié)果，并對(duì)評(píng)估過程中的失誤承擔(dān)責(zé)任。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)為交易提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全。擔(dān)保機(jī)構(gòu)的權(quán)利限于按照約定收取擔(dān)保費(fèi)用，并在發(fā)生違約情況時(shí)履行擔(dān)保職責(zé)。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)為乙方提供購房貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)的權(quán)利限于按照約定收取貸款利息及相關(guān)費(fèi)用，并按照約定條件發(fā)放貸款。2.5政府部門介入政府部門負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)過戶、登記等手續(xù)的辦理。政府部門的權(quán)利限于按照法律法規(guī)規(guī)定，收取相關(guān)稅費(fèi)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型及性質(zhì)確定。具體責(zé)任限額由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的履行第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。超出責(zé)任限額的部分，由甲方、乙方自行承擔(dān)。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額在本合同有效期內(nèi)不得調(diào)整。如因法律法規(guī)、政策等原因?qū)е碌谌截?zé)任限額發(fā)生調(diào)整，各方應(yīng)協(xié)商予以調(diào)整，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方作為服務(wù)提供者，與甲方、乙方之間是合同關(guān)系。第三方履行合同義務(wù)，甲方、乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。4.2第三方與政府部門的關(guān)系第三方在房屋交易過程中，需與政府部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助甲方、乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.3第三方與貸款機(jī)構(gòu)的關(guān)系如乙方選擇貸款購房，第三方應(yīng)協(xié)助乙方與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通，確保貸款手續(xù)的順利進(jìn)行。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如涉及合同內(nèi)容的變更，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入后的合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，各方應(yīng)協(xié)商一致，并報(bào)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后解除合同。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭議如第三方介入導(dǎo)致甲方、乙方發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照本合同第十條的約定解決爭議。第七條第三方介入后的其他條款7.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲方、乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等相關(guān)信息。7.2第三方服務(wù)記錄第三方應(yīng)保留并提供甲方、乙方查閱其服務(wù)過程中的相關(guān)記錄。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：擔(dān)保協(xié)議附件六：貸款合同附件七：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表附件八：登記申請(qǐng)書附件九：物業(yè)管理公約附件十：購房發(fā)票附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為原件，清晰可見，證號(hào)正確，無涂改、破損等情況。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為原件，清晰可見，證號(hào)正確，無涂改、破損等情況。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)清晰反映房屋結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等情況，尺寸準(zhǔn)確，無誤導(dǎo)性信息。附件四：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)客觀、公正，評(píng)估價(jià)值合理。附件五：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等條款，并由擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽字蓋章。附件六：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式、還款期限等條款，并由貸款機(jī)構(gòu)簽字蓋章。附件七：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，并由雙方簽字蓋章。附件八：登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：登記申請(qǐng)書應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，并由雙方簽字蓋章。附件九：物業(yè)管理公約詳細(xì)要求：物業(yè)管理公約應(yīng)明確物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用、管理范圍、維修責(zé)任等。附件十：購房發(fā)票詳細(xì)要求：購房發(fā)票應(yīng)真實(shí)、合法，反映交易金額，無涂改、破損等情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋；2.甲方未按照約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確；4.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付交易價(jià)格；5.乙方未按照約定履行購房貸款手續(xù)；6.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵；7.政府部門未按照約定時(shí)間、方式辦理產(chǎn)權(quán)過戶、登記手續(xù)；8.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。示例說明：若甲方未能在約定期限內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金。2.乙方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。示例說明：若乙方未能在約定期限內(nèi)支付交易價(jià)格，乙方應(yīng)支付違約金。3.第三方違約第三方違反本合同的