二零二四年度鄭州房管局購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度鄭州房管局購房合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購房人）：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，地址，聯(lián)系方式。1.2乙方（賣方）：鄭州房管局，地址，聯(lián)系方式。第二條：房屋信息2.1房屋位置：鄭州市區(qū)路號(hào)。2.2房屋面積：平方米。2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)。2.4房屋樓層：層。2.5房屋朝向：朝。第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣元整。3.2付款方式：3.2.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣元整。3.2.2甲方應(yīng)于交付首付款之日起X日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣元整。3.2.3甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，向乙方支付按揭貸款人民幣元整。第四條：交付及交付時(shí)間4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，向乙方支付全部購房款項(xiàng)。4.2乙方應(yīng)在甲方支付全部購房款項(xiàng)后X日內(nèi)，將房屋交付給甲方。第五條：質(zhì)量及保修5.1乙方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)X年的質(zhì)量保修責(zé)任。第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1乙方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。6.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，向乙方支付過戶費(fèi)用人民幣元整。6.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后X日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理至甲方名下。第七條：稅費(fèi)7.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。第八條：違約責(zé)任8.1甲方未按照本合同約定支付購房款項(xiàng)的，乙方有權(quán)解除本合同，并追究甲方的違約責(zé)任。8.2乙方未按照本合同約定交付房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。10.2如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。第十一條：合同的生效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條：其他約定12.1雙方約定本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十三條：信息保密13.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密。13.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。第十四條：法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（購房人）：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，地址，聯(lián)系方式。1.2乙方（賣方）：鄭州房管局，地址，聯(lián)系方式。第二條：房屋信息2.1房屋位置：鄭州市區(qū)路號(hào)。2.2房屋面積：平方米。2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)。2.4房屋樓層：層。2.5房屋朝向：朝。2.6房屋建筑結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)。2.7房屋使用年限：年。第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣元整。3.2付款方式：3.2.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣元整。定金支付后，乙方將保留所述房屋，并停止向其他購房人出售。3.2.2甲方應(yīng)于交付首付款之日起X日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣元整。首付款支付后，乙方開始進(jìn)行房屋的過戶手續(xù)。3.2.3甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，向乙方支付按揭貸款人民幣元整。甲方應(yīng)按時(shí)還款，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。第四條：交付及交付時(shí)間4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，向乙方支付全部購房款項(xiàng)。4.2乙方應(yīng)在甲方支付全部購房款項(xiàng)后X日內(nèi)，將房屋交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的條件。第五條：質(zhì)量及保修5.1乙方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)X年的質(zhì)量保修責(zé)任。保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后X日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1乙方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。6.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，向乙方支付過戶費(fèi)用人民幣元整。6.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后X日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理至甲方名下。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按時(shí)完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：稅費(fèi)7.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。7.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理稅費(fèi)支付手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算和繳納工作。第二部分：其他條款第八條：違約責(zé)任8.1甲方未按照本合同約定支付購房款項(xiàng)的，乙方有權(quán)解除本合同，并追究甲方的違約責(zé)任。8.2乙方未按照本合同約定交付房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。10.2如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條：合同的生效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條：信息保密12.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密。12.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。第十三條：法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條：其他約定14.1雙方約定本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十五條：合同的解除15.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。15.2合同解除后，乙方應(yīng)退還已收取的購房款項(xiàng)，但乙方無需承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同解除的責(zé)任。第十六條：房屋交付后的管理第八條：違約責(zé)任8.1甲方未按照本合同約定支付購房款項(xiàng)的，乙方有權(quán)解除本合同，并追究甲方的違約責(zé)任。甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣元整。8.2乙方未按照本合同約定交付房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣元整。8.3除不可抗力因素外，因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。