二零二四年度大連市二手房買賣服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度大連市二手房買賣服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀(jì)人信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三條交易價格3.1房價款3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修期限第六條合同的解除和終止6.1解除條件6.2終止條件6.3解除和終止的后果第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3經(jīng)紀(jì)人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效第九條合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2變更條件9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密泄露的后果第十一條第三方服務(wù)11.1第三方服務(wù)內(nèi)容11.2第三方服務(wù)費用11.3第三方服務(wù)責(zé)任第十二條稅費承擔(dān)12.1稅費種類12.2稅費承擔(dān)主體12.3稅費支付方式第十三條附則13.1合同附件13.2合同修訂13.3合同解釋權(quán)第十四條完整協(xié)議14.1確認(rèn)協(xié)議完整性14.2協(xié)議修正14.3協(xié)議簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3經(jīng)紀(jì)人信息丙方單位名稱：丙方地址：丙方聯(lián)系方式：第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于大連市（區(qū)/縣），具體地址為：2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為（室室），具體布局為：2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀描述如下：第三條交易價格3.1房價款雙方確認(rèn)，房屋的交易總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。3.2付款方式1.一次性付款；2.分期付款；3.按揭付款。3.3付款時間1.簽署合同之日起日內(nèi)支付%；2.辦理過戶手續(xù)之日起日內(nèi)支付%；3.房屋交付之日起日內(nèi)支付%。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件1.房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；2.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；3.房屋內(nèi)無任何遺留物品。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起日內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)備如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用。5.2維修責(zé)任甲方承擔(dān)房屋交付后至過戶前的維修責(zé)任。5.3維修期限維修期限為自房屋交付之日起至過戶之日止。第六條合同的解除和終止6.1解除條件1.法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行；2.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除本合同。6.2終止條件1.房屋過戶手續(xù)辦理完畢；2.乙方支付完畢房價款；3.雙方履行完畢本合同約定的其他義務(wù)。6.3解除和終止的后果合同解除或終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價款（扣除已發(fā)生的費用），并支付相應(yīng)利息。如因甲方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，甲方還應(yīng)支付乙方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3經(jīng)紀(jì)人違約丙方違反本合同的約定，甲方或乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為大連市（區(qū)/縣）人民法院。8.3訴訟時效乙方對甲方提出的訴訟請求，應(yīng)在本合同約定的履行期限屆滿之日起三年內(nèi)提出；逾期提出的，法院不予受理。第九條合同的生效、變更和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2變更條件本合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3解除條件本合同的解除，應(yīng)按照第六條的約定辦理。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為自本合同生效之日起三年。10.3保密泄露的后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方服務(wù)11.1第三方服務(wù)內(nèi)容本合同涉及的第三方服務(wù)包括但不限于房屋評估、貸款辦理、過戶手續(xù)等。11.2第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商確定。11.3第三方服務(wù)責(zé)任第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如因服務(wù)過錯導(dǎo)致?lián)p失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。第十二條稅費承擔(dān)12.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。12.2稅費承擔(dān)主體雙方根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，承擔(dān)相應(yīng)稅費。12.3稅費支付方式稅費支付方式雙方協(xié)商確定。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證件、貸款合同等。13.2合同修訂本合同的修訂，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條完整協(xié)議14.1確認(rèn)協(xié)議完整性本合同及附件為完整協(xié)議，取代了之前所有的談判、溝通和協(xié)議。14.2協(xié)議修正本合同的修正，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修正協(xié)議。14.3協(xié)議簽署日期本合同于公元2024年月日簽署。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方服務(wù)提供商，為明確各方的權(quán)責(zé)，特制定本部分。第十五條第三方定義15.1第三方本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，為協(xié)助履行本合同而參與合同履行過程的服務(wù)提供商，包括但不限于房屋評估機(jī)構(gòu)、貸款辦理銀行、過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任范圍第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。16.2第三方權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得利用合同履行過程中的信息進(jìn)行不正當(dāng)競爭。第十七條第三方服務(wù)費用17.1第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)費用由乙方承擔(dān)，具體費用根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、市場行情和雙方協(xié)商確定。