二零二四年甲乙雙方關(guān)于高新技術(shù)研發(fā)基地租賃及運營管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年甲乙雙方關(guān)于高新技術(shù)研發(fā)基地租賃及運營管理合同本合同目錄一覽第一條租賃基地概述1.1基地位置1.2基地面積1.3基地設施第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條運營管理責任4.1乙方向甲方支付租金4.2乙方負責基地的日常運營管理4.3乙方負責基地的維修和保養(yǎng)第五條甲方權(quán)利和義務5.1甲方保證基地的合法使用權(quán)5.2甲方負責基地的重大維修和改造5.3甲方協(xié)助乙方解決運營管理中的問題第六條乙方權(quán)利和義務6.1乙方按照約定支付租金6.2乙方負責基地的日常運營管理6.3乙方合理使用基地設施，并負責維護第七條違約責任7.1甲方未按約定提供基地或設施的違約處理7.2乙方未按約定支付租金的違約處理第八條爭議解決8.1雙方通過友好協(xié)商解決合同爭議8.2如協(xié)商不成，提交甲方所在地法院管轄第九條其他條款9.1合同的修改和補充9.2合同的解除和終止9.3合同的解釋權(quán)歸屬第十條合同的生效10.1雙方簽字蓋章10.2合同文件齊全10.3合同自簽字蓋章之日起生效第十一條附則11.1合同附件11.2合同修訂歷史11.3合同簽訂地點和日期第十二條租賃基地的用途12.1乙方在基地內(nèi)的研發(fā)活動范圍12.2乙方不得擅自改變基地用途第十三條安全與環(huán)保13.1乙方遵守國家和地方的安全規(guī)定13.2乙方負責基地內(nèi)的環(huán)保工作第十四條保險14.1乙方購買相應的保險，保障基地的安全運營14.2乙方提供保險單據(jù)給甲方備案第一部分：合同如下：第一條租賃基地概述1.1基地位置本合同租賃的高新技術(shù)研發(fā)基地位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號，基地具體位置以甲方提供的《基地位置示意圖》為準。1.2基地面積1.3基地設施第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期如乙方需延長租賃期限，應在本合同到期前____個月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)約申請。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)約，并書面通知乙方。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，雙方應簽訂新的租賃合同，并按照新的市場價格及條件進行租賃。第三條租金及支付方式3.1租金金額乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。3.2租金支付周期乙方應按照本合同約定的租金金額，每____個月支付一次租金。3.3租金支付方式（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶；（2）持現(xiàn)金至甲方辦公地點現(xiàn)場支付。第四條運營管理責任4.1乙方向甲方支付租金乙方應當按照本合同約定的租金金額和支付周期，向甲方支付租金。4.2乙方負責基地的日常運營管理乙方應負責基地的日常運營管理，包括但不限于基地內(nèi)設施的維護、保養(yǎng)和安全保障等工作。4.3乙方負責基地的維修和保養(yǎng)乙方應承擔基地內(nèi)設施的正常維修和保養(yǎng)責任。如遇特殊情況需要甲方協(xié)助維修，乙方應提前向甲方提出書面申請，并承擔相關(guān)費用。第五條甲方權(quán)利和義務5.1甲方保證基地的合法使用權(quán)甲方保證對基地享有合法使用權(quán)，并確保乙方在租賃期間對基地的合法使用權(quán)。5.2甲方負責基地的重大維修和改造甲方負責基地的重大維修和改造工作，并承擔相應的費用。5.3甲方協(xié)助乙方解決運營管理中的問題甲方應積極協(xié)助乙方解決基地運營管理過程中遇到的問題，確?；氐恼＿\營。第六條乙方權(quán)利和義務6.1乙方按照約定支付租金乙方應當按照本合同約定的租金金額和支付周期，向甲方支付租金。6.2乙方負責基地的日常運營管理乙方應負責基地的日常運營管理，包括但不限于基地內(nèi)設施的維護、保養(yǎng)和安全保障等工作。6.3乙方合理使用基地設施，并負責維護乙方應合理使用基地設施，并按照本合同約定的維修和保養(yǎng)責任，負責基地設施的正常維修和保養(yǎng)。第八條違約責任8.1甲方未按約定提供基地或設施的違約處理甲方如未按本合同約定提供基地或設施，應承擔違約責任。具體違約處理方式如下：1）甲方應在違約發(fā)生后的____小時內(nèi)，向乙方書面道歉，并說明違約原因；2）甲方應承擔因違約導致乙方的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于人員成本、設備損耗等；3）甲方應按照乙方因違約所遭受的損失程度，支付相應的賠償金。8.2乙方未按約定支付租金的違約處理乙方如未按本合同約定支付租金，應承擔違約責任。