二零二四年甲乙雙方關(guān)于高新技術(shù)研發(fā)基地租賃及運(yùn)營(yíng)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年甲乙雙方關(guān)于高新技術(shù)研發(fā)基地租賃及運(yùn)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽第一條租賃基地概述1.1基地位置1.2基地面積1.3基地設(shè)施第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任4.1乙方向甲方支付租金4.2乙方負(fù)責(zé)基地的日常運(yùn)營(yíng)管理4.3乙方負(fù)責(zé)基地的維修和保養(yǎng)第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證基地的合法使用權(quán)5.2甲方負(fù)責(zé)基地的重大維修和改造5.3甲方協(xié)助乙方解決運(yùn)營(yíng)管理中的問(wèn)題第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方按照約定支付租金6.2乙方負(fù)責(zé)基地的日常運(yùn)營(yíng)管理6.3乙方合理使用基地設(shè)施，并負(fù)責(zé)維護(hù)第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定提供基地或設(shè)施的違約處理7.2乙方未按約定支付租金的違約處理第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議8.2如協(xié)商不成，提交甲方所在地法院管轄第九條其他條款9.1合同的修改和補(bǔ)充9.2合同的解除和終止9.3合同的解釋權(quán)歸屬第十條合同的生效10.1雙方簽字蓋章10.2合同文件齊全10.3合同自簽字蓋章之日起生效第十一條附則11.1合同附件11.2合同修訂歷史11.3合同簽訂地點(diǎn)和日期第十二條租賃基地的用途12.1乙方在基地內(nèi)的研發(fā)活動(dòng)范圍12.2乙方不得擅自改變基地用途第十三條安全與環(huán)保13.1乙方遵守國(guó)家和地方的安全規(guī)定13.2乙方負(fù)責(zé)基地內(nèi)的環(huán)保工作第十四條保險(xiǎn)14.1乙方購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障基地的安全運(yùn)營(yíng)14.2乙方提供保險(xiǎn)單據(jù)給甲方備案第一部分：合同如下：第一條租賃基地概述1.1基地位置本合同租賃的高新技術(shù)研發(fā)基地位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，基地具體位置以甲方提供的《基地位置示意圖》為準(zhǔn)。1.2基地面積1.3基地設(shè)施第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期如乙方需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)在本合同到期前____個(gè)月內(nèi)向甲方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)約，并書(shū)面通知乙方。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按照新的市場(chǎng)價(jià)格及條件進(jìn)行租賃。第三條租金及支付方式3.1租金金額乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元/月。3.2租金支付周期乙方應(yīng)按照本合同約定的租金金額，每____個(gè)月支付一次租金。3.3租金支付方式（1）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶；（2）持現(xiàn)金至甲方辦公地點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)支付。第四條運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任4.1乙方向甲方支付租金乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的租金金額和支付周期，向甲方支付租金。4.2乙方負(fù)責(zé)基地的日常運(yùn)營(yíng)管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)基地的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于基地內(nèi)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和安全保障等工作。4.3乙方負(fù)責(zé)基地的維修和保養(yǎng)乙方應(yīng)承擔(dān)基地內(nèi)設(shè)施的正常維修和保養(yǎng)責(zé)任。如遇特殊情況需要甲方協(xié)助維修，乙方應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證基地的合法使用權(quán)甲方保證對(duì)基地享有合法使用權(quán)，并確保乙方在租賃期間對(duì)基地的合法使用權(quán)。5.2甲方負(fù)責(zé)基地的重大維修和改造甲方負(fù)責(zé)基地的重大維修和改造工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。5.3甲方協(xié)助乙方解決運(yùn)營(yíng)管理中的問(wèn)題甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決基地運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中遇到的問(wèn)題，確?；氐恼＿\(yùn)營(yíng)。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方按照約定支付租金乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的租金金額和支付周期，向甲方支付租金。6.2乙方負(fù)責(zé)基地的日常運(yùn)營(yíng)管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)基地的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于基地內(nèi)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和安全保障等工作。6.3乙方合理使用基地設(shè)施，并負(fù)責(zé)維護(hù)乙方應(yīng)合理使用基地設(shè)施，并按照本合同約定的維修和保養(yǎng)責(zé)任，負(fù)責(zé)基地設(shè)施的正常維修和保養(yǎng)。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定提供基地或設(shè)施的違約處理甲方如未按本合同約定提供基地或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約處理方式如下：1）甲方應(yīng)在違約發(fā)生后的____小時(shí)內(nèi)，向乙方書(shū)面道歉，并說(shuō)明違約原因；2）甲方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于人員成本、設(shè)備損耗等；3）甲方應(yīng)按照乙方因違約所遭受的損失程度，支付相應(yīng)的賠償金。