17.2費用支付方式乙方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式支付第三方服務(wù)費用。第十八條第三方責(zé)任限制18.1第三方責(zé)任限制原則除非第三方存在故意或重大過失，否則甲方和乙方不對第三方的行為及其后果承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方過失責(zé)任第三方因過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方故意行為第三方故意導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。18.4第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方責(zé)任限額。如無明確約定，第三方賠償責(zé)任不超過其收取的服務(wù)費用總額。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方僅為甲乙雙方提供服務(wù)，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。19.2第三方獨立責(zé)任第三方對甲乙雙方的責(zé)任獨立，甲方和乙方之間、乙方和丙方之間的合同關(guān)系不受第三方影響。第二十條第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方、乙方和丙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。20.2第三方服務(wù)完成的確認(rèn)第三方服務(wù)完成后，甲方、乙方應(yīng)共同確認(rèn)服務(wù)結(jié)果，并在相關(guān)協(xié)議或文件上簽字蓋章。第二十一條第三方服務(wù)瑕疵的處理21.1第三方服務(wù)瑕疵如第三方服務(wù)存在瑕疵，甲方或乙方有權(quán)要求第三方在約定時間內(nèi)修復(fù)瑕疵。21.2瑕疵修復(fù)后的責(zé)任承擔(dān)第三方修復(fù)瑕疵后，如仍造成甲方或乙方損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條第三方變更22.1第三方變更情形22.2變更后的責(zé)任承擔(dān)第二十三條第三方服務(wù)終止23.1第三方服務(wù)終止情形如第三方服務(wù)提前終止，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定處理后續(xù)事宜。23.2終止后的責(zé)任承擔(dān)第三方服務(wù)終止后，甲方、乙方和第三方不得因合同終止而免除各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第二十四條附則24.1合同附件本部分附件包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、第三方服務(wù)費用明細(xì)等。24.2合同修訂本部分的修訂，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。24.3合同解釋權(quán)本部分的解釋權(quán)歸甲方、乙方和第三方共同所有。本部分作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三方介入后的修正條款的制定和實施，旨在明確各方在第三方介入情況下的權(quán)責(zé)，確保合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：身份證件附件三：貸款合同附件四：房屋評估報告附件五：過戶手續(xù)辦理指南附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：第三方服務(wù)費用明細(xì)附件八：房屋交付確認(rèn)書附件九：房屋質(zhì)量保證書附件十：維修服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方房屋所有權(quán)的重要文件。甲方應(yīng)提供有效的房屋所有權(quán)證，以證明其對房屋的合法所有權(quán)。房屋所有權(quán)證的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，并由甲方、乙方和丙方共同確認(rèn)。附件二：身份證件詳細(xì)要求和說明：甲方、乙方和丙方的有效身份證件，用于確認(rèn)各方的身份信息。身份證件的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，并由各方保留。附件三：貸款合同詳細(xì)要求和說明：如乙方選擇貸款支付房價款，應(yīng)提供與銀行簽訂的貸款合同。貸款合同的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，并由甲方、乙方和丙方共同確認(rèn)。附件四：房屋評估報告詳細(xì)要求和說明：房屋評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，用于確定房屋的市場價值。房屋評估報告的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，并由甲方、乙方和丙方共同確認(rèn)。附件五：過戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求和說明：過戶手續(xù)辦理指南應(yīng)詳細(xì)說明過戶手續(xù)的流程、所需材料和注意事項。過戶手續(xù)辦理指南的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，并由甲方、乙方和丙方共同確認(rèn)。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)提供商的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量保證、費用支付等條款。第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，并由甲方、乙方和第三方共同確認(rèn)。附件七：第三方服務(wù)費用明細(xì)詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)費用明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出各項服務(wù)的費用，包括服務(wù)費、稅費等。第三方服務(wù)費用明細(xì)的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，并由甲方、乙方和第三方共同確認(rèn)。附件八：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)明確房屋交付的時間、地點和條件。房屋交付確認(rèn)書的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，并由甲方、乙方共同確認(rèn)。附件九：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：房屋質(zhì)量保證書應(yīng)明確甲方對房屋質(zhì)量的保證條款，包括質(zhì)量保證期限和維修責(zé)任等。房屋質(zhì)量保證書的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，并由甲方、乙方共同確認(rèn)。附件十：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：維修服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確維修服務(wù)的范圍、期限和費用承擔(dān)等條款。維修服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，并由甲方、乙方和第三方共同確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、地點交付房屋；2.甲方未提供合法的房屋所有權(quán)證或其他相關(guān)證明文件；3.甲方未按照約定履行維修責(zé)任；4.乙方未按照約定時間支付房價款或第三方服務(wù)費用；5.乙方未按照約定履行過戶手續(xù)；6.第三方未按照約定提供服務(wù)或存在服務(wù)瑕疵；7.第三方泄露