二零二四年物業(yè)管理服務(wù)合同（含綠化養(yǎng)護(hù)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年物業(yè)管理服務(wù)合同（含綠化養(yǎng)護(hù)）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容第二條服務(wù)期限2.1服務(wù)開始日期2.2服務(wù)結(jié)束日期第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1物業(yè)的日常維護(hù)和管理3.1.2物業(yè)的安全保障3.1.3物業(yè)的公共設(shè)施維護(hù)3.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.2.1綠化植物的種植和養(yǎng)護(hù)3.2.2綠化環(huán)境的清潔和維護(hù)第四條服務(wù)質(zhì)量4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間5.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式第六條乙方的義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定提供服務(wù)6.2乙方應(yīng)保證服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量6.3乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策第七條甲方的義務(wù)7.1甲方應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用7.2甲方應(yīng)配合乙方的服務(wù)管理工作7.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1乙方未按照約定提供服務(wù)的責(zé)任9.2甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任9.3雙方的其他違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議10.2如協(xié)商不成，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條其他約定11.1雙方對(duì)合同的解釋權(quán)11.2合同的簽訂地點(diǎn)和日期第十二條附件12.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單12.2綠化植物清單第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字（蓋章）13.2乙方簽字（蓋章）第十四條合同生效14.1合同自簽字蓋章之日起生效14.2合同的有效期至服務(wù)結(jié)束日期止第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)物業(yè)面積：共計(jì)××平方米1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容1.4.1物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)和管理、物業(yè)的安全保障、物業(yè)的公共設(shè)施維護(hù)等。1.4.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：包括但不限于綠化植物的種植和養(yǎng)護(hù)、綠化環(huán)境的清潔和維護(hù)等。第二條服務(wù)期限2.1服務(wù)開始日期：本合同簽訂之日起2.2服務(wù)結(jié)束日期：至××年××月××日止第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1物業(yè)的日常維護(hù)和管理：包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施的日常檢查、維修、保養(yǎng)；公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)等。3.1.2物業(yè)的安全保障：包括但不限于物業(yè)的安全巡查、監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)、突發(fā)事件的應(yīng)急處理等。3.1.3物業(yè)的公共設(shè)施維護(hù)：包括但不限于電梯、供水、供電、供暖等設(shè)施的定期檢查、維修、保養(yǎng)。3.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.2.1綠化植物的種植和養(yǎng)護(hù)：包括但不限于綠化植物的選購、種植、修剪、施肥、病蟲害防治等。3.2.2綠化環(huán)境的清潔和維護(hù)：包括但不限于綠化區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)、綠化設(shè)施的維修保養(yǎng)等。第四條服務(wù)質(zhì)量4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及乙方制定的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積和服務(wù)內(nèi)容，采取包干制或酬金制的方式計(jì)算。具體計(jì)算方式由雙方在合同附件中詳細(xì)規(guī)定。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)服務(wù)周期結(jié)束后×日內(nèi)支付當(dāng)期的服務(wù)費(fèi)用。5.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付給乙方。第六條乙方的義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定提供服務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限提供服務(wù)。6.2乙方應(yīng)保證服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量：乙方服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格，并提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。6.3乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策：乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)和政策，不得違法經(jīng)營。第七條甲方的義務(wù)7.1甲方應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間、支付方式支付服務(wù)費(fèi)用。7.2甲方應(yīng)配合乙方的服務(wù)管理工作：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定，配合乙方的服務(wù)管理工作。7.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定：甲方在物業(yè)內(nèi)使用設(shè)施、開展活動(dòng)等，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件1)在合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。2)合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.2合同解除的條件1)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。2)乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。3)甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同。4)雙方發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解無法解決的，可以依法解除合同。第九條違約責(zé)任9.1乙方未按照約定提供服務(wù)的責(zé)任1)乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限提供服務(wù)。2)如乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)正。3)乙方逾期不補(bǔ)正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。9.2甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任1)甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間、支付方式支付服務(wù)費(fèi)用。