具體違約處理方式如下：1）乙方應在違約發(fā)生后的____小時內(nèi)，向甲方書面道歉，并說明違約原因；2）乙方應支付應付款項的____%作為滯納金；3）乙方應在違約發(fā)生后____小時內(nèi)補繳欠繳的租金，否則甲方有權(quán)解除本合同。第九條爭議解決9.1雙方通過友好協(xié)商解決合同爭議雙方應通過友好協(xié)商的方式解決因本合同引起的任何爭議和糾紛。9.2如協(xié)商不成，提交甲方所在地法院管轄如雙方在爭議發(fā)生后____小時內(nèi)未能協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地法院進行訴訟。第十條其他條款10.1合同的修改和補充本合同在履行過程中，如雙方同意對合同的任何條款進行修改或補充，應以書面形式簽訂《合同修改協(xié)議》或《補充協(xié)議》，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同的解除和終止1）雙方同意提前解除或終止本合同時，應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；2）本合同解除或終止后，乙方應立即停止使用基地，并按照甲方要求搬離基地內(nèi)所有設施和物品；3）本合同解除或終止后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于財務結(jié)算、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。10.3合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應共同解釋本合同的內(nèi)容。第十一條合同的生效11.1雙方簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同文件齊全本合同的生效前提是合同文件齊全，包括但不限于合同正本、附件、補充協(xié)議等。11.3合同自簽字蓋章之日起生效本合同自簽字蓋章之日起，對雙方具有法律約束力，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。第十二條租賃基地的用途12.1乙方在基地內(nèi)的研發(fā)活動范圍12.2乙方不得擅自改變基地用途乙方在租賃期間，不得擅自改變基地的用途，包括但不限于進行與研發(fā)活動無關(guān)的經(jīng)營活動或非法活動。第十三條安全與環(huán)保13.1乙方遵守國家和地方的安全規(guī)定乙方應遵守國家和地方關(guān)于安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和政策，確?；貎?nèi)的安全生產(chǎn)。13.2乙方負責基地內(nèi)的環(huán)保工作乙方應負責基地內(nèi)的環(huán)保工作，包括但不限于廢棄物處理、節(jié)能減排等。第十四條保險14.1乙方購買相應的保險乙方應購買包括但不限于基地財產(chǎn)保險、第三方責任保險等相應保險，以保障基地的安全運營。14.2乙方提供保險單據(jù)給甲方備案乙方應在購買保險后____小時內(nèi)，向甲方提供保險單據(jù)，并辦理備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織。第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，涉及到除甲乙雙方以外的第三方的權(quán)益、義務或責任。1.2第三方類型（1）中介機構(gòu)；（2）維修保養(yǎng)服務提供商；（3）保險服務提供商；（4）法律訴訟涉及的第三方；（5）其他與甲乙雙方無直接合同關(guān)系的單位和個人。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方介入的適用范圍本合同第三方介入條款適用于第三方在甲乙雙方履行合同過程中，涉及到的權(quán)益、義務或責任的界定和處理。2.2第三方介入的處理方式甲乙雙方在履行本合同過程中，如涉及到第三方權(quán)益、義務或責任，應本著公平、公正、合理的原則，與第三方進行協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交甲方所在地法院進行訴訟。2.3第三方介入的合同變更甲乙雙方如因第三方介入需要對合同條款進行變更，應以書面形式簽訂《合同修改協(xié)議》或《補充協(xié)議》，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三條第三方責任限額3.1第三方責任的界定第三方對甲乙雙方造成的損失或損害，應由第三方自行承擔責任。甲乙雙方互不承擔對方的第三方責任。3.2第三方責任限額的確定（1）第三方應承擔的損害賠償金額；（2）第三方應承擔的違約金或其他違約責任；（3）第三方應承擔的訴訟費用、仲裁費用等。3.3第三方責任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。如協(xié)商不成，可提交甲方所在地法院進行訴訟。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間并無直接合同關(guān)系，甲乙雙方互不承擔對方的第三方責任。