二零二四年度房產(chǎn)買賣與物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)買賣與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：房產(chǎn)買賣1.1房產(chǎn)描述1.2買賣價格1.3付款方式1.4交付時間第二條：物業(yè)管理2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理費(fèi)用2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理維修責(zé)任第三條：合同期限3.1起始日期3.2終止日期第四條：買方義務(wù)4.1按時支付購房款4.2配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.3遵守物業(yè)管理規(guī)定第五條：賣方義務(wù)5.1保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰5.2保證房產(chǎn)質(zhì)量5.3提供房產(chǎn)相關(guān)資料第六條：違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償方式第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條：合同的終止9.1合同終止條件9.2終止后的處理事項(xiàng)第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條：不可抗力11.1不可抗力范圍11.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條：其他約定13.1房產(chǎn)保險13.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓13.3共有房產(chǎn)第十四條：附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2物業(yè)管理規(guī)定第一部分：合同如下：第一條：房產(chǎn)買賣1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.1.3房產(chǎn)類型：_______（住宅/商業(yè)/辦公等）1.1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：_______1.2買賣價格1.2.1房產(chǎn)總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。1.2.2買方應(yīng)支付的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等，具體費(fèi)用根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定及實(shí)際發(fā)生數(shù)額由買方承擔(dān)。1.3付款方式1.3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付房產(chǎn)總價款的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。1.3.2剩余的房產(chǎn)總價款_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整），買方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付。1.4交付時間1.4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。1.4.2房產(chǎn)交付時，應(yīng)具備正常居住條件，包括但不限于水、電、暖、燃?xì)獾仍O(shè)施的正常使用。第二條：物業(yè)管理2.1物業(yè)管理范圍2.1.1物業(yè)管理范圍包括房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和共有部位。2.1.2物業(yè)管理不包括房產(chǎn)內(nèi)部裝修、家具家電等私人物品的維護(hù)和管理。2.2物業(yè)管理費(fèi)用2.2.1物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣_______元整。2.2.2物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)按月支付，支付時間為每月的_______日前。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)保證物業(yè)的正常運(yùn)行，及時維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位，確保共用設(shè)施設(shè)備安全、有效。2.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)提供24小時客服服務(wù)，及時處理業(yè)主的報修、投訴等事項(xiàng)。2.4物業(yè)管理維修責(zé)任2.4.1物業(yè)管理公司應(yīng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、養(yǎng)護(hù)。2.4.2買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，對自用部位進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第三條：合同期限3.1起始日期3.1.1本合同自雙方簽訂之日起生效。3.1.2合同起始日期為_______年_______月_______日。3.2終止日期3.2.1本合同終止日期為_______年_______月_______日。3.2.2合同終止后，買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。第四條：買方義務(wù)4.1按時支付購房款4.1.1買方應(yīng)按照本合同約定，按時支付房產(chǎn)總價款及稅費(fèi)。4.1.2買方未按時支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付滯納金。4.2配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.2.1買方應(yīng)按照賣方的合理要求，提供必要的身份證件、文件等，配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2.2買方未按照約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3遵守物業(yè)管理規(guī)定4.3.1買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的方式使用物業(yè)，并按照物業(yè)管理規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。4.3.2買方違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：賣方義務(wù)5.1保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰5.1.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。5.1.2如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬不清晰，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2保證房產(chǎn)質(zhì)量5.2.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。5.3提供房產(chǎn)相關(guān)資料5.第八條：違約責(zé)任8.1買方違約8.1.1買方未按時支付購房款或未按照約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價款的_______%。8.1.2買方未按照物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)或未按照約定支付相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2賣方違約8.2.1賣方未按照約定保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰、房產(chǎn)質(zhì)量或提供房產(chǎn)相關(guān)資料的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價款的_______%。