2)如甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)催告甲方支付。3)甲方逾期不支付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。9.3雙方的其他違約責(zé)任1)雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2)雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和政策，如因違反法律法規(guī)和政策導(dǎo)致合同無效或者被撤銷，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1雙方對(duì)合同的解釋權(quán)：本合同未盡事宜，應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。11.2合同的簽訂地點(diǎn)和日期：本合同于××年××月××日在××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽訂。第十二條附件12.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單12.2綠化植物清單12.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字（蓋章）：13.2乙方簽字（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方介入指的是除甲方和乙方之外，為實(shí)現(xiàn)合同目的而參與合同履行的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修方等。1.2第三方介入的范圍1)中介方為甲方和乙方提供交易機(jī)會(huì)、信息咨詢等服務(wù)。2)咨詢方為甲方和乙方提供專業(yè)意見、解決方案等服務(wù)。3)審計(jì)方為甲方和乙方提供財(cái)務(wù)、合規(guī)等方面的審計(jì)服務(wù)。4)維修方為甲方和乙方提供設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)等服務(wù)。第二章第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入者的責(zé)任第三方介入者應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方介入者履行合同義務(wù)，提供必要的信息、資料和便利條件，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三章第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款甲乙雙方應(yīng)在與第三方介入者簽訂合同時(shí)，明確約定第三方介入者的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。3.2說明2)甲乙雙方應(yīng)與第三方介入者簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以保障合同的履行。3)甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方介入者的工作，確保其按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方介入者的服務(wù)提出異議。第四章第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方介入者的責(zé)任限額1)第三方介入者對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律另有規(guī)定。2)第三方介入者的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確規(guī)定，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2甲方和乙方的責(zé)任1)甲方和乙方對(duì)第三方介入者的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非甲方和乙方知道或應(yīng)當(dāng)知道第三方介入者的行為違法或違反合同約定。2)甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，對(duì)第三方介入者提供的服務(wù)不承擔(dān)額外費(fèi)用。第五章第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方與第三方介入者之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章其他約定6.1本章節(jié)的條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。6.2本章節(jié)的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的具體信息，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、使用狀態(tài)等。附件2：綠化植物清單詳細(xì)列出綠化區(qū)域內(nèi)所有植物的具體信息，包括植物名稱、品種、數(shù)量、種植位置、養(yǎng)護(hù)要求等。附件3：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全管理等。附件4：綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括綠化植物的種植養(yǎng)護(hù)、綠化環(huán)境的清潔維護(hù)等。附件5：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明提供第三方服務(wù)提供者的相關(guān)資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、行業(yè)資質(zhì)證書等。附件6：第三方服務(wù)提供者服務(wù)合同詳細(xì)列出第三方服務(wù)提供者與甲方、乙方簽訂的服務(wù)合同內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件7：物業(yè)管理制度詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)部管理制度，包括物業(yè)服務(wù)流程、安全管理規(guī)定、公共設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定等。附件8：綠化管理制度詳細(xì)列出綠化區(qū)域的管理制度，包括綠化植物養(yǎng)護(hù)流程、綠化環(huán)境維護(hù)規(guī)定等。附件9：合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件和資料包括合同的變更、補(bǔ)充協(xié)議、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、費(fèi)用支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用甲方未按照合同約定的時(shí)間、方式支付服務(wù)費(fèi)用，屬于違約行為。乙方有權(quán)催告甲方支付，甲方逾期不支付的，應(yīng)支付違約金。示例說明：如果甲方在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)未支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以書面形式通知甲方催促支付。如果甲方逾期仍不支付，乙方可以依法向人民法院提起訴訟，要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定提供服務(wù)乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限提供服務(wù)，屬于違約行為。甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)正，乙方逾期不補(bǔ)正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。示例說明：如果乙方在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)未提供服務(wù)，甲方可以書面形式通知乙方要求補(bǔ)正。如果乙方逾期仍不補(bǔ)正，甲方可以依法向人民法院提起訴訟，要求乙方賠償損失。3.第三方介入者的違約行為第三方介入者未按照合同約定提供服務(wù)，屬于違約行為。甲方和乙方有權(quán)要求第三方介入者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)正，第三方介入者逾期不補(bǔ)正的，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方介入者的合同，并要求第三方介入者賠償損失。示例說明：如果第三方介入者在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)未