2024年度物業(yè)服務(wù)合同：高端住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)全權(quán)委托3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同：高端住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)全權(quán)委托本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方委托的物業(yè)服務(wù)范圍第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求3.3服務(wù)時間的安排第四條：物業(yè)服務(wù)費用4.1服務(wù)費用的計算方式4.2費用支付方式和時間4.3費用調(diào)整機制第五條：物業(yè)服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)5.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理人員的招聘和培訓(xùn)5.2物業(yè)管理人員的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和考核第六條：物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的維護保養(yǎng)6.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的維護保養(yǎng)6.2維護保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和時間安排第七條：安全生產(chǎn)和安全管理7.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全生產(chǎn)和安全管理7.2安全設(shè)施的設(shè)置和維護第八條：綠化和環(huán)境衛(wèi)生8.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的綠化和環(huán)境衛(wèi)生8.2綠化和環(huán)境衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)和維護第九條：物業(yè)服務(wù)合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序9.2合同終止的條件和程序第十條：違約責(zé)任10.1甲方未按時支付服務(wù)費用的處理10.2乙方未按約定提供服務(wù)的處理第十一條：爭議解決11.1雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟第十二條：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第十三條：附件13.1物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表13.2物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：某某高端住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.1甲方地址：某某市某某區(qū)某某路某某號1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理公司1.2乙方地址：某某市某某區(qū)某某路某某號1.3甲方委托的物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全管理、物業(yè)檔案管理等服務(wù)。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目：3.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)：包括住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小修、中修和大修。3.1.2環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生，包括道路、廣場、綠化帶、垃圾收集等。3.1.3綠化養(yǎng)護：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化植物的栽植、修剪、施肥、病蟲害防治等。3.1.4公共秩序維護：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安保工作，包括門禁管理、巡邏、安全保障等。3.1.5消防安全管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的消防安全工作，包括消防設(shè)施的維護保養(yǎng)、消防安全宣傳教育等。3.1.6物業(yè)檔案管理：負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)檔案的建立、更新和管理。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和約定，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。3.3服務(wù)時間的安排：乙方應(yīng)確保24小時客服暢通，及時響應(yīng)業(yè)主的報修、咨詢和投訴。第四條：物業(yè)服務(wù)費用4.1服務(wù)費用的計算方式：物業(yè)服務(wù)費用按建筑面積、物業(yè)公司管理費和人員工資等因素計算。4.2費用支付方式和時間：甲方應(yīng)每月10日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用支付給乙方。4.3費用調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整、市場變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。第五條：物業(yè)服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)5.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理人員的招聘和培訓(xùn)：乙方應(yīng)確保物業(yè)管理人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平，定期進行培訓(xùn)和考核。5.2物業(yè)管理人員的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和考核：乙方應(yīng)制定物業(yè)管理人員的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和工作考核制度，對管理人員進行定期考核。第六條：物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的維護保養(yǎng)6.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的維護保養(yǎng)：乙方應(yīng)定期對小區(qū)的設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。6.2維護保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和時間安排：乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的性質(zhì)和使用情況，制定合理的維護保養(yǎng)計劃，并按照計劃執(zhí)行。第七條：安全生產(chǎn)和安全管理7.