8.2.2賣方未按照約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3違約賠償方式8.3.1違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。8.3.2損失的賠償計(jì)算方式為本合同約定房產(chǎn)總價款的_______%。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決9.3.1雙方可以約定仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑解決9.4.1如雙方未能就爭議解決方式達(dá)成一致，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同的約定。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。10.3變更與解除的程序10.3.1合同變更或解除協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章后生效。10.3.2合同變更或解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的義務(wù)。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或雙方同意公開的信息。11.2保密期限11.2.1雙方對保密信息的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起_______年內(nèi)有效。11.2.2保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)保密可能涉及的任何信息。11.3違約保密條款11.3.1任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。11.3.2損失的賠償計(jì)算方式為本合同約定房產(chǎn)總價款的_______%。第十二條：不可抗力12.1不可抗力范圍12.1.1不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，一方應(yīng)立即通知對方，并盡最大努力減少損失。12.2不可抗力導(dǎo)致的后果12.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可要求解除合同。12.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三條：其他約定13.1房產(chǎn)保險13.1.1買方應(yīng)為本房產(chǎn)辦理保險，并將賣方列為共同受益人。13.1.2保險費(fèi)用由買方承擔(dān)。13.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓13.2.1買方在合同期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，應(yīng)取得賣方書面同意。13.2.2買方未取得賣方第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險公司等。第二條：第三方介入的條件2.1第三方介入應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同的約定。第三條：第三方介入后的義務(wù)與責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行相關(guān)的義務(wù)。3.2第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1甲乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，并在書面協(xié)議中予以約定。4.2責(zé)任限額包括但不限于第三方賠償責(zé)任的范圍、賠償金額的上限等。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方、賣方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以書面協(xié)議為準(zhǔn)。5.2第三方與買方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以書面協(xié)議為準(zhǔn)。5.3第三方與物業(yè)管理公司之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以物業(yè)管理合同為準(zhǔn)。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更或解除，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2第三方介入的變更或解除不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同的約定。第七條：第三方介入的爭議解決7.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決第三方介入相關(guān)的爭議。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的保密義務(wù)8.1甲乙方與第三方之間涉及的保密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。8.2甲乙方與第三方均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，并按照本合同約定的保密期限履行。第九條：第三方介入的不可抗力9.1不可抗力事件發(fā)生后，甲乙方應(yīng)立即通知第三方，并盡最大努力減少損失。9.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙方與第三方應(yīng)協(xié)商解決。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方之間如另有其他約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，作為本合同的附件。10.2附件與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的生效、變更、解除與終止11.1本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同的變更、解除與終止，應(yīng)按照本合同第四條、第五條、第六條、第七條、第八條、第九條的約定辦理。第十二條：違約責(zé)任12.1甲乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：爭議解決13.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同爭議。13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條：法律適用與爭議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式為訴訟，訴訟管轄地為合同簽訂地。第十五條：附件15.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣合同、物業(yè)管理合同等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件1.1房產(chǎn)證原件由賣方持有，買方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)查看并復(fù)印房產(chǎn)證。1.2房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)由賣方簽字或蓋章確認(rèn)，并作為本合同附件。附件二：買賣合同2.1買賣合同應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的買賣雙方、房產(chǎn)描述、買賣價格、付款方式等事項(xiàng)。2.2買賣合同應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)，并作為本合同附件。附件三：物業(yè)管理合同3.1物業(yè)管理合同應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理公司的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。3.2物業(yè)管理合同應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)，并作為本合同附件。