2024年度墊資方與購房者之間的二手房墊資協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度墊資方與購房者之間的二手房墊資協(xié)議1本合同目錄一覽1第一條定義與解釋1.1第一條.1合同1.2第一條.2二手房1.3第一條.3墊資方1.4第一條.4購房者1.5第一條.5墊資協(xié)議2第二條合同主體2.1第二條.1墊資方主體資格2.2第二條.2購房者主體資格3第三條二手房墊資協(xié)議內(nèi)容3.1第三條.1墊資額度3.2第三條.2墊資期限3.3第三條.3墊資利率3.4第三條.4還款方式3.5第三條.5還款期限4第四條二手房墊資協(xié)議的履行4.1第四條.1墊資方的義務(wù)4.2第四條.2購房者的義務(wù)4.3第四條.3合同的變更4.4第四條.4合同的終止5第五條二手房墊資協(xié)議的違約責(zé)任5.1第五條.1墊資方的違約責(zé)任5.2第五條.2購房者的違約責(zé)任6第六條爭議解決6.1第六條.1協(xié)商解決6.2第六條.2調(diào)解解決6.3第六條.3仲裁解決6.4第六條.4訴訟解決7第七條合同的生效、變更和終止7.1第七條.1合同的生效條件7.2第七條.2合同的變更條件7.3第七條.3合同的終止條件8第八條保密條款8.1第八條.1保密義務(wù)8.2第八條.2例外情況9第九條法律適用與爭議解決9.1第九條.1法律適用9.2第九條.2爭議解決10第十條合同的履行地與管轄10.1第十條.1履行地10.2第十條.2管轄11第十一條合同的簽字與蓋章11.1第十一條.1簽字11.2第十一條.2蓋章12第十二條合同的附件12.1第十二條.1附件內(nèi)容12.2第十二條.2附件的生效13第十三條其他條款13.1第十三條.1附加條款13.2第十三條.2補(bǔ)充協(xié)議14第十四條合同的完整性14.1第十四條.1合同的完整性聲明14.2第十四條.2合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同本合同是指墊資方根據(jù)購房者的申請，向購房者提供二手房交易過程中的墊資服務(wù)，并約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。1.2二手房二手房是指在本合同約定的范圍內(nèi)，已經(jīng)發(fā)生過一次交易并登記在冊的房地產(chǎn)。1.3墊資方墊資方是指根據(jù)本合同約定，為購房者提供二手房交易墊資服務(wù)的法人或其他組織。1.4購房者購房者是指在本合同約定的范圍內(nèi)，購買二手房的法人、其他組織或自然人。1.5墊資協(xié)議墊資協(xié)議是指墊資方與購房者之間，就墊資服務(wù)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致的書面協(xié)議。第二條合同主體2.1墊資方主體資格墊資方應(yīng)具備合法的法人或其他組織資格，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍，并具備相關(guān)的行業(yè)資質(zhì)。2.2購房者主體資格購房者應(yīng)具備完全民事行為能力，提供真實(shí)、有效的身份證明及其他相關(guān)資料。第三條二手房墊資協(xié)議內(nèi)容3.1墊資額度墊資方同意向購房者提供的二手房交易墊資額度為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），用于支付購房款、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.2墊資期限墊資方同意在購房者與出售方簽訂《二手房買賣合同》之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，向購房者提供墊資服務(wù)。墊資期限自墊資之日起至購房者歸還墊資金額及利息之日止。3.3墊資利率墊資方提供墊資服務(wù)的利率為年化利率【】%，按照實(shí)際墊資金額計(jì)算。3.4還款方式購房者同意按照本合同約定的還款期限和還款方式，分期償還墊資金額及利息。具體的還款方式和還款計(jì)劃由雙方另行約定。3.5還款期限購房者應(yīng)在本合同約定的墊資期限屆滿之日起【】個(gè)月內(nèi)，將墊資金額及利息一次性償還給墊資方。第四條二手房墊資協(xié)議的履行4.1墊資方的義務(wù)墊資方應(yīng)按照本合同約定的金額、期限和利率向購房者提供墊資服務(wù)，并按照購房者的還款計(jì)劃及時(shí)收回墊資金額及利息。4.2購房者的義務(wù)購房者應(yīng)按照本合同約定的用途使用墊資金額，并按照約定的還款期限和還款方式償還墊資金額及利息。4.3合同的變更如購房者需要變更合同約定的內(nèi)容，應(yīng)提前【】個(gè)工作日與墊資方協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。4.4合同的終止如購房者提前償還墊資金額及利息，或出售方違約導(dǎo)致購房合同解除的，本合同隨之終止。第五條二手房墊資協(xié)議的違約責(zé)任5.1墊資方的違約責(zé)任墊資方未按照本合同約定的金額、期限和利率提供墊資服務(wù)的，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為本合同約定的墊資金額的【】%。5.2購房者的違約責(zé)任購房者未按照本合同約定的用途使用墊資金額，或未按照約定的還款期限和還款方式償還墊資金額及利息的，應(yīng)向墊資方支付違約金，違約金為本合同約定的墊資金額的【】%。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。6.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.2例外情況法律、法規(guī)、政府指令要求披露的，或者為保護(hù)雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意披露的，不受本保密條款的限制。第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的履行地與管轄10.1履行地本合同的履行地點(diǎn)為【】。10.2管轄本合同引起的訴訟，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起。第十一條合同的簽字與蓋章11.1簽字本合同自雙方簽字之日起生效。11.2蓋章雙方應(yīng)在本合同上加蓋公章，以證明合同的真實(shí)性和有效性。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容本合同附件包括：【】。12.2附件的生效附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1附加條款本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂附加條款。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同的完整性14.1合同的完整性聲明本合同及附件是雙方完整的意思表示，不存在任何誤導(dǎo)、虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。