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全生產(chǎn)和安全管理：乙方應(yīng)制定安全生產(chǎn)和安全管理規(guī)章制度，確保小區(qū)的安全生產(chǎn)和安全管理。7.2安全設(shè)施的設(shè)置和維護：乙方應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置必要的安全設(shè)施，并定期進行檢查和維護。第八條：綠化和環(huán)境衛(wèi)生8.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的綠化和環(huán)境衛(wèi)生：乙方應(yīng)定期對小區(qū)綠化帶進行修剪、施肥、病蟲害防治，保持綠化植物的健康生長；同時，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，確保道路、廣場、綠化帶等區(qū)域的清潔。8.2綠化和環(huán)境衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)和維護：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對綠化植物進行維護保養(yǎng)，保證綠化帶的整體美觀；同時，確保小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主創(chuàng)造一個整潔、舒適的生活環(huán)境。第九條：物業(yè)服務(wù)合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序：如因政策調(diào)整、甲方需求變更等原因，需對合同內(nèi)容進行變更時，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止的條件和程序：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)服務(wù)的平穩(wěn)交接。第十條：違約責(zé)任10.1甲方未按時支付服務(wù)費用的處理：甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)按照合同約定支付滯納金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)損失。10.2乙方未按約定提供服務(wù)的處理：乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：爭議解決11.1雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項：如雙方在合同履行過程中，如有其他需要約定的事項，可以書面形式補充約定。第十三條：附件13.1物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表：詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的各項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量等。13.2物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、支付方式和時間等。第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）：14.2乙方簽字（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入：指在甲乙方履行本合同過程中，除甲乙方外，涉及到的其他參與方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、維修保養(yǎng)單位等。1.2第三方范圍：第三方指與甲乙方無直接合同關(guān)系，但與物業(yè)服務(wù)合同的履行有關(guān)的參與方。第二條：第三方的責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額：乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在與第三方簽訂合同時，將其責(zé)任限額明確寫入合同條款。2.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險等因素進行確定。第三條：第三方介入的程序和條件3.1第三方介入程序：甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方進行溝通，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并簽訂相應(yīng)的合同或協(xié)議。3.2第三方介入條件：第三方介入需符合法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條：第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。4.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供合格的服務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失和責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)視甲方為合同相對方，按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)視乙方為合同相對方，按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條：第三方介入的變更和終止6.1第三方變更：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方可協(xié)商一致，選擇合適的替代方。6.2第三方終止：如第三方提前終止合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議解決：如第三方與甲乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約：如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約責(zé)任限額：甲乙方根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但總額不得超過第三方責(zé)任限額。第九條：甲乙方的協(xié)助義務(wù)9.1甲方協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)提供必要的資料、信息和技術(shù)支持，協(xié)助乙方與第三方進行溝通和協(xié)調(diào)。9.2乙方協(xié)助義務(wù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進行溝通和協(xié)調(diào)，并確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第十條：附件10.1第三方合同明細(xì)表：詳細(xì)列明與第三方簽訂的合同內(nèi)容、第三方責(zé)任限額等信息。第十一條：簽字蓋章11.1甲方簽字（蓋章）：11.2乙方簽字（蓋章）：11.3第三方簽字（蓋章）：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的各項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量等。附件2：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、支付方式和時間等。