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議4.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的義務(wù)、責(zé)任限額、保密義務(wù)等事項(xiàng)。4.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙方與第三方簽字或蓋章確認(rèn)，并作為本合同附件。附件五：房產(chǎn)保險復(fù)印件5.1房產(chǎn)保險復(fù)印件應(yīng)由保險公司提供，并作為本合同附件。5.2房產(chǎn)保險復(fù)印件應(yīng)由賣方簽字或蓋章確認(rèn)。附件六：其他相關(guān)文件6.1其他相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)評估報告、維修記錄、交易記錄等。6.2其他相關(guān)文件應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)，并作為本合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，包括但不限于未按時支付購房款、未按照約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。示例：買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付滯納金。2.2賣方未按照約定保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰、房產(chǎn)質(zhì)量或提供房產(chǎn)相關(guān)資料。示例：賣方未能提供清晰的房產(chǎn)證原件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方未按照約定履行義務(wù)，包括但不限于未按照約定提供服務(wù)、未按照約定支付費(fèi)用等。示例：物業(yè)管理公司未能提供約定的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例：賣方未能按照約定交付房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)買方因此遭受的間接損失，如搬遷費(fèi)、租房費(fèi)等。3.2損失的賠償計(jì)算方式為本合同約定房產(chǎn)總價款的_______%。示例：買方因賣方違約而導(dǎo)致的損失，賠償金額為本合同約定房產(chǎn)總價款的_______%。全文完。二零二四年度房產(chǎn)買賣與物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)買賣1.1房產(chǎn)描述1.2買賣價格1.3付款方式1.4交付時間第二條物業(yè)管理2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理費(fèi)用2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條買方義務(wù)3.1配合房產(chǎn)交易3.2按時支付房款3.3配合物業(yè)管理工作第四條賣方義務(wù)4.1提供房產(chǎn)證明4.2保證房產(chǎn)權(quán)利4.3配合物業(yè)管理工作第五條違約責(zé)任5.1買方違約5.2賣方違約第六條爭議解決6.1協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3法律途徑第七條合同的變更和終止7.1變更條件7.2終止條件7.3變更和終止的程序第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違反保密條款的后果第九條法律適用9.1適用法律9.2法律解釋第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時間第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.2附加條款的效力第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力第十三條雙方簽字13.1買方簽字13.2賣方簽字第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置：具體到街道和門牌號1.1.2房產(chǎn)面積：平方米1.1.3房產(chǎn)類型：住宅、商業(yè)或其它1.1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：是否為新建、二手或翻新1.2買賣價格1.2.1房產(chǎn)總價格：人民幣（大寫）1.2.2付款方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其它1.2.3定金：人民幣（大寫）1.2.4首付款：人民幣（大寫）1.2.5貸款金額：人民幣（大寫）1.2.6貸款利率：按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行利率執(zhí)行1.3付款時間1.3.1定金支付時間：雙方簽訂合同后五個工作日內(nèi)1.3.2首付款支付時間：房產(chǎn)過戶前1.3.3貸款辦理時間：雙方協(xié)商確定1.4交付時間1.4.1房產(chǎn)交付時間：房產(chǎn)過戶完成后1.4.2交付條件：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，水、電、煤氣等設(shè)施正常運(yùn)行第二條物業(yè)管理2.1物業(yè)管理范圍2.1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等2.1.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域：房產(chǎn)所在建筑物及配套設(shè)施2.2物業(yè)管理費(fèi)用2.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：人民幣（大寫）元/平方米·月2.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：按月支付，與房租或其它費(fèi)用合并支付2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)服務(wù)響應(yīng)時間：工作日內(nèi)小時內(nèi)2.3.2物業(yè)服務(wù)人員要求：具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)2.3.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證：達(dá)到國家和地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)第三條買方義務(wù)3.1配合房產(chǎn)交易3.1.1提供真實(shí)、完整的個人信息和房產(chǎn)資料3.1.2協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.1.3按約定支付房款及相關(guān)費(fèi)用3.2按時支付房款3.2.1買方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付房款3.2.2買方未按時支付房款的，應(yīng)支付滯納金3.3配合物業(yè)管理工作3.3.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作3.3.2按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3.3愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動或損壞第四條賣方義務(wù)4.1提供房產(chǎn)證明4.1.1賣方應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明材料4.1.2賣方提供的證明文件應(yīng)真實(shí)、有效4.2保證房產(chǎn)權(quán)利4.2.1賣方應(yīng)對房產(chǎn)的權(quán)利、瑕疵等情況進(jìn)行說明4.2.2賣方保證房產(chǎn)權(quán)利的合法性和有效性4.3配合物業(yè)管理工作4.3.1協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.3.2協(xié)助物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理工作第五條違約責(zé)任5.1買方違約5.1.1買方未按約定支付房款的，應(yīng)支付違約金5.1.2買方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任5.2賣方違約5.2.1賣方未按約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金5.2.2賣方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第六條爭議解決6.1協(xié)商解決6.