8.2乙方未按約定支付租金的違約處理乙方如未按本合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約處理方式如下：1）乙方應(yīng)在違約發(fā)生后的____小時(shí)內(nèi)，向甲方書(shū)面道歉，并說(shuō)明違約原因；2）乙方應(yīng)支付應(yīng)付款項(xiàng)的____%作為滯納金；3）乙方應(yīng)在違約發(fā)生后____小時(shí)內(nèi)補(bǔ)繳欠繳的租金，否則甲方有權(quán)解除本合同。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因本合同引起的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2如協(xié)商不成，提交甲方所在地法院管轄如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后____小時(shí)內(nèi)未能協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地法院進(jìn)行訴訟。第十條其他條款10.1合同的修改和補(bǔ)充本合同在履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同的任何條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂《合同修改協(xié)議》或《補(bǔ)充協(xié)議》，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同的解除和終止1）雙方同意提前解除或終止本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；2）本合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止使用基地，并按照甲方要求搬離基地內(nèi)所有設(shè)施和物品；3）本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。10.3合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)共同解釋本合同的內(nèi)容。第十一條合同的生效11.1雙方簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同文件齊全本合同的生效前提是合同文件齊全，包括但不限于合同正本、附件、補(bǔ)充協(xié)議等。11.3合同自簽字蓋章之日起生效本合同自簽字蓋章之日起，對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條租賃基地的用途12.1乙方在基地內(nèi)的研發(fā)活動(dòng)范圍12.2乙方不得擅自改變基地用途乙方在租賃期間，不得擅自改變基地的用途，包括但不限于進(jìn)行與研發(fā)活動(dòng)無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或非法活動(dòng)。第十三條安全與環(huán)保13.1乙方遵守國(guó)家和地方的安全規(guī)定乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和政策，確?；貎?nèi)的安全生產(chǎn)。13.2乙方負(fù)責(zé)基地內(nèi)的環(huán)保工作乙方應(yīng)負(fù)責(zé)基地內(nèi)的環(huán)保工作，包括但不限于廢棄物處理、節(jié)能減排等。第十四條保險(xiǎn)14.1乙方購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)乙方應(yīng)購(gòu)買包括但不限于基地財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、第三方責(zé)任保險(xiǎn)等相應(yīng)保險(xiǎn)，以保障基地的安全運(yùn)營(yíng)。14.2乙方提供保險(xiǎn)單據(jù)給甲方備案乙方應(yīng)在購(gòu)買保險(xiǎn)后____小時(shí)內(nèi)，向甲方提供保險(xiǎn)單據(jù)，并辦理備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織。第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，涉及到除甲乙雙方以外的第三方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任。1.2第三方類型（1）中介機(jī)構(gòu)；（2）維修保養(yǎng)服務(wù)提供商；（3）保險(xiǎn)服務(wù)提供商；（4）法律訴訟涉及的第三方；（5）其他與甲乙雙方無(wú)直接合同關(guān)系的單位和個(gè)人。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1第三方介入的適用范圍本合同第三方介入條款適用于第三方在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，涉及到的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任的界定和處理。2.2第三方介入的處理方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，如涉及到第三方權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任，應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，與第三方進(jìn)行協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交甲方所在地法院進(jìn)行訴訟。2.3第三方介入的合同變更甲乙雙方如因第三方介入需要對(duì)合同條款進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂《合同修改協(xié)議》或《補(bǔ)充協(xié)議》，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任的界定第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失或損害，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。甲乙雙方互不承擔(dān)對(duì)方的第三方責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的損害賠償金額；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)的違約金或其他違約責(zé)任；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。如協(xié)商不成，可提交甲方所在地法院進(jìn)行訴訟。