附件3：第三方合同明細(xì)表詳細(xì)列明與第三方簽訂的合同內(nèi)容、第三方責(zé)任限額等信息。附件4：物業(yè)設(shè)施和設(shè)備維護保養(yǎng)計劃詳細(xì)列明物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃，包括維護保養(yǎng)的項目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件5：安全生產(chǎn)和安全管理規(guī)章制度詳細(xì)列明小區(qū)的安全生產(chǎn)和安全管理規(guī)章制度，包括安全設(shè)施的設(shè)置、安全巡查、應(yīng)急預(yù)案等。附件6：綠化和環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)章制度詳細(xì)列明綠化和環(huán)境衛(wèi)生的管理規(guī)章制度，包括綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等。附件7：物業(yè)服務(wù)人員管理和培訓(xùn)方案詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)人員的招聘、培訓(xùn)、考核等管理方案。附件8：物業(yè)服務(wù)合同變更和終止協(xié)議詳細(xì)列明合同變更和終止的條件、程序和雙方的責(zé)任。附件9：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議詳細(xì)列明違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并進行簡要的示例說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時支付服務(wù)費用2.乙方未按約定提供服務(wù)3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)損失。2.乙方未按約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方可協(xié)商一致，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，但總額不得超過第三方責(zé)任限額。示例說明：如甲方未按時支付服務(wù)費用，乙方可以書面形式通知甲方支付滯納金，并明確滯納金的計算方式和金額。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并依法維護自身權(quán)益。如乙方未按約定提供服務(wù)，甲方可以書面形式通知乙方整改，并明確整改的時間和標(biāo)準(zhǔn)。如乙方在規(guī)定時間內(nèi)仍未整改，甲方有權(quán)向第三方尋求協(xié)助，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方可協(xié)商一致，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方拒絕承擔(dān)責(zé)任，甲乙方可依法向人民法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，但總額不得超過第三方責(zé)任限額。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同：高端住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)全權(quán)委托1本合同目錄一覽1.高端住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)全權(quán)委托1.1物業(yè)服務(wù)范圍1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.4物業(yè)服務(wù)期限1.5物業(yè)服務(wù)費用1.6物業(yè)服務(wù)支付方式1.7物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任2.甲方（業(yè)主）權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利2.2甲方義務(wù)3.乙方（物業(yè)服務(wù)公司）權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.2乙方義務(wù)4.合同的生效、變更與解除4.1合同生效條件4.2合同變更4.3合同解除5.違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決地點6.3爭議解決時效7.合同的終止7.1合同終止條件7.2合同終止后的處理8.其他約定8.1保密條款8.2知識產(chǎn)權(quán)保護8.3不可抗力8.4法律法規(guī)變化9.合同的份數(shù)9.1合同正本份數(shù)9.2合同副本份數(shù)10.甲方（業(yè)主）簽字10.1甲方簽字11.乙方（物業(yè)服務(wù)公司）簽字11.1乙方簽字12.合同簽訂日期12.1合同簽訂日期13.附件13.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單13.2物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表14.合同續(xù)簽條款14.1合同續(xù)簽條件14.2合同續(xù)簽期限14.3合同續(xù)簽后的調(diào)整條款第一部分：合同如下：1.高端住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)全權(quán)委托1.1物業(yè)服務(wù)范圍1.1.1包括但不限于住宅小區(qū)的公共區(qū)域清潔、綠化維護、設(shè)施設(shè)備維修、安全管理、停車管理、公共秩序維護等服務(wù)。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求提供24小時客服，解答甲方提出的有關(guān)物業(yè)服務(wù)的問題。1.2.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行自我評估，并及時改進提升服務(wù)質(zhì)量。1.2.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，確保服務(wù)流程的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。1.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，提供符合高端住宅小區(qū)特點的物業(yè)服務(wù)。1.3.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行和安全使用。1.3.3乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度，確保小區(qū)內(nèi)的公共安全。1.4物業(yè)服務(wù)期限1.4.1本合同的有效期為2024年度，自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。1.5物業(yè)服務(wù)費用1.5.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費用為人民幣元整，其中包括物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等。1.5.2甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式按月支付物業(yè)服務(wù)費用。