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議6.2第三方調(diào)解6.2.1如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解6.3法律途徑6.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在合同履行過程中獲得的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等8.2保密期限8.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止8.3違反保密條款的后果8.3.1如一方違反保密條款，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失第九條法律適用9.1適用法律9.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律9.2法律解釋9.2.1本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的字面含義，除非明確另有約定或根據(jù)合同的實(shí)際情況及誠實(shí)信用原則另有解釋第十條合同的生效10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2生效時間10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.1.1雙方在合同簽訂后協(xié)商一致的其他事項(xiàng)11.2附加條款的效力11.2.1附加條款與本合同具有同等法律效力，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.1.1房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證件、貸款合同等與合同有關(guān)的文件和資料12.2附件效力12.2.1附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力第十三條雙方簽字13.1買方簽字13.1.1買方在此合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)13.2賣方簽字13.2.1賣方在此合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2各方的保存份數(shù)14.2.1雙方各自保存其持有的合同副本，以備不時之需第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，雙方同意就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充約定：第十五條第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方行為產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。15.3第三方義務(wù)15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)和信息。15.4第三方費(fèi)用15.4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款16.1.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，明確第三方的服務(wù)范圍、責(zé)任、費(fèi)用等事項(xiàng)。16.2說明16.2.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義17.1.1第三方責(zé)任限額指甲乙方在合同中約定的，第三方對甲乙方承擔(dān)的最大責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定17.2.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1甲乙方應(yīng)在第三方責(zé)任限額的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際情況予以調(diào)整。第十八條第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的關(guān)系18.1.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方與甲乙方的劃分18.2.1甲乙方應(yīng)在與第三方進(jìn)行合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)，確保第三方的行為符合甲乙方的要求。18.3第三方與甲乙方的糾紛解決18.3.1如第三方與甲乙方發(fā)生糾紛，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十九條第三方介入的合同修改19.1合同修改19.1.1如本合同履行過程中涉及第三方介入，甲乙方應(yīng)就合同相關(guān)條款進(jìn)行修改，以明確第三方的權(quán)利義務(wù)。19.2修改程序19.2.1甲乙方應(yīng)就合同修改事項(xiàng)達(dá)成一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。第二十條第三方介入的合同終止20.1合同終止20.1.1本合同履行完畢或者甲乙方依法解除合同的，第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)隨之終止。20.2終止后的責(zé)任劃分20.2.1合同終止后，第三方對甲乙方的任何承諾和保證均無效，甲乙方不承擔(dān)第三方行為產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。第二十一條第三方介入的合同繼承21.1合同繼承21.1.1本合同履行過程中，如甲乙方發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓等情形，本合同及第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)對繼承方繼續(xù)有效。21.2繼承方的通知21.2.1繼承方應(yīng)在取得相關(guān)權(quán)利之日起五個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第二十二條第三方介入的適用法律及爭議解決22.1適用法律22.1.1本合同及第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。22.2爭議解決22.2.1如本合同及第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十三條合同的生效、修改和終止23.1生效、修改和終止23.1.1本合同及第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)的生效、修改和終止，均應(yīng)依照合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。23.2生效時間23.2.1本合同及第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)的生效時間，以甲乙雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。23.3修改和終止的通知第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證1.1證號：1.2頒發(fā)機(jī)關(guān)：1.3頒發(fā)日期：1.4房產(chǎn)描述：與合同第一條1.1款內(nèi)容一致附件2：土地使用權(quán)證2.1證號：2.2頒發(fā)機(jī)關(guān)：2.3頒發(fā)日期：2.4土地用途：2.5土地面積：附件3：身份證件3.1甲方身份證件3.1.1姓名：3.1.2身份證號：3.1.3有效期：3.2乙方身份證件3.2.1姓名：3.2.2身份證號：3.2.3有效期：附件4：貸款合同4.1貸款銀行：4.2貸款金額：4.3貸款利率：4.4還款方式：4.5還款期限：附件5：評估報告5.1評估機(jī)構(gòu)：5.2評估日期：5.3房產(chǎn)評估價值：5.4評估依據(jù)：附件6：物業(yè)管理合同6.1物業(yè)公司名稱：6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：與合同第二條2.1款內(nèi)容一致6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：與合同第二條2.2款內(nèi)容一致附件7：第三方服務(wù)合同7.1第三方名稱：7.2服務(wù)內(nèi)容：與合同第十五條15.1款內(nèi)容一致7.3服務(wù)費(fèi)用：7.4服務(wù)期限：說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方未按約定時間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.