14.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的任何修改和補(bǔ)充，都必須經(jīng)過雙方的書面同意，并明確表示接受。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義第三方是指本合同之外，參與或涉及本合同項(xiàng)下交易、服務(wù)提供或利益相關(guān)的一方或多方。第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。15.2第三方介入的情形第三方為中介方，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易；第三方為評估機(jī)構(gòu)，對房屋進(jìn)行價(jià)值評估；第三方為貸款機(jī)構(gòu)，為購房者提供貸款服務(wù)；第三方為政府相關(guān)部門，負(fù)責(zé)房屋交易登記、稅費(fèi)收取等工作。15.3第三方責(zé)任限額第三方應(yīng)按約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤男胁粫常谌綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或信息承擔(dān)責(zé)任，如因第三方提供的服務(wù)或信息不實(shí)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因第三方違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方義務(wù)按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率；如實(shí)提供相關(guān)信息，確保信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)性；遵守法律法規(guī)，確保其行為合法合規(guī)。15.5第三方權(quán)利第三方在本合同中享有的權(quán)利包括但不限于：按約定獲得服務(wù)費(fèi)用；要求甲乙雙方提供必要的信息和支持；拒絕履行違反法律法規(guī)或違背其道德原則的指令。15.6第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是獨(dú)立的關(guān)系。第三方不作為甲乙方的代理人、代表或雇員，也不承擔(dān)甲乙方的任何責(zé)任。甲乙雙方與第三方的交易，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。15.7第三方介入的變更和解除如甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議需要變更或解除，應(yīng)遵循合同法的相關(guān)規(guī)定，提前與第三方協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。15.8第三方介入的爭議解決如甲乙雙方與第三方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。15.9第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)對本合同內(nèi)容及簽訂過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。15.10法律適用與爭議解決第三方介入的協(xié)議適用中華人民共和國法律。雙方因履行協(xié)議發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：二手房買賣合同詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含房屋基本信息、買賣雙方基本信息、房屋交易價(jià)格、付款方式及時(shí)間、交付時(shí)間等條款。說明：該附件是本墊資協(xié)議的基礎(chǔ)，明確了購房者的購房需求和交易房屋的具體信息。2.附件二：墊資服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：本附件應(yīng)明確墊資金額、墊資期限、墊資利率、還款方式、還款期限等條款。說明：該附件是本墊資協(xié)議的核心，詳細(xì)約定了墊資方為購房者提供的墊資服務(wù)內(nèi)容。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含第三方服務(wù)的范圍、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、保密義務(wù)等條款。說明：該附件明確了甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議內(nèi)容，確保第三方能夠按照約定提供服務(wù)。4.附件四：評估報(bào)告詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含房屋評估價(jià)值、評估方法、評估日期等信息。5.附件五：貸款協(xié)議詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等條款。說明：該附件是購房者獲取貸款的法律依據(jù)，與墊資協(xié)議共同確保購房者能夠按時(shí)還款。6.附件六：交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：本附件應(yīng)列出交易過程中涉及到的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算方式、支付時(shí)間等。說明：該附件明確了購房者需要支付的稅費(fèi)，有助于計(jì)算墊資金額和還款計(jì)劃。7.附件七：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含房屋交付時(shí)間、交付條件、交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移等條款。說明：該附件是購房者與出售方確認(rèn)房屋交付的重要文件，與墊資協(xié)議相互關(guān)聯(lián)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房者未按約定用途使用墊資金額違約責(zé)任：購房者應(yīng)向墊資方支付違約金，違約金為本合同約定的墊資金額的【】%。示例說明：如果購房者未按照約定的購房用途使用墊資金額，而是用于其他個(gè)人消費(fèi)，則構(gòu)成違約。2.購房者未按約定的還款期限和還款方式償還墊資金額及利息違約責(zé)任：購房者應(yīng)向墊資方支付違約金，違約金為本合同約定的墊資金額的【】%。示例說明：如果購房者未能在約定的還款期限內(nèi)償還墊資金額及利息，則構(gòu)成違約。3.墊資方未按約定提供墊資服務(wù)違約責(zé)任：墊資方應(yīng)向購房者支付違約金，