二零二四年房地產(chǎn)項目開發(fā)轉讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年房地產(chǎn)項目開發(fā)轉讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同中所涉及術語定義第二條房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)進度第三條轉讓事項及條件3.1轉讓房地產(chǎn)項目全部或部分權益3.2轉讓價格及支付方式3.3轉讓雙方的權益和義務第四條轉讓過程及時間4.1簽署本合同后30日內(nèi)完成轉讓手續(xù)4.2轉讓過程中的相關費用承擔4.3轉讓完成的時限要求第五條轉讓價格及支付方式5.1轉讓價格5.2支付方式及時間表5.3價格調(diào)整機制第六條項目開發(fā)及運營管理6.1受讓方開發(fā)及運營管理責任6.2受讓方應遵守的法律法規(guī)6.3項目后續(xù)開發(fā)計劃的提交及審批第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的相關處理事宜第八條違約責任8.1各方違約情形8.2違約責任的具體承擔方式8.3違約金的計算及支付方式第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效限制9.3爭議解決地點及適用法律第十條保密條款10.1保密信息的范圍及內(nèi)容10.2保密信息的保密義務及期限10.3違反保密條款的責任第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改條件11.3合同的解除條件第十二條法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式和地點第十三條其他條款13.1通知和送達13.2合同的完整性和份數(shù)13.3合同的修訂歷史第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3雙方簽署人信息第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息甲方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.2乙方主體信息乙方名稱：X投資集團有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.3合同中所涉及術語定義本項目：指位于省市區(qū)路的房地產(chǎn)項目，包括但不限于土地、在建工程、開發(fā)權益等。甲方權益：指甲方在本項目中擁有的全部或部分權益。乙方權益：指乙方在本項目中擁有的全部或部分權益。轉讓價格：指甲方將其在本項目中擁有的權益轉讓給乙方所約定的對價。第二條房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱：X花園2.2項目位置：位于省市區(qū)路2.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4項目開發(fā)進度：目前處于階段第三條轉讓事項及條件3.1轉讓房地產(chǎn)項目全部或部分權益甲方同意將其在項目中的全部或部分權益轉讓給乙方。3.2轉讓價格及支付方式轉讓價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整），乙方通過銀行轉賬的方式分兩次向甲方支付。3.3轉讓雙方的權益和義務（1）甲方應保證其轉讓給乙方的權益不存在任何權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（2）乙方應按照約定支付轉讓價格，并按照本合同約定履行相關義務。第四條轉讓過程及時間4.1簽署本合同后30日內(nèi)完成轉讓手續(xù)甲乙雙方應在本合同簽署后30日內(nèi)，按照本合同約定完成項目的權益轉讓手續(xù)。4.2轉讓過程中的相關費用承擔轉讓過程中產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由甲乙雙方按照本合同約定承擔。4.3轉讓完成的時限要求甲乙雙方應在本合同簽署后60日內(nèi)完成項目的全部權益轉讓。第五條轉讓價格及支付方式5.1轉讓價格本項目的轉讓價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）。5.2支付方式及時間表乙方應在本合同簽署后5個工作日內(nèi)，向甲方支付轉讓價格的50%，作為預付款；剩余的50%應在項目權益轉讓手續(xù)完成后的5個工作日內(nèi)支付。5.3價格調(diào)整機制如因不可抗力等特殊情況導致項目權益轉讓手續(xù)無法在約定時限內(nèi)完成的，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整轉讓價格。第六條項目開發(fā)及運營管理6.1受讓方開發(fā)及運營管理責任乙方作為本項目受讓方，應負責本項目的后續(xù)開發(fā)、建設及運營管理，確保項目順利進行。6.2受讓方應遵守的法律法規(guī)乙方在進行項目開發(fā)及運營管理過程中，應嚴格遵守國家相關法律法規(guī)，確保項目合規(guī)合法。