甲方未履行配合房產(chǎn)交易義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。4.乙方未履行配合房產(chǎn)交易義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。5.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)因此給物業(yè)公司造成的損失。6.乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)因此給物業(yè)公司造成的損失。7.甲方未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。8.乙方未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。9.第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因此給甲乙方造成的損失。10.第三方未履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲乙方造成的損失。全文完。二零二四年度房產(chǎn)買賣與物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋類型1.2購房價格與支付方式1.2.1購房價格1.2.2付款方式1.2.3付款時間1.3房屋交付時間與條件1.3.1交付時間1.3.2交付條件第二條物業(yè)管理2.1物業(yè)管理公司信息2.1.1物業(yè)管理公司名稱2.1.2物業(yè)管理公司地址2.1.3物業(yè)管理公司聯(lián)系方式2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1公共區(qū)域清潔2.2.2綠化養(yǎng)護(hù)2.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3物業(yè)費(fèi)用2.3.1物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式2.3.2物業(yè)費(fèi)用的支付時間2.3.3物業(yè)費(fèi)用的支付方式第三條購房優(yōu)惠政策3.1優(yōu)惠政策內(nèi)容3.2優(yōu)惠政策申請條件3.3優(yōu)惠政策申請流程第四條房屋維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量問題4.1.1質(zhì)量問題的界定4.1.2質(zhì)量問題的解決方式4.1.3質(zhì)量問題的維修期限4.2非質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞4.2.1損壞的界定4.2.2損壞的解決方式4.2.3損壞的維修期限第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更與解除的程序第六條違約責(zé)任6.1買賣雙方違約責(zé)任6.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果第十條不可抗力10.1不可抗力的界定10.2不可抗力的后果第十一條第三方服務(wù)11.1第三方服務(wù)內(nèi)容11.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的選定11.3第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)第十二條房屋保險12.1房屋保險的購買12.2房屋保險的理賠第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十四條其他條款14.1附加條款14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改記錄第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋類型：住宅1.2購房價格與支付方式1.2.1購房價格：人民幣萬元整1.2.2付款方式：首付%，剩余款項(xiàng)分X期支付，每期支付比例為%1.2.3付款時間：簽訂合同之日起X日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)按照合同約定分期支付1.3房屋交付時間與條件1.3.1交付時間：自購房款項(xiàng)全部支付完畢之日起X日內(nèi)1.3.2交付條件：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且購房款項(xiàng)全部支付完畢第二條物業(yè)管理2.1物業(yè)管理公司信息2.1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司2.1.2物業(yè)管理公司地址：市區(qū)街道號2.1.3物業(yè)管理公司聯(lián)系方式：X2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1公共區(qū)域清潔：每日進(jìn)行一次公共區(qū)域清潔，確保環(huán)境整潔2.2.2綠化養(yǎng)護(hù)：定期對小區(qū)綠化帶進(jìn)行修剪、施肥、病蟲害防治等工作2.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：對小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修2.3物業(yè)費(fèi)用2.3.1物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積計(jì)算，每平方米每月元2.3.2物業(yè)費(fèi)用的支付時間：每月X日前2.3.3物業(yè)費(fèi)用的支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場支付的方式支付第三條購房優(yōu)惠政策3.1優(yōu)惠政策內(nèi)容：購房者可享受一次性付款折扣，具體折扣比例為%3.2優(yōu)惠政策申請條件：購房者在簽訂合同時一次性支付全部購房款項(xiàng)3.3優(yōu)惠政策申請流程：購房者向銷售人員提出申請，經(jīng)核實(shí)后由銷售人員辦理相關(guān)手續(xù)第四條房屋維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量問題4.1.1質(zhì)量問題的界定：房屋存在設(shè)計(jì)缺陷、施工質(zhì)量問題或材料不合格等導(dǎo)致的質(zhì)量問題4.1.2質(zhì)量問題的解決方式：出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，如修復(fù)造成逾期交付，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任4.1.3質(zhì)量問題的維修期限：自交付之日起X年內(nèi)4.2非質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞4.2.1損壞的界定：房屋因使用不當(dāng)、意外事件或其他非質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞4.2.2損壞的解決方式：購房者承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，如需要出賣人協(xié)助，出賣人應(yīng)予以配合4.2.3損壞的維修期限：根據(jù)具體情況協(xié)商確定第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件：合同簽訂后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更5.2合同解除條件：合同簽訂后，發(fā)生法律規(guī)定或者合同約定的解除事由5.3合同變更與解除的程序：雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)第六條違約責(zé)任6.1買賣雙方違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價的%6.