4.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應履行中介職責，如實提供相關(guān)信息，并依法收取中介費用。中介方對甲乙雙方的合同履行不負連帶責任。4.3第三方與服務提供商的關(guān)系如第三方為維修保養(yǎng)服務提供商或保險服務提供商等，第三方應按照合同約定履行服務職責，并承擔相應的責任。第五條甲乙雙方對第三方的權(quán)利和義務5.1甲乙雙方的權(quán)利甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務，并承擔違約責任。5.2甲乙雙方的義務甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務，并尊重第三方的合法權(quán)益。第六條爭議解決6.1第三方介入的爭議解決如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生第三方介入的爭議，應本著公平、公正、合理的原則進行協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交甲方所在地法院進行訴訟。6.2第三方與其他各方的爭議解決第三方與其他各方之間的爭議，應由第三方與相關(guān)方自行解決，甲乙雙方互不承擔連帶責任。第七條合同的變更和解除7.1第三方介入的合同變更如甲乙雙方因第三方介入需要變更本合同條款，應以書面形式簽訂《合同修改協(xié)議》或《補充協(xié)議》，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2第三方介入的合同解除本合同因第三方介入導致的解除或終止，應遵循合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八條合同的效力8.1第三方介入的合同效力本合同及其第三方介入條款對甲乙雙方及第三方均具有法律約束力。8.2第三方與其他各方的合同效力第三方與其他各方之間的合同效力，應由第三方與相關(guān)方自行解決，甲乙雙方互不承擔連帶責任。第九條保密條款9.1第三方介入的保密義務第三方應對本合同及合同履行過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。9.2第三方與其他各方的保密義務第三方與其他各方之間的保密義務，應由第三方與相關(guān)方自行約定，甲乙雙方互不承擔連帶責任。第十條其他條款10.1第三方介入的其他事項本合同未涉及的其他第三方介入事項，甲乙雙方應本著公平、公正、合理的原則進行協(xié)商解決。10.2第三方與其他各方的其他第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：基地位置示意圖附件二：租賃基地平面布局圖附件三：租金支付明細表附件四：基地設施清單附件五：維修保養(yǎng)服務合同附件六：保險單據(jù)附件七：第三方服務提供商合同附件八：安全與環(huán)保規(guī)定附件九：保險條款附件十：合同修改協(xié)議附件十一：補充協(xié)議附件詳細要求和說明：附件一：基地位置示意圖本附件應詳細標注基地的具體位置，包括周邊道路、公共交通設施、相鄰建筑物等信息。附件二：租賃基地平面布局圖本附件應詳細展示基地的平面布局，包括各功能區(qū)域、設施分布、消防通道等。附件三：租金支付明細表本附件應詳細列出租金支付的周期、金額、支付方式等信息。附件四：基地設施清單本附件應詳細列舉基地內(nèi)所有設施的名稱、數(shù)量、狀況等信息。附件五：維修保養(yǎng)服務合同本附件應詳細規(guī)定維修保養(yǎng)服務的范圍、頻率、質(zhì)量標準等信息。附件六：保險單據(jù)本附件應提交保險單據(jù)，證明乙方已購買相應的保險。附件七：第三方服務提供商合同本附件應詳細列出第三方服務提供商的名稱、服務內(nèi)容、服務期限等信息。附件八：安全與環(huán)保規(guī)定本附件應詳細列出基地內(nèi)需遵守的安全與環(huán)保規(guī)定。附件九：保險條款本附件應詳細列出保險條款，包括保險范圍、責任限額等信息。附件十：合同修改協(xié)議本附件應詳細記錄合同修改的內(nèi)容和日期。附件十一：補充協(xié)議本附件應詳細列出合同補充協(xié)議的內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定提供基地或設施；2.乙方未按約定支付租金；3.甲方未按約定履行維修保養(yǎng)責任；4.乙方未按約定使用基地設施；5.乙方未按約定進行安全與環(huán)保管理；6.第三方未按約定提供服務；7.合同履行過程中其他違反合同約定的行為。違約責任認定標準：1.甲方未按約定提供基地或設施，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償乙方損失等。2.乙方未按約定支付租金，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方損失等。3.甲方未按約定履行維修保養(yǎng)責任，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。