6.3項目后續(xù)開發(fā)計劃的提交及審批乙方應在本合同簽署后30日內(nèi)，向甲方提交項目后續(xù)開發(fā)計劃，甲乙雙方應共同參與項目后續(xù)開發(fā)計劃的審批。第八條違約責任8.1各方違約情形（1）甲方違反本合同約定，未將其在本項目中的權益轉讓給乙方的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的10%。（2）乙方未按照本合同約定支付轉讓價格的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的10%。8.2違約責任的具體承擔方式違約方應按照本合同約定承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。8.3違約金的計算及支付方式違約金應以人民幣計算，通過銀行轉賬的方式支付。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效限制甲乙雙方在發(fā)生爭議后，應在本合同約定的爭議解決方式下及時解決，任何一方均不得拖延。9.3爭議解決地點及適用法律本合同爭議的解決地點為項目所在地，適用法律為中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密信息的范圍及內(nèi)容保密信息包括本合同的所有內(nèi)容、甲乙雙方的商業(yè)秘密以及與本項目相關的其他信息。10.2保密信息的保密義務及期限甲乙雙方應對保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密期限為本合同簽署之日起至本項目權益轉讓完成之日止。10.3違反保密條款的責任如甲乙雙方違反保密義務，泄露保密信息給第三方，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽署之日起生效，自雙方蓋章或法定代表人簽字之日起生效。11.2合同的修改條件甲乙雙方同意對本合同進行修改時，應簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或法定代表人簽字后生效。11.3合同的解除條件甲乙雙方同意解除本合同時，應簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或法定代表人簽字后生效。第十二條法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式和地點甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1通知和送達甲乙雙方應以書面形式向對方發(fā)出通知，通知發(fā)送至對方合同中注明的注冊地址、聯(lián)系電話或電子郵箱。13.2合同的完整性和份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各持貳份，具有同等法律效力。13.3合同的修訂歷史本合同自簽署之日起，甲乙雙方應按照本合同約定進行修訂，修訂后的合同內(nèi)容應以書面形式附件形式附在本合同后。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點本合同于省市區(qū)路號簽署。14.3雙方簽署人信息甲方簽署人：X職務：董事長簽名：______________乙方簽署人：X職務：總經(jīng)理簽名：______________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義第三方指除甲方和乙方以外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。15.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、金融機構以及與本項目相關的供應商和客戶等。第十六條第三方介入的條件及程序16.1第三方介入的條件當甲乙雙方在履行本合同過程中需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、介入事項及理由。16.2第三方介入的程序甲乙雙方應就第三方介入的事項進行協(xié)商，達成一致意見后，方可允許第三方介入。雙方應簽署書面協(xié)議，明確第三方的權利義務。第十七條第三方責任及限額17.1第三方責任第三方應按照甲乙雙方的要求，完成介入事項，并對其提供的服務或產(chǎn)品負責。如第三方因故意或過失導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。17.2第三方責任限額甲乙雙方應與第三方明確約定責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第三方責任限額應在甲乙雙方書面同意的范圍內(nèi)。第十八條第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系以本合同為準，第三方不具有甲乙雙方之間的合同關系。18.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方介入事項的權益劃分，應按照甲乙雙方與第三方之間的約定辦理，本合同另有約定的除外。第十九條第三方介入的變更和終止19.