2024年度存量房買賣合同糾紛處理

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房買賣合同糾紛處理1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3存量房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及時間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵處理方式第六條：交易稅費6.1稅費承擔(dān)方式6.2稅費支付責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約金計算方式第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：隱私保護10.1保護買受人隱私10.2保護出賣人隱私第十一條：合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后果第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3附屬設(shè)施第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3付款憑證第十四條：爭議適用法律14.1適用法律14.2法院管轄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：1.1.2出賣人地址：1.1.3出賣人聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：1.2.2買受人地址：1.2.3買受人聯(lián)系方式：1.3存量房定義1.3.1存量房：本合同所指的存量房是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且在房屋登記系統(tǒng)中已登記的二手房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：2.1.2房屋所在區(qū)域：2.1.3房屋地址：2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：2.2.2房屋使用面積：2.3房屋所有權(quán)證明2.3.1房屋所有權(quán)證編號：2.3.2房屋所有權(quán)證有效期限：第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：3.1.2房屋成交價格幣種：3.2支付方式3.2.1買受人支付房價的方式為：3.3付款時間3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起：第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1出賣人應(yīng)于本合同簽訂之日起：4.1.2向買受人交付房屋。4.2交付條件4.2.1房屋交付時應(yīng)滿足的條件：4.3過戶手續(xù)及時間4.3.1雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。4.3.2過戶手續(xù)辦理期限為：第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.1.2出賣人保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵處理方式5.2.1如房屋存在瑕疵，雙方可協(xié)商解決。5.2.2如協(xié)商不成，雙方可按照本合同第七條解決爭議。第六條：交易稅費6.1稅費承擔(dān)方式6.1.1雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費。6.2稅費支付責(zé)任6.2.1出賣人應(yīng)負責(zé)辦理房屋交易涉及的稅費。6.2.2買受人應(yīng)負責(zé)支付購買房屋應(yīng)承擔(dān)的稅費。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決7.2.1如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3仲裁解決7.3.1如調(diào)解不成，雙方可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。7.4訴訟解決7.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金。8.1.2出賣人未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付買受人違約金。8.1.3出賣人未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。8.2買受人違約8.2.1買受人未按照本合同約定支付房價的，應(yīng)支付出賣人違約金。8.2.2買受人未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付出賣人違約金。8.3違約金計算方式8.3.1違約金計算方式為：第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同解除條件9.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條：隱私保護10.1保護買受人隱私10.1.1出賣人不得泄露買受人的個人信息。10.2保護出賣人隱私10.2.1買受人不得泄露出賣人的個人信息。第十一條：合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1本合同在買受人支付完全部房價且完成過戶手續(xù)后終止。11.3合同失效后果11.3.1本合同失效后，雙方的權(quán)利義務(wù)自行終止。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.1.1買受人承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用。12.2戶口遷移12.2.1買受人應(yīng)自行辦理戶口遷移手續(xù)。12.3附屬設(shè)施12.3.1房屋附屬設(shè)施如電梯、空調(diào)等設(shè)備的維護修理費用由買受人承擔(dān)。第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.1.1房屋所有權(quán)證編號：13.2買賣雙方身份證明13.2.1買受人身份證明文件編號：13.3付款憑證13.3.1付款憑證編號：第十四條：爭議適用法律14.1適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2法院管轄14.2.1雙方同意選擇合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1第三方定義1.1.1第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形2.1.1第三方介入包括但不限于：2.1.1.1房屋中介機構(gòu)；2.1.1.2房地產(chǎn)交易中心；2.1.1.3銀行及貸款機構(gòu)；2.1.1.4房地產(chǎn)評估機構(gòu)；2.1.1.5過戶手續(xù)代辦機構(gòu)；2.1.1.6爭議調(diào)解機構(gòu)。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行其在合同中的職責(zé)。3.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定的要求。第四條：第三方權(quán)利4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定收取服務(wù)費用。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供與房屋交易相關(guān)的真實、完整、準(zhǔn)確的信息。第五條：第三方義務(wù)5.1第三方義務(wù)5.1.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程及服務(wù)費用。5.1.2第三方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量完成服務(wù)。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額6.1.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費用。6.1.2如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系7.1.1第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。7.1.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第八條：第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后的合同變更8.1.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致并簽署書面文件予以確認。第九條：第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后的合同解除9.1.1如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙方均有權(quán)解除合同。第十條：第三方介入后的違約責(zé)任10.1第三方介入后的違約責(zé)任10.1.1如第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：第三方介入后的爭議解決11.1第三方介入后的爭議解決11.1.1如因第三方介入產(chǎn)生爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，甲乙方可按照本合同第七條解決爭議。第十二條：第三方介入后的合同附件12.1第三方介入后的合同附件12.1.1甲乙方應(yīng)將與第三方簽訂的服務(wù)合同、收費憑證等作為本合同附件。第十三條：第三方介入后的合同生效、終止和失效13.1第三方介入后的合同生效、終止和失效13.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.1.2本合同附件的失效不影響本合同的效力。第十四條：第三方介入后的其他約定14.1第三方介入后的其他約定14.1.1甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行合同。14.1.2甲乙方應(yīng)保護雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證1.1房屋所有權(quán)證編號：1.2房屋所有權(quán)證有效期限：1.3房屋所有權(quán)證復(fù)印件。附件二：買賣雙方身份證明2.1買受人身份證明文件編號：2.2買受人身份證明文件有效期：2.3出賣人身份證明文件編號：2.4出賣人身份證明文件有效期：2.5身份證明文件復(fù)印件。附件三：付款憑證3.1付款憑證編號：3.2付款憑證金額：3.3付款憑證日期：3.4付款憑證復(fù)印件。附件四：房屋中介服務(wù)合同4.1中介服務(wù)合同編號：4.2中介服務(wù)合同簽訂日期：4.3中介服務(wù)合同有效期限：4.4中介服務(wù)合同復(fù)印件。附件五：房地產(chǎn)評估報告5.1評估報告編號：5.2評估報告日期：5.3評估報告中涉及的房屋信息：5.4評估報告復(fù)印件。附件六：過戶手續(xù)代辦服務(wù)合同6.1代辦服務(wù)合同編號：6.2代辦服務(wù)合同簽訂日期：6.3代辦服務(wù)合同有效期限：6.4代辦服務(wù)合同復(fù)印件。附件七：爭議調(diào)解協(xié)議7.1調(diào)解協(xié)議編號：7.2調(diào)解協(xié)議日期：7.3調(diào)解協(xié)議內(nèi)容：7.4調(diào)解協(xié)議復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為一：出賣人未按照本合同約定交付房屋1.1違約責(zé)任：出賣人應(yīng)支付買受人違約金。1.2違約金計算方式：違約金計算方式為買賣房價款的2%。1.3示例說明：若出賣人延遲交付房屋超過30天，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金金額為房價款的2%。違約行為二：出賣人未按照本合同約定履行過戶手續(xù)2.1違約責(zé)任：出賣人應(yīng)支付買受人違約金。2.2違約金計算方式：違約金計算方式為過戶手續(xù)費的2倍。2.3示例說明：若出賣人未在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金金額為過戶手續(xù)費的2倍。違約行為三：買受人未按照本合同約定支付房價3.1違約責(zé)任