10.2如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條：合同的生效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條：信息保密12.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密。12.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。第十三條：法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條：其他約定14.1雙方約定本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十五條：房屋交付后的管理15.1房屋交付后，甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行房屋的日常管理和維護(hù)義務(wù)。15.2甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需要進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先取得乙方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。15.3甲方應(yīng)按照約定及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。第十六條：保修和維修16.1房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)X年的質(zhì)量保修責(zé)任。保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后X日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。16.2保修期滿后，房屋的維修責(zé)任按國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第十七條：轉(zhuǎn)讓和繼承17.1在本合同有效期內(nèi)，甲方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。17.2本合同有效期內(nèi)，如甲方發(fā)生繼承或贈(zèng)與等法律行為，本合同對(duì)受讓人或受益人具有約束力。第十八條：附件18.1本合同附件包括房屋平面圖、房屋質(zhì)量保證書、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。18.2附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十九條：簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為2024年。第二部分：第三方介入后的修正第一章：第三方定義及責(zé)任20001第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方可能包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶代理方、貸款機(jī)構(gòu)等。20002第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。20003第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用和報(bào)酬。20004第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。第三方應(yīng)保密甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第二章：第三方介入的程序和條件20101第三方選擇甲方和乙方應(yīng)在合同中明確約定選擇第三方的標(biāo)準(zhǔn)和程序。20102第三方資質(zhì)甲方和乙方應(yīng)確保選擇的第三方具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能勝任本合同約定的服務(wù)。20103第三方介入的告知義務(wù)第三方介入本合同前，應(yīng)向甲乙方告知其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等相關(guān)事項(xiàng)。20104甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式和金額向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第三章：第三方責(zé)任限額20201第三方責(zé)任限額的約定甲乙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。20202第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。20203第三方超過責(zé)任限額的責(zé)任如第三方超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。第三方不得向甲乙方追償。第四章：第三方與甲乙方的關(guān)系20301第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，第三方不視為甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。20302第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)直接與甲乙方溝通，必要時(shí)可書面通知對(duì)方。第三方不得擅自與甲乙方之外的第三方進(jìn)行溝通。20303第三方與甲乙方的糾紛解決第三方與甲乙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第五章：第三方介入的終止和解除20401第三方介入的終止第三方介入本合同履行完成后，本合同第三方的權(quán)利義務(wù)自行終止。20402第三方介入的解除如第三方嚴(yán)重違反本合同約定，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20403第三方解除后的責(zé)任第三方解除合同后，應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)，并承擔(dān)因解除合同給甲乙方造成的損失。第六章：其他20501附件本合同附件包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等相關(guān)資料。附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。20502簽署日期本合同附件與本合同具有同等法律效力，簽署日期為2024年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖1.1詳細(xì)描繪房屋的布局、尺寸和結(jié)構(gòu)。1.2作為購房合同的附件，用于確認(rèn)房屋的具體情況。2.房屋質(zhì)量保證書2.1包含房屋質(zhì)量檢測報(bào)告和質(zhì)量保證條款。2.2作為購房合同的附件，用于證明房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.1證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。3.2作為購房合同的附件，用于確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)情況。4.物業(yè)服務(wù)合同4.1包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等條款。4.2作為購房合同的附件，用于確認(rèn)物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)。5.裝修協(xié)議5.1包含房屋裝修內(nèi)容、費(fèi)用、期限等條款。5.2作為購房合同的附件，用于確認(rèn)房屋裝修相關(guān)事項(xiàng)。6.貸款協(xié)議6.1包含貸款金額、利率、還款方式等條款。6.2作為購房合同的附件，用于確認(rèn)貸款相關(guān)事項(xiàng)。7.第三方服務(wù)協(xié)議7.1包含第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等條款。7.2作為購房合同的附件，用于確認(rèn)第三方服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付購房款項(xiàng)1.1違約責(zé)任：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。1.2示例說明：甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，乙方要求甲方支付違約金人民幣元。2.乙方未按約定交付房屋2.1違約責(zé)任：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2示例說明：乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給甲方，甲方要求乙方支付違約金人民幣元。3.第三方未按約定提供服務(wù)3.1違約責(zé)任：甲方和乙方有權(quán)解除與第