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方介入的事項、范圍或責任限額，應書面通知對方，并協(xié)商一致后進行修改。19.2第三方介入的終止甲乙雙方如需終止第三方介入，應書面通知對方，并協(xié)商一致后解除第三方介入?yún)f(xié)議。第二十條第三方介入的違約責任20.1第三方違約情形第三方如違反本合同或甲乙雙方與第三方之間的約定，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔違約責任。20.2第三方違約責任的具體承擔方式第三方應按照甲乙雙方與第三方之間的約定承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1第三方介入爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提起訴訟。21.2第三方介入爭議解決的時效限制甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應在本合同約定的爭議解決方式下及時解決，任何一方均不得拖延。第二十二條第三方介入的適用法律及爭議解決地點22.1第三方介入適用法律第三方介入適用中華人民共和國法律。22.2第三方介入爭議解決地點及適用法律第三方介入爭議的解決地點為項目所在地，適用法律為中華人民共和國法律。第二十三條甲乙雙方與第三方之間的合同23.1甲乙雙方與第三方之間的合同簽署甲乙雙方與第三方之間的合同應明確雙方的權利義務、違約責任等事項，并經(jīng)甲乙雙方書面同意后簽署。23.2甲乙雙方與第三方之間的合同備案甲乙雙方與第三方之間的合同簽署后，應向對方備案，并按照本合同約定進行管理。第二十四條本合同的修訂24.1本合同的修訂條件本合同如需修訂，甲乙雙方應簽署書面修訂協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或法定代表人簽字后生效。24.2本合同的修訂內(nèi)容本合同的修訂內(nèi)容應明確、具體，不得與本合同的原則和精神相違背。修訂后的內(nèi)容應以書面形式附件形式附在本合同后。第二十五條本合同的生效、修改和解除25.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽署之日起生效，自雙方蓋章或法定代表人簽字之日起生效。25.2合同的修改條件甲乙雙方同意對本合同進行修改時，應簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或法定代表人簽字后生效。25.3合同的解除條件甲乙雙方同意解除本合同時，應簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或法定代表人簽字后生效。第二十六條法律適用及爭議解決26.1合同適用的法律本合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目土地使用權證附件二：項目規(guī)劃許可證附件三：項目建筑許可證附件四：項目施工合同附件五：項目設計合同附件六：項目采購合同附件七：項目銷售合同附件八：項目融資合同附件九：項目運營管理合同附件十：中介服務合同附件十一：評估報告附件十二：審計報告附件十三：金融機構協(xié)議附件十四：供應商協(xié)議附件十五：客戶協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.項目土地使用權證：附件一應為本項目的土地使用權證復印件，證明甲方對項目土地擁有合法使用權。2.項目規(guī)劃許可證：附件二應為本項目的規(guī)劃許可證復印件，證明項目符合當?shù)匾?guī)劃要求。3.項目建筑許可證：附件三應為本項目的建筑許可證復印件，證明項目具備建設條件。4.項目施工合同：附件四應為本項目的施工合同復印件，明確施工方的責任和義務。5.項目設計合同：附件五應為本項目的designcontract復印件，明確設計方的責任和義務。6.項目采購合同：附件六應為本項目的采購合同復印件，明確供應商的責任和義務。7.項目銷售合同：附件七應為本項目的銷售合同復印件，明確銷售方的責任和義務。8.項目融資合同：附件八應為本項目的融資合同復印件，明確融資方的責任和義務。9.項目運營管理合同：附件九應為本項目的運營管理合同復印件，明確運營管理方的責任和義務。10.中介服務合同：附件十應為本項目的中介服務合同復印件，明確中介方的責任和義務。11.評估報告：附件十一應為本項目的評估報告復印件，提供項目評估的專業(yè)意見。12.審計報告：附件十二應為本項目的審計報告復印件，證明項目的財務狀況和合規(guī)性。13.金融機構協(xié)議：附件十三應為本項目的金融機構協(xié)議復印件，明確金融機構的責任和義務。14.供應商協(xié)議：附件十四應為本項目的供應商協(xié)議復印件，明確供應商的責任和義務。15.客戶協(xié)議：附件十五應為本項目的客戶協(xié)議復印件，明確客戶的責任和義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間完成項目權益轉讓手續(xù)。2.乙方未按照約定時間支付轉讓價格。3.甲方違反合同約定，未將其在本項目中的權益轉讓給乙方。4.乙方違反合同約定，未按照約定支付轉讓價格。5.第三方未按照約定完成介入事項，或提供的服務或產(chǎn)品存在瑕