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間并無(wú)直接合同關(guān)系，甲乙雙方互不承擔(dān)對(duì)方的第三方責(zé)任。4.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)履行中介職責(zé)，如實(shí)提供相關(guān)信息，并依法收取中介費(fèi)用。中介方對(duì)甲乙雙方的合同履行不負(fù)連帶責(zé)任。4.3第三方與服務(wù)提供商的關(guān)系如第三方為維修保養(yǎng)服務(wù)提供商或保險(xiǎn)服務(wù)提供商等，第三方應(yīng)按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲乙雙方的權(quán)利甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲乙雙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并尊重第三方的合法權(quán)益。第六條爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議解決如甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生第三方介入的爭(zhēng)議，應(yīng)本著公平、公正、合理的原則進(jìn)行協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交甲方所在地法院進(jìn)行訴訟。6.2第三方與其他各方的爭(zhēng)議解決第三方與其他各方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方與相關(guān)方自行解決，甲乙雙方互不承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條合同的變更和解除7.1第三方介入的合同變更如甲乙雙方因第三方介入需要變更本合同條款，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂《合同修改協(xié)議》或《補(bǔ)充協(xié)議》，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2第三方介入的合同解除本合同因第三方介入導(dǎo)致的解除或終止，應(yīng)遵循合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八條合同的效力8.1第三方介入的合同效力本合同及其第三方介入條款對(duì)甲乙雙方及第三方均具有法律約束力。8.2第三方與其他各方的合同效力第三方與其他各方之間的合同效力，應(yīng)由第三方與相關(guān)方自行解決，甲乙雙方互不承擔(dān)連帶責(zé)任。第九條保密條款9.1第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)本合同及合同履行過(guò)程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。9.2第三方與其他各方的保密義務(wù)第三方與其他各方之間的保密義務(wù)，應(yīng)由第三方與相關(guān)方自行約定，甲乙雙方互不承擔(dān)連帶責(zé)任。第十條其他條款10.1第三方介入的其他事項(xiàng)本合同未涉及的其他第三方介入事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則進(jìn)行協(xié)商解決。10.2第三方與其他各方的其他第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：基地位置示意圖附件二：租賃基地平面布局圖附件三：租金支付明細(xì)表附件四：基地設(shè)施清單附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)合同附件六：保險(xiǎn)單據(jù)附件七：第三方服務(wù)提供商合同附件八：安全與環(huán)保規(guī)定附件九：保險(xiǎn)條款附件十：合同修改協(xié)議附件十一：補(bǔ)充協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：基地位置示意圖本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注基地的具體位置，包括周邊道路、公共交通設(shè)施、相鄰建筑物等信息。附件二：租賃基地平面布局圖本附件應(yīng)詳細(xì)展示基地的平面布局，包括各功能區(qū)域、設(shè)施分布、消防通道等。附件三：租金支付明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出租金支付的周期、金額、支付方式等信息。附件四：基地設(shè)施清單本附件應(yīng)詳細(xì)列舉基地內(nèi)所有設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等信息。附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)合同本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、頻率、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)本附件應(yīng)提交保險(xiǎn)單據(jù)，證明乙方已購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件七：第三方服務(wù)提供商合同本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方服務(wù)提供商的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等信息。附件八：安全與環(huán)保規(guī)定本附件應(yīng)詳細(xì)列出基地內(nèi)需遵守的安全與環(huán)保規(guī)定。附件九：保險(xiǎn)條款本附件應(yīng)詳細(xì)列出保險(xiǎn)條款，包括保險(xiǎn)范圍、責(zé)任限額等信息。附件十：合同修改協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)記錄合同修改的內(nèi)容和日期。附件十一：補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供基地或設(shè)施；2.乙方未按約定支付租金；3.甲方未按約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任；4.乙方未按約定使用基地設(shè)施；5.乙方未按約定進(jìn)行安全與環(huán)保管理；6.第三方未按約定提供服務(wù)；7.合同履行過(guò)程中其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定提供基地或設(shè)施，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償乙方損失等。2.乙方未按約定支付租金，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方損失等。3.甲方未按約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。