1.6物業(yè)服務(wù)支付方式1.6.1甲方應(yīng)在每個繳費周期結(jié)束后的七個工作日內(nèi)，將應(yīng)繳的物業(yè)服務(wù)費用支付給乙方。1.6.2乙方應(yīng)提供合法的發(fā)票或收據(jù)，作為甲方支付物業(yè)服務(wù)費用的憑證。2.甲方（業(yè)主）權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利2.1.1甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。2.1.2甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價，并提出改進建議。2.2甲方義務(wù)2.2.1甲方應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)的公共秩序和環(huán)境。2.2.2甲方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費用，不得延遲支付或拖欠。3.乙方（物業(yè)服務(wù)公司）權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.1.1乙方有權(quán)按照合同約定向甲方收取物業(yè)服務(wù)費用。3.1.2乙方有權(quán)對甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和管理。3.2乙方義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)的公共利益。3.2.2乙方應(yīng)建立健全的財務(wù)管理制度，保證物業(yè)服務(wù)費用的合理使用。4.合同的生效、變更與解除4.1合同生效條件4.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同變更4.2.1任何一方欲變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前三十個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.3合同解除4.3.1在合同有效期內(nèi)，除非合同一方嚴(yán)重違反合同約定，否則雙方不得單方面解除合同。5.違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方延遲支付或拖欠物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按照遲延金額的千分之五支付違約金。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按照未提供服務(wù)部分的費用兩倍支付違約金。6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2爭議解決地點6.2.1雙方約定在中國省市區(qū)的人民法院解決合同爭議。6.3爭議解決時效6.3.1雙方在爭議發(fā)生后的六個月內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，可以依法向約定的法院提起訴訟。8.其他約定8.1保密條款8.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.1.2保密期限自合同終止或解除之日起計算，為期五年。8.2知識產(chǎn)權(quán)保護8.2.1雙方在合同履行過程中創(chuàng)造的知識產(chǎn)權(quán)，歸創(chuàng)造方所有。8.2.2乙方在使用甲方商標(biāo)、專利等技術(shù)成果時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)。8.3不可抗力8.3.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。8.3.2遭受不可抗力的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。8.4法律法規(guī)變化8.4.1如果合同的任何條款因法律法規(guī)的修改或變化而變得無效或不適用，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的要求予以調(diào)整。9.合同的份數(shù)9.1合同正本份數(shù)9.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2合同副本份數(shù)10.甲方（業(yè)主）簽字10.1甲方簽字10.1.1甲方應(yīng)在合同正本上簽字或蓋章，以示認(rèn)可合同內(nèi)容。11.乙方（物業(yè)服務(wù)公司）簽字11.1乙方簽字11.1.1乙方應(yīng)在合同正本上簽字或蓋章，以示認(rèn)可合同內(nèi)容。12.合同簽訂日期12.1合同簽訂日期12.1.1本合同于2024年1月1日簽訂。13.附件13.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單13.1.1附件中詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、維修、管理等。13.2物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表13.2.1附件中詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費用的計算方式和明細(xì)，包括各項費用標(biāo)準(zhǔn)和計算依據(jù)。14.合同續(xù)簽條款14.1合同續(xù)簽條件14.1.1如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前六個月內(nèi)協(xié)商達(dá)成一致。14.2合同續(xù)簽期限14.2.1雙方協(xié)商確定續(xù)簽的期限，并在合同中予以明確。14.3合同續(xù)簽后的調(diào)整條款14.3.1如合同續(xù)簽后，雙方同意對合同內(nèi)容進行調(diào)整，應(yīng)通過書面協(xié)議進行修改。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府監(jiān)管機構(gòu)等。2.第三方介入情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1乙方在提供物業(yè)服務(wù)過程中，需要依賴第三方的產(chǎn)品或服務(wù)。2.1.2甲方在履行合同過程中，需要與第三方進行業(yè)務(wù)往來。2.1.3合同履行過程中，出現(xiàn)涉及第三方的法律糾紛或爭議。3.第三方責(zé)任限定3.1第三方介入后的責(zé)任限定原則：3.1.1除非本合同有明確規(guī)定，否則第三方不承擔(dān)任何合同責(zé)任。3.1.2第三方對因其自身原因?qū)е碌暮贤`約或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方義務(wù)與權(quán)利4.1第三方介入后的義務(wù)與權(quán)利：4.1.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行與其相關(guān)的合同義務(wù)。4.1.2第三方有權(quán)按照合同約定收取費用，并有權(quán)要求甲方和乙方履行合同義務(wù)。5.甲方和乙方的義務(wù)5.1甲方和乙方在第三方介入后的義務(wù)：5.1.1甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的協(xié)助和支持。5.1.2甲方和乙方應(yīng)對第三方介入過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，協(xié)商解決。6.