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任：物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)用的%第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效8.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止8.3合同續(xù)約條件：合同到期前，雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽新合同第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密9.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起X年9.3違約泄露的后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任，賠償金額為實(shí)際損失的倍第十條不可抗力10.1不可抗力的界定：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等10.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任第十一條第三方服務(wù)11.1第三方服務(wù)內(nèi)容：如需第三方提供服務(wù)，如裝修、家具購買等，購房者自行選擇并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用11.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的選定：購房者可根據(jù)自己的需求和喜好選定第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，出賣人提供必要協(xié)助11.3第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)：第三方服務(wù)費(fèi)用由購房者承擔(dān)，出賣人不負(fù)連帶責(zé)任第十二條房屋保險12.1房屋保險的購買：購房者應(yīng)在交付之日起X日內(nèi)購買房屋保險，并將保險單復(fù)印件提交給物業(yè)管理公司12.2房屋保險的理賠：購房者應(yīng)按照保險合同約定向保險公司申請理賠，物業(yè)管理公司提供必要協(xié)助第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：購房者因特殊原因需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，須經(jīng)出賣人同意13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序：購房者與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)，包括權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等第十四條其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確14.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同簽訂后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改記錄：本合同及其附件的修改記錄應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)，并作為合同的有效組成部分第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織1.2第三方類型：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、裝修公司、家具供應(yīng)商、物業(yè)服務(wù)公司等1.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，如未能履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第二條第三方介入的情形及處理2.1第三方介入情形：包括但不限于甲乙方委托第三方提供服務(wù)、第三方參與合同履行等2.2第三方介入處理：甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，并通知對方2.3第三方服務(wù)合同的履行：第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)利監(jiān)督第三方的服務(wù)過程第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方對甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高限額3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素協(xié)商確定3.3第三方責(zé)任限額的變更：如需變更第三方責(zé)任限額，須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定：第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)合同履行過程中的責(zé)任4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)第五條第三方違約的處理5.1第三方違約情形：第三方未能按照合同約定履行義務(wù)或履行義務(wù)不當(dāng)5.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等5.3第三方違約與甲方乙方的關(guān)系：第三方違約不影響甲乙方之間的合同履行，甲乙方應(yīng)各自承擔(dān)違約責(zé)任第六條第三方介入對合同履行影響的風(fēng)險承擔(dān)6.1第三方介入風(fēng)險的界定：包括但不限于第三方未能履行義務(wù)、第三方違約等導(dǎo)致合同履行受到影響的風(fēng)險6.2第三方介入風(fēng)險的承擔(dān)：甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況承擔(dān)第三方介入風(fēng)險6.3第三方介入風(fēng)險的規(guī)避：甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并簽訂明確的服務(wù)合同，降低風(fēng)險發(fā)生可能性第七條第三方介入合同的解除與終止7.1第三方介入合同解除條件：包括但不限于合同履行完畢、合同一方違約、不可抗力等7.2第三方介入合同終止條件：包括但不限于合同到期、合同一方退出、合同目的實(shí)現(xiàn)等7.3第三方介入合同解除與終止的程序：甲乙方與第三方協(xié)商一致，簽訂解除或終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)第八條第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充8.1第三方介入合同修改條件：本合同及其附件與第三方介入合同發(fā)生沖突或未盡事宜8.2第三方介入合同補(bǔ)充內(nèi)容：包括但不限于第三方義務(wù)的變更、第三方責(zé)任限額的調(diào)整等8.3第三方介入合同修改與補(bǔ)充的程序：甲乙方與第三方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)第九條第三方介入合同的履行與監(jiān)督9.1第三方介入合同履行：第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的履行情況9.2第三方介入合同監(jiān)督：甲乙方應(yīng)定期對第三方介入合同的履行情況進(jìn)行檢查，確保合同順利履行9.3第三方介入合同履行問題的處理：如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任第十條第三方介入合同的解除或終止后的責(zé)任處理10.1第三方介入合同解除或終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況處理未履行完畢的義務(wù)10.2第三方介入合同解除或終止后，甲乙方應(yīng)結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、違約金等10.3第三方介入合同解除或終止后，甲乙方與第三方之間不存在任何權(quán)