第三方介入的額外條款6.1第三方介入后的額外條款包括但不限于：6.1.1第三方介入的具體情形和范圍。6.1.2第三方應(yīng)遵守的合同條款和標(biāo)準(zhǔn)。6.1.3甲方和乙方對第三方的監(jiān)督和管理措施。7.第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額的確定：7.1.1甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同履行過程中第三方的實際貢獻(xiàn)和風(fēng)險程度，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。8.第三方違約處理8.1第三方違約的處理：8.1.1如第三方違約，甲方和乙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決問題。8.1.2如果協(xié)商無果，甲方和乙方可以根據(jù)合同約定向第三方追償損失。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決：9.1.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方可以依法向約定的法院提起訴訟。10.第三方介入的合同修改10.1第三方介入后的合同修改：10.1.1如因第三方介入需要修改合同條款，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并在書面合同中進行修改。11.第三方介入的合同終止11.1第三方介入后的合同終止：11.1.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方和乙方可以協(xié)商終止合同。11.1.2合同終止后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理與第三方的未盡事宜。12.附件：第三方介入具體事項說明12.1附件中詳細(xì)說明第三方介入的具體事項，包括但不限于第三方的身份、介入的范圍、責(zé)任限額等。13.甲方和乙方簽字13.1甲方和乙方應(yīng)在第三方介入后的修正條款上簽字或蓋章，以示認(rèn)可。14.合同簽訂日期14.1本修正條款于2024年1月1日簽訂。15.附件：第三方介入爭議解決模板第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單1.1附件中詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、維修、管理等。2.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表2.1附件中詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費用的計算方式和明細(xì)，包括各項費用標(biāo)準(zhǔn)和計算依據(jù)。3.第三方介入具體事項說明3.1附件中詳細(xì)說明第三方介入的具體事項，包括但不限于第三方的身份、介入的范圍、責(zé)任限額等。4.第三方爭議解決模板5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)5.1附件中詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估標(biāo)準(zhǔn)，用于乙方定期自我評估和甲方對乙方服務(wù)的監(jiān)督。6.物業(yè)服務(wù)管理制度6.1附件中詳細(xì)列明乙方應(yīng)遵守的物業(yè)服務(wù)管理制度，確保服務(wù)流程的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。7.安全管理制度7.1附件中詳細(xì)列明乙方應(yīng)遵守的安全管理制度，確保小區(qū)內(nèi)的公共安全。8.財務(wù)管理制度8.1附件中詳細(xì)列明乙方的財務(wù)管理制度，保證物業(yè)服務(wù)費用的合理使用和透明度。9.合同續(xù)簽條款9.1附件中詳細(xì)列明合同續(xù)簽的條件、期限和調(diào)整條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方延遲支付或拖欠物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按照遲延金額的千分之五支付違約金。1.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按照未提供服務(wù)部分的費用兩倍支付違約金。2.2乙方未遵守合同約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方因自身原因?qū)е潞贤`約或損失的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。4.甲方、乙方與第三方之間的爭議解決4.1如甲方、乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.2如果協(xié)商不成，任何一方可以依法向約定的法院提起訴訟。示例說明：1.如果甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方可以在逾期十天后向甲方發(fā)出書面催款通知。如果甲方在收到通知后三十天內(nèi)仍未支付，乙方可以依法向法院提起訴訟，要求甲方支付逾期付款的違約金。2.如果乙方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方可以書面通知乙方要求其在十個工作日內(nèi)改正。如果乙方在規(guī)定時間內(nèi)未能改正，甲方可以要求乙方支付未提供服務(wù)部分的費用兩倍作為違約金。3.如果第三方未能按照合同約定提供產(chǎn)品或服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法履行合同，乙方可以要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果第三方違約導(dǎo)致甲方損失，甲方可以要求第三方賠償損失。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同：高端住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)全權(quán)委托2本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3甲方擁有的高端住宅小區(qū)基本情況第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍2.2乙方提供的增值服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期限為2024年度3.2合同續(xù)約的條件與方式第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量的評估與監(jiān)督第五條服務(wù)費用5.1服務(wù)費用的計算方式5.2服務(wù)費用的支付時間與方式5.3服務(wù)費用的調(diào)整機制第六條乙方工作人員6.1乙方工作人員的配備標(biāo)準(zhǔn)6.2乙方工作人員的培訓(xùn)與管理第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利7.2甲方的義務(wù)第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方的權(quán)利8.2乙方的義務(wù)第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與程序第十條違約責(zé)任10.1違約行為的定義10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十一條爭議解決11.1雙方發(fā)生的爭議解決方式11.2爭議解決的適用法律第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)12.2保密義務(wù)的期限第十三條第三方受益人13.1合同中的第三方受益人13.2第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2合同的附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××高端住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.1甲方地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號1.3甲方擁有的高端住宅小區(qū)基本情況：該小區(qū)位于×××市×××區(qū)×××街道，占地面積××××平方米，共有××棟建筑，建筑面積××××平方米，共有×××個住宅單元，入住居民約×××戶。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全管理、停車管理、公共設(shè)施的日常維修等。2.2乙方提供的增值服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：家政服務(wù)、洗衣服務(wù)、送餐服務(wù)、代購代繳、房屋租賃中介、裝修管理等。第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期限為2024年1月1日至2024年12月31日。3.2合同續(xù)約的條件與方式：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前3個月書面提出，并按屆時市場行情調(diào)整服務(wù)費用。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。4.2服務(wù)質(zhì)量的評估與監(jiān)督：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行評估，如乙方服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改。第五條服務(wù)費用5.1服務(wù)費用的計算方式：按照建筑面積×單位面積服務(wù)費用計算。5.2服務(wù)費用的支付時間與方式：甲方應(yīng)在每季度第一個月支付乙方服務(wù)費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3服務(wù)費用的調(diào)整機制：如遇市場行情變化，乙方可在合同到期前3個月向甲方提出調(diào)整服務(wù)費用的申請，甲方應(yīng)在收到申請后1個月內(nèi)回復(fù)。第六條乙方工作人員6.1乙方工作人員的配備標(biāo)準(zhǔn)：按照小區(qū)住戶數(shù)量及服務(wù)內(nèi)容確定，具體工作人員數(shù)量詳見附件。6.2乙方工作人員的培訓(xùn)與管理：乙方應(yīng)定期對工作人員進行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量，并建立完善的工作人員管理制度。第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方的權(quán)利8.1.1按照合同約定收取服務(wù)費用。8.1.2對甲方違反合同行為提出整改要求。8.1.3在合同約定的范圍內(nèi)，對小區(qū)進行日常管理和維護。8.2乙方的義務(wù)8.2.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。8.2.2保障小區(qū)居民的人身及財產(chǎn)安全。8.2.3定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)情況。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止的條件與程序9.2.1合同終止的條件：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.2.2合同終止程序：a)雙方協(xié)商確定合同終止日期；b)乙方按照合同約定辦理交接手續(xù)；c)雙方按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十條違約責(zé)任10.1違約行為的定義10.1.2違約行為指故意或者過失導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=合同總價款×違約天數(shù)×日違約金比例。10.2.2違約方造成守約方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭議解決11.1雙方發(fā)生的爭議解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的適用法律為中華人民共和國法律。第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。12.2保密義務(wù)的期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十三條第三方受益人13.1合同中的第三方受益人：無。13.2第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)：無。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充。14.2合同的附件內(nèi)容：附件一：《物業(yè)服務(wù)項目清單》；附件二：《服務(wù)費用明細(xì)表》；附件三：《小區(qū)管理規(guī)約》。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方介入的概念15.1.1第三方指除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他組織。15.1.2第三方介入指在甲乙方履行合同過程中，涉及到的除甲乙方之外的第三方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任。15.2第三方介入的情況15.2.1第三方介入包括但不限于：業(yè)主、租戶、訪客、供應(yīng)商、承包商、中介機構(gòu)等。15.2.2第三方介入的情況包括但不限于：物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修、公共設(shè)施改造、裝修施工等。15.3第三方介入的協(xié)調(diào)與管理15.3.1甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方的溝通協(xié)調(diào)，確保合同的正常履行。15.3.2甲乙方應(yīng)確保第三方遵守小區(qū)的管理規(guī)約，維護小區(qū)的秩序和環(huán)境。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任的確定16.1.1第三方造成的損失或損害，由第三方承擔(dān)責(zé)任。16.1.2甲乙方在履行合同過程中，如因第三方介入導(dǎo)致?lián)p失或損害，應(yīng)積極協(xié)助甲方維權(quán)。16.2第三方責(zé)任限額的確定16.2.1第三方責(zé)任限額指第三方在介入過程中，依法應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任金額。第十七條第三方權(quán)益的保護17.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)